Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis München. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis München tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis München intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis München zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis München gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis München um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis München
Nicht erst seit gestern ist bekannt, dass in der Münchener-Region eine überaus starke Nachfrage nach Immobilien herrscht. Die Landeshauptstadt München gehört zu den beliebtesten Wohnorten in Deutschland. Ein stabiles soziales Netz kombiniert mit einer starken Wirtschaftskompetenz, zahlreichen Arbeitsplätzen und umfangreichem Freizeit- und Kulturangebot verschaffen der Region ihre große Beliebtheit. Besonders die wohlhabende Klientel hat den Landkreis zu ihrer Wahlheimat gemacht.
Die Immobilienwerte in und um München bewegen sich auf Rekord-Niveau. Nirgendwo anders in Deutschland sehen die Immobiliengutachter Preise und Mieten für Immobilien so hoch wie im Münchener Raum.
Die rege Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt übersteigt schon seit Jahren das Angebot. Wohnraum und Bauland werden zunehmend knapper, was auch die extrem hohen Preise erklärt. Viele Menschen können sich die hohen Ausgaben nicht mehr leisten und weichen auf das Umland aus. Doch auch hier wurden die Preise angezogen. All die umliegenden Regionen orientieren sich an den Immobilienwerten in München und passen dementsprechend ihre Preise an. Umso näher sich die Immobilie an der Landeshauptstadt befindet, mit desto höheren Preisen kann der Käufer rechnen. Das Kaufpreisniveau sinkt verhältnismäßig, je weiter man sich vom Stadtgebiet heraus bewegt. So können Wohnraumsuchende im Landkreis Bad-Tölz beispielsweise ein frei stehendes Einfamilienhaus für die Hälfte des Münchener-Kaufpreises erwerben.
In den Landkreisen Dachau und Fürstenfeldbruck erkennt der Immobiliengutachter eine ähnliche Situation.
In den Regionen südlich von München hingegen sind die Preise beinahe auf Münchener-Niveau gestiegen. Wer sich am Immobilienmarkt in Starnberg, Tutzing oder Herrsching am Ammersee umschaut, muss mit Preisen rechnen, die denen des Münchener Landkreises gleichkommen. In Starnberg liegen die Preise teilweise sogar über dem Münchener-Niveau.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis München bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
In der goldenen Mitte des Regierungsbezirkes Oberbayern
befindet sich der Landkreis München. Mit seinen etwa 320.000 Einwohnern ist er nicht nur der begehrteste, sondern auch der größte Landkreis im Freistaat Bayern. Er umschließt fast gänzlich die kreisfreie Stadt München, welche nicht dem Landkreis angehört. Das Kreisgebiet zählt 27 Gemeinden und die zwei Städte Garching bei München sowie Unterschleißheim.
Die 295 km lange Isar durchfließt den Landkreis, welcher weitgehend von der Münchener Schotterebene geprägt ist. München zählt zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen in ganz Deutschland.
Nirgendwo anders in Deutschland ist die Wirtschaft so innovativ und zukunftsorientiert wie hier. Ein gesunder Branchenmix, wie er vielschichtiger nicht sein kann, zeichnet die leistungsstarke Region aus. Von kleinen Familienbetrieben und mittelständischen Firmen bis zu weltweit agierenden Unternehmen findet sich hier alles vor, was für einen erfolgreichen Weg in die Zukunft wichtig ist. Hinzu kommen erstklassige globale Forschungsinstitute, die sich auf eines der Hochschulgelände im Kreisgebiet befinden. Da wären zum Beispiel das Helmholtz Zentrum München, die Universitätsstadt Garching und der BioTech Campus Martinsried mit dem Klinikum Großhadern sowie den Max-Planck-Instituten für Biochemie und Neurobiologie – um nur einige zu nennen. Die Gemeinde Ottobrunn ist Entwicklungs- und Verwaltungsstandort des zweitgrößten Luft- und Raumfahrtkonzerns EADS.
Städte und Gemeinden des Landkreises München sind:
Garching bei München, Unterschleißheim, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und Unterhaching.
Im Landkreis München herrscht ein überaus mannigfaltiges kulturelles Angebot,
das sich von diversen international bekannten Sehenswürdigkeiten bis hin zu weltberühmten Museen erstreckt. Im Kreisgebiet ergänzen sich urbane Strukturen harmonisch mit ländlich geprägten Regionen. Hier vereint sich Tradition mit hochmodernem Stadtleben zu einem einzigartigen Charakter. Kulturelle Highlights in der Region stellen die Schleißheimer Schlösser mit ihren weltbekannten Gemälde- und Porzellansammlungen, das Kloster Schäftlarn und die Flugwerft Schleißheim dar. In den zahlreichen Kirchen finden sich einzigartige Bauwerke vor, die von verschiedenen Stilrichtungen geprägt sind. Neben dem lebendigen kulturellen Leben kompensieren die vielen gediegenen ländlichen Orte im Landkreis diese Lebendigkeit und schaffen eine einzigartige Harmonie. Die ausgezeichnete Lage des Landkreises zwischen Landeshauptstadt und Alpenregion eröffnet seinen Touristen die Möglichkeit für ausgedehnte Wanderungen und Radtouren.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
