Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Tutzing am Starnberger See Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Tutzing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Tutzing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Feldafing und Weilheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Tutzing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Tutzing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Tutzing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Tutzing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Tutzing
Der Immobiliengutachter verzeichnet in der Gemeinde Tutzing eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die in den letzten Jahren merklich gestiegen ist. Die hohen Immobilienwerte am Immobilienmarkt der Gemeinde gehen mit der S-Bahn-Anbindung sowie der Nähe zum Starnberger See einher. Zahlreiche Interessenten haben sich hier Immobilien gesucht und den kleinen malerischen Ort zu ihrer Wahlheimat gemacht. Nicht zuletzt sind sie von der atemberaubenden Landschaft und der dominierenden Ruhe im Ort fasziniert. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt München macht die Gemeinde attraktiv. Jedoch werden Immobilien und Grundstücke am hiesigen Immobilienmarkt zunehmend knapper. Somit haben hier auch die Immobilienwerte mittlerweile das Rekordniveau erreicht. Der Immobiliengutachter nimmt in Tutzing Preise wahr, die über den Immobilienwerten von Altötting, Bad Tölz-Wolfratshausen, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Ingolstadt, Garmisch-Partenkirchen, Mühldorf am Inn, Rosenheim und Traunstein liegen.
Immobilienpreise in Tutzing
In der Starnberger Gemeinde wurden in den letzten Jahren besonders viele Eigentumswohnungen geschaffen. Diese Objekte, dessen Quadratmeterpreise sich zwischen 4.000 und 6.000 Euro bewegen, sollen der wohlhabenden Klientel dienen. Gleichermaßen beliebt sind, so der Immobiliensachverständige, Einfamilienhäuser im Ort. Gewaltige Kaufpreise verzeichnen hier inzwischen Objekte über 180 Quadratmeter. Wer in der idyllischen Gemeinde ein Haus besitzen möchte, zahlt locker mal über drei Millionen Euro. Dagegen erscheint der Kaufpreis für ein Haus zwischen 100 und 180 Quadratmeter noch recht bezahlbar. Im Immobilienportal immowelt.de erkennt der Fachmann für Immobilienbewertung bei diesen Immobilien einen Kaufpreis von rund 975.000 Euro. Für ein Grundstück zahlen Interessenten im Ort durchschnittlich 640 Euro pro Quadratmeter. In den guten Lagen bietet der Immobilienmarkt allerdings auch Grundstücke erst ab circa 1.140 Euro pro Quadratmeter an. Der Marktmietspiegel im Ort umfasst eine Preisspanne zwischen 9,30 Euro und 15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Bestandswohnung weist hier Mietpreise von rund 11,40 Euro pro Quadratmeter auf. Der Quadratmeter einer Neubauwohnung in der Gemeinde kostet im Schnitt 12,50 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Tutzing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des schönen Fünf-Seen-Landes liegt die Gemeinde Tutzing. Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt direkt am Westufer des Starnberger Sees.
Auf einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer teilt die Gemeinde sich, neben dem gleichnamigen Hauptort, in die zehn Ortsteile Neuseeheim, Rößlberg, Oberzeismering, Deixlfurt, Monatshausen, Obertraubing, Diemendorf, Kampberg, Deixlfurt und Traubing auf. Heute sind etwa 9.500 Menschen in dem naturbelassenen Ort zu Hause. Zu den Nachbarorten der Gemeinde zählen Andechs, Feldafing, Bernried, Pöcking, Münsing, Pähl und Berg. Der auf einer Höhe von 600 Metern gelegene Ort wurde erstmals um 742 urkundlich erwähnt. Wirtschaftlich hat sich die Gemeinde am Starnberger See merklich weiter entwickelt. Durch die Gründung der GFW Starnberg – eine Gesellschaft zur Förderung der Wirtschafts- und Beschäftigungsentwicklung – im Jahr 2000 konnten sowohl Arbeitnehmer als auch Arbeitgeber nachhaltig gefördert werden. Insbesondere Betriebe aus dem Bereich Dienstleistungen, Handwerk, Handel und Gewerbe sind in der Gemeinde zu Hause. Darüber hinaus agieren in der Gegend einige landwirtschaftliche Betriebe. Den Bewohnern der Gemeinde steht eine Vielzahl an Restaurants zur Verfügung, die von gutbürgerlicher Kost bis zum gehobenen Dinner für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.
Die Gemeinde Tutzing liegt idyllisch zwischen dem beliebten Ammersee und dem Starnberger See. Als Wohn- und Urlaubsort ist sie inzwischen sehr gefragt. Der Ort zeichnet sich durch seine vielen Grünflächen und Naturschutzgebiete aus.
Er vereint das ländliche Leben mit urbaner Nähe. Seine ideale Lage zwischen einer einzigartigen Seenlandschaft und der Metropole München vermittelt ein außergewöhnliches Ambiente. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten verbinden sich mit einer kulturellen Vielfältigkeit und erfüllen somit alle Voraussetzungen an einen attraktiven Urlaubsort. Zu den bedeutendsten Anlaufpunkten der Gemeinde zählt unter anderem die Evangelische Akademie, welche als Tagungs- und Studienstätte genutzt wird. Unweit von der Gemeinde entfernt ist die zum Starnberger See zählende Roseninsel. Sie gehört der Gemeinde Feldafing an. Außerdem ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge zum Ammersee oder zum Kloster Andechs. Gleichermaßen gern besucht wird das Museumsschiff – ein früheres Fahrgastschiff am Starnberger See. Das im Jahr 1937 erbaute Schiff leistete anhaltend bis 1995 seine Dienste. Heute steht es als technisches Denkmal für die Schiffsbaukunst in Bayern. Die Gemeinde bietet besonders viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Ob Wandern, Nordic-Walking oder Langlauf – auf zahlreichen Wanderwegen können Sportbegeisterte sich hier vielfältig auspowern. Die tolle Landschaft inmitten von Bergen und Seen bietet dafür die besten Voraussetzungen. Ein gern besuchter Aussichtspunkt ist die 726 Meter hohe Erhebung Ilkahöhe am Westufer des Starnberger Sees. Sie gewährt einen wunderschönen Ausblick auf das Alpenpanorama mit den Chiemgauer Alpen und der Zugspitze. Auch im sozialen Bereich kann sich die Gemeinde sehen lassen. Neben einer Vielzahl an Vereinen bietet sie ein umfassendes Bildungsangebot. Kinder können hier eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein neusprachliches Gymnasium besuchen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
