Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Inning Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Inning am Ammersee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Inning intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Greifenberg und Wörthsee eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Inning neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Inning zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Inning am Ammersee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Inning am Ammersee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Inning am Ammersee
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Inning am Ammersee nimmt der Immobiliengutachter Preissteigerungen wahr. Immobilien verzeichnen in der Gegend die höchsten Immobilienwerte Oberbayerns. Inning am Ammersee liegt im Nordwesten des Landkreises Starnberg. Wegen seiner Lage im Fünfseenland zählt der Ort heute zu den begehrtesten Regionen Bayerns. Insbesondere bei Immobilien mit Seeblick erkennt der Immobiliengutachter hohe Immobilienwerte, die dem Münchener Preisniveau gleichkommen. Die reizvolle idyllische Kulisse, die sich mit Wasser und einer imposanten Berglandschaft vereint, lockt viele Menschen in den Ort. Darüber hinaus heizt die stabile Wirtschaft den Immobilienmarkt in der Region an. Der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Gemeinde wird häufig von Kapitalanlegern und Pendlern bestimmt, die täglich nach München zur Arbeit fahren. Die Immobilienwerte in der malerischen Gemeinde übersteigen das Preisniveau vieler anderer oberbayerischen Gegenden. Wer hier Immobilien erwirbt, muss tief in die Tasche greifen.
Einleitung
Inning am Ammersee, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Starnberg in Bayern, zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Fünf-Seen-Land. Mit etwa 4.850 Einwohnern liegt sie etwa 35 Kilometer südwestlich von München, eingebettet zwischen dem Ammersee und dem Wörthsee. Die Lage am Alpenvorland bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Erholung, guter Infrastruktur und Nähe zur Metropole München, was den Immobilienmarkt nachhaltig prägt. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Stand des Marktes (Stand: Oktober 2025), einschließlich Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragesituation, Einflussfaktoren sowie Prognosen. Der Markt in Inning zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien aus, getrieben von Familien, Pendler und Investoren, die die Qualität des Lebens hier schätzen.
Lage und Infrastruktur
Inning am Ammersee profitiert von seiner zentralen Position im Fünf-Seen-Land, das als Naherholungsgebiet für Wassersport, Radtouren und Wanderungen dient. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Inning, Bachern, Schlagenhofen, Stegen und Buch, von denen einige direkt am Seeufer liegen. Die Anbindung an München ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A96 und A99 ermöglichen eine Fahrtzeit von nur 25 Minuten ins Zentrum, während S-Bahn-Linien (S4 und S8) in 5 bis 10 Minuten erreichbar sind. Der Flughafen München ist in 40 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur unterstützt ein familienfreundliches Leben: Es gibt Kindergärten, eine Grundschule (inklusive Montessori-Option), weiterführende Schulen in der Nähe (z. B. in Herrsching) sowie ein umfangreiches Vereinswesen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort verfügbar. Diese Faktoren machen Inning zu einem Magneten für Berufspendler und Ruhesuchende, was die Nachfrage nach Immobilien in guter Lage steigert. Besonders die Seeuferlagen in Stegen und Buch gelten als Premiumbereiche, während zentrale Lagen in Inning selbst günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Inning am Ammersee hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt, mit einer leichten Abkühlung seit 2021 aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheiten. Dennoch bleiben die Preise über dem bundesweiten Durchschnitt, was auf die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Basierend auf Marktdaten vom Oktober 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 6.350 Euro, mit Variationen je nach Objekttyp und Lage.
- Häuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser beträgt 7.230 Euro pro Quadratmeter. In Premiumlagen wie Bachern oder am Seeufer können Preise bis zu 13.700 Euro/m² erreichen, während günstigere Objekte in Inning selbst bei 4.800 Euro/m² starten. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtpreis von rund 1,4 bis 1,5 Millionen Euro.
- Eigentumswohnungen: Hier liegt der Durchschnitt bei 5.715 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5.300 Euro/m² für ältere Bestandswohnungen bis zu 8.400 Euro/m² für Neubauten mit Seeblick. Eine 100-m²-Wohnung kostet somit etwa 570.000 bis 600.000 Euro.
- Grundstücke: Bauland ist knapp und teuer, mit einem Durchschnitt von 1.610 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Lagen oder am See können Preise bis 2.400 Euro/m² steigen, während Randbereiche bei 950 Euro/m² liegen. Ein Standardgrundstück von 800 m² kostet rund 1,3 Millionen Euro.
