Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Weßling Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Weßling tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weßling intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Gilching und Wörthsee eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Weßling neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Weßling zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Weßling gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Weßling um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Weßling
Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Weßling Immobilienwerte wahr, die sich über dem bundesweiten Durchschnitt bewegen. Im Landkreis Starnberg allerdings zählt die Gemeinde noch zu den Orten, wo Immobilien vergleichsweise etwas erschwinglicher sind. In Gemeinden, die sich unmittelbar am Ammersee oder dem Starnberger See befinden, wie etwa Herrsching oder Tutzing, erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte. Dennoch herrscht am hiesigen Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage nach Immobilien. Die Gemeinde weist jedoch Bauland sehr zurückhaltend aus, um sich ihren ländlichen Charakter zu wahren. Demnach sind hier in den letzten Jahren die Preise am Immobilienmarkt signifikant gestiegen. Wer Immobilien noch günstiger erwerben möchte, sollte sich in anderen oberbayerischen Regionen wie Altötting, Erding, Freising, Garmisch-Partenkirchen, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen, Rosenheim und Traunstein umsehen.
Immobilienpreise in Weßling
Für die Immobilienbewertung war der Sachverständige auch in der schönen Gemeinde Weßling unterwegs. Hier hat er sowohl Neubauobjekte als auch Bestandshäuser bewertet. Dem Immobiliensachverständigen ist aufgefallen, dass in der bayerischen Gemeinde eine relativ hohe Anzahl an Neubauhäusern angeboten wird. Laut der Angaben von wohnpreis.de werden in Weßling aktuell im Schnitt 100 Bestandsobjekte sowie rund 215 Neubauhäuser offeriert. Wer im Ort eine Bestandswohnung anmieten möchte, zahlt durchschnittlich für einen Quadratmeter rund 10,20 Euro. Allerdings bietet der regionale Immobilienmarkt im Ort gleichwohl Wohnungen zu günstigeren Mietpreisen an. Der niedrigste Quadratmeterpreis, der in der Gemeinde bei Bestandswohnungen erfasst wurde, beläuft sich auf etwa 7,10 Euro. Die Neubauwohnung weist Quadratmeterpreise von rund 12,90 Euro auf. Alternativ zeigt sich der Immobilienmarkt der Gegend mit Kaufobjekten. Bestandshäuser zwischen 100 und 180 Quadratmeter, die über eine normale Ausstattung verfügen, weisen in der Gemeinde einen durchschnittlichen Kaufpreis von 750.000 Euro auf. Wer lieber ein Haus mieten will, kann dieses Vorhaben ab etwa 11,20 Euro pro Quadratmeter umsetzen. Dieser Quadratmeterpreis bezieht sich auf Häuser aus dem Bestand.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Weßling bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Norden des Landkreises Starnberg liegt die kleine Gemeinde Weßling. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern. Der Weßlinger See, der zum kleinsten See im Fünfseenland zählt, grenzt an das Gemeindegebiet.
Heute sind etwa 5.500 Menschen in dem oberbayerischen Ort zu Hause. Er erstreckt sich auf einer Fläche von rund 23 Quadratkilometer. Neben dem gleichnamigen Hauptort teilt sich die Gemeinde außerdem in die Ortsteile Hochstadt und Oberpfaffenhofen auf. Zu ihren Nachbarorten zählen Seefeld, Starnberg, Herrsching, Wörthsee, Gilching, Gauting und Krailling.
Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage an der Schnittstelle des Einzugsbereichs der Metropole München und der Tourismusregion Fünfseenland
. Hier finden sich sowohl ländliche Areale als auch urbane Strukturen vor. Mit ihrer Wirtschaft beweist die Gemeinde ihr zukunftsorientiertes und innovatives Handeln. Besonders hebt sich im Ort das Gewerbegebiet Argelsrieder Feld hervor, das sich vom unscheinbaren ländlichen Areal zum High-Tech Standort entwickelt hat. Die hier ansässigen Unternehmen profitieren von der direkten Verkehrsanbindung an die A 96 sowie der Nähe zu bedeutenden Forschungszentren. Auf dem 15 Hektar großen Gewerbegebiet sind heute Betriebe aus dem Sektor Medizin, Navigation, Wissenschaften, Kommunikation und Aeroelastic angesiedelt. Zudem wurde hier der Technologiepark Oberpfaffenhofen geschaffen, der die Bereiche Nahversorgung, Halbzeugfertigung sowie Treffpunkte für Wirtschaft und Wissenschaft mit Erweiterungsmöglichkeiten abdeckt.
Die Gemeinde Weßling, die gleichermaßen als Künstlerdorf angepriesen wird, hat schon viele berühmte Persönlichkeiten in ihren Bann gezogen. So wuchsen der Politiker Anton Besold und der Schriftsteller Anton G. Leitner in dem malerischen Ort auf.
Auch der Maler Pierre-Auguste Renoir ließ sich von der oberbayerischen Gemeinde und ihrem See inspirieren und nahm diese als Grundlage seiner Werke. Am hiesigen Seeufer fand einst ein Bildhauer-Wettbewerb statt, aus welchem sehenswerte Skulpturen hervorgingen, die sich entlang des Ufers reihen. Darüber hinaus lebte der berühmte Arzt Alois Alzheimer in einer Villa direkt am See. Der Arzt war Forscher und Entdecker der nach ihm benannten Krankheit Alzheimer. Eine interessante Sehenswürdigkeit stellt die Pfarrkirche Christkönig dar. Wer durch die Gemeinde geht, wird auf viele opulente Bauernhöfe treffen, dessen Häuser sich durch Blumenschmuck und sehenswerte Lüftlmalereien hervorheben. Gleichermaßen zeichnet sich der malerische Ort durch seine vielen Trachten- und Schützenvereine aus. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an Kirchengemeinden und kulturellen Veranstaltungen. In der Gemeinde paaren sich Tradition und Brauchtumspflege mit zukunftsorientiertem Handeln. Ihren Bewohnern bietet sie ein umfangreiches soziales Angebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausreichende ärztliche Versorgung sind hier genauso gegeben wie ein entsprechendes Bildungsangebot. Familien sind in der Region bestens versorgt. Zahlreiche Kindergärten sorgen für eine umfassende Betreuung der Kinder. Wegen der vielfältigen Landschaft, in welcher Seen, Täler und Berge einen harmonischen Kontrast bilden, können Sportfans hier beinahe alle Sportarten ausüben. Sei es das Angeln am See oder das Wandern in der Alpenregion – für Sportler ist es dafür die richtige Gegend.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
