Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Straubing Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisfreien, niederbayerischen Stadt Straubing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Straubing intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Geiselhöring und Bogen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Straubing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Straubing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Straubing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Straubing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Straubing
Am Straubinger Immobilienmarkt sind, laut Immobiliengutachter, merkliche Preiserhöhungen zu erkennen. Sowohl die Kaltmieten für Wohnungen als auch die Kaufpreise für Immobilien verzeichnen Preisanstiege. Die Immobilienwerte für Wohnungen, insbesondere der Objekte bis 40 Quadratmeter, bewegen sich über dem bundesweiten Durchschnitt. Die bayerische Stadt verbucht, neben den kreisfreien Städten Passau und Landshut, die höchsten Immobilienwerte von Niederbayern. In der alten Herzogstadt vereinen sich Dynamik und Tradition mit dem modernen Stadtleben. Das Stadtbild wird durch eine Reihe eindrucksvoller Bauwerke aufgewertet. Als Wohnort ist die kreisfreie Stadt sowohl bei der jüngeren als auch bei der älteren Klientel beliebt.
Am Immobilienmarkt der Landkreise Straubing-Bogen, Dingolfing-Landau, Regen, Deggendorf, Freyung-Grafenau, Rottal-Inn, Passau, Landshut und Kehlheim beobachtet der Immobiliengutachter günstigere Preise für Immobilien.
Einleitung
Straubing, eine traditionsreiche Stadt in Niederbayern mit rund 47.000 Einwohnern, ist als wirtschaftliches Zentrum der Region bekannt. Die Stadt profitiert von ihrer Lage am Donauufer, einer starken Industriepräsenz – insbesondere in den Bereichen Chemie, Maschinenbau und Brauereiwesen – sowie einer guten Verkehrsanbindung an München und Regensburg. Der Immobilienmarkt in Straubing spiegelt diese Stärken wider: Er ist stabil, aber von landesweiten Trends wie steigenden Baukosten und Zinsen beeinflusst. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Turbulenzen der Vorjahre, mit moderatem Preisanstieg im Mietsegment und stabilen Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Situation, Entwicklungen, Einflussfaktoren und Ausblicke für die kommenden Jahre.
Aktuelle Marktsituation
Der Immobilienmarkt in Straubing ist geprägt von einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, getrieben durch Zuzug junger Familien und Pendler aus umliegenden Kreisen. Das Angebot umfasst eine Mischung aus Bestandsimmobilien aus den 1970er und 1980er Jahren sowie Neubauten in Randlagen. Im dritten Quartal 2025 wurden etwa 150 Objekte zum Kauf und rund 300 zur Miete inseriert, was eine leichte Zunahme gegenüber dem Vorjahr darstellt. Beliebte Lagen sind das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt sowie Viertel wie Kagers und Oberer Wiesenweg, wo grüne Flächen und gute Infrastruktur die Attraktivität steigern.
Der Kaufmarkt
Im Kaufsegment dominieren Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die etwa 70 Prozent der Transaktionen ausmachen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 3.269 Euro, mit einem Bandbreiten von 2.461 bis 4.062 Euro je nach Lage und Ausstattung. In zentralen Bereichen wie der Innenstadt erreichen Preise bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter, während Randbezirke unter 3.000 Euro bleiben. Für Einfamilienhäuser beträgt der Mittelwert rund 3.228 Euro pro Quadratmeter, beeinflusst durch den Bedarf an Gärten und Parkplätzen.
Der Markt für Gewerbeimmobilien ist robuster: Büros und Hallen in Industriegebieten wie Bogenberg erzielen Preise von 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch die Ansiedlung neuer Unternehmen in der Logistikbranche. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2025 rund 80 Kaufverträge abgeschlossen, was eine Stabilisierung nach dem Rückgang 2023/2024 signalisiert.
