Sachverständige für Immobilienbewertung in Ingolstadt

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet Immobilien und Mieten in Ingolstadt. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Ingolstadt tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ingolstadt intensiv.

Hierzu werden eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ingolstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ingolstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Ingolstadt gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ingolstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Ingolstadt

Ingolstadt ist wegen seiner starken Wirtschaft und guten Lage ein sehr beliebter Wohnort, der stetig wächst. Die steigende Einwohnerzahl wirkt sich stark auf den Immobilienmarkt aus. Mehr und mehr Menschen möchten in der attraktiven Hochschulstadt leben. Wegen dem rückgängigen Neubau von Immobilien und dem steigenden Zuzug sehen die Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt der Stadt ein Nachfrageüberhang. Die Stadt ist zwar bemüht, den Neubau anzukurbeln, jedoch stehen dem die in der Gegend knapp vorhandenen Baugrundstücke im Weg. Dies hat im Jahr 2013 im Ort dazu geführt, dass die Preise, insbesondere für Baugrundstücke, erheblich gestiegen sind.

Die Immobiliengutachter beobachten Immobilienwerte von frei stehenden Einfamilienhäusern in Ingolstadt, die in den letzten Jahren in die Höhe geschnellt sind.

Besonders begehrte Immobilien in der Großstadt sind, neben den Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Ebenso sind Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern sehr begehrt. Auch hier ist die Nachfrage größer als das Angebot. Eine zunehmend wesentliche Rolle spielt bei den Käufern der energetische Zustand des Objektes. Immobilien in Stadtnähe sind aktuell wieder gefragter als in den letzten Jahren. Ebenso verzeichnet der Wohnungsmarkt in der Region einen erheblichen Preisanstieg bei den Mieten. Wohnungen werden in der Stadt immer geringer, woraus steigende Preise resultieren. So erkennen die Immobiliengutachter die Immobilienwerte in der kreisfreien Stadt über den durchschnittlichen Hauspreisen in Deutschland.

1. Marktüberblick

Ingolstadt ist eine kreisfreie Stadt in Oberbayern mit etwa 140.000 Einwohnern. Sie liegt an der Donau und ist bekannt für ihren Automobilstandort, insbesondere durch die Audi AG. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Autobahnen A9 und A93 sowie die Nähe zur Landeshauptstadt München.

Der Immobilienmarkt in Ingolstadt ist von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot geprägt. Die Preise für Wohnimmobilien liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was auf die begehrte Lage und die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist.

2. Preisniveau

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 4.560 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Wohnungen: ab 3.604 €/m²

  • Teuerste Wohnungen: bis zu 5.938 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie. In zentralen Lagen und bei Neubauten sind höhere Preise zu erwarten.

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 5.000 €

• Preisspanne:

  • Günstigste Häuser: ab 4.500 €/m²

  • Teuerste Häuser: bis zu 6.500 €/m²

Die Preise für Einfamilienhäuser sind ebenfalls abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Häuser in bevorzugten Lagen oder mit größeren Grundstücken erzielen höhere Preise.

Mietpreise

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wohnungen: ca. 11,50 €

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser: ca. 10,80 €

Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. In zentralen Lagen sind höhere Mietpreise zu erwarten.

3. Angebots- und Nachfragesituation

Der Immobilienmarkt in Ingolstadt ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Insbesondere in zentralen Lagen und bei Neubauten ist die Nachfrage groß. Dies führt zu einer gewissen Marktkonkurrenz unter Käufern und Mietern und kann die Preise weiter stabilisieren oder leicht ansteigen lassen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Neubauprojekte realisiert, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden. Dennoch bleibt das Angebot hinter der Nachfrage zurück, was zu einem anhaltend hohen Preisniveau führt.

4. Trends & Ausblick

Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immobilien mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-Effizienzhaus) sind zunehmend gefragt.

• Renovierungen und Modernisierungen: Ältere Bestandsimmobilien werden häufiger saniert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.

• Zweitwohnsitze: Aufgrund der Nähe zu München gibt es eine steigende Nachfrage nach Zweitwohnsitzen.

Ausblick

Für die kommenden Jahre wird eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes in Ingolstadt erwartet. Preisanstiege werden voraussichtlich moderat ausfallen, da die Stadt keine dramatischen Angebotsengpässe aufweist und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen stabil sind.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Gute Anbindung: Die Nähe zu München bietet Pendlern Vorteile und erhöht die Attraktivität für Käufer.

