Sachverständige für Immobilienbewertung in Gauting

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Gauting Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Gauting tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Gauting intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gauting neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gauting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Gauting gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Gauting um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Gauting

Die Immobiliengutachter beobachten, dass Gauting häufig als nobler Vorort von München betitelt wird. Kurze Wege in die Landeshauptstadt vereinen sich mit begehrten Naherholungsorten und einer optimalen Infrastruktur. Attraktive Arbeitsplätze inmitten einer reizvollen Naturlandschaft machen den Ort für viele Menschen attraktiv. Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt sind zunehmend gefragt. Baugrund und Häuser sind im Ort jedoch äußerst gering. Die Gemeinde ist bemüht, ihren ländlichen Charakter zu wahren. Sie weist Baugrundstücke daher nur sehr zurückhaltend aus. Da die Nachfrage deutlich das Angebot an Immobilien übersteigt, verzeichnen auch die Immobiliengutachter merklich gestiegen Immobilienwerte in der Region.

Die Preise am Immobilienmarkt von Gauting haben schon längst das Münchener Niveau erreicht.

Aufgrund der Tatsache, dass Grundstücke für Neubauten immer knapper werden, rücken Bestandsimmobilien zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Ebenso sind Eigentumswohnungen gefragt. Viele Kapitalanleger bestimmen im Ort den Käuferkreis. Sie versprechen sich hohe Renditen bei einem späteren Verkauf der Immobilie. Für die Immobilienbewertung ist entscheidend, dass ein Verlust der Immobilienwerte ist in der Gegend äußerst gering erscheint.

1. Allgemeine Marktlage

Gauting, eine Gemeinde im Landkreis Starnberg, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, exzellenter Verkehrsanbindung (S-Bahn nach München, Nähe zur A96 und A95) sowie hoher Lebensqualität macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Der Immobilienmarkt ist von einer deutlichen Zweiteilung geprägt: Während hochwertige Objekte in guter Lage weiterhin stabile oder sogar steigende Preise erzielen, stehen ältere Bestandsimmobilien mit Sanierungsbedarf zunehmend unter Druck. Insgesamt lässt sich sagen, dass der Markt sich nach den extremen Preissteigerungen der vergangenen Jahre in einer Phase der Konsolidierung befindet.

2. Preisniveau und Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Kaufpreis: etwa 5.800 Euro pro Quadratmeter

• Spannweite: von rund 3.700 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr

• Tendenz: leicht rückläufig, im Schnitt etwa 3 % Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr

Moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung in zentraler oder ruhiger Lage bleiben stark nachgefragt. Ältere Objekte mit energetischem Sanierungsbedarf erzielen jedoch teils deutliche Preisabschläge.

Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften

• Durchschnittlicher Kaufpreis: etwa 7.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche

• Gute bis sehr gute Lagen (z. B. Richtung Würm, Ortszentrum oder südliche Ortsteile) erreichen Spitzenwerte bis über 9.000 Euro pro Quadratmeter

• Leichte Preissteigerungen von rund 2 % im Vergleich zum Vorjahr

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt hoch, doch die Kaufentscheidungen dauern länger. Käufer achten stärker auf Energieeffizienz und Renovierungsbedarf.

Grundstücke

• Durchschnittlicher Preis: etwa 1.600 bis 2.400 Euro pro Quadratmeter

• Lagen mit hohem Baurecht oder in Ortsrandlage können teils deutlich teurer sein

• Angebot äußerst knapp, Neubautätigkeit verhalten

3. Mietmarkt

Die Mietpreise liegen überdurchschnittlich hoch, was die große Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot widerspiegelt.

• Durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen: rund 20 bis 21 Euro pro Quadratmeter

• Für Einfamilienhäuser: etwa 19 bis 20 Euro pro Quadratmeter

• Hochwertige Neubauten oder frisch sanierte Objekte können bis 26 Euro pro Quadratmeter erzielen

Trotz hoher Mieten ist der Markt angespannt. Besonders gefragt sind kleinere und energieeffiziente Wohnungen. Der Mangel an Neubauten und der Zuzug aus München verschärfen die Situation.

4. Angebots- und Nachfragedynamik

Die Nachfrage bleibt grundsätzlich stabil, jedoch zurückhaltender als in den Jahren des Immobilienbooms. Viele Kaufinteressenten sind durch höhere Zinsen und gestiegene Nebenkosten vorsichtiger geworden.
Das Angebot ist weiterhin begrenzt – insbesondere bei neuwertigen oder energetisch sanierten Immobilien.

Neubauten werden nur vereinzelt realisiert, da hohe Baukosten, verschärfte Auflagen und teure Grundstücke die Wirtschaftlichkeit einschränken. Der Markt wird daher überwiegend vom Bestand geprägt.

5. Regionale Unterschiede innerhalb Gautings

• Zentrum & Würmtalnähe: höchste Preise, besonders für Villen und moderne Eigentumswohnungen

• Stockdorf: leicht günstiger, aber ebenfalls sehr gefragt; gute S-Bahn-Anbindung

• Königswiesen und Buchendorf: ruhige, grüne Lagen mit hohem Einfamilienhausanteil, Preise im oberen Mittelfeld

• Peripherie: tendenziell günstiger, jedoch begrenzte Verfügbarkeit

6. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren bestimmen derzeit die Marktentwicklung:

• Zinspolitik: Das anhaltend höhere Zinsniveau dämpft die Finanzierbarkeit von Immobilien.