Der Mietmarkt
Der Mietmarkt in Straubing ist angespannt, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen steigt auf 9,43 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von etwa 6 Prozent zum Vorjahr. Für Häuser liegt der Wert bei 9,49 Euro pro Quadratmeter. In Neubauten können Preise bis zu 12 Euro erreichen, während Altbauten in Randlagen bei 8 Euro starten. Besonders gefragt sind Dreizimmerwohnungen mit 70 bis 90 Quadratmetern, die schnell vermietet werden.
Gewerbemieten sind stabil bei 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter für Büros und 4 bis 6 Euro für Lagerflächen. Die Nachfrage nach flexiblen Mietmodellen wie Co-Working-Spaces wächst, insbesondere durch Homeoffice-Trends.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Straubing folgt einem moderaten Aufwärtstrend, der sich von den starken Schwankungen in Metropolen abhebt. Zwischen 2020 und 2022 stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um durchschnittlich 15 Prozent, getrieben durch Niedrigzinsen. 2023 und 2024 kam es zu einer Korrektur von minus 5 bis 8 Prozent aufgrund höherer Zinsen und Baukosteninflation. Im Jahr 2025 kehrt sich dies um: Kaufpreise für Wohnungen notieren ein Plus von 1,5 Prozent zum Vorjahr, Häuser fallen leicht um 0,8 Prozent im umliegenden Kreis. Mietpreise klettern kontinuierlich, mit einem Jahresanstieg von 6 Prozent, was auf den hohen Bedarf und begrenzte Neubauzahlen zurückzuführen ist.
Historisch gesehen hat Straubing seit 2015 eine jährliche Wertsteigerung von 4 bis 6 Prozent erlebt, was den Markt zu einer soliden Anlage macht. Im Vergleich zu Bayern (Durchschnitt 4.200 Euro pro Quadratmeter) liegt Straubing 20 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, was es für Käufer attraktiv hält.
Einflussfaktoren
Wirtschaftliche Aspekte: Straubing profitiert von einer robusten Regionalwirtschaft mit einer Arbeitslosenquote unter 3 Prozent und Vollbeschäftigung in Schlüsselbranchen wie der Chemieindustrie (z. B. Lenzing AG) und dem Brauereisektor (Weltenburg). Die Nähe zu Regensburg (ca. 30 km) zieht Pendler an, was den Druck auf den Wohnungsmarkt erhöht. Investitionen in die Donau-Schifffahrt und Logistik fördern Gewerbeflächen, während die Energiewende – etwa durch Ausbau erneuerbarer Energien – Neubauten mit hohen Effizienzstandards begünstigt.
Demografische Entwicklungen: Die Stadt rangiert auf Platz 6 in der Demografie-Bewertung Bayerns, dank eines positiven Geburtenüberschusses und Zuzug aus ländlichen Gebieten. Pro 1.000 Einwohner entstehen jährlich 9,6 neue Wohnungen, der höchste Wert im Oberbayrischen. Dennoch wächst die Bevölkerung um 0,8 Prozent pro Jahr, was den Bedarf an Familienwohnungen steigert. Ältere Generationen (über 65 Jahre) machen 22 Prozent aus und fordern barrierearme Objekte. Migration und Homeoffice-Trends verstärken die Nachfrage nach größeren Einheiten.
Weitere Faktoren: Steigende Baukosten (plus 10 Prozent seit 2023) bremsen Neubauten, während Förderprogramme wie die KfW-Effizienzhaus-Standards Anreize schaffen. Die Inflation und Zinsentwicklung (aktuell 3,5 bis 4 Prozent für Baukredite) dämpfen Käufe, fördern aber Mieten.