• Lebensqualität: Ingolstadt bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

• Stabile Preisentwicklung: Die moderate Preissteigerung ermöglicht eine kalkulierbare Investition.

Risiken

• Zinsentwicklung: Steigende Hypothekenzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

• Marktsättigung: Ein Überangebot an Neubauten könnte den Preisanstieg bremsen.

• Regulatorische Änderungen: Änderungen in der Baupolitik oder Umweltauflagen könnten zusätzliche Kosten verursachen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Ingolstadt präsentiert sich im Oktober 2025 als stabil und moderat wachsend. Die Stadt bietet attraktive Wohnmöglichkeiten, insbesondere für Pendler und Familien. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gestiegen sind, bleibt der Markt für Käufer weiterhin zugänglich. Eine nachhaltige und gut geplante Investition in Immobilien in Ingolstadt erscheint daher sinnvoll.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ingolstadt bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Die geschichtsträchtige Stadt Ingolstadt befindet sich im Freistaat Bayern

direkt an der Donau. Die kreisfreie Großstadt gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Mit ihren etwa 130.000 Einwohnern steht sie auf Rang zwei der größten Städte in Oberbayern. Im Bundesland Bayern ist sie die fünftgrößte Stadt. Das Oberzentrum gilt mit seinen zwei Hochschulen als Zuzugsregion, welche in den letzten Jahren immer mehr Einwohner für sich gewinnen konnte. So ist auch die Wirtschaft im Ort von einer starken Dominanz geprägt. Den Mittelpunkt der hiesigen Wirtschaft nimmt die Automobilindustrie ein. Die Audi AG hat ihren Hauptsitz in der oberbayerischen Stadt und trägt erheblich zu ihrem Gewinn bei. Zudem befinden sich viele mittelständische Unternehmen auf einen der Gewerbestandorte im Ort. Neben dem produzierenden Gewerbe nimmt auch das Handwerk eine wichtige Rolle in der Stadt ein.

Namhafte und international agierende Unternehmen im Ort sind unter anderem die bereits erwähnte Audi AG sowie die Unternehmen EADS und Media-Saturn.

Ebenso etabliert sich der Dienstleistungssektor zunehmend in der Gegend. Einfließende Faktoren, die einen erheblichen Teil des wirtschaftlichen Erfolges der Großstadt ausmachen, sind die hohe Investitionsquote der Industrie, die gute Erreichbarkeit über das Verkehrsnetz sowie die relativ hohe Arbeitsplatzdichte. Da ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zählt. Nachbargemeinden von Ingolstadt sind: Egweil, Nassenfels, Buxheim, Eitensheim, Gaimersheim, Wettstetten, Lenting, Kösching, Großmehring, Manching, Karlskron, Weichering und Bergheim.

Ingolstadt ist ein Ort, an dem sich Innovation und Tradition miteinander vereinen.

Es ist ein Ort, dessen Innenstadt überwiegend historisch geprägt ist. In der Altstadt befinden sich Bauwerke aus allen Ären der Stadtgeschichte. Sie ist reich an Baudenkmälern und Kirchen. Markante Bauwerke davon sind der Scherbelberg und der Pfeifturm aus dem 14. Jahrhundert. Auf dem Rathausplatz sind das Alte Rathaus aus dem 14. Jahrhundert sowie eine Spitalkirche aus dem 15. Jahrhundert zu sehen. Weiterhin ist das Stadtbild von vielen typisch bayerischen Giebelhäusern gezeichnet. Die Stadtmauer und das Kreuztor aus dem 14. Jahrhundert sind das Wahrzeichen der Stadt. Neben diesen und vielen weiteren eindrucksvollen Bauten existieren in der Donaustadt viele ansehnliche Bürgerhäuser. Das wohl bekannteste davon und zugleich das älteste Bürgerhaus ist das so genannte Birnbaumhäusl aus dem 15. Jahrhundert. Die städtische Kultur besticht durch ihre Lebendigkeit, die durch die zahlreichen Museen, Theater, Galerien und Büchereien aufrechterhalten wird. Zu den wesentlichen Museen im Ort zählen das Spielzeugmuseum, das Museum für Konkrete Kunst sowie das Medizinhistorische Museum. Das Museum für Konkrete Kunst zeigt eine umfassende Sammlung von Werken aller Maler und Bildhauer aus der modernen Kunst.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.