Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Memmingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisfreien Stadt Memmingen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Memmingen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Krumbach und Lindau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Memmingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Memmingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Memmingen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Memmingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Memmingen
Der Immobiliengutachter beobachtet in der kreisfreien Stadt Memmingen Immobilienwerte, die sich im mittleren Preissegment von Schwaben bewegen. Am Immobilienmarkt der Landkreise Oberallgäu, Aichach-Friedberg, Augsburg, Neu-Ulm und Lindau (Bodensee) sowie der kreisfreien Städte Augsburg und Kempten sind Immobilien teurer.
Mit ihrer ausgezeichnete Lage in der Nähe wichtiger Ballungszentren sowie von bedeutenden Urlaubsregionen bietet die Stadt ihren Bewohnern einen hohen Wohnwert.
Entlang der Promenade am Kaisergraben ziehen sich eindrucksvolle Villen, die im Stil der Gründerzeit errichtet wurden. Die dynamische Wirtschaft in der kreisfreien Stadt kurbelt außerdem den hiesigen Immobilienmarkt an. Der Mietspiegel der Stadt zeigt auf, dass insbesondere die Mieten für Wohnungen bis 40 Quadratmeter gestiegen sind. Hier liegen die Mieten weit über dem bundesweiten Durchschnitt. Auch bei Häusern erkennt der Immobiliengutachter steigende Immobilienwerte. Wer Immobilien noch günstiger erwerben möchte, sollte sich in den Landkreisen Günzburg, Unterallgäu, Donau-Ries und Dillingen an der Donau umsehen.
Einleitung
Memmingen, eine charmante Mittelstadt in der Region Unterallgäu in Bayern, zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Mit rund 45.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch günstig zwischen dem Allgäu und der Metropole München, profitiert von einem internationalen Flughafen und einer starken regionalen Wirtschaft. Der Immobilienmarkt in Memmingen spiegelt die allgemeinen Trends des bayerischen Wohn- und Gewerbebaus wider: Nach einer Phase hoher Preisanstiege in den Vorjahren zeigt sich der Markt 2025 stabil mit leichten Anpassungen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage, Preisentwicklungen, Segmentierungen, Einflussfaktoren sowie zukünftige Perspektiven und bietet einen umfassenden Überblick für Investoren, Käufer und Interessenten.
Überblick über Memmingen als Standort
Memmingen ist ein attraktiver Mix aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Lage. Die Stadt ist Knotenpunkt für Pendler in die umliegenden Industrie- und Tech-Regionen und profitiert von der Nähe zum Flughafen Memmingen-Allgäu, der jährlich Millionen Passagiere abfertigt. Die Demografie ist geprägt von einer stabilen Bevölkerung mit leichter Zuwanderung junger Familien und Berufstätiger, was den Bedarf an Wohnraum antreibt. Wirtschaftlich dominiert der Dienstleistungssektor, ergänzt durch Logistik, Fertigung und Tourismus. Diese Faktoren machen Memmingen zu einem robusten Immobilienstandort, in dem Nachfrage oft das Angebot übersteigt, insbesondere in zentralen Lagen.
Aktuelle Preisentwicklung
Im Jahr 2025 hat sich der Immobilienmarkt in Memmingen nach den Turbulenzen der Vorjahre konsolidiert. Die Preise für Wohnimmobilien zeigen eine moderate Steigerung von etwa 3 bis 4 Prozent im Vergleich zu 2024, während Mietpreise um rund 5 Prozent zugenommen haben. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 3.700 bis 3.800 Euro, mit einer Spanne von 2.800 bis 4.300 Euro je nach Lage und Ausstattung. Wohnungen notieren im Schnitt bei 3.500 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter, wobei zentrale Objekte bis zu 5.300 Euro erreichen. Die Mietpreise für Wohnungen betragen derzeit durchschnittlich 11 Euro pro Quadratmeter, für Häuser etwas höher bei 11,20 Euro. Diese Entwicklung resultiert aus einer ausbalancierten Transaktionsaktivität: Während die Zinsen stabil bleiben, hat sich das Angebot leicht erholt, was zu einer sanften Preiskorrektur in manchen Segmenten führt. Insgesamt bleibt der Markt kaufpreisstabil, mit einer leichten Präferenz für energieeffiziente Objekte.
Wohnimmobilienmarkt
Der Wohnsektor dominiert den Memminger Immobilienmarkt und macht etwa 70 Prozent der Transaktionen aus. Häuser, oft mit Gärten und in Vorortlagen, erfreuen sich hoher Beliebtheit bei Familien und ziehen Preise von 3.600 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter an. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern übersteigt das Angebot, was zu Wartezeiten von mehreren Monaten führt. Eigentumswohnungen, ideal für Alleinstehende und Paare, kosten im Durchschnitt 3.400 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter und bieten in der Innenstadt eine Rendite von 3 bis 4 Prozent bei Vermietung. Neubauwohnungen mit hoher Energieeffizienz (z. B. KfW-Standard 40) erzielen Prämien von bis zu 10 Prozent über dem Marktdurchschnitt.
