Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Erding. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Erding tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Erding intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Erding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Erding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Erding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Erding
Der Landkreis Erding und besonders seine gleichnamige größte Stadt erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Dies bekommt auch der Immobilienmarkt der Region zu spüren. Besonders seine guten Verkehrsanbindungen nach München locken viele Pendler und junge Familien in den oberbayerischen Landkreis, welcher unter anderem wegen seiner erschwinglichen Immobilienwerte sehr attraktiv ist.
Der Immobiliengutachter verzeichnet Immobilienpreise in der Region um Erding, die sich im mittleren Preissegment bewegen und liegen unter denen von München, Starnberg, Dachau, Garmisch-Partenkirchen und Miesbach.
Jedoch prognostizieren Immobilienspezialisten auf dem Immobilienmarkt der Region zukünftig steigende Preise, welche aus der erhöhten Nachfrage nach Immobilien resultieren. In der Stadt Erding herrscht eine besonders hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Ebenso sind Baugrundstücke sehr begehrt. Während damals in der Region noch ein Überangebot an Wohnungen herrschte, ist dieses mittlerweile überschaubar geworden. Leerstände verzeichnen die Immobiliengutachter im Landkreis Erding kaum noch.
Namhafte Arbeitgeber, wie der Fliegerhorst, die Erdinger Therme oder der Erdinger Weißbräu, bereichern den Landkreis mit attraktiven Arbeitsplätzen, was ihn zu einer wirtschaftsstarken Region macht.
Kein Wunder, dass besonders die Stadt Erding zu einer der zuzugsstärksten Gegenden Deutschlands zählt. Während in den guten Lagen die Preise stetig ansteigen, sinken in Gebieten der Einflugschneisen die Immobilienwerte. In der Stadt Erding selbst sind die Bewohner jedoch nicht vom Fluglärm betroffen. Die vielen zuziehenden Studenten feuern den Immobilienmarkt im Landkreis Erding noch zusätzlich an und erhöhen die Nachfrage am hiesigen Wohnungsmarkt. In Zentrumsnähe erreichen die Mieten schon fast das Münchener-Niveau. In den umliegenden Gemeinden hingegen herrschen noch geringere Immobilienwerte. Dennoch wird die Nachfrage das Angebot an Immobilien in der Region zukünftig übersteigen.
Einleitung
Der Landkreis Erding, gelegen im Oberbayern nordöstlich von München, umfasst eine Fläche von etwa 874 Quadratkilometern und zählt rund 140.000 Einwohner. Die Kreisstadt Erding dient als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum, während der gesamte Landkreis durch seine Nähe zum internationalen Flughafen München eine strategische Position einnimmt. Der Immobilienmarkt hier ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, die durch den Zuzug beruflich qualifizierter Fachkräfte, Familien und Investoren entsteht. Trotz nationaler Herausforderungen wie steigender Baukosten und Zinsen zeigt sich der Markt im Landkreis Erding stabil und resilient. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand zum 24. Oktober 2025, einschließlich Preisentwicklungen, Marktsegmenten, wirtschaftlicher Einflussfaktoren, Neubauaktivitäten sowie einer Ausblick auf die kommenden Jahre. Die Analyse basiert auf marktüblichen Durchschnittswerten und Trends, die je nach Lage, Zustand und Ausstattung variieren können.