Im Vergleich zu 2024 zeigen die Preise eine gemischte Entwicklung: Wohnungspreise stiegen um etwa 2,9 Prozent (von 5.250 auf 5.403 Euro/m²), während Hauspreise leicht um 1,3 Prozent fielen (von 7.437 auf 7.121 Euro/m²). Seit dem Höchststand im dritten Quartal 2021 sind Hauspreise insgesamt um 4,3 Prozent zurückgegangen, was auf eine Normalisierung des Marktes hindeutet. Die Preise für Grundstücke blieben stabil und stiegen sogar leicht um 0,5 Prozent.
Mietmarkt
Der Mietmarkt in Inning ist eng und wettbewerbsintensiv, da viele Käufer aufgrund hoher Anschaffungspreise zum Mieten greifen. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt bei 16,32 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 14,13 bis 20,06 Euro/m². Für eine 80-m²-Wohnung ergibt sich eine Monatsmiete von etwa 1.100 bis 1.300 Euro. Neubauten fordern bis zu 22 Euro/m², während Bestandswohnungen bei 15 Euro/m² starten.
Häusermieten sind seltener, aber gefragt: Der Durchschnitt beträgt 16,42 Euro/m², was für ein 150-m²-Haus eine Miete von rund 2.500 Euro monatlich bedeutet. Die Mietsteigerung betrug in den letzten 12 Monaten etwa 3 Prozent, getrieben durch die hohe Nachfrage von Pendlerfamilien. Die Mietrendite für Investoren liegt bei etwa 3,5 bis 4 Prozent, was Inning als attraktive Anlage rendabel macht, insbesondere für Bestandswohnungen in guter Lage.
Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Inning übersteigt das Angebot bei weitem, was zu einer Verkäufersmarkt-Situation führt. Beliebte Käufergruppen sind Familien (ca. 60 Prozent), die die Schulen und Freizeitmöglichkeiten schätzen, sowie Investoren aus München (ca. 25 Prozent), die auf Wertsteigerung setzen. Pendler machen den Rest aus. Aktuell gibt es nur etwa 20 bis 25 Kaufobjekte (Häuser und Wohnungen) und rund 10 Mietangebote, was zu Verkaufszeiten von 3 bis 6 Monaten führt – kürzer als im Bundesdurchschnitt.
Das Angebot ist begrenzt durch knappe Baulandressourcen und strenge Bebauungspläne. Neue Projekte, wie die OASIS Lakeside Villas am Stegener Berg, zielen auf Luxussegmente ab und verstärken die Nachfrage nach Seeimmobilien. In den Ortsteilen variiert die Situation: Bachern und Stegen sind am teuersten und knappsten, während Inning zentral mehr Einstiegsangebote bietet.
Einflussfaktoren
Mehrere Faktoren treiben den Markt voran:
- Wirtschaftliche Lage: Die Nähe zu München profitiert von der starken Regionalwirtschaft (Tech, Automotive). Niedrige Arbeitslosigkeit (unter 3 Prozent) und hohe Einkommen (Durchschnitt 55.000 Euro brutto) unterstützen die Kaufkraft.
- Zinsen und Inflation: Die EZB-Zinssenkungen ab Mitte 2025 haben die Finanzierbarkeit verbessert, was zu einer Stabilisierung führt. Dennoch belasten höhere Baukosten (Energieeffizienzstandards) Neubauvorhaben.
- Demografische Trends: Zuzug junger Familien und Ruheständler erhöht die Nachfrage nach barrierefreien und see-nahen Objekten.
- Regulatorische Aspekte: Die Gemeinde fördert nachhaltigen Bau, was Preise für energieeffiziente Immobilien steigert. Die Stellplatzsatzung in Bachern erschwert jedoch Neubauten.
Prognose für 2026 und darüber hinaus
Experten erwarten eine moderate Erholung des Marktes in 2026, mit einer Preissteigerung von 2 bis 4 Prozent für Wohnungen und Häuser, getrieben durch weitere Zinssenkungen und anhaltende Nachfrage. Grundstückspreise könnten um 3 Prozent zunehmen, da Bauland knapp bleibt. Mietpreise steigen voraussichtlich um 2,5 Prozent, beeinflusst durch die Mietpreisbremse und steigende Nebenkosten. Risiken bestehen in einer möglichen Rezession oder höheren Energiepreisen, die den Neubau bremsen könnten. Langfristig bleibt Inning ein Wachstumsmarkt: Die Wertsteigerung der letzten fünf Jahre (ca. 15 Prozent kumuliert) unterstreicht das Potenzial, insbesondere für Investoren in Seeimmobilien.