Der Mietmarkt ist eng: Freie Wohnungen sind rar, und die Quadratmeterkaltmiete liegt bei 10,50 bis 11,50 Euro. Besonders gefragt sind zweizimmerige Apartments in der Nähe des Bahnhofs oder der Universität Weingarten. Die Leerstandsquote beträgt unter 2 Prozent, was auf eine gesunde Nachfrage hinweist. In den letzten Monaten haben sich Preise für Altbauten in Randlagen leicht korrigiert, während Neubauten durch Förderprogramme wie die KfW-Zuschüsse gestützt werden. Insgesamt ist der Wohnmarkt inklusiv und familienfreundlich, mit steigender Bedeutung von barrierefreien Objekten für die alternde Bevölkerung.
Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Memmingen wächst parallel zur regionalen Wirtschaftsentwicklung und profitiert von der Logistikbranche sowie dem Tourismus. Die Nachfrage nach Flächen ist hoch, da die Stadt als Gateway zum Allgäu dient. Büros und Praxen kosten im Schnitt 14 Euro pro Quadratmeter Miete, mit Kaufpreisen von 2.800 Euro pro Quadratmeter. Lager- und Produktionshallen sind günstiger bei 1.100 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 8 bis 10 Euro Miete, während Gastronomie- und Einzelhandelsflächen bis zu 5.100 Euro pro Quadratmeter erzielen.
Das Angebot an Gewerbeflächen ist begrenzt; die Stadt kann derzeit nicht alle Anfragen bedienen, was zu Preisanstiegen von 5 bis 7 Prozent jährlich führt. Beliebte Lagen sind die Industriegebiete am Flughafen und die Innenstadt für Retail. Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser mit gewerblicher Nutzung bieten stabile Erträge von 4 bis 5 Prozent. Die Digitalisierung treibt die Nachfrage nach modernen Büros mit flexiblen Layouts, während Logistikflächen durch E-Commerce boomen. Insgesamt ist der Gewerbemarkt expansiv, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Erweiterungsmöglichkeiten für ansiedelnde Firmen.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren prägen den Memminger Immobilienmarkt. Wirtschaftlich stützt die starke Beschäftigungssituation – mit einer Arbeitslosenquote unter 3 Prozent – die Nachfrage, insbesondere durch Zuzug von Fachkräften aus dem Hochlohnsektor. Demografisch wirkt sich die alternde Bevölkerung aus: Bis 2030 wird der Anteil der über 65-Jährigen auf 25 Prozent steigen, was den Bedarf an altersgerechten Wohnformen erhöht. Junge Familien migrieren hingegen in die Vororte, getrieben von bezahlbarem Land.
Lage ist entscheidend: Zentrale Objekte in der Altstadt oder nahe dem Flughafen erzielen 20 bis 30 Prozent höhere Preise als Randlagen. Infrastrukturprojekte wie die Erweiterung der B12 und der Ausbau des Flughafens boosten den Wert. Energieeffizienz gewinnt an Relevanz; Objekte mit niedrigen CO2-Emissionen sind um bis zu 15 Prozent teurer. Makroökonomisch dämpfen steigende Baukosten und Zinsen die Dynamik, während Förderungen für Sanierungen den Markt stabilisieren. Regionale Effekte wie der Tourismusboom im Allgäu sorgen für saisonale Spitzen in der Ferienwohnungsnachfrage.
Trends und Prognosen
Aktuelle Trends deuten auf eine Erholung hin: Sinkende Bauzinsen seit Mitte 2025 beleben Transaktionen um 10 bis 15 Prozent. Die Präferenz für nachhaltige Bauten wächst; bis 2030 könnten 40 Prozent der Neubauten passivhauskonform sein. Im Allgäu-Umfeld stabilisieren sich Preise nach früheren Anstiegen, mit einer Prognose von 2 bis 3 Prozent jährlicher Steigerung bis 2030. Digitale Tools wie virtuelle Besichtigungen und smarte Home-Systeme werden Standard, und der Homeoffice-Trend fördert größere Wohnflächen.
Für Gewerbe erwarten Experten ein Wachstum von 5 Prozent pro Jahr, getrieben durch Logistik und Tech-Start-ups. Langfristig könnte Memmingen von der Energiewende profitieren, mit Fokus auf grüne Gewerbeparks. Insgesamt prognostiziert sich ein robuster Markt mit moderatem Wachstum, solange die Wirtschaft stabil bleibt.
Herausforderungen und Chancen
Trotz Stärken gibt es Hürden: Hohe Baukosten und Fachkräftemangel bremsen den Neubau, was zu Engpässen führt. Regulatorische Auflagen wie die EU-Energie-Richtlinie erhöhen Investitionsbarrieren für Altbestand. Demografischer Wandel birgt Risiken für Leerstände in städtischen Kernen, falls nicht angepasst wird.
