Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Altötting. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern und u.a. auch im Landkreis Altötting tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Altötting intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Altötting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Altötting gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Altötting um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Altötting
Das besondere Flair Oberbayerns wird durch die reizvolle Landschaft bestimmt,
welche harmonisch in die industriellen Areale übergeht. Namhafte Arbeitgeber und viele Erholungsmöglichkeiten in einen der Naturparks des Landkreises machen ihn zu einer beliebten Wohnregion.
Demzufolge beobachten die Immobiliengutachter eine große Nachfrage nach Immobilien auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Altötting.
Ruhiges Wohnen wird hier groß geschrieben, was dem Wohnraumsuchenden in einer der vielen ländlichen Gemeinden auch problemlos geboten wird. Zu den beliebtesten Immobilien zählen frei stehende Objekte sowie Reihenhäuser und Eigentumswohnungen. Hierbei wird zunehmend Wert auf Größe, Ausstattung und Energieeffizienz gelegt – all jene Faktoren, die grundlegend für die Immobilienwerte sind. Besonders für junge Familien gewinnt der Immobilienmarkt im Landkreis durch die vom Staat angebotenen Förderprogramme an Attraktivität.
Das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm sowie das Bayerische Wohnungsbauprogramm erleichtern Interessenten den Erwerb eines Eigenheims.
Dies wird durch zinsgünstige Darlehen möglich gemacht. Erfüllen die Familien bestimmte Voraussetzungen, so können sie vom Staat dahin gehend gefördert werden. Der Landkreis ist wegen seiner Nähe zu München und dem Land Österreich sehr gefragt. Hier haben Wohnraumsuchende noch die Möglichkeit, ihren Traum vom Eigenheim zu leben. Die Immobilienwerte in der Region sind geringer als in vielen umliegenden Landkreisen. Sie verzeichnen zwar eine moderate Steigerung, liegen aber noch unter den bundesweiten Immobilienpreisen. Hinsichtlich der immens hohen Preise in München und im Landkreis Starnberg können im Landkreis Altötting noch Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen erworben werden.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Altötting bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Bundesland Bayern, angrenzend an die Landkreise Rottal-Inn, Traunstein und Mühldorf am Inn, befindet sich der Landkreis Altötting.
Er gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Mit seiner direkten Nähe zum Nachbarland Österreich zählt der Landkreis zu einer beliebten Region in Bayern. Heute leben etwa 108.000 Einwohner in einer der 24 Gemeinden des Landkreises, die sich auf einer Fläche von circa 569 Quadratkilometer aufteilen.
In der oberbayerischen Region finden sich verschiedenartige Landschaftsräume vor, die durch das Isar-Inn-Hügelland, das Inntal, die Moränen-Hügel und die Hochterrassenfelder der Alzplatte geprägt sind.
Der große Fluss Inn durchläuft den Landkreis. Weitgehend wird dieser von landwirtschaftlichen Arealen und Waldflächen eingenommen, weshalb er als ländlicher Raum gilt. Zu den Städten des Landkreises zählen, neben der gleichnamigen Stadt Altötting, die Städte Burghausen, Neuötting und Töging am Inn.
Burghausen verzeichnet mit derzeit etwa 19.000 dort lebenden Menschen die größte Einwohnerzahl im Landkreis. Die hiesige Wirtschaft wird schwerpunktmäßig von der Chemieindustrie dominiert.
In den Städten Burgkirchen, Trostberg und Töging sind international agierende Chemiebetriebe ansässig. Dazu zählt insbesondere die in Burghausen befindliche Wacker Chemie AG. Die Landwirtschaft nimmt nur einen kleinen Teil der Gesamtwirtschaft des Landkreises ein. Die meisten Beschäftigten verzeichnet das produzierende Gewerbe, gefolgt vom Dienstleistungssektor. Die größten Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind: Altötting, Burghausen, Neuötting, Töging a.Inn, Marktl, Tüßling, Burgkirchen a.d.Alz und Garching a.d.Alz.
Einen überregionalen Bekanntheitsgrad erlangte der Landkreis
durch die Wallfahrt in Altötting. Die Gemeinde Marktl ist der Geburtsort des Papstes, welcher heute mit der Burg zu Burghausen ein Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen ist. Weiterhin zeichnet sich der Ort durch seine vielen Natur- und Landschaftsschutzgebiete aus. Zu den historischen Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Tüßling, die Burg zu Burghausen und die Pfarrkirche St. Nikolaus in Neuötting. Die Burg zu Burghausen ist mit ihren sechs Burghöfen die längste Burganlage Europas, der sogar ein Eintrag in das Guinness-Buch der Rekorde gewidmet wurde. Freizeitmöglichkeiten bieten das Kreishallenbad und der Badesee Perach und Marktl. Die gleichnamige Stadt des Landkreises sowie die Städte Burghausen und Neuötting bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch die hiesige Landschaft führen unzählige Radwanderwege, die dazu einladen, die vielseitige Natur in der Region zu erkunden.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
