Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Maxvorstadt. Wir erstellen u.a. für den Bereich Maxvorstadt Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Maxvorstadt intensiv.
Hierzu werden in München Maxvorstadt eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Maxvorstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Maxvorstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Maxvorstadt gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Maxvorstadt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Dem Münchener Stadtbezirk Maxvorstadt werden insgesamt die folgenden neun Stadtteile zugeordnet: Maßmannbergl, Königsplatz, Augustenstraße, Schönfeldvorstadt, St. Benno, Universität, Marsfeld, Am alten nördlichen Friedhof und Josephsplatz. In seiner jetzigen Größe besteht der Bezirk Maxvorstadt seit 1992, als die drei ehemaligen Stadtbezirke Maxvorstadt-Josephplatz, Maxvorstadt-Universität und Maxvorstadt-Marsfeld zusammengeschlossen wurden.
Immobilienmarkt im Stadtbezirk Maxvorstadt
In Maxvorstadt nimmt der Immobiliengutachter Immobilienwerte wahr, die sich auf einem recht hohen Preisniveau bewegen. So zählt der Stadtbezirk Maxvorstadt zu den höherpreisigen Vierteln Münchens. Die zentrale Lage in der Landeshauptstadt sowie die Prestige als bedeutender Wissenschaftsstandort und angesehenes Museumsviertel feuern die Nachfrage nach Immobilien im Bezirk an. Aufgrund der zwei Universitäten zählen viele Studenten zum Klientel am hiesigen Immobilienmarkt. Viele Immobilien werden hier in Luxuswohnungen verwandelt, was ebenso die gut situierte Kundschaft anlockt. Der Immobilienmarkt von München Maxvorstadt bietet derzeit Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand für 6.145 Euro pro Quadratmeter zum Kauf an. Bei Neubauhäusern beläuft sich der derzeitige Kaufpreis auf etwa 6.121 Euro pro Quadratmeter. Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss der Käufer, laut Immobiliengutachter, im Schnitt 6.985 Euro pro Quadratmeter zahlen. Noch höhere Immobilienwerte weisen Neubauwohnungen auf. Hier kostet ein Quadratmeter im Schnitt 8.896 Euro. Das Münchener Stadtviertel Maxvorstadt steht auf der Liste der Bezirke mit den höchsten Immobilienwerten momentan auf Platz 2. Nur in Altsadt-Lehel sind Immobilien noch preisintensiver.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Maxvorstadt bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Das Stadtviertel Maxvorstadt liegt fast in der direkten Mitte der Landeshauptstadt München. Der zentrale Münchener Stadtbezirk Altstadt-Lehel schließt im Südosten an Maxvorstadt an. Im Süden teilt sich der Bezirk eine gemeinsame Grenze mit den Münchener Vierteln Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und Schwanthalerhöhe. Im Osten grenzt der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg an das Viertel. Die Bezirke Schwabing-West und Schwabing-Freimann zählen zu den nördlichen Nachbarn von Maxvorstadt. Im Osten bildet der Englische Garten die Grenze zum Stadtbezirk. Der meiste Verkehr spielt sich auf der Ludwigstraße und der Schleißheimer Straße ab. Die Schleißheimer Straße ist mit 8,14 Kilometern die zweitlängste Straße Münchens. Sie durchquert den Stadtbezirk von Süden nach Norden und führt in Richtung Schwabing. Die Ludwigstraße gilt als eine der angesehensten Prachtstraßen Münchens. Durch die Maxvorstadt führen die U-Bahnlinien U2, U6, U3 und U1, welche die Fahrgäste zu den U-Bahnhöfen Stiglmaierplatz, Universität, Königsplatz, Josephsplatz und Theresienstraße befördern. Zudem ist der Bezirk durch mehrere Buslinien und Trambahnlinien erschlossen.
Daten und Fakten
In München Maxvorstadt leben derzeit circa 51.642 Menschen auf einer Gesamtfläche von 4,3 Quadratkilometer. Dieser Wert entspricht 3,53 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Auf der Liste der Stadtteile mit der größten Bevölkerungsdichte rangiert Maxvorstadt momentan auf Platz 4. Hier leben rund 120 Menschen auf einem Hektar. Der Ausländeranteil ist im Bezirk mit etwa 24,9 Prozent recht hoch. Das Viertel Maxvorstadt zählt flächenmäßig zu den kleineren Stadtteilen von München. Nur die Stadtbezirke Schwanthalerhöhe, Au-Haidhausen, Altstadt-Lehel und Sendling verfügen über eine noch kleinere Fläche.
Freizeit und Einkauf
Das Freizeitangebot des Stadtviertels Maxvorstadt ist breit gefächert. Als Zentrum für Kunst, Wissenschaft und Kultur bietet München Maxvorstadt eine Vielzahl von Museen, Ausstellungen und anderen kulturellen Einrichtungen. So bilden hier die Staatlichen Antikensammlungen, das Lenbachhaus mit Kunstbau sowie die Alte und Neue Pinakothek wesentliche kulturelle Anlaufpunkte. Während die Staatlichen Antikensammlungen römische und griechische Kleinkunst beinhalten, präsentiert die Alte und Neue Pinakothek ihren Gästen Werke namhafter Künstler aus den verschiedensten Stilepochen. So finden sich hier eindrucksvolle Gemälde von Da Vinci und Rembrandt vor. Die Maxvorstadt gilt als bedeutendstes Museumsviertel von München. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen des Stadtviertels zählen zum einen der Kocherlball, der im Englischen Garten stattfindet. Auf dem traditionsreichen Ball schlüpfen Besucher in historische Kostüme. Zum anderen gilt der Weihnachtliche Mittelaltermarkt mit seinem verträumten und romantischen Flair als eine begehrte Feierlichkeit. Die Maxvorstadt wird von vielen kleineren Läden und Boutiquen geziert. Die Schellingstraße – eine beliebte Einkaufs- und Flaniermeile – ist mit einigen kleinen Boutiquen und Straßencafés ausgestattet. Vor allem zeichnet sich die Maxvorstadt durch ihre vielen Fachgeschäfte aus, die insbesondere in den Bereichen Kunsthandwerk, Galerie und Handwerksbedarf tätig sind.
Arbeit und Bildung
Die wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft bilden die Banken und Versicherungen sowie die verschiedenen Bildungseinrichtungen in Maxvorstadt. Einer der größten Arbeitgeber im Viertel sind unter anderem die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. In dem Stadtbezirk Maxvorstadt befinden sich vier Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Volksschulen sowie zahlreiche Berufliche Schulen. Kindertageseinrichtungen gibt es im Stadtbezirk derzeit 61 an der Zahl.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
