Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Berg am Starnberger See Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Berg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Berg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Wolfratshausen und Starnberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Berg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Berg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Berg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Berg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Berg
Der Immobiliengutachter erkennt in der Gemeinde Berg hohe Immobilienwerte mit einem äußerst geringen Wertverlust. In der Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees beherrschen einige gehobene Villen und denkmalgeschützte Häuser den Immobilienmarkt. Die Gemeinde Berg befindet sich in einem Landkreis mit den höchsten Immobilienwerten Oberbayerns. Immobilien sind in der kleinen Gemeinde heiß begehrt. Schon lange übersteigt die Nachfrage das Angebot am Immobilienmarkt des Ortes. Die Nähe zum Starnberger See sowie zur Metropole München feuern den Immobilienmarkt der Gemeinde an. Da hier Immobilien und Baugrundstücke zunehmend knapper werden, rücken Bestandsimmobilien immer mehr in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Auch Kapitalanleger bestimmen im Ort wesentlich die Käuferschicht. Viele davon wollen mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung hohe Renditen erzielen. Der Immobiliengutachter nimmt bei Immobilien mit Seeblick sehr hohe Immobilienwerte wahr.
Immobilienpreise in Berg
Bei seinen Recherchen hat der Immobiliensachverständige herausgefunden, dass am Immobilienmarkt von Berg gegenwärtig ungefähr 190 Bestandsobjekte angeboten werden. Dieser Anzahl stehen ungefähr 40 Neubauwohnungen gegenüber, die hier einen neuen Mieter suchen. Wer in der Gemeinde leben will, muss sich gegenwärtig mit Mietpreisen zwischen 9,70 Euro und 16,40 Euro pro Quadratmeter anfreunden. Der Sachverständige für Immobilienbewertung hat bei Bestandswohnungen einen Quadratmeterpreis von rund 12,40 Euro ermittelt. Neue Mietwohnungen verlangen im Ort Mietpreise von durchschnittlich 13,85 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten gehen in der Gemeinde sehr weit auseinander. Während Wohnungen in einfachen Wohnlagen Quadratmeterpreise von etwa 9,70 Euro verlangen, sind es in guten Wohnlagen bis zu 16,40 Euro, die der Mieter für einen Quadratmeter zahlt. Eigentumswohnungen verzeichnen in der bayerischen Gemeinde Kaufpreise zwischen etwa 4.900 Euro und 9.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Besonders gefragt sind im Ort große Wohnungen ab 120 Quadratmeter. Einfamilien- oder Doppelhäuser zeigen sich hier mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.205.000 Euro. Objekte unter 180 Quadratmeter kann der Kaufinteressent in der Gegend bereits ab etwa 840.000 Euro erwerben.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Berg bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Direkt am schönen Starnberger See im oberbayerischen Landkreis Starnberg liegt die kleine Gemeinde Berg. Gegründet wurde die Gemeinde in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1975.
Im Zuge der Gebietsreform wurden die ehemaligen autarken Gemeinden Berg, Bachhausen und Höhenrain zusammengeschlossen. Auf einer Fläche von rund 37 Quadratkilometer teilt die Gemeinde sich heute in insgesamt 14 Ortsteile auf. Neben dem gleichnamigen Ortsteil zählen weiterhin Allmannshausen, Aufhausen, Aufkirchen, Assenhausen, Bachhausen, Farchach, Harkirchen, Höhenrain, Kempfenhausen, Leoni, Martinsholzen, Mörlbach und Sibichhausen zu den Ortsteilen des Gemeindegebiets. Heute sind rund 8.700 Menschen in der malerischen Gemeinde zu Hause. München und Bad Tölz-Wolfratshausen gehören zu ihren Nachbarlandkreisen. Wegen ihrer Nähe zum Starnberger See und zur Weltstadt München erfreut sich die Gemeinde großer Beliebtheit.
Sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort ist sie sehr gefragt. Als Mitglied im Fremdenverkehrsverband Fünfseenland genießt der Ort ebenso einen überregionalen Bekanntheitsgrad.
Die größten wirtschaftlichen Gewinne erzielen in der Region Betriebe, die im Bereich Verlagswesen, Vermögensverwaltung, Lebensmittelindustrie, Fremdenverkehr und Elektronik tätig sind. Im gleichnamigen Ortsteil sowie in der Ortschaft Leoni haben die Fahrgastschiffe der Bayerischen Seeschifffahrt ihre Anlegepunkte. Im Bildungssektor bietet die Gemeinde ein Gymnasium mit einem angrenzenden Internat sowie eine Grundschule, die sich im Ortsteil Aufkirchen befindet. Für Familien mit Kindern stehen eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung. Auch mit ihrem sozialen Angebot kann sich die oberbayerische Gemeinde durchaus sehen lassen. Neben einem ambulanten Pflegedienst bietet sie ihren Bürgern zudem eine Ökumenische Kranken- und Altenpflege.
Die Votivkapelle direkt am Starnberger See und das Schloss Berg bilden den Mittelpunkt der Gemeinde. Jährlich werden diese Sehenswürdigkeiten von zahlreichen Touristen besucht.
Die Votivkapelle gilt als Erinnerung an den König Ludwig II. An seinem 10. Todestag wurde durch den Prinzregent Luitpold mit der Errichtung der Kapelle begonnen. Um 1900 wurde die neuromanische Kirche eingeweiht. Ihr Entwurf stammt von Julius Hofmann, dem ehemaligen Architekten des Königs. Jährlich findet am Todestag des Königs ein Gedenkgottesdienst in der Kapelle statt. Am Ostufer des Starnberger Sees trifft man auf das hiesige Schloss aus dem 17. Jahrhundert. Einst war das Schloss die Sommerresidenz des Königs Ludwig II. Nach dem Zweiten Weltkrieg galt das Schloss als Unterkunft für das amerikanische Militär. Zwischen 1949 und 1951 wurden die im Krieg verursachten Schäden beseitigt. Das Schloss erfuhr eine komplette Renovierung. Die Schlosskapelle befindet sich noch im Originalzustand. Im Bismarckturm aus dem Ende des 19. Jahrhundert findet sich ein weiteres historisches Bauwerk. Der etwa 30 Meter hohe Turm wurde aus Kalk- und Tuffstein erbaut. Auf seiner Spitze befindet sich ein bronzener Reichsadler. Mit einer Gemeindebücherei, einem Schulmuseum sowie einer Kunstwerkstatt ist die Gemeinde auch im kulturellen Bereich gut gestellt. Eine Reihe von Kultur- und Kirchenvereinen ergänzen das kulturelle Angebot im Ort.

Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.