Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Herrsching am Ammersee Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Herrsching am Ammersee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Herrsching am Ammersee intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Herrsching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Herrsching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Herrsching am Ammersee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Herrsching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Herrsching am Ammersee
Die Immobiliengutachter verzeichnen in Herrsching am Ammersee recht hohe Immobilienwerte. Wer hier Immobilien erwerben will, muss tief in die Tasche greifen. Am Immobilienmarkt der Gemeinde wurden die Preise für Häuser und Wohnungen merklich angezogen. Wegen ihrer Lage im Fünfseenland und der Nähe zu München ist die Gemeinde für viele Menschen ein attraktiver Wohnort. Gegenden, die an die S-Bahnlinie nach München angeschlossen sind und südlich von München liegen, verzeichnen besonders hohe Immobilienwerte.
Die Immobiliensachverständigen beobachten am Immobilienmarkt von Herrsching in den letzten Jahren erheblich gestiegene Nachfrage, sodass die Immobilienpreise in der Gemeinde das Münchener Niveau erreicht haben.
Häuser mit Seeblick liegen sogar über dem Preisniveau von München. Jedoch wird Bauland zunehmend knapper. Deshalb weist die Gemeinde Baugrundstücke nur sehr zurückhaltend aus. Der Erwerb von Bestandsimmobilien gestaltet sich in der Gegend demzufolge einfacher als ein Neubau. Gefragte Immobilien im Ort sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Nicht selten beobachten die Immobiliengutachter Kapitalanleger, die als Interessenten am Immobilienmarkt von Herrsching auftreten. Wegen der stabilen Wirtschaftslage und der attraktiven Landschaft ist ein Wertverlust der Objekte in der Gegend eher unwahrscheinlich. Die Gemeinde hat sich zu einem noblen Vorort von München entwickelt.
Immobilienpreise in Herrsching am Ammersee
In der attraktiven Gemeinde Herrsching am Ammersee beobachten die Immobiliensachverständigen einen Marktmietspiegel zwischen 9,30 Euro und 14,90 Euro. Eine Neubauwohnung kann hier ab circa 12,50 Euro je Quadratmeter gemietet werden. In den überwiegend sehr guten Wohnlagen stellt der Sachverständige für Immobilienbewertung ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau fest. So kann der Kunde in der Gemeinde ein Bestandshaus ab etwa 12,40 Euro je Quadratmeter mieten. Eine Mietwohnung aus dem Bestand ist in der Gegend mit einem Quadratmeterpreis von rund 11,40 Euro ebenfalls relativ teuer. Der Erwerb solch einer Wohnung als Anlageimmobilie bringt dem Kapitalanleger Bruttomietrenditen von aktuell bis zu 3,3 Prozent ein. Wer den hohen Mietpreisen im Ort trotzt, kann sich alternativ im Kaufsegment umsehen. Mit rund 5.650 Euro je Quadratmeter werden am regionalen Immobilienmarkt gegenwärtig bestehende Einfamilien- und Doppelhäuser veranschlagt. Etwas kostengünstiger sind Neubauhäuser, die hier zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 4.605 Euro offeriert sind. Wiederum deutlich teurer ist eine Neubauwohnung im Ort. Diese schlägt mit einem Quadratmeterpreis von circa 5.260 Euro zu Buche. Wer sich auch mit einer Eigentumswohnung aus dem Bestand zufrieden gibt, liegt mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 4.145 Euro deutlich im Vorteil.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Herrsching am Ammersee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die idyllische Gemeinde Herrsching am Ammersee gehört zum oberbayerischen Landkreis Starnberg.
Sie liegt inmitten des Fünfseenlandes und in unmittelbarer Nähe des schönen Ammersees. Etwa 11.000 Menschen leben in der ruhigen Gegend. Seit 1940 steigt die Einwohnerzahl im Ort stetig. Die Gemeinde gliedert sich in die drei Ortsteile Herrsching, Widdersberg und Breitbrunn. Die Metropole München liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von Herrsching. Wirtschaftlich erlebte die Gemeinde eine ausgeprägte Veränderung. Während damals im Ort noch der Fischfang und die Landwirtschaft eines der Haupteinnahmequellen war, ist er heute zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort gewachsen. Die Bevölkerungszahl ist merklich gestiegen und das Verkehrsnetz wurde optimiert. Somit kam es auch zum Anwachsen des Fremdenverkehrs. Zahlreiche Handwerksbetriebe und andere Unternehmen konnten sich mittlerweile hier etablieren.
Dank ihrer günstigen Lage und dem S-Bahnanschluss nach München profitiert die Gemeinde auch wesentlich von der Gastronomie und dem Tourismus.
Zahlreiche Touristen kommen jährlich in den idyllischen Ort. Wegen seiner facettenreichen Landschaft und der langen Flaniermeile am Ammersee ist die Gegend ein beliebtes Urlaubsziel. Zudem ist der Ort Anlaufpunkt vieler Freiberufler, Verlage, Dienstleister und Künstler. Nachbargemeinden von Herrsching am Ammersee sind: Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Gilching, Starnberg, Inning am Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Tutzing, Weßling und Wörthsee.
In Herrsching am Ammersee gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die St.-Martins-Kirche, welche um 1065 erstmals erwähnt wurde. Historisches Flair versprüht außerdem das heutige Hotel-Gasthof zur Post, welches damals ein Ritterlehn und eine Posthalterei war. Das im Jahr 1889 errichtete “Kurparkschlössl“ (siehe Bild), welches ebenso als Scheuermann-Villa bekannt ist, weist einen italienischen Baustil auf. An Kultur- und Freizeitangeboten mangelt es in der oberbayerischen Gemeinde nicht. Sie steht in Partnerschaften mit der italienischen Gemeinde Ravina-Romagnano sowie dem indischen Ort Chatra.
Auf kultureller Ebene hegt die bayerische Gemeinde mit diesen Orten einen regen Austausch.
Für ein umfassendes Kulturangebot sorgen im Ort weiterhin eine Gemeindebücherei, ein Archäologisches Museum und die Konzertreihe der Volkshochschule. Weiterhin finden in der Gemeinde regelmäßig verschiedene Konzerte und Ausstellungen statt. Darüber hinaus bietet die Region ausgiebige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Besonders der Ammersee ist ein beliebter Anlaufpunkt für viele Wassersportler. Sie können auf dem See surfen, schwimmen, segeln und rudern. Wer es etwas ruhiger mag, kann an saisonalen Schifffahrten teilnehmen und so die Gegend um den Ammersee kennenlernen. Sehr beliebt ist die große Flaniermeile entlang des Ammersees. Sie gilt als eine der längsten See-Uferpromenaden Deutschlands. Die Seepromenade ist nicht nur Ziel vieler Spaziergänger, sondern wird auch zum Walking und Joggen genutzt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
