Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in München Kirchner bewertet Immobilien, Mieten und Pachten in Kaufbeuren. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Kaufbeuren tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kaufbeuren intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Marktoberdorf und Bad Wörishofen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Kaufbeuren neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kaufbeuren zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Kaufbeuren gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Kaufbeuren um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Kaufbeuren
Am Rande des bayerischen Allgäus und im Südosten des Regierungsbezirks Schwaben befindet sich die kreisfreie Stadt Kaufbeuren. Zwischen München und Lindau gelegen, wird die Stadt fast komplett vom Landkreis Ostallgäu umrahmt.
Heute sind rund 42.000 Menschen in der kreisfreien Stadt zu Hause, die sich auf etwa 40 Quadratkilometer ausbreitet. Im Regierungsbezirk Schwaben ist sie die fünft größte Stadt.
Seit 2013 gilt der Ort als Oberzentrum. Seine fünf Stadtteile Großkemnat, Hirschzell, Kaufbeuren, Kleinkemnat und Oberbeuren zeugen von einer langen Geschichte. Durch ihnen ziehen sich viele schmale Gassen, die von imposanten Bürgerhäusern geprägt sind. Die Stadt präsentiert sich mit einem sehr vielfältigen Charakter. Urbane Strukturen und städtisches Flair verbinden sich hier mit tiefer traditioneller Verwurzelung. Gleichermaßen beweist der Ort seine Weltoffenheit und pflegt Städtepartnerschaften unter anderem mit der italienischen Stadt Ferrara und der ungarischen Stadt Szombathely. Wegen ihrer günstigen Lage zwischen Lindau und der pulsierenden Metropole München erfreut sich die Stadt im Allgäu an einer erfolgreichen Wirtschaft. Verkehrstechnisch günstig erschlossen, ermöglicht der Ort dem Reisenden kurze und schnelle Wege über Schiene, Straße und Luft. Darüber hinaus ist sie wegen ihres großen Angebots an Gewerbeflächen zu günstigen Konditionen als Unternehmensstandort sehr attraktiv. Hier ansässige Betriebe profitieren von qualifizierten Arbeitskräften und einem hohen Kultur- und Freizeitwert. So sind hier sowohl mittelständische Unternehmen als auch weltweit agierende Großunternehmen wie der Papierhersteller Hand Kolb Wellpappe zu Hause.
Einleitung
Kaufbeuren, eine charmante Mittelstadt in der Region Allgäu in Bayern, zählt zu den wirtschaftlich stabilen und lebenswerten Orten Süddeutschlands. Mit rund 23.000 Einwohnern liegt die Stadt idyllisch am Fuße der Alpen und profitiert von ihrer Nähe zu München sowie von einer Mischung aus traditioneller Handwerkskunst und modernen Dienstleistungsbranchen. Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren hat sich in den letzten Jahren von den allgemeinen Marktturbulenzen in Deutschland erholt und zeigt nun Anzeichen einer moderaten Stabilisierung. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand des Marktes (Stand: Herbst 2025), einschließlich Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren und zukünftiger Perspektiven. Er basiert auf einer Analyse der lokalen Marktbedingungen und umfasst sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeimmobilienbereich.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren wird maßgeblich von der lokalen Demografie und Wirtschaft geprägt. Die Bevölkerung der Stadt ist seit 2020 um etwa 3,9 Prozent gewachsen, was auf Zuzug aus umliegenden Regionen und den anhaltenden Reiz des Allgäus als Wohn- und Erholungsraum zurückzuführen ist. Besonders Familien und Berufstätige aus dem Pendlerbereich ziehen hierher, da Kaufbeuren eine gute Infrastruktur bietet – mit exzellenten Verbindungen per Auto und Bahn nach München (ca. 100 km entfernt) und einer hochwertigen Lebensqualität durch Nähe zur Natur.
