Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Landshut Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisfreien Stadt Landshut tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten in der Stadt Landshut intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in der Stadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in der Stadt Landshut zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Landshut gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Landshut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landshut
Der Immobiliengutachter erkennt in der kreisfreien Stadt Landshut einen Immobilienmarkt, der vom Erfolg gekrönt ist. Viele Münchener haben sich, aufgrund der sehr hohen Preise in der bayerischen Metropole, in der niederbayerischen Stadt einen Wohnsitz gesucht. Dies zog allerdings auch am Immobilienmarkt des Ortes steigende Preise nach sich. Mittlerweile ist das Angebot an Immobilien in der Stadt überschaubar geworden. Trotz der überhöhten Nachfrage nach Immobilien erteilt die Kommune nur sehr zurückhaltend Baugenehmigungen, um eine Überbauung zu umgehen. Die Stadt ist bemüht, sich ihr historisches Zentrum zu bewahren. Mit der Sanierung einiger Häuser und Wohnungen wertet der Ort seine Immobilien auf, woraus steigende Immobilienwerte resultieren. Insbesondere die hier raren Dachterrassenwohnungen mit Burgblick weisen die höchsten Immobilienwerte im Ort auf. Die Klientel am hiesigen Immobilienmarkt wird seit den letzten Jahren zunehmend von Kapitalanlegern aus dem Umland bestimmt. Der Immobiliengutachter prognostiziert in der lebendigen Stadt einen guten Werterhalt der Immobilien.
Die Stadt an der Isar weist, neben Passau und Straubing, die höchsten Immobilienwerte in Niederbayern auf.
In den umliegenden niederbayerischen Landkreisen Kelheim, Straubing-Bogen, Rottal-Inn, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Passau und Freyung-Grafenau sind Objekte günstiger als in der niederbayerischen Regierungshauptstadt.
Einleitung
Landshut, die bayerische Kreisstadt in Niederbayern mit rund 70.000 Einwohnern, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Stadt profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen München und Regensburg, einer starken Infrastruktur mit guter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt und einer lebendigen Mischung aus historischer Altstadt, moderner Industrie und grüner Umgebung. Der Immobilienmarkt in Landshut spiegelt diese Attraktivität wider: Trotz nationaler Herausforderungen wie steigender Baukosten und Zinsentwicklungen zeigt sich hier ein robuster, wenn auch dynamischer Markt. Im Jahr 2025 zeichnet sich eine moderate Preiserholung ab, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen, Einflussfaktoren, Segmentanalysen und zukünftige Prognosen basierend auf dem Stand Oktober 2025.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Landshut erlebt im Jahr 2025 eine spürbare Erholung nach den Schwankungen der Vorjahre. Die Quadratmeterpreise für den Kauf von Wohnungen liegen derzeit bei durchschnittlich 4.869 Euro, was einem Anstieg von etwa 4,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In manchen Stadtteilen, wie dem Nikola-Viertel, erreichen die Preise für Häuser sogar 4.637 Euro pro Quadratmeter, während der städtische Durchschnitt für Häuser bei rund 4.908 Euro liegt. Die Spanne reicht von günstigeren Objekten ab 3.198 Euro pro Quadratmeter in Randlagen bis hin zu Premium-Immobilien mit bis zu 5.787 Euro pro Quadratmeter in zentralen Lagen.
Beim Mietmarkt ist die Entwicklung ähnlich positiv: Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen beträgt 12,97 Euro pro Quadratmeter, eine Steigerung von 4,5 Prozent gegenüber 2024. Die Bandbreite liegt zwischen 10,49 Euro und 16,45 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Lage. Für Häuser sind die Mieten etwas niedriger, bei etwa 11,71 Euro pro Quadratmeter. Diese Preise machen Landshut im Vergleich zu Metropolen wie München deutlich erschwinglicher, belasten jedoch den lokalen Haushalt in Zeiten steigender Lebenshaltungskosten.
Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Preise in allen Segmenten konsolidiert, mit leichten Anstiegen in der Innenstadt und stabilen Werten in den Außenbezirken. Besonders auffällig ist die Rückkehr günstigerer Angebote unter 700 Euro pro Quadratmeter in ausgewählten Bereichen, was auf eine leichte Entspannung im Bestandsmarkt hinweist.
Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Immobilien in Landshut und dem umliegenden Kreis ist knapp, was die Nachfrage weiter antreibt. Aktuell sind rund 487 Objekte in der Region verfügbar, darunter 329 Häuser zum Kauf und etwa 74 Wohnungen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die in kurzer Zeit vermarktet werden. In der Stadt selbst übersteigt die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches, was zu Wettbewerb unter Käufern führt und Preise in die Höhe treibt.
Der Mietmarkt zeigt eine ähnliche Dynamik: Die Verfügbarkeit von Mietwohnungen ist begrenzt, insbesondere für Familien und Pendler, was zu längeren Wartezeiten und höheren Mietpreisen führt. Im Kreis Landshut insgesamt gibt es provisionsfreie Angebote von Privatverkäufern, die das Marktsegment etwas entlasten, doch die Gesamtzahl bleibt unter dem Niveau der Nachfrage. Die hohe Attraktivität Landshuts als Wohnort – durch Nähe zu Arbeitsplätzen in der Automobil- und Maschinenbauindustrie – verstärkt diesen Trend.
Einflussfaktoren
Mehrere wirtschaftliche und gesellschaftliche Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Landshut. Die Stadt profitiert von einer stabilen Wirtschaftsentwicklung in Niederbayern, mit Branchen wie BMW-Werke in der Nähe und wachsenden Tech-Start-ups, die qualifizierte Zuzügler anziehen. Die Bevölkerung wächst moderat um etwa 1 Prozent jährlich, was die Nachfrage nach Wohnraum steigert. Infrastrukturelle Projekte, wie die Erweiterung der A92 und Investitionen in den ÖPNV, machen Landshut für Pendler aus München attraktiv und treiben Preise in gut angebundenen Vierteln hoch.
Auf der anderen Seite wirken sich nationale Einflüsse aus: Die Senkung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank im Juni 2025 hat den Finanzierungsdruck gemindert und Käufer mobilisiert. Dennoch belasten hohe Baukosten und regulatorische Hürden den Neubau, was das Angebot weiter einschränkt. Der neue Mietspiegel 2025, der Nettokaltmieten in Abhängigkeit von Baualter und Ausstattung festlegt, schafft Transparenz, birgt aber auch Potenzial für Mieterhöhungen. Zudem könnte Landshut ab Januar 2026 aus der Mieterschutzverordnung fallen, da der Markt nicht mehr als „angespannt“ gilt – eine Entwicklung, die Mieten weiter anheizen könnte.
Segmentanalyse
Wohnungsmarkt: Eigentumswohnungen dominieren den Markt mit Preisen von 4.714 bis 4.954 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Neubauwohnungen ist hoch, doch das Angebot ist durch Bauprojekte verzögert. Im Mietsegment sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen am gefragtesten, mit Preisen um 13,49 Euro pro Quadratmeter.
Häusermarkt: Einfamilien- und Reihenhäuser erfreuen sich großer Beliebtheit, insbesondere in Vororten wie Postau oder Wolfgang. Der Durchschnittspreis liegt bei 4.637 Euro pro Quadratmeter, mit einer hohen Nachfrage nach Objekten mit Garten und moderner Ausstattung. Neubauten erreichen bis zu 6.300 Euro pro Quadratmeter und positionieren Landshut als eines der teureren Neubaustandorte in Bayern.
Gewerbeimmobilien: Obwohl der Fokus auf Wohnraum liegt, zeigt der Gewerbemarkt Stabilität durch die Industrieansiedlung. Büros und Lagerhallen in der Nähe des Gewerbeparks erzielen Renditen von 4-6 Prozent, mit steigender Nachfrage nach nachhaltigen Objekten.
