Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Augsburg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Großstadt Augsburg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Augsburg intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Donauwörth und Landsberg am Lech eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Augsburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Augsburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Augsburg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Augsburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Augsburg
Der Immobiliengutachter nimmt in der kreisfreien Stadt Augsburg Immobilienwerte wahr, die sich im oberen Preissegment von Schwaben bewegen. Als wirtschaftlicher Mittelpunkt des Regierungsbezirks Schwaben erfreut sich das Oberzentrum an einen gefragten Immobilienmarkt. Die Stadt spricht mit ihrem vielfältigen Angebot, das vor allem auch im Bereich der Bildung stark ausgeprägt ist, eine breite Käuferschicht an. Der Ort ist Sitz einer Universität sowie einer Hochschule, was den hiesigen Immobilienmarkt gleichermaßen für viele Studenten attraktiv macht. Die charmante Altstadt ist von vielen öffentlichen repräsentativen Immobilien gezeichnet, die von dem globalen und zukunftsorientierten Denken der Region zeugen. Eine dynamische Wirtschaft, die mit zahlreichen bedeutenden Unternehmen einhergeht, lockt ebenso viele Menschen in die Stadt. Auch an seiner Infrastruktur feilt der Ort derzeit. Mit dem geplanten Umbau des Hauptbahnhofes will die Stadt sich infrastrukturell optimieren. Die Fußgängerzone wurde bereits saniert und auch der Elias-Holl-Platz und die Maximilianstraße sollen eine baldige Umgestaltung erfahren. Immobilien sind hier nicht nur für die private Klientel interessant.
Der Immobilienmarkt der Stadt zieht gleichermaßen viele Kapitalanleger aus dem Raum München und Nürnberg an.
Nicht zuletzt sind die erschwinglicheren Immobilienwerte ein Grund, warum viele Menschen ihre Heimat München verlassen. Mit dem Ausbau der Verkehrsverbindungen sind allerdings auch in Augsburg die Immobilienwerte merklich gestiegen. Der Immobiliengutachter erkennt in der Gegend Preissteigerungen sowohl bei den Mieten für Wohnungen als auch bei den Kaufpreisen für Bestandsimmobilien und Neubauprojekte. Der Immobiliengutachter beobachtet in der kreisfreien Stadt Preise für Immobilien, die über dem Preisniveau der Landkreise Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Unterallgäu, Ostallgäu sowie der kreisfreien Städte Kaufbeuren und Memmingen liegen.
1. Einführung in den Augsburger Immobilienmarkt
Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns und eine der ältesten Städte Deutschlands, mit einer über 2000-jährigen Geschichte, präsentiert sich als dynamischer Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. Mit einer Bevölkerung von rund 300.000 Einwohnern im Jahr 2025 wächst die Stadt kontinuierlich, getrieben durch Zuzug aus umliegenden Regionen und den Ballungsräumen wie München. Die wirtschaftliche Stärke Augsburgs basiert auf Branchen wie Maschinenbau, Automobilzulieferung, Textilindustrie und Hochtechnologie. Große Arbeitgeber wie die MAN Energy Solutions, KUKA oder die Textilfirma Trigema sorgen für eine niedrige Arbeitslosenquote von unter 4 Prozent und eine stabile Beschäftigungslandschaft. Die Nähe zu München – nur 60 Kilometer entfernt – macht Augsburg zu einem attraktiven Pendlerort, was den Druck auf den Wohnungsmarkt verstärkt.
Der Immobilienmarkt in Augsburg hat sich in den letzten Jahren von den Turbulenzen der Pandemie und steigender Zinsen erholt. Nach einer Phase der Stagnation im Jahr 2023 und leichten Rückgängen 2024 zeigt sich 2025 eine Stabilisierung mit moderaten Aufwärtstendenzen. Der Markt profitiert von einer wachsenden Nachfrage durch junge Familien, Studierende der Universität Augsburg und Zugezogene aus dem Ausland. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was zu einer Preisanpassung führt. Dieser Bericht beleuchtet den Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt, regionale Besonderheiten, Einflussfaktoren und zukünftige Entwicklungen.
2. Der Wohnimmobilienmarkt
2.1 Kaufpreise und Entwicklungen
Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Augsburg ist geprägt von einer leichten Erholung. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.277 Euro, was einem Anstieg von rund 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In Premiumlagen wie der Innenstadt oder dem Haunstetter Viertel erreichen Preise bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter, während in Randbezirken wie Göggingen Werte um die 3.500 Euro liegen. Für Einfamilienhäuser beträgt der Medianpreis 4.617 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten Rückgang von 0,8 Prozent zum Vorquartal, was auf saisonale Effekte hinweist. Dennoch ist der Jahresvergleich positiv mit einem Plus von 2,7 Prozent.