Prognose für 2025–2026
Für das laufende und das kommende Jahr wird eine Stabilisierung erwartet, mit moderatem Wachstum von 2 bis 3 Prozent bei Kaufpreisen und 4 bis 5 Prozent bei Mieten. Die Nachfrage bleibt hoch, da der Wohnungsbau bei 200.000 Einheiten bundesweit stagniert und Straubing von der Regionaldynamik profitiert. Potenzielle Risiken sind anhaltend hohe Zinsen und geopolitische Unsicherheiten, die Investitionen bremsen könnten. Positiv wirken Nachhaltigkeitsinitiativen: Bis 2026 sollen 20 Prozent der Neubauten energieeffizient sein, was Preise in diesem Segment um 10 Prozent steigern könnte. Insgesamt bleibt Straubing ein attraktiver Markt für Langfristinvestoren, mit Renditen von 3 bis 4 Prozent netto.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Straubing präsentiert sich 2025 als solider und zukunftsorientierter Sektor, der von regionalen Stärken und nationalen Herausforderungen geprägt ist. Mit stabilen Preisen, steigender Nachfrage und einem positiven demografischen Umfeld bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren. Eine gezielte Förderung von Neubauten und Sanierungen könnte den Markt weiter stärken und die Lebensqualität in der Stadt sichern. Interessenten sollten sich auf saisonale Schwankungen einstellen und Lagen mit guter Infrastruktur priorisieren, um von der anhaltenden Wertsteigerung zu profitieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Straubing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die schöne Stadt Straubing erstreckt sich im Norden Niederbayerns. Rund 67 Quadratkilometer zieht sie sich über Teile Ostbayerns.
Als Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald hat die kreisfreie Stadt in Bayern einen hohen Stellenwert. Rund 46.000 Menschen sind in dem niederbayerischen Oberzentrum zu Hause und genießen ein sehr naturverbundenes Leben. Die Stadt gilt als Zentrum des fruchtbaren Gäubodens und liegt unmittelbar an der Donau. Das vollständig vom Landkreis Straubing-Bogen umrahmte Stadtgebiet ist von den Nachbargemeinden Atting, Kirchroth, Perkam, Parkstetten, Geiselhöring, Plattling, Deggendorf, Aiterhofen und Feldkirchen umgeben. Unterzeitldorn, Alburg, Sossau, Ittling, Kay, Kagers und Hornstorf zählen zu den Stadtteilen des Ortes. Bereits im 19. Jahrhundert glänzte die Stadt durch ihre Schönheit. Auch heute noch gilt sie als eine der attraktivsten Orte Niederbayerns. Der Donaustrom zieht sich idyllisch durch das Stadtgebiet und führt entlang eindrucksvoller Bauwerke. Gleichermaßen beeindruckt die alte Herzogstadt mit ihren belebenden Festen, von welchen das Gäubodenvolksfest unzweifelhaft eine der beliebtesten Feiern ist. Das zweitgrößte Volksfest Bayerns zieht jährlich eine Vielzahl von Besuchern an.
Die einstige eher landwirtschaftlich geprägte Handelsstadt hat sich heute zu einem international agierenden Wirtschaftszentrum entwickelt.
Während die Wirtschaftsstruktur damals im Ort noch recht einseitig geprägt war, haben sich hier in den letzten Jahren einige neue Branchenzweige eingegliedert. Mit einer ausgefeilten Wirtschaftsförderung und der günstigen Lage konnte die Stadt zunehmend Unternehmen für sich gewinnen. So sind in der Region heute nicht mehr nur gewöhnliche Handwerksbetriebe ansässig, sondern ebenso prägen Unternehmen aus den Industriezweigen Kunststoffverarbeitung, Elektrotechnik und Maschinenbau das Wirtschaftsbild. Das Industriegebiet Straubing-Sand mit seinem angrenzenden Donauhafen wurde vor einiger Zeit umfangreich erweitert. Das Verkehrsnetz der Stadt ist an viele bedeutende Autobahnen und Bundesstraßen angeschlossen. Außerdem können Reisende wichtige Metropolen, wie Passau oder Regensburg, mit Bus und Bahn bequem erreichen. Westlich der Stadt erstreckt sich der Verkehrslandeplatz Straubing-Wallmühle, der als Schwerpunktlandeplatz in Ostbayern gilt. Der niederbayerische Ort ist international engagiert und pflegt Städtepartnerschaften mit der französischen Gemeinde Romans und der österreichischen Stadt Wels. Auch mit Tuam – einer 3000-Einwohner-Stadt in Irland – hegt sie eine internationale Beziehung. Darüber hinaus sind im Ort zahlreiche Schulen wie mehrere Gymnasien, Realschulen, Berufsoberschulen und Fachschulen ansässig. Hinsichtlich dieser Tatsache wird ihr auch der Name als Schulstadt zuerkannt. Das Kompetenzzentrum für nachwachsende Rohstoffe nimmt im Ort ebenso eine wichtige Rolle ein. Mitarbeiter des Kompetenzzentrums beraten Existenzgründer und Unternehmen rund um das Thema „nachwachsende Rohstoffe“.