Im Vergleich zu anderen bayerischen Städten liegt Landshut preislich zwischen Regensburg (teurer) und Ingolstadt (ähnlich), was es zu einem „Goldenen Mittelweg“ macht.
Prognose für 2026 und darüber
Für 2026 wird eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs erwartet, mit einer Steigerung der Kaufpreise um 3-5 Prozent und Mieten um 4 Prozent. Das Wertsteigerungspotenzial in Landshut gilt als eines der höchsten in Niederbayern, getrieben durch anhaltendes Bevölkerungswachstum und wirtschaftliche Stärke. Allerdings droht ein Schrumpfen des Wohnungsbauvolumens um bis zu 20.000 Einheiten bundesweit, was das lokale Angebot weiter verknappt und Preise antreibt.
Langfristig bis 2030 könnte der Markt durch Digitalisierung und Nachhaltigkeitsanforderungen (z. B. Energieeffizienz) umstrukturiert werden. Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen, um zukünftige Wertverluste zu vermeiden. Verkäufer profitieren von der aktuellen Dynamik, solange die Nachfrage hoch bleibt. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder weiteren Zinssteigerungen, die den Markt abkühlen könnten.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Landshut präsentiert sich 2025 als stabil und zukunftsorientiert, mit steigenden Preisen und robuster Nachfrage, die durch wirtschaftliche Stärke und regionale Attraktivität gestützt wird. Für Käufer und Mieter bleibt der Einstieg machbar, solange man frühzeitig plant, während Verkäufer von der Erholung profitieren. Insgesamt bietet Landshut ein ausgewogenes Umfeld für Investitionen, das von der Balance zwischen Tradition und Moderne lebt. Eine kontinuierliche Beobachtung der Marktentwicklungen ist ratsam, um Chancen optimal zu nutzen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Landshut bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Südwesten des Regierungsbezirks Niederbayern liegt die kreisfreie Stadt Landshut. Sie ist Teil sowohl von Süd- als auch von Ostbayern. Die Regierung von Niederbayern hat ihren Sitz in der kreisfreien Stadt.
Ebenso ist hier die Gebietskörperschaft von Niederbayern ansässig. Die Stadt stellt außerdem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises dar. Die Stadt an der Isar wird auch als „Dreihelmenstadt“ bezeichnet. Der Name rührt aus dem Stadtwappen, auf welchem drei Helme abgebildet sind. Bereits um 1204 wurde der Ort von Herzog Ludwig dem Kelheimer geschaffen. Heute zählt der Ort mit über 66.000 Einwohnern zur größten Stadt von Niederbayern.
Im gesamten Ostbayern agiert der Ort nach Regensburg als zweitgrößte Stadt.
Als Enklave im gleichnamigen Landkreis wird das rund 66 Quadratkilometer große Stadtgebiet von den neun Gemeinden Ergolding, Altdorf, Bruckberg, Eching, Vilsbiburg, Tiefenbach, Kumhausen, Adlkofen, Essenbach und Niederaichbach umrahmt. Der Ort selbst teilt sich in elf Stadtteile auf. Neben dem gleichnamigen Stadtteil, welcher die meisten Einwohner zählt, sind dies Münchnerau, Altstadt, Achdorf, Nikola, Berg, West, Frauenberg, Wolfgang, Schönbrunn, Industriegebiet sowie Peter und Paul.
Einige bedeutende große Städte wie München, Regensburg, Straubing und Passau sind weniger als 100 Kilometer von der Stadt entfernt.