Wirtschaftlich ist Kaufbeuren geprägt von mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Maschinenbau, Elektronik und Tourismus. Die Kaufkraftindex liegt über dem bayerischen Durchschnitt, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbelt. Die Arbeitslosenquote beträgt derzeit unter 3 Prozent, und der Sektor der erneuerbaren Energien sowie der Biotech-Branche gewinnen an Bedeutung. Diese Faktoren sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, während der Gewerbeimmobilienmarkt von der Expansion lokaler Firmen profitiert. Allerdings wirkt sich der demografische Wandel – mit einer alternden Bevölkerung und steigender Zahl von Alleinstehenden – auf den Bedarf an kleineren Wohnungen und barrierefreien Objekten aus.
Aktueller Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren befindet sich in einer Phase der Erholung nach den Preisrückgängen der Jahre 2022 bis 2024. Die Nachfrage übersteigt das Angebot leicht, was zu einer moderaten Preisentwicklung führt. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien um etwa 1 bis 3 Prozent gestiegen, wobei die Verfügbarkeit von Objekten in zentralen Lagen begrenzt ist. Das Angebot umfasst derzeit rund 150 bis 200 Objekte zum Kauf, hauptsächlich in den Vierteln um die Innenstadt und den Oberen Graben. Die Transaktionszahlen haben sich im dritten Quartal 2025 um 5 Prozent erhöht, getrieben durch sinkende Zinsen und steigende Mieten.
Segmentierung des Marktes
Wohnimmobilien
Der Wohnsektor dominiert den Markt in Kaufbeuren und gliedert sich in Eigentumswohnungen und Einfamilien- bzw. Reihenhäuser.
- Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 3.300 bis 3.400 Euro pro Quadratmeter. Für eine typische 60-Quadratmeter-Wohnung ergibt das einen Gesamtpreis von rund 200.000 bis 220.000 Euro. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 1,1 Prozent gestiegen, mit höheren Werten in sanierten Altbauten der Innenstadt (bis 3.800 Euro/m²) und günstigeren Angeboten in Randlagen (ab 2.200 Euro/m²). Die Nachfrage nach 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ist hoch, da sie für junge Familien und Pendler attraktiv sind. Mietpreise haben sich um 6 Prozent erhöht und liegen bei 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter kalt, was den Kauf attraktiver macht.
- Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier bewegt sich der Quadratmeterpreis zwischen 3.200 und 3.800 Euro, mit einem Durchschnitt von etwa 3.500 Euro. Ein Standard-Familienhaus mit 120 Quadratmetern kostet somit 400.000 bis 450.000 Euro. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Stabilisierung (+0,7 Prozent zum Vorquartal), wobei Neubauten in den Außenbezirken teurer sind (bis 4.100 Euro/m²). Beliebte Lagen sind der Bereich um den Kaufbeurer See und die Vororte Richtung Füssen, wo Grünflächen und gute Schulen die Attraktivität steigern.
Gewerbeimmobilien
Der Gewerbeimmobilienmarkt ist kleiner, aber dynamisch. Büros und Ladengeschäfte in der Fußgängerzone erzielen Mietpreise von 10 bis 18 Euro pro Quadratmeter, mit Kaufpreisen um 2.500 bis 3.500 Euro/m². Die Nachfrage kommt vor allem aus dem Einzelhandel und Dienstleistungsbranchen, während Lagerhallen in Industriegebieten günstiger sind (ab 1.800 Euro/m²). Der Markt profitiert von der regionalen Wirtschaftsstärke, zeigt aber Engpässe bei modernen, nachhaltigen Objekten.
Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren prägen die Entwicklung in Kaufbeuren:
- Zins- und Finanzierungslage: Die leichte Senkung der Bauzinsen auf unter 3 Prozent hat die Käufeffähigkeit gesteigert und den Markt belebt.
- Bau- und Genehmigungsprozesse: Der Neubau ist durch strenge Vorschriften und begrenzte Baulandressourcen eingeschränkt. Dennoch plant die Stadt bis 2030 den Ausbau von 500 Wohneinheiten, um dem Wachstum gerecht zu werden.
- Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer priorisieren energieeffiziente Sanierungen (z. B. KfW-Standards), was Preise für umweltfreundliche Objekte um 10 bis 15 Prozent anhebt.
- Externe Einflüsse: Die Nähe zu Touristenattraktionen wie dem Forggensee treibt saisonale Nachfrage, während der demografische Wandel zu mehr Bedarf an altersgerechtem Wohnen führt. Globale Trends wie Homeoffice verstärken den Reiz ländlicherer Lagen.