Chancen liegen in der Sanierungsförderung und der Ansiedlung neuer Branchen. Investoren profitieren von stabilen Renditen, Käufer von bezahlbaren Einstiegspreisen im Vergleich zu München. Die Stadt plant Erweiterungen von Wohngebieten, was Potenzial für Wertsteigerungen schafft. Für Mieter und Eigentümer bietet Memmingen ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Wirtschaftskraft.
Schluss
Der Immobilienmarkt in Memmingen präsentiert sich 2025 als solider, zukunftsorientierter Sektor mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum. Die Kombination aus attraktiver Lage, wirtschaftlicher Stärke und demografischen Dynamiken macht die Stadt zu einem Top-Standort in Bayern. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition: Memmingen bietet vielfältige Möglichkeiten, solange man auf Trends wie Nachhaltigkeit und Digitalisierung eingeht. Eine fundierte Beratung und langfristige Planung sind empfehlenswert, um von der stabilen Entwicklung zu profitieren.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Memmingen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die kreisfreie Stadt Memmingen liegt im Westen des landschaftlich reizvollen Regierungsbezirks Schwaben. In der Region Donau-Iller gilt sie mit ihrer zentralen Lage als Oberzentrum sowie als Verwaltungs-, Schul- und Handelszentrum.
Die Stadt wird im Süden, Norden und Osten vom Landkreis Unterallgäu umrahmt. Im Westen bildet die Iller die Grenze zum Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt wird der Landschaft Oberschwaben zugeordnet. Etwa 42.000 Menschen sind hier zu Hause. Damit gilt der Ort als viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben.
Die kreisfreie Stadt erstreckt sich mit ihren sechs Ortsteilen Amendingen, Buxach/Hart, Dickenreishausen, Eisenburg, Steinheim sowie Volkratshofen und Ferthofen auf einer Fläche von rund 70 Quadratkilometer.
Bereits in der Römerzeit soll sie schon existiert haben. Ihre historische Altstadt mit ihren vielen Palästen, der Stadtbefestigung und den imposanten Bürgerhäusern ist bis heute gut erhalten geblieben. Als Schnittstelle zwischen dem Allgäu, Mittelschwaben und Oberschwaben erfreut sich die Stadt an einer stabilen Wirtschaft. Das Tor zum Allgäu – diese Bezeichnung wird der Stadt wegen ihrer Nähe zum Allgäu häufig zugesprochen. Sie präsentiert sich als ein zukunftsorientierter und innovativer Ort, was sie mit ihrem Slogan „Memmingen – Stadt mit Perspektiven“ aufzeigt. Als Oberzentrum zwischen München und Ulm mit einem Einzugsbereich von etwa einer Viertel Millionen Einwohnern kann die Stadt eine erfolgreiche Wirtschaft vorweisen, die von einigen weltweit agierenden Unternehmen bestimmt wird. Neben überwiegend mittelständischen Betrieben hat hier der Weltmarktführer Berger Holding seinen Sitz – ein Hersteller für Fräs- und Präzisionsdrehteilen.
In der modernen bayerischen Stadt herrscht ein ausgeprägtes und mannigfaltiges Kulturleben. So zählt unter anderem das Landestheater Schwaben zu den Kulturschätzen der Stadt.
Es wurde bereits im Jahr 1803 als Stadttheater gegründet und bietet heute ein vielfältiges Programm, das von der klassischen Aufführung bis zur Heavy-Metal-Oper reicht. Darüber hinaus finden im Ort zahlreiche Konzerte statt. Dabei konzentriert sich der Schwerpunkt auf klassische Musik und Kirchenmusik. So werden im Rahmen der ev. Kirchengemeinde in St. Martin anspruchsvolle Veranstaltungsreihen mit anerkannten Solisten geboten. Im Sommer beleben hier häufig verschiedene Festivals das Ortsbild. Besucher werden auf kommunalen Kunstfesten mit den Genres Theater, Comedy, Kunst und Musik unterhalten. Die Altstadt von Memmingen zeichnet sich durch ihre vielen Tore, Giebel und Türme aus. Direkt am Marktplatz bilden die pompösen Bauwerke, das Rathaus und das Steuerhaus, den Mittelpunkt. Gleichermaßen beeindruckende Bauwerke stellen die Kirchen von St. Martin sowie die Frauenkirche mit Malereien aus dem 15. Jahrhundert dar. Die kreisfreie Stadt in Schwaben bietet sich außerdem als idealer Ausgangsort für Tagesausflüge an. So ist das prachtvolle Barockkloster Ottobeuren mit seiner mächtigen Basilika immer einen Besuch wert. Auch das weltberühmte Fuggerschloss in Kirchheim mit seinem Cedernsaal zeugt von einer ereignisreichen Geschichte der Region.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