Landwirtschaftlich ist der Ort vom Isartal und dessen Terrassen-Ablagerungen geprägt. Kleine Kontraste ergeben sich in Teilen des Stadtgebietes, welche durch den Verlauf der Isar beeinflusst werden. So wird die Stadt in drei große Gebiete unterteilt. Das sind zum einen die Mühleninsel im Stadtzentrum und im Norden das Isar-Donau-Hügelland. Zum anderen zählt dazu das im Süden gelegene Isar-Inn-Hügelland. Gelegen im Mittelpunkt des Tertiärhügellandes ist die kreisfreie Stadt Teil des Alpenvorlandes. Die Fläche der Stadt ist, bis auf das Zentrum, in weiten Teilen unbebaut und von vielen Wald- und Wasserflächen gezeichnet. So werden weite Teile der Stadtfläche landwirtschaftlich genutzt.
Die Wirtschaft der kreisfreien Stadt Landshut ist von einer außerordentlichen Dynamik geprägt. Zahlreiche bedeutende Behörden und Verwaltungen sind hier beheimatet. Der Ort fungiert als Oberzentrum und gilt als wirtschaftlich stärkste Gebietskörperschaft in Deutschland.
Das hohe Ansehen als Wirtschaftsstandort wird durch die günstige Verkehrslage und der zentralen Lage in Südbayern hervorgerufen. Die Kaufkraft in der Stadt liegt über dem Bundesdurchschnitt. Geringe Arbeitslosenquoten und attraktive Arbeitsplätze beherrschen die Wirtschaft hier seit Langem. Eine Vielzahl unterschiedlichster Unternehmen findet sich hier vor. So agieren in der Stadt eine Reihe von angesehenen Großunternehmen. Aber auch kleine und mittelständische Unternehmen gibt es hier zuhauf. Als Zentrum von Niederbayern profitiert die Stadt von einem Einzugsbereich mit über 440.000 Menschen. Die Regierungshauptstadt liegt außerdem im Einzugsbereich des Münchener Flughafens, was ihrer Wirtschaft ebenso einen merklichen Gewinn einbringt. Attraktive Standortfaktoren bieten Unternehmen im Ort ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Dasein. Die kreisfreie Stadt gilt als Region mit Zukunft, in der sich Tradition und Fortschritt vereinen. Die Branchenvielfalt richtet hier ihr Augenmerk auf Produktion, Dienstleistung, Industrie, Handel und Handwerk.
In Landshut lässt es sich nicht nur gut arbeiten, sondern ebenso gut leben. Im Wesentlichen dazu bei trägt das riesige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt. Aber auch die vielen gotischen Bauwerke und Kunstschätze lassen die Stadt in einem besonderen Bild erstrahlen.
Auf eine über 800 jährige Geschichte blickt die Regierungshauptstadt zurück. Eines der Wahrzeichen der Stadt ist unzweifelhaft die Burg Trausnitz, die auf einer Anhöhe von über 500 Metern thront und schon von Weitem für eine eindrückliche Atmosphäre sorgt. Einige Teile der Wehranlage, die aus dem Jahr 1204 stammen, sind heute noch erhalten geblieben. Gleichermaßen besticht durch ihre markante Bauweise die gotische St. Martinskirche, dessen Turm 130 Meter in den Himmel ragt. Somit zählt der Kirchturm zum höchsten Backsteinturm der Welt. Die Kirche wurde im 14. Jahrhundert von Hans von Burghausen erschaffen. Die Altstadt des Ortes wird von vielen gotischen Bürgerhäusern geziert und verfügt über eine der besterhaltenen Straßenzüge in Deutschland. Der Straßenmarkt der Altstadt besticht durch seine außergewöhnliche Breite. Die Isar zieht ihre Wege durch die Innenstadt und wird von mehreren Grünanlagen und Gasthäusern umzäunt. Die Mühleninsel im Stadtbezirk Altstadt ist ein anerkannter Naherholungsort. Auch das Rathaus-Ensemble mit seiner neugotischen Fassade präsentiert sich als ein eindrucksvolles Gebäude. Das Leben der kreisfreien Stadt wird durch zahlreiche Feste erheitert. So gehören hier das Internationale Stadtspektakel und die Hofmusiktage zu den viel besuchten Feierlichkeiten.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
