Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Inning Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Inning am Ammersee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Inning intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Greifenberg und Wörthsee eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Inning neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Inning zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Inning am Ammersee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Inning am Ammersee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Inning am Ammersee
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Inning am Ammersee nimmt der Immobiliengutachter Preissteigerungen wahr. Immobilien verzeichnen in der Gegend die höchsten Immobilienwerte Oberbayerns. Inning am Ammersee liegt im Nordwesten des Landkreises Starnberg. Wegen seiner Lage im Fünfseenland zählt der Ort heute zu den begehrtesten Regionen Bayerns. Insbesondere bei Immobilien mit Seeblick erkennt der Immobiliengutachter hohe Immobilienwerte, die dem Münchener Preisniveau gleichkommen. Die reizvolle idyllische Kulisse, die sich mit Wasser und einer imposanten Berglandschaft vereint, lockt viele Menschen in den Ort. Darüber hinaus heizt die stabile Wirtschaft den Immobilienmarkt in der Region an. Der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Gemeinde wird häufig von Kapitalanlegern und Pendlern bestimmt, die täglich nach München zur Arbeit fahren. Die Immobilienwerte in der malerischen Gemeinde übersteigen das Preisniveau vieler anderer oberbayerischen Gegenden. Wer hier Immobilien erwirbt, muss tief in die Tasche greifen.
Immobilienpreise in Inning
Der Inninger Immobilienmarkt stellt sich mit überwiegend guten Wohnlagen vor. Der Immobiliensachverständige hat in der Gegend folgende Mietpreise eruiert: Im Allgemeinen bewegt sich der Mietspiegel in der Gemeinde zwischen etwa 8,50 Euro und 13,40 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die höchsten Mietpreise verzeichnen im Ort Neubauhäuser. Etwa 13,75 Euro zahlt der Kunde hier für einen Quadratmeter. Ein Bestandshaus hingegen ist mit Quadratmeterpreisen von rund 10,80 Euro noch relativ bezahlbar. Die Wohnung aus dem Bestand können Interessenten in der bayerischen Gemeinde ab circa 10,40 Euro pro Quadratmeter anmieten. In guten Wohnlagen verlangt der hiesige Immobilienmarkt bis zu 13,40 Euro pro Quadratmeter. Durchschnittlich 12,90 Euro je Quadratmeter zahlen Mieter einer Neubauwohnung im Ort. Der Experte, der sich mit der Immobilienbewertung auseinandersetzt, hat ebenso das Kaufsegment im Ort genauer analysiert. Hier erkennt der Sachverständige bei Bestandshäusern einen Quadratmeterpreis von rund 5.175 Euro. Dieser Kaufpreis gilt für Einfamilien- und Doppelhäuser im Ort. Wer in der Gegend eine Bestandswohnung erwerben will, zahlt im Schnitt für einen Quadratmeter 3.660 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Inning am Ammersee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Eingebettet im Tal des Inninger Bachs liegt die Gemeinde Inning am Ammersee. Sie zählt zum oberbayerischen Landkreis Starnberg. Der Ort liegt zwischen dem Wörthsee und dem Ostufer des Ammersees.
Die etwa 24 Quadratkilometer große Fläche der Gemeinde teilt sich, neben dem gleichnamigen Ortsteil, in die Ortsteile Stegen, Schlagenhofen, Buch, Bachern und Arzla auf. Zum Gemeindegebiet zählt außerdem das südwestliche Areal des Wörthsees mit der dazugehörigen Insel Wörth. In ihrer jetzigen Größe ist die Gemeinde im Jahr 1975 im Zuge der Kommunalgebietsreform entstanden, als die ehemals selbstständigen Gemeinden Inning und Buch zusammengeführt wurden. Der oberbayerische Ort blickt auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurück, die bis 2000 vor Christus reicht. Spezielle Funde bestätigen, dass die Gemeinde bereits zu jener Zeit besiedelt war. So wurde 1965 im Ortsteil Schlagenhofen ein Steinbeil entdeckt, das aus der Jungsteinzeit stammt.
Mit dem Namen „Uninga“ wurde die Gemeinde bereits zwischen 912 und 932 urkundlich erwähnt. Die Gemeinde erfreut sich an ihrer Lage inmitten des schönen Fünf-Seen-Landes
. Gleichermaßen profitieren die hier ansässigen Unternehmen von vielen positiven Faktoren. Der Ort verbindet die traditionelle Lebensweise in einer reizvollen Voralpenlandschaft mit den Vorzügen der Nähe zur Weltstadt München. Wer das tobende Großstadtleben genießen will, kann die Metropole über einem Fahrtweg von 35 Kilometern erreichen. Die günstigen Verkehrsanbindungen machen die Gemeinde außerdem zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Vom kleinen Familienbetrieb bis zum namhaften Großkonzern findet sich hier jede Art von Unternehmen vor.
Die etwa 4100 Einwohner der Einheitsgemeinde Inning am Ammersee wissen ihren hohen Wohnwert zu schätzen. Ausgedehnte Wälder, wunderschöne Seen und imposante Berge faszinieren die Bewohner und Touristen gleichermaßen.
Mit ihren über 300 Fremdenbetten bietet die Gemeinde jede Menge Platz für ihre Gäste. Insbesondere wegen dem Ammersee und dem Wörthsee zählt sie zu einer beliebten Urlaubsregion. Die Seen schaffen reichlich Platz zum Boot fahren und Segeln. Der Ort verfügt über einen direkten Anschluss an die Bayerische Seenschifffahrt AG. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar am Wörthsee das Bade- und Erholungsgelände Oberndorf, welches über drei Badestege, einer Wasserwachstation und einen Kiosk verfügt. Kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Fünf-Seen-Gemeinde stellen die Pfarrkirche St. Johann Baptist und das angrenzende Kaiserhaus dar. Die Pfarrkirche wurde im Jahr 1767 errichtet. In ihr können Besucher sehenswerte Deckenfresken und Stuckaturen besichtigen. Außerdem befindet sich in der Kirche ein Hochaltar von Xaver Schädl. Das rege Vereinsleben in der Gemeinde zeugt von einem lebendigen kulturellen Dasein. Ergänzt wird das überaus komplexe Kulturangebot durch die hiesige Pierre van Hauwe-Musikschule, welche einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt. Weiterhin beleben eine Vielzahl an Festen und Veranstaltungen das Ortsbild. Auch der Brauchtumspflege wird in der oberbayerischen Gemeinde eine hohe Bedeutung beigemessen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