Die Preisentwicklung spiegelt eine Stabilisierung wider: Nach den Höchstständen von 2022, als Preise noch über 5.000 Euro lagen, haben sich die Werte angepasst, ohne in eine Abwärtspirale zu geraten. Der Markt ist käuferfreundlicher geworden, da höhere Zinsen die Finanzierbarkeit erschweren, aber die Nachfrage bleibt robust. Etwa 70 Prozent der Transaktionen betreffen Wohnungen bis 80 Quadratmeter, ideal für junge Käufer und Investoren. Die Rendite für Vermieter liegt bei 3 bis 4 Prozent brutto, was Augsburg zu einem soliden Investmentort macht.
2.2 Mietmarkt und Mietspiegel
Der Mietmarkt in Augsburg ist angespannt und zeigt klare Aufwärtstrends. Der qualifizierte Mietspiegel 2025, der von der Stadt Augsburg aktualisiert wird, gibt für Altbauten einen Durchschnitt von 12,10 Euro pro Quadratmeter an, während Neubauten bei 12,30 Euro liegen. Insgesamt bewegen sich die Kaltmieten für Wohnungen zwischen 12 und 16,50 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. Für eine typische 60-Quadratmeter-Wohnung ergibt das monatliche Mieten von 800 bis 1.000 Euro. Häuser sind etwas günstiger mit 14,18 Euro pro Quadratmeter im Schnitt.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Mieten um 5,9 Prozent gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Besonders betroffen sind Neuzugänge: Neuvertragsmieten für frisch vermietete Objekte erreichen bis zu 15 Euro pro Quadratmeter. Die Stadt hat im Sommer 2025 eine Befragung zu Mietdaten durchgeführt, um den Spiegel für 2026 vorzubereiten, was auf anhaltende Dynamik hindeutet. In studentisch geprägten Vierteln wie dem Universitätsviertel liegen Mieten bei 12,46 Euro, ein Plus von 6 Prozent zum Vorjahr. Die Leerstandsquote ist niedrig bei unter 2 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt, solange die Kappungsgrenze von 15 Prozent nicht überschritten wird.
2.3 Angebot und Nachfrage
Das Angebot an Neubauten ist moderat: Im Jahr 2025 wurden etwa 1.200 neue Wohnungen fertiggestellt, hauptsächlich in den Ausbaubereichen Bärenkeller und das neue Baugebiet in Inningen. Dennoch reicht dies nicht aus, um den Bedarf von 2.000 Haushalten pro Jahr zu decken. Die Nachfrage wird durch die wachsende Bevölkerung – ein Plus von 1,5 Prozent jährlich – und den Zuzug von Fachkräften in die Automobil- und Tech-Branche angetrieben. Pendler aus München verstärken den Druck in den südlichen Vororten.
3. Der Gewerbeimmobilienmarkt
3.1 Büromarkt und Mietentwicklungen
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Augsburg stabilisiert sich nach einer Phase der Anpassung an höhere Zinsen und Home-Office-Trends. Büromieten liegen 2025 bei durchschnittlich 14 bis 16 Euro pro Quadratmeter, mit moderatem Wachstum von 2 bis 3 Prozent. Hochwertige Objekte in der Innenstadt oder am Porscheplatz erzielen bis zu 20 Euro, während Randlagen günstiger sind. Die Nachfrage konzentriert sich auf moderne, nachhaltige Flächen mit guter Anbindung an den ÖPNV und Grünflächen. Die Leerstandsrate hat sich von 8 Prozent im Jahr 2023 auf 5 Prozent gesenkt, was auf eine Erholung hinweist.
Augsburgs Wirtschaftsraum A³ (Augsburg, Aichach-Friedberg, Pfaffenhofen) berichtet von einer beginnenden Stabilisierung: Trotz Herausforderungen im Einzelhandel und Logistik bleibt der Büromarkt resilient, getrieben durch Unternehmen aus dem Maschinenbau und der Digitalbranche.
3.2 Einzelhandel und Logistik
Im Einzelhandel ist der Markt stabil: Die hohe Zentralitätskennziffer von 118,8 unterstreicht die Attraktivität der Innenstadt mit Geschäften entlang der Maximilianstraße. Mieten für Ladengeschäfte bewegen sich zwischen 15 und 25 Euro pro Quadratmeter, mit einer geringen Leerstandsrate von 4 Prozent. Das Bevölkerungswachstum und Touristenströme stützen die Nachfrage. Im Logistiksektor profitiert Augsburg von seiner Lage an der A8 und dem Flughafen München, was zu steigenden Preisen für Lagerhallen führt – bis zu 6 Euro pro Quadratmeter.
Insgesamt wurden 2025 etwa 50.000 Quadratmeter Gewerbefläche neu erschlossen, hauptsächlich in den Gewerbeparks Göggingen und Haunstetten. Investoren fokussieren sich auf renditestarke Objekte mit langfristigen Mietverträgen.
