Sachverständige für Immobilienbewertung in Burgau

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Burgau Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Burgau tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Burgau intensiv.

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Zusmarshausen und Günzburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Burgau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Burgau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Burgau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Burgau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Burgau

In der Stadt Burgau nimmt der Immobiliengutachter Immobilienwerte im unteren Preisbereich von Schwaben wahr. Nur in Dillingen an der Donau und Donau-Ries sind Immobilien noch günstiger als in der ehemaligen Markgrafschaft. In den umliegenden Regionen wie Augsburg, Aichach-Friedberg, Neu-Ulm, Lindau (Bodensee), Oberallgäu und Ostallgäu sowie den kreisfreien Städten Memmingen und Kempten herrschen höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt von Burgau stellt der Immobiliengutachter jedoch, im Gegensatz zum Vorjahr, erhebliche Preissteigerungen fest, die sich sowohl auf die Mietpreise als auch auf die Kaufpreise für Immobilien beziehen. Am hiesigen Immobilienmarkt liegen die Mieten für Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter bereits über den bundesweiten Immobilienpreisen. Insbesondere die derzeit niedrigen Zinsen der Banken bewegen viele Menschen dazu, sich ein Eigenheim zu errichten. Die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt ist gewachsen.

1. Rahmenbedingungen vor Ort

Burgau ist eine Kleinstadt im schwäbischen Bayern, geprägt von einer mittelständischen Wirtschaft, guter Anbindung (z. B. an die Autobahn) und einem Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Pendlern attraktiv erscheint. Der Wohn- und Immobilienmarkt wird beeinflusst durch typisch ländlich/kleinstädtische Merkmale: begrenztes Bau- und Wachstumspotenzial, überschaubares Angebot, aber solide Nachfrage. Hinzu kommen die überregionalen Einflussfaktoren wie Finanzierungskosten, Bau- und Energiepreise sowie steigende Anforderungen an Wohnqualität und Energieeffizienz.

2. Preisniveau und Entwicklung

Kaufpreise

Für Eigentumswohnungen liegt das durchschnittliche Preisniveau derzeit bei etwa 2.800 – 3.000 Euro pro Quadratmeter. In besseren Lagen oder bei hochwertiger Ausstattung können Preise über 3.500 Euro/m² erreicht werden.
Für Häuser (z. B. Einfamilienhäuser) bewegt sich das Preisniveau bei etwa 3.100 bis 3.300 Euro pro m² im Durchschnitt. In einfacheren Lagen oder bei Bestandsobjekten mit Sanierungsbedarf können Werte deutlich darunter liegen.

Entwicklung

Die Preisentwicklung in Burgau zeigt mehrere Phasen:

• In früheren Jahren war ein spürbarer Aufwärtstrend erkennbar mit jährlichen Preis­steigerungen.

• In jüngerer Zeit hat sich das Wachstum verlangsamt, teilweise sogar leichte Rückgänge oder Stagnation bei bestimmten Objektarten und Lagen.

• Aktuell (2025) ist bei Wohnungen eine leichte Steigerung oder ein kaum merklicher Rückgang erkennbar, bei Häusern hingegen eine moderate Erholung in Teilen.

• In Summe lässt sich sagen: Der Markt konsolidiert sich – nicht mehr so expansiv wie in Boom-Phasen, aber stabil.

Mietpreise

Die durchschnittlichen Kaltmieten (Wohnungen) liegen bei rund 11,30 Euro pro m² / Monat. Häuser sind etwas niedriger pro m² angesiedelt, etwa 11,00 Euro pro m². Die jährliche Mietpreisentwicklung zeigt moderate Zuwächse im einstelligen Bereich.

3. Nachfrage- und Angebotslage

Nachfrage

Die Nachfrage kommt vor allem von:

• Familien, die nach einer guten Wohnlage in kleiner Stadt suchen.

• Pendlern, die Nähe zu größeren Städten, aber ruhigere Wohnlagen bevorzugen.

• Eigennutzern – weniger spekulativen Investoren – da die Renditen in dieser Region moderat sind.

• Auch Wohnungen für Selbstnutzer sind gefragt, insbesondere mit guter Ausstattung, Balkon/Terrasse oder Garten sowie guter Lage.

