Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Starnberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Starnberg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Starnberg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Wolfratshausen und Inning eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Starnberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Starnberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Starnberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Starnberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Starnberg
Die Immobiliengutachter verzeichnen einen sehr gefragten Immobilienmarkt in der Stadt Starnberg. Die Nähe zu München sowie die beliebten Naherholungsorte machen sie zu einem begehrten Wohnort, in welchem die Nachfrage nach Häusern mittlerweile sehr gestiegen ist.
Es ist mittlerweile keine Neuigkeit mehr, dass die Immobilienwerte in München enorme Züge angenommen haben. Aus diesem Grund weichen zunehmend Menschen auf das Münchener Umland aus.
Die Stadt am See war dabei die erste Wahl vieler Menschen. Mittlerweile verzeichnen die Immobiliensachverständigen jedoch ein sehr knappes Angebot am hiesigen Immobilienmarkt. Aufgrund der überhöhten Nachfrage, die deutlich das Angebot übersteigt, sind auch die Immobilienwerte in der Gegend merklich gestiegen. Mittlerweile übersteigen manche Kaufpreise von Häusern im Stadtgebiet sogar das Münchener Preisniveau. Die idyllische Stadt zählt zu den teuersten Gegenden in Oberbayern. Sie bietet reichlich Arbeitsplätze inmitten einer reizvollen Landschaft. Viele Menschen wohnen hier und arbeiten in München.
Immobilienpreise in Starnberg
Bis zu 15 Euro pro Quadratmeter zahlen Bewohner der Stadt, laut Meinung des Immobiliensachverständigen, mittlerweile für eine Wohnung. Los gehen die Mieten hier erst ab rund 10 Euro je Quadratmeter. Bei der Immobilienbewertung spielen die Lage und das Alter des Objekts eine wesentliche Rolle. Eine Neubauwohnung bietet der städtische Immobilienmarkt ab rund 14 Euro je Quadratmeter Wohnfläche zur Miete an. Im Immobilienportal immowelt.de sind besonders kleine Wohnungen bis 80 Quadratmeter mit hohen Quadratmeterpreisen angezeigt. Circa 14,20 Euro je Quadratmeter werden für diese gefragten Mietwohnungen derzeit verlangt. Größere Wohnungen ab 120 Quadratmeter verzeichnen im Ort eine geringere Nachfrage. Demzufolge ist hier auch ein erschwinglicherer Quadratmeterpreis erkennbar, der dennoch deutlich über dem Bundesniveau liegt. Circa 12,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kosten in der Stadt Wohnungen dieser Größe. Auch die Kaufpreise für Häuser nehmen im Ort groteske Züge an. Ein Haus ab 180 Quadratmeter kostet hier bereits locker 2 Millionen Euro. Gleichermaßen zeigen sich in der teuren Stadt Wohnungen mit hohen Kaufpreisen. Vor allem kleine Wohnungen verzeichnen Quadratmeterpreise, die sich auf durchschnittlich 5.320 Euro belaufen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Starnberg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Südwestlich der Landeshauptstadt München befindet sich die Stadt Starnberg.
Sie ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Idyllisch liegt die Stadt an einem beliebten Naherholungsort – dem Starnberger See. Der beliebte Ort zählt derzeit etwa 23.000 Einwohner. Jährlich verschreibt die reizvolle Stadt neue Einwohner. Sie steht seit 1977 in einer Städtepartnerschaft mit dem französischen Ort Dinard. Die Stadt wurde bereits im Jahr 1226 urkundlich erwähnt. Im Jahr 1912 wurde das ehemalige Fischerdorf zur Stadt ernannt. Wegen seiner guten Lage und der Nähe zu München verzeichnete der Ort eine fortschreitende Entwicklung. Heute ist er ein begehrter Wohnort von München, in welchem die Immobiliengutachter eine erhebliche Immobiliennachfrage beobachten.
Eine hohe Kaufkraft sowie ein gleichermaßen hohes Gewerbesteueraufkommen zeichnen die Stadt in Oberbayern aus. Diese Werte liegen über dem bundesweiten Durchschnitt.
Attraktive Gehälter und sichere Arbeitsplätze ermöglichen den Einwohnern der Stadt ein angenehmes Leben. Unternehmen aus den unterschiedlichsten Bereichen haben sich hier angesiedelt und liegen inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. So zählt die Stadt die meisten Beschäftigten im Sektor Produktion, Handel und Verkehr sowie Land- und Forstwirtschaft. Einer der mächtigsten Unternehmen im Ort sind unter anderem die Mercura Capital GmbH, die Rofin-Baasel Lasertech GmbH und die IVW Immobilien Verwaltungsgesellschaft. Nachbargemeinden von Starnberg sind: Andechs, Berg, Feldafing, Gauting, Gilching, Herrsching am Ammersee, Inning am Ammersee, Krailling, Berg, Pöcking, Seefeld, Tutzing, Weßling und Wörthsee.
Starnberg ist eine Stadt mit einer guten Infrastruktur.
Schulformen sind hier nahezu alle vorhanden. Angefangen von der Grund- und Mittelschule über das Gymnasium bis hin zur Privatschule deckt die Stadt im Bereich der Bildung fast die ganze Bandbreite ab. Besonders begehrt ist der Ort wegen seines großen Sees, der bei Bewohnern und Touristen gleichermaßen gern besucht ist. Zu den interessanten Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen der Schlossgarten, das Schloss Leutstetten und die Rokokokirche St. Josef. Entlang der Seepromenade trifft man auf viele gemütliche Cafés. Ebenso zählt die Villa Rustica, die aus Resten des ehemaligen römischen Gutshofs besteht, zu den historischen Bauwerken des Ortes.
Die Stadt glänzt durch ihr großes Freizeit- und Kulturangebot.
Zahlreiche Museen, Ausstellungen und Theater können hier besucht werden. Im hiesigen Museum wird die Geschichte zur „Höfischen Schifffahrt“ ausgestellt. Sehenswert ist ebenso das Marionettentheater der Stadt. Zahlreiche Kulturvereine und regelmäßig stattfindende Feste runden das kulturelle Profil des Ortes ab. Brauchtumspflege und die kulturelle Förderung haben in der oberbayerischen Stadt eine hohe Bedeutung. Auch im sportlichen Bereich hat die Gegend viel zu bieten. Vom Bootfahren und Angeln am hiesigen See über Radfahren bis hin zum Schießen können hier viele Sportarten ausgeübt werden. Traditionelle Bauernhöfe sowie zahlreiche Pensionen, Hotels und Ferienhäuser halten einige Übernachtungsmöglichkeiten für die Touristen bereit. Im Ort reihen sich typisch bayerische Biergärten, Cafés und Kneipen aneinander und bieten ihren Gästen ein vielfältiges Angebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