• Baukosten: Gestiegene Material- und Lohnkosten bremsen Neubauprojekte.

• Energieeffizienz: Immobilien mit schlechter Energiebilanz verlieren an Attraktivität, da Käufer Modernisierungskosten einrechnen.

• Demografische Entwicklung: Der Zuzug aus München hält an, was die Nachfrage aufrechterhält.

7. Zukunftsaussichten

Mittelfristig wird mit stabilen bis leicht rückläufigen Preisen gerechnet, insbesondere bei unsanierten Bestandsimmobilien.
Gut ausgestattete, energieeffiziente Objekte in Toplagen dürften dagegen ihren Wert halten oder weiter zulegen.

Sollten die Zinsen in den kommenden Jahren sinken, könnte die Nachfrage wieder an Dynamik gewinnen. Im Mietmarkt ist aufgrund des geringen Neubaus weiterhin mit steigenden Mieten zu rechnen.

8. Chancen und Risiken

Chancen

• Langfristig hohe Standortqualität und Wertstabilität

• Gute Verkehrsanbindung und Lebensqualität als Nachfragegarant

• Preisrückgänge bieten Einstiegsmöglichkeiten für Käufer mit Eigenkapital

Risiken

• Finanzierungsbelastung durch Zinsen und Nebenkosten

• Sanierungsbedarf kann hohe Zusatzkosten verursachen

• Sinkende Nachfrage bei energetisch schlechten Objekten

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Gauting ist im Jahr 2025 ein klassischer Konsolidierungsmarkt: Die extreme Preisrallye der vergangenen Jahre ist vorbei, aber von einem Preisverfall kann keine Rede sein.
Hochwertige Objekte und Toplagen bleiben gefragt, während unsanierte Bestände und Bauprojekte stärker unter Druck stehen.

Insgesamt gilt Gauting weiterhin als einer der attraktivsten Wohnorte im Münchner Speckgürtel – mit langfristig stabilen Perspektiven für Eigennutzer und Investoren, die Qualität und Lage bevorzugen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Gauting bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Die kleine Gemeinde Gauting befindet sich im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Sie gilt inzwischen als attraktiver Vorort von München. Der Ort liegt idyllisch zwischen vielen Bergen und Seen und ist nur wenige Kilometer von München entfernt. Der Fluss, die Würm, durchquert den oberbayerischen Ort. Etwa 20.000 Menschen leben in der beschaulichen Gemeinde, die mittlerweile zu einem noblen Wohnort gewachsen ist. Die Einwohnerzahl im Ort steigt jährlich. Die Gegend ist von vielen ländlichen Flächen geprägt. Viele Areale sind naturbelassene Orte. Städtische Strukturen kommen in der Gemeinde eher selten vor. Die fünf Ortsteile Unterbrunn, Oberbrunn, Hausen, Buchendorf und Stockdorf zählen zum Gemeindegebiet. Viele innovative Unternehmen haben sich auf einer der Gewerbeflächen im Ort angesiedelt. Tradition und Innovation ergänzen sich hier harmonisch und bilden zusammen ein starkes Glied.

Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Handel und Gewerbe finden sich hier vor und tragen maßgeblich zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei.

Unternehmen profitieren von der idealen Infrastruktur und den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Kaufkraft und der Gewerbesteuerhebesatz in der Region sind hoch. Die Arbeitslosenquote ist seit Jahren sehr gering. Nachbargemeinden von Gauting sind: Andechs, Berg, Feldafing, Starnberg, Gilching, Herrsching am Ammersee, Inning am Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Tutzing, Weßling und Wörthsee.

Die Gemeinde Gauting liegt eingebettet zwischen malerischen Bergen und romantischen Seen.

Sie ist bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Wegen ihrer optimalen Lage zwischen begehrten Naherholungsorten und der Metropolregion München hat die Gemeinde sich zu einem gefragten Wohnort entwickelt. München ist mit der S-Bahn in etwa einer halbe Stunde zu erreichen. Die Berge der Alpenregion laden zu ausgiebigen Wandertouren und zum Skifahren ein. Umfangreiche Angebote im Bereich der Kultur und der Freizeit sorgen für ein angenehmes Flair. Besonders sehenswert sind die Moränenlandschaft des Voralpenlandes und das Mühltal. Das Tal ist geprägt durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Viele Kirchen ziehen sich durch das Ortsbild. Eindrucksvolle Bauten findet man in der Pfarrkirche „Sankt Benedikt“ aus dem 15. Jahrhundert und der Evangelischen Christuskirche. Außerdem sehenswert ist das E-Werk am Hauptplatz – ein Wohnhaus mit einer beeindruckenden Fassade. Im Osten des Gemeindegebietes befindet sich das imposante Schloss Fußberg. Ebenso repräsentativ ist die um 1923 errichtete Villa Junkers.

Beliebte Ausflugsziele wie etwa das Schloss Possenhofen, das Schloss Neuschwanstein oder der Starnberger See sind von der Gemeinde aus schnell zu erreichen.

Trotz der eher ländlichen Strukturen ist die Gemeinde ein lebendiger Ort. Eine Vielzahl an aktiven Vereinen und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein reges Miteinander. Alljährlich findet im Juni in der Gemeinde ein Kulturspektakel statt. Touristen werden zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten geboten. Angefangen vom einfachen Ferienhaus über das gemütliche Appartement bis hin zum gehobenen Hotel ist hier für jeden Anspruch etwas dabei.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.