Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Buchloe Immobilien, Mieten und Pachten.Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Buchloe tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Buchloe intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Landsberg am Lech und Mindelheim eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Buchloe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Buchloe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Buchloe gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Buchloe um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Buchloe
Am Buchloer Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter Preise im mittleren Bereich wahr. Insbesondere frei stehende Immobilien standen hier auf der Angebotsliste der Immobilienmakler. Der Immobiliengutachter verzeichnet in der Stadt Preise für Immobilien, die, im Vergleich zum Vorjahr, merklich gestiegen sind. Die Immobilienwerte für Wohnungen bis 80 Quadratmeter liegen hier bereits über dem Bundesdurchschnitt. Der Immobilienmarkt von Buchloe weist Immobilienwerte auf, die höher sind als jene in Donau-Ries, Günzburg, Dillingen an der Donau und Unterallgäu sowie der kreisfreien Stadt Kaufbeuren. Höhere Immobilienpreise verzeichnen hingegen die Regionen um Neu-Ulm, Augsburg, Lindau (Bodensee), Kempten, Aichach-Friedberg und Oberallgäu. Ein ähnliches Preisniveau wie in der bayerischen Stadt herrscht in der kreisfreien Stadt Memmingen.
Immobilienpreise in Buchloe
Der Immobilienmarkt der Stadt Buchloe zeichnet sich durch durchschnittliche und gute Wohnlagen aus. Hier findet der Immobiliensachverständige sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Doppel- und Einfamilienhäuser vor. Bei der Immobilienbewertung beschäftigt der Fachmann sich mit neuen und auch älteren Objekten. Bei seinen Recherchen ist der Sachverständige auf Mietpreise im Ort gestoßen, die sich zwischen etwa 5,75 Euro und 8,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegen. Die Durchschnittsmiete der Stadt liegt bei ungefähr 7,10 Euro pro Quadratmeter. Bestandswohnungen werden hier in manchen Wohngegenden bereits ab 5,75 Euro je Quadratmeter vermietet. Eine Neubauwohnung ist in der Stadt mit einem Quadratmeterpreis von rund 8 Euro erkennbar. Ein Haus aus dem Bestand können Interessenten in der Gegend ab etwa 7,35 Euro je Quadratmeter mieten. Im Kaufsegment verzeichnen in der Region Neubauhäuser die höchsten Quadratmeterpreise. Unter 2.575 Euro je Quadratmeter sind diese Objekte nicht zu bekommen. Etwas bezahlbarer ist der Quadratmeter eines Bestandshauses. Circa 2.170 Euro je Quadratmeter werden für diese Objekte im Schnitt verlangt. Ebenfalls mit einem hohen Preisniveau zeigt sich die Neubauwohnung als Kaufobjekt. Ein Quadratmeter kostet hier im Schnitt 2.525 Euro. Deutlich günstiger ist die bestehende Eigentumswohnung, die am städtischen Immobilienmarkt ab etwa 2.000 Euro je Quadratmeter offeriert wird.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Buchloe bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Fast am nördlichsten Punkt des bayerischen Landkreises Ostallgäu erstreckt sich die Stadt Buchloe. Mit ihren Nachbargemeinden Waal, Jengen und Lamerdingen bildet sie die gleichnamige Verwaltungsgemeinschaft.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 12.000 gilt sie als eine der größten Städte im Landkreis. Die Stadt Füssen sowie die Kreisstadt Marktoberdorf sind an der Einwohnerzahl gemessen die größten Städte im Kreisgebiet. Die Einwohner der Stadt erfreuen sich an den großen Erholungswert, den der Ort aufweist. Gelegen in Mittelschwaben und der Planungsregion Allgäu wird der Stadt auch die Bezeichnung als „Tor zum Allgäu“ zugesprochen. Sie liegt eingebettet im Gennachtal, das von der Gennach – dem längsten Fluss der Allgäuer Region – durchquert wird. Neben dem gleichnamigen Stadtteil zählen die Orte Lindenberg, Honsolgen und Hausen zum Stadtgebiet. Der Ort schreibt eine wechselvolle Geschichte mit vielen Höhen und Tiefen. Ihre Gründung erfuhr die Stadt bereits um 800 nach Christus. Seit 1803 zählt der Ort zum bayerischen Staatsgebiet. Im Jahr 1954 wurde dieser zur Stadt erhoben und gilt heute als Mittelzentrum und Kommune im Landkreis Ostallgäu. Die Stadt mit der langen Vergangenheit zeigt sich als ein moderner Ort, der sich durch ein zukunftsorientiertes Handeln auszeichnet. Wirtschaftlich ist die Stadt im Allgäu gut gestellt. Die direkten Anbindungen an wichtige Verkehrswege wie die Autobahn A 96, der hohe Erholungswert sowie das rege Kultur- und Freizeitangebot sind einer der Gründe für den wirtschaftlichen Erfolg im Ort. Gewerbe- und Industriegebiete werden hier weiträumig ausgewiesen.
Die zentrale Lage der Stadt Buchloe bietet ideale Möglichkeiten für Tagesausflüge zum Bodensee, dem Starnberger See, in die Landeshauptstadt München sowie in die Schweiz oder nach Österreich.
Die Stadt selbst verfügt über viele naturreiche Plätze. Die Bewohner und Gäste des Ortes können sich an einer gesunden Bergluft erfreuen. Mit der französischen Gemeinde Cesson pflegt der Ort seit 1985 eine Partnerschaft. In dem Heimatmuseum der bayerischen Stadt sind einige Exponate beherbergt. So können Gäste des Museums, neben liturgischen Gegenständen, alte Kirchturmuhren und Gemälde von Joseph Schwarz – einem berühmten Barockmaler aus dem 18. Jahrhundert – besichtigen. Zudem widmet das Heimatmuseum dem Nobelpreisträger für Physik und Medizin, Erwin Neher, ein eigenes Kabinett. Das Stadtbild ist von einigen sehenswerten Bauwerken geprägt. Eines davon ist die Volkssternwarte, die mit ihren Himmelsbeobachtungen viele Besucher beeindruckt. Ein bemerkenswertes Ambiente vermittelt die auf einem Berg gelegene Pfarrkirche St. Georg und Wendelin. Die katholische Kirche ist in Besitz einer barocken Ausstattung und fällt schon von Weitem ins Auge. Im südwestlichen Teil der Stadt thront das imposante Schloss Rio, das zwischen 1901 und 1903 erbaut wurde. Die überaus attraktive und glanzvolle Villa steht unter Denkmalschutz. Die Schwabenstadt ist in Besitz einiger Sport- und Freizeitanlagen, zu welchen ein Hallen- und Freibad, eine Squash-Halle und ein Tennisplatz zählen. Mit ihren vielen Schulformen bietet sie ebenso ein breites Bildungsangebot.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