3.3 Investitionsmarkt
Die Rendite für Gewerbeimmobilien liegt bei 4 bis 5,5 Prozent, attraktiv für institutionelle Anleger. Der Markt zeigt leichte Aufwärtstrends, beeinflusst durch die regionale Wirtschaftskraft und EU-Fördermittel für Sanierungen.
4. Regionale Unterschiede innerhalb Augsburgs
Augsburgs Immobilienmarkt ist heterogen. Die Innenstadt und das Perlachviertel weisen die höchsten Preise auf: Wohnungsquadratmeter bis 5.200 Euro, Mieten ab 15 Euro. Hier dominieren historische Altbauten und Neubauensembles mit hoher Nachfrage durch Berufstätige. Das Universitätsviertel ist studentisch geprägt, mit Mieten um 12,50 Euro und Kaufpreisen von 4.000 Euro – ideal für Investitionen in Mehrfamilienhäuser.
In den südlichen Bezirken wie Haunstetten und Oberhausen, beliebt bei Familien, liegen Preise bei 4.200 Euro für Wohnungen und bieten mehr Grünflächen. Nordöstlich, in Göggingen, sind Objekte günstiger (3.800 Euro), aber mit Potenzial durch Neubaugebiete. Der Westen (z. B. Inningen) profitiert von der Nähe zum Flughafen und zieht Pendler an, was Mieten auf 13 Euro treibt.
5. Einflussfaktoren auf den Markt
Mehrere Faktoren prägen den Augsburger Immobilienmarkt. Wirtschaftlich stützt das Wachstum der Hochschulen und der Industrie den Bedarf; die Universität Augsburg mit 20.000 Studierenden sorgt für konstanten Zuzug. Demografisch fördert die Alterung der Bevölkerung den Bedarf an barrierefreien Wohnungen, während Zuwanderung aus dem Ausland (ca. 10 Prozent der Neuzuzüge) den Mietmarkt anheizt.
Makroökonomisch wirken sich sinkende Baukosten und stabilere Zinsen (aktuell bei 3,5 Prozent für Hypotheken) positiv aus. Die Inflation von 2 Prozent im Jahr 2025 dämpft jedoch die Kaufkraft. Regulatorisch unterstützt die Bayerische Wohnungsbaupolitik Neubau mit Förderungen, doch bürokratische Hürden bremsen Projekte. Umweltfaktoren wie die Energiewende treiben Sanierungen voran, was Preise in sanierten Objekten um 10 Prozent steigert.
6. Prognosen und Ausblick
Für die zweite Hälfte 2025 und 2026 wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise für Wohnungen könnten um 3 bis 5 Prozent steigen, Mieten um 4 Prozent. Der Gewerbemarkt bleibt stabil, mit Fokus auf nachhaltige Objekte. Risiken bergen steigende Energiepreise und geopolitische Unsicherheiten, doch Augsburgs solide Fundamente – Wachstum von 1,2 Prozent im BIP – mildern diese ab. Langfristig positioniert sich die Stadt als „Munich-Alternative“: Günstiger, aber mit vergleichbarer Qualität.
Investoren sollten auf Neubaugebiete und Gewerbeparks setzen, Käufer auf energieeffiziente Objekte. Der Markt bietet Chancen für Rendite und Wertsteigerung, solange das Angebot die Nachfrage nicht übersteigt.
7. Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Augsburg 2025 ist ein Spiegel der Stadt selbst: Stabil, wachstumsstark und zukunftsorientiert. Mit einer Balance aus Wohn- und Gewerbenachfrage, unterstützt durch wirtschaftliche Vitalität und Lebensqualität, bleibt Augsburg attraktiv für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz Herausforderungen wie steigender Zinsen und Baukosten bietet der Markt solide Perspektiven. Wer in Augsburg investiert, setzt auf eine Region, die kontinuierlich an Bedeutung gewinnt – eine smarte Wahl in unsicheren Zeiten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Augsburg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die kreisfreie Stadt Augsburg liegt im Südwesten des Bundeslandes Bayern und im Nordosten des Regierungsbezirks Schwaben. Die Stadt gilt als Sitz des Bezirks Schwaben sowie der Regierung von Schwaben.
Ebenso hat in der Großstadt das gleichnamige Landratsamt seinen Sitz. Seit 1909 agiert der Ort als Großstadt und gilt heute mit seinen etwa 278.000 Einwohnern als drittgrößte Stadt in Bayern. Bereits im 15. Jahrhundert wurde sie von dem römischen Kaiser Augustus entdeckt und ist somit eine der ältesten Städte Deutschlands. Sie zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns und fungiert als Schnittstelle wichtiger Verkehrsanbindungen. Die Universitätsstadt dehnt sich auf rund 147 Quadratkilometer aus und ist umgeben von den Landkreisen Aichach-Friedberg und Augsburg, die ebenfalls dem Regierungsbezirk Schwaben angehören. Weiterhin grenzen die Gemeinden Merching, Mering, Kissing, Affing, Rehling, Friedberg, Bogingen, Aichach, Gessertshausen und Diedorf an das Stadtgebiet.