Fazit
Der Immobilienmarkt in Inning am Ammersee ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von hoher Attraktivität und begrenzter Verfügbarkeit. Trotz leichter Abkühlung bieten sich Chancen für Käufer in günstigeren Lagen, während Investoren von soliden Renditen profitieren. Für eine individuelle Bewertung oder Beratung empfehlen sich lokale Makler, die das Marktgeschehen vor Ort kennen. Inning bleibt ein Juwel im Fünf-Seen-Land – ideal für alle, die Qualität des Lebens mit Wertstabilität verbinden möchten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Inning am Ammersee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Eingebettet im Tal des Inninger Bachs liegt die Gemeinde Inning am Ammersee. Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Starnberg. Der Ort liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees.
Die etwa 24 Quadratkilometer große Fläche der Gemeinde teilt sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil, in die Ortsteile Stegen, Schlagenhofen, Buch, Bachern und Arzla auf. Zum Gemeindegebiet zählt außerdem das südwestliche Areal des Wörthsees mit der dazugehörigen Insel Wörth. In ihrer jetzigen Größe ist die Gemeinde im Jahr 1975 im Zuge der Kommunalgebietsreform entstanden, als die ehemals selbstständigen Gemeinden Inning und Buch zusammengeführt wurden. Der oberbayerische Ort blickt auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurück, die bis 2000 vor Christus reicht. Spezielle Funde bestätigen, dass die Gemeinde bereits zu jener Zeit besiedelt war. So wurde 1965 im Ortsteil Schlagenhofen ein Steinbeil entdeckt, das aus der Jungsteinzeit stammt.
Mit dem Namen „Uninga“ wurde die Gemeinde bereits zwischen 912 und 932 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde erfreut sich an ihrer Lage inmitten des schönen Fünf-Seen-Landes
. Gleichermaßen profitieren die hier ansässigen Unternehmen von vielen positiven Faktoren. Der Ort verbindet die traditionelle Lebensweise in einer reizvollen Voralpenlandschaft mit den Vorzügen der Nähe zur Weltstadt München. Wer das tobende Großstadtleben genießen will, kann die Metropole über einem Fahrtweg von 35 Kilometern erreichen. Die günstigen Verkehrsanbindungen machen die Gemeinde außerdem zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Vom kleinen Familienbetrieb bis zum namhaften Großkonzern findet sich hier jede Art von Unternehmen vor.
Die etwa 4100 Einwohner der Einheitsgemeinde Inning am Ammersee wissen ihren hohen Wohnwert zu schätzen. Ausgedehnte Wälder, wunderschöne Seen und imposante Berge faszinieren die Bewohner und Touristen gleichermaßen.
Mit ihren über 300 Fremdenbetten bietet die Gemeinde jede Menge Platz für ihre Gäste. Insbesondere wegen dem Ammersee und dem Wörthsee zählt sie zu einer beliebten Urlaubsregion. Die Seen schaffen reichlich Platz zum Boot fahren und Segeln. Der Ort verfügt über einen direkten Anschluss an die Bayerische Seenschifffahrt AG. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar am Wörthsee das Bade- und Erholungsgelände Oberndorf, welches über drei Badestege, einer Wasserwachstation und einen Kiosk verfügt. Kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Fünf-Seen-Gemeinde stellen die Pfarrkirche St. Johann Baptist und das angrenzende Kaiserhaus dar. Die Pfarrkirche wurde im Jahr 1767 errichtet. In ihr können Besucher sehenswerte Deckenfresken und Stuckaturen besichtigen. Außerdem befindet sich in der Kirche ein Hochaltar von Xaver Schädl. Das rege Vereinsleben in der Gemeinde zeugt von einem lebendigen kulturellen Dasein. Ergänzt wird das überaus komplexe Kulturangebot durch die hiesige Pierre van Hauwe-Musikschule, welche einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt. Weiterhin beleben eine Vielzahl an Festen und Veranstaltungen das Ortsbild. Auch der Brauchtumspflege wird in der oberbayerischen Gemeinde eine hohe Bedeutung beigemessen.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