Lage und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Landkreis Erding profitiert von seiner exzellenten Verkehrsanbindung: Die Nähe zum Flughafen München, nur etwa 20 Kilometer entfernt, macht die Region zu einem attraktiven Pendlerstandort für Arbeitnehmer im Luftfahrtsektor und in umliegenden High-Tech-Industrien. Die S-Bahn-Linien verbinden Erding in unter 30 Minuten mit München, was den Wohnort für Pendler idealisiert. Wirtschaftlich ist der Kreis stark diversifiziert: Neben dem Flughafen, der über 30.000 Arbeitsplätze bietet und weiter expandiert, dominieren Branchen wie Logistik, Automobilzulieferer und Agrarwirtschaft. Die Arbeitslosenquote liegt bei unter 3 Prozent, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt, was zu steigenden Einkommen und einer hohen Kaufkraft führt. Diese Faktoren treiben die Nachfrage nach Immobilien an, insbesondere in den zentralen Gemeinden wie Erding, Dorfen und Eitting. Die Region wird zudem durch die hohe Lebensqualität – mit Freizeitangeboten wie der Therme Erding und naturnahen Lagen – attraktiv für Familien, was den Druck auf den Wohnungsmarkt verstärkt. Im Vergleich zu München, wo Preise pro Quadratmeter doppelt so hoch sind, bietet Erding eine günstigere Alternative, was zu einem stetigen Zuzug führt.
Preisentwicklung für Kaufimmobilien
Der Kaufmarkt im Landkreis Erding zeigt eine moderate Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.900 bis 5.200 Euro, abhängig von Lage und Baujahr. In der Kreisstadt Erding selbst erreichen Preise in zentralen Lagen wie Heilig Blut bis zu 5.900 Euro pro Quadratmeter, während ländlichere Gebiete wie Kirchberg oder Hohenpolding bei 4.200 bis 4.500 Euro liegen. Für Einfamilien- und Reihenhäuser beträgt der Durchschnittspreis 5.800 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter, mit Spitzenwerten in der Nähe des Flughafens bei über 7.000 Euro.
Im Jahresvergleich zu 2024 ist eine leichte Steigerung von 2 bis 4 Prozent zu beobachten, nach einem Rückgang von rund 2 Prozent im Vorquartal. Seit 2020 haben sich die Preise für Häuser um etwa 5 Prozent erhöht, für Wohnungen um 3 Prozent, was auf die anhaltende Nachfrage trotz höherer Zinsen zurückzuführen ist. Größere Objekte (über 100 Quadratmeter) sind teurer pro Quadratmeter als kleinere, da sie oft in besseren Lagen liegen. Der Markt ist von einer hohen Transparenz geprägt, mit einer Verweildauer von Angeboten von 3 bis 6 Monaten. Insgesamt übersteigt das Angebot die Nachfrage in günstigen Segmenten, während Premiumimmobilien schnell verkauft werden.
| Segment | Durchschnittspreis 2025 (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) | Preisspanne (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.900 – 5.200 | +2,8 | 4.000 – 6.000 |
| Einfamilienhäuser | 5.800 – 6.500 | +3,5 | 4.500 – 7.500 |
| Reihenhäuser | 5.500 – 6.200 | +2,0 | 4.800 – 7.000 |
Mietmarkt
Der Mietmarkt im Landkreis Erding ist angespannt und weist eine der höchsten Belastungsraten Bayerns auf. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei 13,00 bis 14,00 Euro pro Quadratmeter, mit einem Anstieg von 3,8 Prozent zum Vorjahr. In Erding selbst erreichen Mieten 13,90 Euro pro Quadratmeter, in Randgemeinden wie Steinkirchen oder Oberding 12,00 bis 13,50 Euro. Für Häuser beträgt der Mietpreis 12,50 bis 14,00 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne reicht von 9,50 Euro in günstigen Lagen bis zu 18,00 Euro in Premiumbereichen nahe dem Zentrum oder Flughafen.
Der Anstieg resultiert aus der hohen Nachfrage durch Zuzügler und der begrenzten Verfügbarkeit, wie der Mietspiegel zeigt. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 9,00 Euro pro Quadratmeter sind die Preise hier um 40 Prozent höher. Die Leerstandsquote liegt bei unter 2 Prozent, und Mietverträge werden oft mit Aufschlägen von 10 bis 15 Prozent über der ortsüblichen Miete abgeschlossen. Besonders gefragt sind 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 80 Quadratmetern, die monatlich 800 bis 1.200 Euro kosten. Für Investoren bieten Mietobjekte eine Rendite von 3 bis 4 Prozent, was den Markt für Anleger attraktiv macht.
