Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Utting Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Utting tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Utting intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Inning und Dießen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Utting neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Utting zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Utting gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Utting um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Utting am Ammersee
Der Immobiliengutachter beobachtet Immobilienwerte in der oberbayerischen Gemeinde Utting, die sich im mittleren Preissegment von Oberbayern bewegen. Auch hier sind die Immobilienwerte inzwischen gestiegen. Der Ort zwischen Augsburg und München lockt besonders wegen des Ammersees viele Menschen an. Die ruhige und ländlich geprägte Gemeinde ist ein beliebter Wohnort. Gefragte Immobilien sind hauptsächlich frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Am Immobilienmarkt der Gemeinde Utting werden Immobilien angeboten, dessen Preise unter dem Niveau von Dachau, Ebersberg, Miesbach sowie München und Starnberg liegen.
Wohnungen und Häuser sind hier nicht so knapp wie in der Landeshauptstadt, wo die Preise am Immobilienmarkt in extreme Höhen schnellen.
Aber auch in der Gemeinde steigt die Nachfrage nach Immobilien kontinuierlich, sodass das Angebot immer knapper wird. Der Immobiliengutachter prognostiziert, dass auch hier die Immobilienpreise in Utting am Ammersee weiterhin steigen werden. In den umliegenden Regionen wie Altötting, Freising, Mühldorf am Inn und Traunstein sind Grundstücke sowie Häuser und Wohnungen noch zu günstigeren Preisen zu erwerben. In Erding und Rosenheim herrscht ein ähnliches Preisniveau am Immobilienmarkt wie in Utting am Ammersee.
Immobilienpreise in Utting
In besten Wohnlagen der Gemeinde zahlt der Kunde bis zu rund 4.800 Euro für den Quadratmeter eines Hauses. Einfamilienhäuser, die größer sind als 180 Quadratmeter, weisen im Ort teilweise sogar Kaufpreise von über 2 Millionen Euro auf. Dagegen erscheint ein Objekt zwischen 140 und 180 Quadratmeter noch recht erschwinglich. Im Immobilienportal immowelt.de erkennt der Immobiliensachverständige hier einen ungefähren Kaufpreis von 824.000 Euro. Der Quadratmeterpreis einer Eigentumswohnung beläuft sich in der Gemeinde Utting am Ammersee auf rund 3.260 Euro. Bei diesen Objekten handelt es sich um Bestandsimmobilien. Neue Immobilien werden im Rahmen der Immobilienbewertung als wertvoller eingestuft. Wer in der bayerischen Gemeinde eine Wohnung beziehen will, muss sich derzeit mit Mietpreisen zwischen 8,30 Euro und 12,30 Euro pro Quadratmeter anfreunden. Die durchschnittliche Miete für eine Bestandswohnung liegt hier gegenwärtig bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird im Ort ab etwa 9,90 Euro pro Quadratmeter vermietet. In guten Wohnlagen reichen die Quadratmeterpreise für eine Mietwohnung im Ort bis zu etwa 12,40 Euro. Die Gemeinde am Ammersee wartet gegenwärtig mit einigen Neubauobjekten auf. Zurzeit bietet der regionale Markt rund 210 Neubauhäuser und 130 Bestandsobjekte an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Utting am Ammersee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Utting am Ammersee befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.
Direkt am großen Ammersee liegt die kleine Gemeinde eingebettet in einer sehenswerten Moränenlandschaft. Die beiden Ortsteile Achselschwang und Holzhausen zählen zum Gemeindegebiet, das bereits um 1122 urkundlich erwähnt wurde. Rund 4.500 Menschen sind heute in dem malerischen Ort zu Hause. Die Gemeinde gilt als fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und genießt eine hohe Bedeutung in der Region. Sie steht in einer Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Auray. Im Bereich der Wirtschaft dominieren der Tourismus und die Landwirtschaft in der Gegend. Weitere Beschäftigte verzeichnet die Gemeinde im Bereich Produktion sowie Handel und Verkehr. Einen großen Teil zur Wirtschaft trägt der gemeindeeigene Campingplatz bei. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten und Volkshochschulen. Im Ortsteil Holzhausen existiert das BVS-Bildungszentrum der Bayerischen Verwaltungsschule.
Utting am Ammersee hält einige interessante Sehenswürdigkeiten bereit. Die St. Leonhardskirche – ein barocker Saalbau aus dem Anfang des 18. Jahrhunderts – ist eine davon.
Bei dieser Kirche handelt es sich um eine Wallfahrtskirche. Gleichermaßen gern besucht wird die Pfarrkirche Mariä Heimsuchung. Aus dem 2. Jahrhundert vor Christus stammt die Keltenschanze. Die gut erhaltene Viereckschanze befindet sich circa 1,5 Kilometer westlich der Gemeinde. Auch die Römerstraße zählt zu den beliebten Sehenswürdigkeiten im Ort. Einen kulturellen Anlaufpunkt stellt das Künstlerhaus Gasteiger dar. Das um 1913 fertig gestellte Anwesen des Künstlerehepaares Gasteiger verfügt über einen großen Park, ein Wohnhaus und ein kleines Museum. Darüber hinaus können Kulturliebhaber im Ort das ehemalige Haus des berühmten Dichters Berthold Brecht besichtigen. Im Sommer werden gern das Strandbad und der große Biergarten im „Freizeitgelände Utting“ aufgesucht.
Der Ammersee selbst ist das Glanzstück für Utting. Hier ist die Schifffahrt besonders beliebt.
Viele schöne Rad- und Wanderwege ziehen sich durch die Gemeinde und führen den Besucher entlang vieler schöner Landschaften. Einer der Radwege sind der Ammersee-Lech und der Ammer-Amper. Das Naturschutzgebiet „Seeholz“ ist ebenso ein Teil der Gemeinde. Zudem sorgt das Freizeitgelände Utting mit seinem Hochseilgarten sowie Minigolf- und Badeanlagen für ein anregendes Naturerlebnis. Die Gemeinde Utting am Ammersee verzeichnet ein reges Vereinsleben, was ihre vielen Kirchenvereine sowie Musik- und Gesangsvereine unterstreichen. Auch Sportvereine gibt es hier einige. In mehreren Segelschulen können Kurse absolviert werden. Touristen steht ein breit gefächertes Angebot an Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung. Angefangen vom einfachen Campingplatz über traditionelle Gasthöfe oder Ferienwohnungen bis hin zum gehobenen Hotel ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