Der gotische Stadtturm aus dem Jahre 1316 präsentiert sich als das Wahrzeichen von Straubing. Der 68 Meter hohe Wachturm ziert die Mitte des Stadtplatzes und zeugt von Zeiten des Mittelalters.
Damals diente der Turm mit seiner guten Aussicht als Überwachungspunkt der Donau. Außerdem wurde er als Feuerturm genutzt, da er einen ausgezeichneten Ausblick über die gesamte Stadt gewährte. Große Einblicke verspricht die Kirche St. Peter mit ihrem angrenzenden gleichnamigen Friedhof. Die Kirche beherbergt eine romanische Basilika und drei gotische Kapellen. Die mittelalterliche Stadtanlage des Ortes erzählt eine etwa 800 jährige Geschichte. Neben dem gotischen Stadtturm finden sich hier eine Reihe weiterer historischer Schätze vor, wie die spätgotischen Hallenkirche St. Jakob und HI. Geist, welche aus der mittelalterlichen Blütezeit des Ortes stammen. Damals agierte dieser als Residenz- und Hauptstadt des Herzogtums Straubing-Holland. Der attraktive Stadtplatz wird von imposanten und farbenprächtigen Patrizierhäusern geschmückt, die an den damaligen Wohlstand der hiesigen Kaufleute erinnern. Die kreisfreie Stadt besitzt mit ihren vielen Kontrasten ihren ganz eigenen Charme, den sowohl Einheimische als auch Touristen zu schätzen wissen. Im Ortsteil Sossau thront eine gleichnamige Wallfahrtskirche, welche die Pilger bereits seit dem 12. Jahrhundert bereichert. Die in ihrem Ursprung romanische Kirche wurde mehrmals umgestaltet und durch einen gotischen Hochchor ergänzt. In der Kirche befinden sich kostbare Wandmalereien aus dem 18. Jahrhundert von dem schwäbisch-bayerischen Maler Joseph Anton Merz.
Auch die Kulturszene der kreisfreien Stadt ist sehr lebendig. Zahlreiche ausgelassene Feste, wie das Frühlingsfest oder das Altstadtfest, beglücken die Bürger des Ortes.
Ebenso von großem Anspruch gezeichnet sind das internationale Musikfestival sowie das Jazzfestival Bluetone. Das Kulturangebot der Stadt wird zudem durch mehrere Theater und Museen erweitert. So können Besucher des Ateliertheaters und des Theaters am Hagen sehenswerte Aufführungen ansehen. Interessante Details über Straubing zeigt das Gäubodenmuseum auf, dessen Sammlung mehr als 150 Jahre alt ist. Das traditionsreiche Museum hält in zwei stattlichen Patrizierhäusern, im Rahmen einer Dauerausstellung, Informationen zu der wechselvollen Stadtgeschichte bereit. Eines der Highlights des Museums ist der im Jahr 1950 entdeckte Schatzfund aus der Römerzeit. Gleichartig vorzeigbar ist das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt. So ist unter anderem der Tiergarten mit seinen über 1700 Wildtieren immer einen Besuch wert.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
