Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet Immobilien und Mieten in Ingolstadt. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Ingolstadt tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ingolstadt intensiv.
Hierzu werden eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ingolstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Ingolstadt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Ingolstadt gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ingolstadt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Ingolstadt
Ingolstadt ist wegen seiner starken Wirtschaft und guten Lage ein sehr beliebter Wohnort, der stetig wächst. Die steigende Einwohnerzahl wirkt sich stark auf den Immobilienmarkt aus. Mehr und mehr Menschen möchten in der attraktiven Hochschulstadt leben. Wegen dem rückgängigen Neubau von Immobilien und dem steigenden Zuzug sehen die Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt der Stadt ein Nachfrageüberhang. Die Stadt ist zwar bemüht, den Neubau anzukurbeln, jedoch stehen dem die in der Gegend knapp vorhandenen Baugrundstücke im Weg. Dies hat im Jahr 2013 im Ort dazu geführt, dass die Preise, insbesondere für Baugrundstücke, erheblich gestiegen sind.
Die Immobiliengutachter beobachten Immobilienwerte von frei stehenden Einfamilienhäusern in Ingolstadt, die in den letzten Jahren in die Höhe geschnellt sind.
Besonders begehrte Immobilien in der Großstadt sind, neben den Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Ebenso sind Eigentumswohnungen mit zwei bis drei Zimmern sehr begehrt. Auch hier ist die Nachfrage größer als das Angebot. Eine zunehmend wesentliche Rolle spielt bei den Käufern der energetische Zustand des Objektes. Immobilien in Stadtnähe sind aktuell wieder gefragter als in den letzten Jahren. Ebenso verzeichnet der Wohnungsmarkt in der Region einen erheblichen Preisanstieg bei den Mieten. Wohnungen werden in der Stadt immer geringer, woraus steigende Preise resultieren. So erkennen die Immobiliengutachter die Immobilienwerte in der kreisfreien Stadt über den durchschnittlichen Hauspreisen in Deutschland.
Immobilienpreise in Ingolstadt
Die kreisfreie Stadt Ingolstadt weist, laut Feststellung des Immobiliensachverständigen, einen überdurchschnittlich hohen Mietspiegel auf. Insbesondere bei Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter sind die Mietpreise deutlich höher als in vielen anderen deutschen Regionen. So zahlen Mieter für eine Single-Mietwohnung bis 40 Quadratmeter in der oberbayerischen Stadt etwa 15,70 Euro je Quadratmeter. Etwas niedriger liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter. Mit durchschnittlich 13,30 Euro bewegt sich dieser allerdings noch deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Bei größeren Wohnungen, die zwischen 80 und 120 Quadratmeter aufweisen, nimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung eine geringere Nachfrage im Ort wahr. Daraus resultieren erschwinglichere Mietpreise, die sich bei Wohnungen dieser Größe in der Stadt gegenwärtig auf durchschnittlich 10,50 Euro pro Quadratmeter belaufen. Wer in der kreisfreien Stadt eine Wohnung kaufen möchte, sollte sich auf Quadratmeterpreise einstellen, die ab etwa 3.365 Euro losgehen. Dieser Preis wird in der Stadt für eine Wohnung bis 40 Quadratmeter verlangt. Deutlich höhere Kaufpreise verzeichnen Wohnungen ab 120 Quadratmeter. Diese bietet der regionale Immobilienmarkt zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 4.255 Euro je Quadratmeter an. Gleichermaßen erkennt der Immobiliengutachter bei Häusern hohe Kaufpreise. Für ein Objekt ab 180 Quadratmeter zahlen Käufer im Ort knapp eine Million Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Ingolstadt bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die geschichtsträchtige Stadt Ingolstadt befindet sich im Freistaat Bayern
direkt an der Donau. Die kreisfreie Großstadt gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Mit ihren etwa 130.000 Einwohnern steht sie auf Rang zwei der größten Städte in Oberbayern. Im Bundesland Bayern ist sie die fünftgrößte Stadt. Das Oberzentrum gilt mit seinen zwei Hochschulen als Zuzugsregion, welche in den letzten Jahren immer mehr Einwohner für sich gewinnen konnte. So ist auch die Wirtschaft im Ort von einer starken Dominanz geprägt. Den Mittelpunkt der hiesigen Wirtschaft nimmt die Automobilindustrie ein. Die Audi AG hat ihren Hauptsitz in der oberbayerischen Stadt und trägt erheblich zu ihrem Gewinn bei. Zudem befinden sich viele mittelständische Unternehmen auf einen der Gewerbestandorte im Ort. Neben dem produzierenden Gewerbe nimmt auch das Handwerk eine wichtige Rolle in der Stadt ein.
Namhafte und international agierende Unternehmen im Ort sind unter anderem die bereits erwähnte Audi AG sowie die Unternehmen EADS und Media-Saturn.
Ebenso etabliert sich der Dienstleistungssektor zunehmend in der Gegend. Einfließende Faktoren, die einen erheblichen Teil des wirtschaftlichen Erfolges der Großstadt ausmachen, sind die hohe Investitionsquote der Industrie, die gute Erreichbarkeit über das Verkehrsnetz sowie die relativ hohe Arbeitsplatzdichte. Da ist es nicht verwunderlich, dass die Stadt zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands zählt. Nachbargemeinden von Ingolstadt sind: Egweil, Nassenfels, Buxheim, Eitensheim, Gaimersheim, Wettstetten, Lenting, Kösching, Großmehring, Manching, Karlskron, Weichering und Bergheim.
Ingolstadt ist ein Ort, an dem sich Innovation und Tradition miteinander vereinen.
Es ist ein Ort, dessen Innenstadt überwiegend historisch geprägt ist. In der Altstadt befinden sich Bauwerke aus allen Ären der Stadtgeschichte. Sie ist reich an Baudenkmälern und Kirchen. Markante Bauwerke davon sind der Scherbelberg und der Pfeifturm aus dem 14. Jahrhundert. Auf dem Rathausplatz sind das Alte Rathaus aus dem 14. Jahrhundert sowie eine Spitalkirche aus dem 15. Jahrhundert zu sehen. Weiterhin ist das Stadtbild von vielen typisch bayerischen Giebelhäusern gezeichnet. Die Stadtmauer und das Kreuztor aus dem 14. Jahrhundert sind das Wahrzeichen der Stadt. Neben diesen und vielen weiteren eindrucksvollen Bauten existieren in der Donaustadt viele ansehnliche Bürgerhäuser. Das wohl bekannteste davon und zugleich das älteste Bürgerhaus ist das so genannte Birnbaumhäusl aus dem 15. Jahrhundert. Die städtische Kultur besticht durch ihre Lebendigkeit, die durch die zahlreichen Museen, Theater, Galerien und Büchereien aufrechterhalten wird. Zu den wesentlichen Museen im Ort zählen das Spielzeugmuseum, das Museum für Konkrete Kunst sowie das Medizinhistorische Museum. Das Museum für Konkrete Kunst zeigt eine umfassende Sammlung von Werken aller Maler und Bildhauer aus der modernen Kunst.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
