Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Dillingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Dillingen a. d. Donau tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Dillingen a. d. Donau intensiv.
Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Dillingen a. d. Donau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Dillingen a. d. Donau gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Dillingen a. d. Donau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Dillingen a. d. Donau
Der Immobiliengutachter nimmt im Landkreis Dillingen a. d. Donau Immobilienwerte wahr, die sich im unteren Preissegment von Schwaben bewegen. Neben dem Landkreis Donau-Ries herrschen hier die günstigsten Preise für Immobilien im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Am Immobilienmarkt der umliegenden Regionen wie Augsburg, Aichach–Friedberg, Günzburg, Unterallgäu, Neu-Ulm, Memmingen, Kaufbeuren, Kempten, Oberallgäu, Ostallgäu und Kaufbeuren erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte.
In der bedeutenden Urlaubsregion Lindau am Bodensee müssen Käufer von Immobilien am tiefsten in die Tasche greifen.
Im beschaulichen Landkreis Dillingen a. d. Donau bietet der Immobilienmarkt noch erschwingliche Häuser und Wohnungen an, die nur moderate Preisanstiege verzeichnen. Die Mieten für Wohnungen sind um etwa 4 Prozent gestiegen. Der Kaufpreis von Immobilien hat sich, im Vergleich zum Vorjahr, um etwa 7 Prozent erhöht.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Dillingen a. d. Donau bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Landkreis Dillingen a. d. Donau befindet sich im nördlichen Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Die Landkreise Donau-Ries, Augsburg und Günzburg grenzen an den bayerischen Landkreis.
Ebenso zählt der Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg zu seinem Nachbarlandkreis. Die Donau fließt etwa 27 km durch das Kreisgebiet, das von einer Auenlandschaft mit vielen Wäldern gezeichnet ist. Der beschauliche Landkreis erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 792 Quadratkilometern.
Rund 93.000 Menschen sind hier zu Hause. Insgesamt 27 Kommunen werden Dillingen an der Donau zugeordnet.
Dazu zählen die Große Kreisstadt Dillingen mit ihren etwa 18.000 Einwohnern sowie die vier Städte Gundelfingen a. d. Donau, Höchstädt a. d. Donau, Lauingen und Wertingen.
Außerdem gehören dem Landkreis die drei Märkte Aislingen, Bissingen und Wittislingen sowie die Gemeinden Bachhagel, Bächingen a. d. Brenz, Binswangen, Blindheim, Buttenwiesen, Finningen, Glött, Haunsheim, Holzheim, Laugna, Lutzingen, Medlingen, Mödingen, Schwenningen, Syrgenstein, Villenbach, Ziertheim, Zöschingen und Zusamaltheim an.
Die Region präsentiert sich mit einer außerordentlichen wirtschaftlichen Dynamik und einer ausgezeichneten Lage zwischen bedeutenden Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Nürnberg, Augsburg, Ulm, Ingolstadt und München. Die gute Wirtschaftspolitik und der Ausbau der Verkehrsanbindungen haben dazu beigetragen, dass sich der Landkreis wirtschaftlich stark entwickelt hat. So findet sich hier heute ein vielfältiger Branchenmix vor, der besonders von mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Eine hohe Kaufkraft und geringe Arbeitslosenquoten untermauern die wirtschaftliche Stabilität des Landkreises.
Die rund 93.000 Einwohner profitieren im Landkreis Dillingen a. d. Donau nicht nur von vielen attraktiven Arbeitsplätzen, sondern auch von einer hervorragenden Infrastruktur.
Eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereichern hier das Leben. Mit seiner weitläufigen Natur zählt der Landkreis zu einer umweltfreundlichen Region, was er mit seinen vier Naturschutzgebieten unter Beweis stellt. Diese dehnen sich auf etwa 666 Hektar aus. Nicht nur Naturfreunde, sondern gleichermaßen Kulturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. So verbergen sich insbesondere in den Altstädten des Landkreises einige kulturelle Schätze. Die ehemalige Universität und die Studienkirche in der Großen Kreisstadt Dillingen an der Donau gehören zu den historischen Bauwerken. Ebenso zählt das gleichnamige Schloss – ein früheres fürstbischöfliches Residenzschloss – zum Mittelpunkt der Kreisstadt. Heute ist im Schloss ein Finanzamt beherbergt. Ein kostbares Bauwerk aus der deutschen Spätrenaissance findet man in Höchstädt an der Donau. Das Schloss wurde zwischen 1589 und 1603 erbaut. Zudem finden alle zwei Jahre in der Region die Kulturtage statt, die ihre Gäste mit einem umfangreichen Programm bereichern. Das Angebot im Rahmen des Programms reicht von klassischer Musik über Laientheater und Kabarett bis zur Kunstausstellung. Die Region bietet viel Raum für ausgiebige Wanderungen und Spaziergänge. Die vielfältige Landschaft ist gezeichnet vom weitläufigen Donautal und voralpinen Hügelland. Im Sommer laden die vielen Baggerseen in der Region zum Verweilen ein.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
