Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Rosenheim. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Rosenheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Rosenheim intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Rosenheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Rosenheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Rosenheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Rosenheim
Die Immobilienwerte am Immobilienmarkt im Landkreis Rosenheim bewegen sich im mittleren Preissegment. Der Landkreis mit seiner Nähe zur Landeshauptstadt München und dem Nachbarland Österreich punktet gleich auf mehreren Ebenen. Zum einen gehört er wegen seiner ausgezeichneten Lage zu einer beliebten Wohnregion. Zum anderen steht er im Ranking der Gegenden mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland ganz oben auf der Liste.
Eine stabile Wirtschaftslage, attraktive Arbeitsplätze, eine optimale Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert verbinden sich hier zu einem starken Glied.
So erkennt der Immobiliengutachter im Landkreis Rosenheim, dass in den letzten Jahren einige Einwohner hinzugewonnen wurden, die sich in der Region auf die Suche nach geeigneten Immobilien machten. Die erhöhte Nachfrage nach Grundstücken und Wohnimmobilien im Landkreis führt zu wachsenden Immobilienwerten. Insbesondere im Zentrum der Städte Bad Aibling, Kolbermoor und Wasserburg verzeichnet der Immobiliengutachter signifikant gestiegene Preise für Immobilien. Aber auch in den Gemeinden Raubling, Stephanskirchen und Feldkirchen-Westerham herrschen am Immobilienmarkt merkliche Preisanstiege.
Am Immobilienmarkt des Landkreises entwickelt sich der Trend zunehmend in Richtung Stadtleben.
Geringere Benzinkosten zum Arbeitsplatz, mehr Schulen, ein besser ausgebautes Verkehrsnetz und bessere Freizeitmöglichkeiten in den Städten sind eines der Beweggründe vieler Menschen, sich in Stadtnähe nach Immobilien umzusehen. Ein Grund für die erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien im Landkreis Rosenheim sind, neben dem starken Zuzug in die Region, die derzeit niedrigen Darlehenszinsen der Banken. Außerdem haben die Wirtschaftskrise und die Angst vor einer Inflation viele Menschen dazu bewogen, wieder in Sachwerte zu investieren. Rosenheim ist ein Landkreis, dessen Preise nicht in solch unkontrollierbare Höhen schnellen, wie es etwa in Starnberg oder München der Fall ist. Die Immobiliensachverständigen sehen für Käufer noch gute Möglichkeiten, Objekte zu erschwinglicheren Preisen erwerben zu können.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Rosenheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Landkreis Rosenheim befindet sich im südlichen Oberbayern
und grenzt an die Landkreise München, Ebersberg, Mühldorf am Inn, Traunstein und Miesbach sowie an das österreichische Bundesland Tirol. Auf einer Fläche von rund 1.439 Quadratkilometer teilt der Landkreis sich in insgesamt 46 Gemeinden, Städte und Märkte auf, in denen heute etwa 250.000 Menschen leben. Rosenheim ist nach München, gemessen nach der Einwohnerzahl, der zweitgrößte Landkreis in Bayern.
Die kreisfreie Stadt Rosenheim wird vom Landkreis vollkommen umschlossen, zählt aber selbst nicht dazu.
Die dem Landkreis zugehörigen Städte sind Bad Aibling, Wasserburg am Inn und Kolbermoor. In seiner jetzigen Größe besteht der Landkreis seit 1972, als ihm im Zuge der Gebietsreform ein Großteil der damaligen Kreise Bad Aibling und Wasserburg zuerkannt wurde. Das Kreisgebiet zählt mit dem Chiemgau und dem Inntal zu einer der bedeutendsten Fremdenverkehrsregionen von Bayern. Die Wirtschaft in der Region wird einerseits in wesentlichen Teilen von der Landwirtschaft bestimmt. Andererseits wird sie stark vom Sektor Produktion und Fremdenverkehr dominiert. Markante Industriebetriebe befinden sich in Wasserburg und Kolbermoor. Ebenso existieren in mehreren Gemeinden größere Kur- und Rehabilitationseinrichtungen.
Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises Rosenheim sind:
Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a.Inn, Bad Endorf, Bruckmühl, Neubeuern, Prien a.Chiemsee, Albaching, Amerang, Aschau i.Chiemgau, Babensham, Bad Feilnbach, Bernau a.Chiemsee, Brannenburg, Breitbrunn a.Chiemsee, Chiemsee, Edling, Eggstätt, Eiselfing, Feldkirchen-Westerham, Flintsbach a.Inn, Frasdorf, Griesstätt, Großkarolinenfeld, Gstadt a.Chiemsee, Halfing, Höslwang, Kiefersfelden, Nußdorf a.Inn, Oberaudorf, Pfaffing, Prutting, Ramerberg, Raubling, Riedering, Rimsting, Rohrdorf, Rott a.Inn, Samerberg, Schechen, Schonstett, Söchtenau, Soyen, Stephanskirchen, Tuntenhausen und Vogtareuth.
Mit seinen vielen Heil- und Kurbädern sowie mehreren Kneipp- und Luftkurorten
zählt der Landkreis Rosenheim zu einer beliebten Urlaubsregion mit großem Erholungswert. Die Landschaft des Kreisgebiets ist vom Alpenvorland und einigen Seen geprägt. Die Region um den Chiemsee, der sich zu einem kleinen Teil ins Kreisgebiet erstreckt, zählt zu einem begehrten Anlaufpunkt für Touristen. Durch den gesamten Landkreis ziehen sich viele historische Bauwerke, wie etwa Schlösser, Kirchen und restaurierte Bürgerhäuser. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel mit Münster und die Wendelsteinbahn, welche als älteste Hochgebirgsbahn Deutschlands gilt. Die Stadt Wasserburg mit ihrem historischen Stadtkern sowie das geschichtsträchtige Dorf Neubeuern stehen ebenso im Mittelpunkt des kulturellen Lebens im Landkreis. Mit dem ältesten Moorbad Bayerns in Bad Aibling sowie dem ältesten Naturschutzgebiet des Bundeslandes, der Eggstätt-Hemhofer-Seenplatte, besitzt die Region zwei weitere wesentliche Merkmale.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