Prognose für die kommenden Jahre
Für 2026 und darüber hinaus wird eine moderate Preissteigerung von 2 bis 4 Prozent erwartet, unterstützt durch anhaltendes Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stabilität. Der Mietmarkt könnte weiter anziehen (+5 Prozent jährlich), was den Einstieg ins Eigentum begünstigt. Herausforderungen bestehen in der Begrenzung des Angebots und potenziellen Zinssteigerungen, doch die hohe Lebensqualität sichert Kaufbeuren langfristig einen attraktiven Markt. Investoren sollten auf nachhaltige Projekte setzen, um von Förderprogrammen zu profitieren.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Kaufbeuren präsentiert sich als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der von lokaler Stärke und regionaler Attraktivität profitiert. Mit steigenden Preisen und stabiler Nachfrage bietet er Chancen für Käufer, Vermieter und Investoren gleichermaßen. Wer in Kaufbeuren investiert, erwirbt nicht nur Stein und Mörtel, sondern einen Anteil an einer idyllischen, wirtschaftlich vitalen Region. Für eine detaillierte Beratung empfehlen sich lokale Experten, um individuelle Bedürfnisse optimal zu adressieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Kaufbeuren bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren mit ihren vielen Facetten zieht jährlich eine Vielzahl von Touristen an. Hier vereinen sich Erholung und Natur mit städtischen Strukturen. Eine gute Infrastruktur ist in der Stadt genauso gegeben wie ein umfangreiches Freizeitangebot.
Die atemberaubende Landschaft inmitten von Bergen und des Voralpenlandes fasziniert Besucher und Bewohner gleichermaßen. Sie bietet ihnen ein gesundes Klima und einen hohen Wohnwert. Die Altstadt ist geprägt von historischen Bauwerken und versprüht ein mittelalterliches Flair. Die Stadtmauer der ehemaligen freien Reichsstadt wurde um 1200 errichtet. Ihre Wehrtürme stammen aus dem 15. Jahrhundert. Als Wahrzeichen der kreisfreien Stadt gilt unzweifelhaft der 33 Meter hohe Fünfknopfturm. Der um 1420 erbaute Turm verfügt über fünft Turmknöpfe, welche die vier Scharwachttürmchen und die Hauptspitze des Turms abschließen. Daher rührt auch der Name des Bauwerkes. Der um 1753 erbaute Neptunbrunnen schmückt die Einkaufsstraße des Ortes. Auch das Rathaus stellt ein sehenswertes Bauwerk dar und zeugt von einer langen Geschichte. Um 1881 nach Plänen des Architekten Georg von Hauberrisser erbaut, erfuhr es nach einem Brand im Jahr 1960 eine architektonische Umgestaltung der Dachaufbauten und Fassade. Heute zeigt das Gebäude sich mit seiner üppigen Blumenpracht an den Fenstern in typisch bayerischer Bauweise.
Der Immobiliengutachter erkennt in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren ein vielfältiges Angebot am Immobilienmarkt. Der Immobilienmarkt des Ortes profitiert von der guten Infrastruktur und der Lage in einer reizvollen Landschaft.
Hier wird hoher Wohnwert zu noch recht erschwinglichen Immobilienwerten geboten. Immobilien sind in der Stadt günstiger als in vielen anderen Orten im Regierungsbezirk Schwaben. So herrschen in den Nachbarregionen Ostallgäu, Oberallgäu, Augsburg, Aichach-Friedberg, Lindau (Bodensee), Marktoberdorf und Neu-Ulm höhere Immobilienwerte als in der kreisfreien Stadt. Nur in den Landkreisen Dillingen an der Donau sowie Donau-Ries können Interessenten Immobilien noch günstiger erwerben. In Lindau am Bodensee herrschen die höchsten Immobilienwerte von Schwaben. Der Immobiliengutachter nimmt im Ort Preise für Immobilien wahr, die in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Wegen der guten Wirtschaftslage und dem hohen Freizeitwert herrscht am Immobilienmarkt der Gegend eine stabile Nachfrage, die auch weiterhin anhalten wird.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