Angebot

Das Angebot ist begrenzt:

• Neubau- bzw. hochwertige Bauprojekte sind weniger zahlreich – Bauflächen sind teuer bzw. knapp, Baukosten hoch.

• Bestandsimmobilien dominieren den Markt; viele Objekte haben Sanierungsbedarf oder entsprechen nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen.

• In einfacheren Lagen, mit geringer Ausstattung oder größerem Modernisierungsbedarf ist das Angebot größer – dort sind Preisabschläge möglich.

4. Rendite- und Investitionslage

• Mit Kaufpreisen von über 3.000 €/m² und Mietniveaus von ca. 11 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von grob 3,5 % bis 4,0 %, bevor Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung, Modernisierung oder Leerstand berücksichtigt werden.

• Netto-Renditen dürften daher im aktuellen Markt niedriger ausfallen.

• Für Kapitalanleger ist der Standort demnach eher langfristig orientiert – mit Fokus auf Werterhalt und moderate Wertsteigerung – weniger auf kurzfristige hohe Rendite.

• Für Eigennutzer hingegen ist Burgau attraktiv: Wohnwert, Lebensqualität und moderate Einstiegspreise im Vergleich zu Großstädten sprechen dafür.

5. Chancen und Risiken

Chancen

• Gute Wohnlage: Burgau bietet sowohl städtische Infrastruktur als auch ruhiges Wohnumfeld – das spricht viele Käufer an.

• Moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich – daher Einstiegsmöglichkeiten im Eigentum vorhanden.

• Solide Nachfrage: insbesondere Eigennutzer-Markt bleibt stabil.

• Potenzial für Wertsteigerung bei Objekten mit guter Lage, guter Ausstattung und moderner Technik/Energieeffizienz.

Risiken

• Begrenzte Dynamik: Starke Preis­sprünge nach oben sind weniger wahrscheinlich als in großen Wachstumsregionen.

• Finanzierungskosten/Zinsen: Steigende Zinsen oder rückläufige Kaufkraft könnten Nachfrage dämpfen.

• Sanierungs-, Modernisierungs- und Energie­kosten: Ältere Bestände mit hohem Modernisierungsbedarf könnten im Wert zurückbleiben bzw. Investoren abschrecken.

• Lage- und Objektqualität sind entscheidend: In Randlagen oder bei schlechter Ausstattung kann der Bewertungsabschlag deutlich werden.

6. Prognose für die nächsten 1-3 Jahre

• Der Markt in Burgau dürfte in den kommenden Jahren eine leichte bis moderate Steigerung anzeigen – jedoch keine großen Sprünge.

• Voraussetzung: keine starken negativen Makrofaktoren wie massive Zinsanstiege oder Immobilienkrise.

• Objekte in guten Lagen mit moderner Ausstattung und guter Energieeffizienz dürften stabile Preise oder moderate Wertsteigerung haben.

• Bei Objekten mit Schwächen – Sanierungsbedarf, ungünstige Lage, schlechte Ausstattung – ist zumindest mit Stagnation oder leichten Rückgängen zu rechnen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Burgau präsentiert sich aktuell als solide und ausgewogen: keine überhitzten Preisentwicklungen, aber auch kein starker Rückgang. Für Eigennutzer bietet der Standort gute Bedingungen: moderate Einstiegspreise im regionalen Kontext, attraktive Wohnlage und stabile Nachfrage. Für Investoren gilt: Sorgfältige Auswahl der Immobilie ist entscheidend – Objektqualität, Lage, Ausstattung und Energieeffizienz spielen eine große Rolle. Wer heute in Burgau eine Immobilie mit guter Substanz erwirbt, kann mit Werterhalt rechnen und bei günstiger Markt-/Finanzierungsentwicklung auch mit moderatem Wertzuwachs.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Burgau bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Wegen ihrer renommierten Rehabilitationsklinik genießt die Stadt Burgau einen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus. Als ehemalige Markgrafschaft war sie einst ein Teil von Vorderösterreich.