| Segment | Durchschnittsmiete 2025 (€/m²) | Veränderung zu 2024 (%) | Preisspanne (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Mietwohnungen | 13,00 – 14,00 | +3,8 | 9,50 – 18,00 |
| Miet Häuser | 12,50 – 14,00 | +4,0 | 10,00 – 17,00 |
Neubau und Baugenehmigungen
Der Neubau im Landkreis Erding ist durch regulatorische und wirtschaftliche Hürden gebremst, bleibt aber ein Wachstumstreiber. Im Jahr 2024 wurden bundesweit weniger Baugenehmigungen erteilt, und Erding folgt diesem Trend mit einem Rückgang von 36 Prozent gegenüber 2023 – der zweithöchste im Großraum München. Dennoch liegt der Kreis bei Geschosswohnungsbauten mit 42,8 Genehmigungen pro 1.000 Einwohner im oberen Drittel Bayerns. In der Kreisstadt Erding wurden 2024 etwa 70 Anträge genehmigt, hauptsächlich für Mehrfamilienhäuser und Sanierungen.
Aktuelle Projekte umfassen den Ausbau des Südlichen Thermengartens mit 65 neuen Wohnungen und Pläne für den Abriss alter Bauten in der Innenstadt, um 16 zusätzliche Einheiten zu schaffen. Die Baugenossenschaft Erding und die Oberbayerische Heimstätte investieren in bezahlbaren Wohnraum, unterstützt durch kommunale Grundstücksankäufe. Die Fertigstellungen stiegen 2023 auf 16.500 Einheiten im Raum München, doch der Rückgang der Genehmigungen auf 15.300 signalisiert eine Verlangsamung. Hohe Baukosten (um 20 Prozent gestiegen) und Zinsen bremsen Privatinitiativen, während öffentliche Förderungen wie Sobon-Richtlinien angepasst werden, um mehr bezahlbare Einheiten zu ermöglichen. Insgesamt entstehen jährlich 1.000 bis 1.500 neue Wohnungen, mit Fokus auf energieeffiziente Bauten (EH-40-Standard).
Einflussfaktoren
Der Immobilienmarkt wird maßgeblich vom Flughafen München geprägt: Mit über 40 Millionen Passagieren jährlich und Plänen für eine dritte Startbahn schafft er Tausende Jobs und zieht Investoren an. Dies führt zu einer Wertsteigerung von 2 bis 3 Prozent pro Jahr in der Nähe. Wirtschaftliche Stabilität, niedrige Arbeitslosigkeit und steigende Einkommen (Durchschnitt 55.000 Euro brutto) stützen die Nachfrage. Demografisch wächst der Kreis um 1 Prozent jährlich durch Zuzug junger Familien. Negative Faktoren sind die Inflation, steigende Zinsen (aktuell 3,5 Prozent für Baukredite) und Lieferengpässe, die Bauprojekte verzögern. Die Pandemie hat Homeoffice-Trends verstärkt, was ländliche Lagen attraktiver macht. Insgesamt überwiegen positive Einflüsse, mit einer stabilen Wirtschaft als Puffer gegen nationale Abschwächungen.
