Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Pöcking am Starnberger See Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Pöcking tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Pöcking intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Starnberg und Feldafing eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Pöcking neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Pöcking zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Pöcking gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pöcking um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Pöcking
Der Immobiliengutachter nimmt in der Gemeinde Pöcking Immobilienwerte wahr, die sich über den bundesweiten Immobilienpreisen bewegen. Die ausgezeichnete Lage zwischen dem Starnberger See und der Landeshauptstadt München macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Immobilien sind hier mittlerweile sehr gefragt. Die erhöhte Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt zieht jedoch auch höhere Immobilienwerte nach sich. Der Immobiliengutachter verzeichnet einen kontinuierlichen Anstieg der Preise am Pöckinger Immobilienmarkt. Immobilien und Baugrundstücke werden hier jedoch nur bedingt ausgewiesen. Die Gemeinde ist bemüht, sich ihr ländliches Bild zu bewahren.
Der Käuferkreis des hiesigen Immobilienmarktes wird überwiegend von Pendlern und Kapitalanlegern bestimmt. Die Immobilienwerte in der Gemeinde liegen im oberen Preissegment,
das über dem Preisniveau von Altötting, Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Landsberg am Lech, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen, Rosenheim, Traunstein und Weilheim-Schongau liegt.
Immobilienpreise in Pöcking
Schaut sich der Immobiliensachverständige in der Gemeinde Pöcking um, so trifft er auf eine Vielzahl von Häusern, die sich in unterschiedlichen Baustilen präsentieren. Auch hier erkennt der Sachverständige für Immobilienbewertung ein sehr hohes Preisniveau. Der günstigste Mietpreis für eine Bestandswohnung liegt im Ort bei rund 9,20 Euro pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht bis zu 14,60 Euro pro Quadratmeter. Im Durchschnitt bewegt sich die Miete für Bestandswohnungen am hiesigen Immobilienmarkt bei circa 11,30 Euro je Quadratmeter. Der Quadratmeter einer neuen Wohnung kostet im Schnitt 12,90 Euro. Im Kaufsegment sind besonders kleine Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter gefragt. Demzufolge verzeichnen diese Objekte die höchsten Quadratmeterpreise in der Gemeinde. Etwa 7.640 Euro zahlen Käufer im Ort für eine Eigentumswohnung dieser Größe. Ein deutliches Sparpotenzial ermittelt der Sachverständige bei großen Eigentumswohnungen ab 120 Quadratmeter. Diese Wohnungen kann die interessierte Kundschaft bereits ab rund 3.050 Euro pro Quadratmeter erwerben. Mit einem mittleren Preisniveau zeigen sich in der Gemeinde Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter. Etwa 4.030 Euro zahlen Kunden für einen Quadratmeter solcher Wohnungen. Häuser kosten in der Gemeinde nicht selten über zwei Millionen Euro. Insbesondere Objekte ab 180 Quadratmeter erfreuen sich hier großer Beliebtheit.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Pöcking bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Pöcking befindet sich im Landkreis Starnberg. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern. Auf einer Fläche von rund 21 Quadratkilometern leben heute circa 5.500 Menschen.
Die oberbayerische Gemeinde erfreut sich an ihrer Lage westlich des Starnberger Sees und inmitten des Fünfseenlandes. Der zur Region München zählende Ort liegt im südlichen Teil des Landkreises Starnberg. Die Gemeinde teilt sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil, in die Ortschaften Possenhofen, Seewiesen, Niederpöcking, Maising und Aschering auf.
Zu ihren Nachbargemeinden zählen Andechs, Tutzing, Berg und Feldafing, die ebenfalls dem Landkreis Starnberg angehören.
Die Kreisstadt Starnberg grenzt außerdem an die Gemeinde, von welcher sie nur etwa vier Kilometer trennen. Die Landeshauptstadt München ist auf einer Fahrtstrecke von rund 25 Kilometer zu erreichen. In ihrer jetzigen Größe besteht die Gemeinde seit 1978. Während damals die Bevölkerung der Gemeinde hauptsächlich vom Fischfang lebte, sind es heute kleine und mittelständische Unternehmen, die das Wirtschaftsfeld im Ort prägen. Die Betriebe agieren im Bereich Maschinenbau, Dienstleistungen und Leasing. Im Ortsteil Possenhofen befindet sich die Bootswerft der Familie Glas, welche Boote der Drachenklasse produziert. Auch der Tourismus ist im Gemeindegebiet sehr ausgeprägt. Wegen ihrer Nähe zum Starnberger See gilt die Gemeinde als ein beliebtes Urlaubsziel. Der Ort ist Mitglied des Tourismusverbandes Starnberger Fünf-Seen-Land.
Die Gemeinde Pöcking bietet vielerlei Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Auch im kulturellen Sektor hat sich der Ort etabliert. So können seine Bewohner und Touristen hier ein Museum besuchen, das sich dem Leben der Kaiserin Elisabeth von Österreich angenommen hat.
Die Kaiserin, die auch „Sisi“ genannt wird, hat einst im Ortsteil Possenhofen gelebt. Das im S-Bahnhof Possenhofen befindliche Museum wurde 1998 gegründet und präsentiert eine Sammlung des Ehepaars Heinemann. Hier können Besucher unter anderem Erinnerungsstücke des Lebens der Kaiserin und ihrer Familie besichtigen. Vor dem Museum steht die Skulptur der Kaiserin Elisabeth. Darüber hinaus gibt das Museum Aufschluss über das Leben des Königs Ludwig II und hält Informationen zum Starnberger See sowie zur Geschichte des Bahnhofs bereit. Ebenso an das Leben der Kaiserin erinnert das Schloss Possenhofen, das von außen besichtigt werden kann. Immer einen Besuch wert ist der nahegelegene Starnberger See, der durch die Anlegestelle in Possenhofen erkundet werden kann. Von hier aus können Besucher mit bayerischen Ausflugschiffen den See überqueren. Zum Zwischenstopp laden gemütliche Restaurants und Biergärten ein, die sich harmonisch in die schöne Landschaft des Sees eingliedern. Zu einem weiteren kulturellen Anlaufpunkt im Ort zählt das Max-Planck-Institut für Ornithologie. Ursprünglich wurde es als Institut für Verhaltensphysiologie im Jahr 1954 gegründet. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, eine Jugendherberge und eine Gemeindebücherei ergänzen das anspruchsvolle Kulturangebot der Gemeinde.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