Als Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg verfügt die kreisfreie Stadt über einen Einzugsbereich von etwa 830.000 Menschen.
Ihre Stadtteile Antonsviertel, Bärenkeller, Bergheim, Firnhaberau, Göggingen, Hammerschmiede, Haunstetten, Herrenbach, Hochfeld, Innenstadt, Inningen, Kriegshaber, Lechhausen, Oberhausen, Pfersee, Spickel und Universitätsviertel sind von den unterschiedlichsten Stilepochen geprägt. Als Sitz wichtiger Unternehmen präsentiert sich die Geburtsstadt Bertolt Brechts mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Sie bietet eine optimale Wirtschaftspolitik, die mit einem komplexen Angebot an Gewerbeflächen einhergeht. Die kreisfreie Stadt fungiert nicht nur als Regierungssitz von Schwaben, sondern erfreut sich gleichermaßen an einem weltweiten Prestige als Messe- und Kongressstadt. Weiterhin prägen in der kreisfreien Stadt innovative Betriebe aus dem Bereich Elektronik und Computertechnik das Wirtschaftsbild. Sie gilt nicht nur als Oberzentrum, sondern ist zugleich einer der bedeutendsten Industriestandorte in Süddeutschland. Während damals noch die Textilindustrie im Ort vorherrschend war, so wurde dieser Sektor inzwischen von Unternehmen anderer Branchen ersetzt. Heute dominieren vorwiegend industrielle Großkonzerne wie die MAN SE die hiesige Wirtschaft. Viele davon befinden sich am Rande der Altstadt, aber auch im Stadtteil Haunstetten haben sich einige bedeutende Unternehmen angesiedelt, wie die Premium AEROTEC, das als Tochterunternehmen der Airbus Group agiert. Aber nicht nur innovative Betriebe sorgen hier für einen ausgewogenen Branchenmix, sondern ebenso altbewährte Unternehmen, zu welchen unter anderem das seit 1884 tätige Brauhaus Riegele zählt, sind in der Universitätsstadt zu Hause.
Die kreisfreie Stadt im Norden von Schwaben verfügt über eine lebendige Kulturszene. So befindet sich hier das Kurhaustheater. Das Multifunktionstheater verfügt über eine Konstruktion aus Glas und Gusseisen.
Seine Gäste kommen in den Genuss einer vielseitigen Darbietung, die vom Kabarett und Schauspiel über Ballett bis zur klassischen Oper reicht. Darüber hinaus ist die Messestadt reich an unterschiedlichen Museen. So befinden sich hier der Schaezlerpalais als bedeutendes Bauwerk des Rokoko und das Maximilianmuseum, das unter anderem Skulpturen und Kunsthandwerke verschiedener Künstler zeigt.
Als Juwel unter der bayerischen Museumslandschaft präsentiert sich das staatliche Textil- und Industriemuseum, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht.
Als Geburtsort von Leopold Mozart, der Vater von Wolfgang Amadeus Mozart, erzählt die Stadt in ihrem Mozarthaus die Geschichte der Künstlerfamilie. Im Römischen Museum wird dem Besucher die Stadtgeschichte nahe gebracht. Außerdem werden hier Exponate aus der Steinzeit und der Römerzeit gezeigt. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über ein umfangreiches Bibliothekswesen, das sie mit ihren zahlreichen Einrichtungen reflektiert. So trifft man in der Schaezlerstraße auf die Staats- und Stadtbibliothek und auch die Hochschule des Ortes beherbergt eine große Bibliothek, die ein umfangreiches Angebot an Büchern, Kunstwerken und anderen Medien bereithält. Gleichermaßen zeigt sich die Stadt mit einem mannigfaltigen Freizeitangebot. So sind Feste und Märkte ein fester Bestandteil des städtischen Daseins. Die Stadt, die auf eine über 2000 jährige Geschichte zurückblickt, hat einen lebendigen Charakter. So spielt sich insbesondere im Zentrum das rege Leben ab. Der Christkindlmarkt und der Plärrer – das größte Volksfest in Bayerisch-Schwaben – ziehen eine Vielzahl von Besuchern an. Viele bunte Festivals, wie die Lange Kunstnacht oder das Brechtfestival, runden das kulturelle Angebot der Stadt ab. Nicht zuletzt hat sich der bayerische Ort als Umweltstadt einen Namen gemacht, was er mit seinem eifrigen Handeln im Bereich des Umweltschutzes unter Beweis stellt.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
