Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Wemding Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Wemding tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Wemding intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Oettingen und Monheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wemding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wemding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Wemding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wemding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Wemding
In Wemding beobachtet der Immobiliengutachter ein überschaubares Angebot an Immobilien mit einem niedrigen Preisniveau. Die Stadt ist in einem Landkreis gelegen, dessen Immobilienmarkt Immobilien zu bezahlbaren Preisen bietet. Der bayerische Fremdenverkehrsort weist Immobilienwerte auf, welche geringer sind als jene in Augsburg, Neu-Ulm, Günzburg, Lindau (Bodensee), Aichach-Friedberg, Oberallgäu, Ostallgäu, Unterallgäu und Kempten. Ähnliche Immobilienwerte wie in der Kleinstadt herrschen im benachbarten Landkreis Dillingen an der Donau. Am Immobilienmarkt des Erholungsortes nimmt der Immobiliengutachter keine wesentlichen Preisänderungen wahr. Die Preise für Häuser bis 180 Quadratmeter liegen hier unter dem bundesweiten Durchschnitt. In der bayerischen Stadt können die Bewohner ein abwechslungsreiches Dasein genießen, das lebendiges Stadtleben mit Erholung vereint.
Immobilienpreise in Wemding
Die Stadt Wemding zeigt sich mit einen recht bezahlbaren Immobilienmarkt, so der Immobiliensachverständige. Je nach Lage, Alter und Größe des Objekts hat dieser hier unterschiedliche Immobilienpreise ermittelt. Im Allgemeinen umfasst der Marktmietspiegel der Stadt eine Preisspanne zwischen 4 Euro und 7,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Während eine Bestandswohnung im Ort bereits ab 4 Euro je Quadratmeter vermietet wird, sind Neubauwohnungen erst ab rund 7,20 Euro pro Quadratmeter zu haben. Ebenso fließt die Größe der Wohnung in die Immobilienbewertung mit ein. Kleinere Wohnungen weisen in der Stadt höhere Quadratmeterpreise auf als größere Objekte. Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter verzeichnen eine hohe Nachfrage im Ort. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt hier bei etwa 6,40 Euro. Größere Wohnungen ab 120 Quadratmeter sind im Mietsegment weniger gefragt. Für diese Wohnungen zahlen Mieter im Schnitt 5,90 Euro je Quadratmeter. Aber auch im Kaufsegment sind kleine Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter in der Stadt relativ beliebt. Für einen Quadratmeter zahlen Kaufinteressenten hier im Schnitt 761 Euro. Deutlich weniger kostet der Quadratmeter von größeren Wohnungen ab 80 Quadratmeter. Dieser ist im Immobilienportal immowelt.de mit rund 600 Euro angezeigt. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfamilienhaus beläuft sich im Ort auf etwa 231.121 Euro. Ein Haus zwischen 100 und 140 Quadratmeter bietet der regionale Markt bereits ab etwa 130.000 Euro an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Wemding bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als staatlich anerkannter Erholungsort mit einer ereignisreichen Geschichte stellt sich die Stadt Wemding vor. Schon im 14. Jahrhundert erhielt der um 206 gegründete Ort seine Stadtrechte.
Heute ist die Stadt ein beliebter Urlaubsort, der sich im Norden des schwäbischen Landkreises Donau-Ries erstreckt. Rund 32 Quadratkilometer gehören der Stadt an, die an den Geopark Ries grenzt. Ihre Lage im Naturpark Altmühltal und in der Ferienregion Donau-Ries beschert den Bewohnern jede Menge Erholungsmöglichkeiten in unberührter Natur. Umgeben ist die umweltbewusste Stadt von den Nachbargemeinden Alerheim, Fünfstetten, Monheim, Munningen, Wechingen, Megesheim, Huisheim, Wolferstadt und Ottingen. Im Norden grenzt der mittelfränkische Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen an die bayerische Stadt. Etwa 5.700 sind in der historischen Stadt zu Hause, die sich mittlerweile als begehrtester Tourismus-Ort in Nordschwaben durchgesetzt hat. So erhielt, sie auf Grundlage zweier Wettbewerbe, Auszeichnungen, die den Ort für seine Gastfreundlichkeit und Umweltfreundlichkeit ehrten. Wemding ist eine Stadt mit harten und weichen Standortvorteilen. Sie verfügt über einen gesunden Branchenmix, der überwiegend von mittelständischen Betrieben geprägt ist. Auch innovative Unternehmen aus dem Bereich Industrie, Einzelhandel und Dienstleistungen haben sich auf einer der hiesigen Gewerbeflächen angesiedelt. Besonders dominant ist der französische Automobilhändler Valeo, dessen Werk seinen Sitz im Ort hat. Das Unternehmen beschäftigt über 1000 Mitarbeiter.
Besonders reizend an Wemding sind die historische Altstadt und die Wallfahrtskirche Maria Brünnlein, die 1998 zur Basilika erhoben wurde und zu einer der berühmtesten Wallfahrtskirchen in Süddeutschland zählt.
Die Stadtpfarrkirche St. Emmeram befindet sich auf dem quadratischen Marktplatz und gilt als Wahrzeichen der Stadt. Ihre zwei Türme, die mit ihren Kuppeln über 65 Meter in den Himmel ragen, fallen schon vom Weitem ins Auge. Auch das Geburtshaus von Leonhart Fuchs – ein berühmter Arzt und Botaniker aus dem 16. Jahrhundert – ist Teil des hiesigen Marktplatzes. Seit 2011 propagiert die Stadt aus diesem Grund mit dem Etikett als Fuchsienstadt. Viele mittelalterliche Bürgerhäuser zieren das Stadtbild. Das Rathaus auf dem Marktplatz stellt ebenso ein historisches und sehenswertes Bauwerk dar. Nach dem Zweiten Weltkrieg ist die Einwohnerzahl des Ortes merklich gestiegen. Somit wurden hier neue Wohn- und Gewerbegebiete ausgewiesen. Die Stadt präsentiert sich mit einer überaus abwechslungsreichen Museumslandschaft. Im Kunstmuseum Donau-Ries finden sich unter anderem Skulpturen bedeutender Künstler vor. Zudem zeigt es Sonderausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen, die ihre Gäste auf über 4000 Quadratmeter unterhalten. Über die Stadtgeschichte gibt das Heimatmuseum Aufschluss. Hier wird dem Besucher das frühere bäuerliche Leben in der Gegend anhand von Kleidung, Handwerk und Tracht nahe gebracht. Zahlreiche Radwege kreuzen die Schwabenstadt und führen Reisende in idyllische Landschaften und naturbelassene Gegenden. Die Landschaft in der Region ist durch zahlreiche satte Wälder gezeichnet, die zu ausgiebigen Wanderungen einladen. Auch im Bereich des Fremdenverkehrs ist die Stadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie und einem anspruchsvollen Übernachtungsangebot gut ausgestattet.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