Prognose bis 2026
Für 2025 und 2026 wird eine moderate Preiserholung erwartet: Bei Kaufpreisen für Wohnungen eine Steigerung von 2 bis 3 Prozent, für Häuser 3 bis 4 Prozent, getrieben durch Nachfrage und begrenztes Angebot. Mieten könnten um 4 Prozent ansteigen, da die Leerstandsquote niedrig bleibt. Langfristig prognostizieren Studien eine jährliche Wertsteigerung von 2,1 Prozent bis 2035, höher als der Bundesdurchschnitt, dank Flughafenausbau und Regionalwachstum. Risiken bestehen in anhaltend hohen Zinsen und regulatorischen Änderungen, doch die Attraktivität als Pendlerregion sichert Stabilität. Investoren sollten auf Neubau in zentralen Lagen setzen, Eigennutzer auf energieeffiziente Sanierungen.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Erding ist robust und zukunftsorientiert, geprägt von wirtschaftlicher Dynamik und strategischer Lage. Trotz Herausforderungen bietet er Chancen für Käufer, Mieter und Investoren, insbesondere in einem Segment mit steigenden Preisen und Renditen. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert, um von der aktuellen Stabilität zu profitieren. Der Markt bleibt ein Spiegel der regionalen Prosperität – attraktiv für alle, die im Herzen Bayerns investieren möchten.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Erding bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Nord-Osten des Regierungsbezirkes Oberbayern
befindet sich der beschauliche Landkreis Erding. Er grenzt an dem niederbayerischen Landkreis Landshut sowie an die oberbayerischen Landkreise Mühldorf, Ebersberg, Freising und München. Von den 26 Gemeinden des Landkreises sind besonders die Städte Dorfen und Erding hervorzuheben.
In der historischen Stadt Erding leben derzeit etwa 34.000 Menschen von den insgesamt rund 130.000 Einwohnern des Landkreises.
Im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1972 entstand der Landkreis in seiner jetzigen Größe durch die Eingliederung einiger Gemeinden der Landkreise Wasserburg und Mühldorf. Der überwiegend ländlich geprägte Landkreis weist ein stabiles Wirtschaftsfeld auf, das hauptsächlich von mittelständischen Handwerksbetrieben eingenommen wird. Den Sektoren Landwirtschaft und Dienstleistung wird in der Region ebenso eine große Bedeutung zugemessen. Insbesondere wurde die Wirtschaft im Landkreis durch die Eröffnung des internationalen Flughafens München „Franz-Josef-Strauß“ angefeuert.
Erding ist ein Landkreis, der eine stetig anwachsende Bevölkerung verzeichnet. Geringe Arbeitslosenquoten und auffällig wenig Insolvenzen beweisen die stabile Wirtschaftslage der Region.
Im Landkreis Erding sind folgende Städte, Märkte und Gemeinden vorzufinden: Dorfen, Erding, Berglern, Bockhorn, Buch a.Buchrain, Eitting, Finsing, Forstern, Fraunberg, Hohenpolding, Inning a.Holz, Kirchberg, Langenpreising, Lengdorf, Moosinning, Neuching, Oberding, Ottenhofen, Pastetten, Sankt Wolfgang, Steinkirchen, Taufkirchen (Vils), Walpertskirchen, Wörth, Isen und Wartenberg.
Kulturell ist der Landkreis Erding sehr von Tradition und Geschichte geprägt.
Die beiden Städte Erding und Dorfen mit ihrem jeweiligen mittelalterlichen Stadtkern, das romanische Portal der ehemaligen Klosterkirche St. Zeno und die Nachbildung des Asamaltares in der Wallfahrtskirche Maria Dorfen gewähren Einblicke in die Geschichte der Region. Viele Kirchen im Landkreis sind mit Plastiken des Künstlers Christian Jorhan aus Landshut geschmückt. Die meisten Werke, ebenso von einheimischen Künstlern, stammen aus der Barock- und Rokokozeit. Erding ist ein sehr musikalischer Landkreis, was er mit seinen vielen Musikfesten unter Beweis stellt. Angefangen von der Erdinger Orgelwoche, den Erdinger Jazztagen und dem Kammer- und Symphonieorchester bis hin zur traditionellen Volksmusik bietet der Landkreis ein weites Spektrum an unterschiedlichen Musikrichtungen. Die hiesigen Faschingsumzüge und Trachtenvereine unterstreichen die Tradition im Landkreis, dessen Bevölkerung überwiegend von der jüngeren Generation eingenommen wird. Ein ebenso begehrter kultureller Anlaufpunkt ist das im Jahr 1989 entstandene Bauernhausmuseum, welches mit seinen historischen Gebäuden Einblicke in das frühere bäuerliche und handwerkliche Leben vermittelt.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