Die Stadt an der Mindel – ein 78 Kilometer langer Nebenfluss der Donau – ist zwischen Stuttgart und München gelegen. Sie erstreckt sich im Norden des schwäbischen Landkreises Günzburg und wird von den Nachbarorten Kammeltal, Haldenwang, Rettenbach, Dürrlauingen, Röfingen, Jettingen-Scheppach, Offingen und der Großen Kreisstadt Günzburg umrahmt. Rund 9000 Menschen sind in der Schwabenstadt beheimatet, die sich in die Ortsteile Unterknöringen, Großanhausen, Oberknöringen, Kleinanhausen und Limbach aufteilt. Die bayerische Kleinstadt ist an die Autobahn A8 angebunden, welche Reisende innerhalb einer Stunde nach Stuttgart und München bringt. Die bayerische Stadt schreibt eine wechselvolle Geschichte mit einer großen Entwicklung. Von der einstigen Burg an der Au gedeihte der Ort zur Markgrafenstadt, die nach dem Zweiten Weltkrieg zahlreiche Einwohner hinzugewonnen hat. Zu jener Zeit sind viele neue Wohn- und Gewerbeflächen entstanden. So ist der einst landwirtschaftlich geprägte Ort zu einem urbanen Industriestandort herangewachsen. Ihre Lage zwischen bedeutenden Metropolen, wie Augsburg, München und Ulm, beschert der Stadt einen breit gefächerten Branchenmix. So agieren hier Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Dienstleistungen und Handel. Auf dem hiesigen Gewerbegebiet Unterknöringen sind einige bedeutende Betriebe angesiedelt. Das Therapiezentrum für Schädel- und Hirnverletzte ist einer der wichtigsten Standbeine der hiesigen Wirtschaft.

Eine Grundschule sowie Real- und Mittelschule sorgen für ein entsprechendes Bildungsangebot in Burgau. Ebenso bilden das Tiermuseum sowie das Neue Theater den kulturellen Mittelpunkt im Ort.

Das Tiermuseum stellt Exponate von europäischen und heimischen Tieren aus. Das städtische Museum ist in einem Schloss beherbergt. Die Stadtbücherei vermittelt mit ihren über 15.000 Medien ein großes Spektrum an Wissen. Den Stadtkern zieren der sogenannte Blockhausturm und der Marienbrunnen. Der Blockhausturm ist ein Überbleibsel des Blockhaustores. Früher wurden hier Straftäter auf einen Block gefoltert, woher auch der Name des Turmes rührt. Am Marienbrunnen auf dem Kirchplatz befindet sich ein Objekt aus Sandstein, „Marie vom Siege“, aus dem 18. Jahrhundert. Im Jahr 1989 erfuhr der Brunnen eine Sanierung, die mit erhaltenen Maßnahmen an der Sandsteinfigur einherging. Kapellen und Kirchen, wie die Stadtpfarrkirche, sind ebenso ein wichtiger kultureller Bestandteil des Ortes. Der gotische Unterbau der heutigen Pfarrkirche erinnert an die damalige Frauenkapelle, die einst an dieser Stelle thronte. Nachdem diese im 18. Jahrhundert abgerissen wurde, entstand hier zwischen 1788 und 1791 die imposante Pfarrkirche, welche heute einer der bedeutendsten Kirchenräume aus dem frühen Klassizismus besitzt. Besucher der St. Leonhards-Kirche können die vergoldete Figur des heiligen Leonhards besichtigen. Die Kirche verfügt über eine barocke Fassade. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten das hiesige Eisstadion sowie das Freibad und der Generationenpark im Ort.

So zählen die Gemeinden Aichen, Aletshausen, Balzhausen, Bibertal, Breitenthal, Bubesheim, Deisenhausen, Dürrlauingen, Ebershausen, Ellzee, Gundremmingen, Haldenwang, Jettingen-Scheppach, Kammeltal, Kötz, Landensberg, Münsterhausen, Neuburg (Kammel), Offingen, Rettenbach, Röfingen, Ursberg, Waldstetten, Waltenhausen, Wiesenbach, Winterbach und Ziemetshausen sowie die Städte Burgau, Günzburg, Ichenhausen, Leipheim, Krumbach (Schwaben) und Thannhausen zum bayerischen Landkreis.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.