Sachverständige für Immobilienbewertung in Mühldorf am Inn

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Mühldorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Mühldorf am Inn tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mühldorf intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Altötting und Waldkraiburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mühldorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Mühldorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Mühldorf am Inn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mühldorf am Inn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Mühldorf am Inn

Die familienfreundliche Kreisstadt Mühldorf am Inn verzeichnet jährlich neue Einwohner. Die stabile Wirtschaft und die reizvolle Landschaft locken viele Menschen in die Region. Die Immobiliengutachter machen in Mühldorf Immobilien aus, die beliebt und vor allem erschwinglicher als in Starnberg oder München sind. Die Nachfrage nach Immobilien am hiesigen Immobilienmarkt ist stabil.

Das Angebot an Wohnungen, Baugrundstücken und Häusern ist in der Region nicht so knapp wie in vielen umliegenden Orten.

Zunehmend mehr Menschen weichen in das Münchener Umland aus, um den enormen Preisen in München zu entkommen. Beliebte Immobilien in der Stadt sind frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Auch bei Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sehen die Immobiliensachverständigen eine recht hohe Nachfrage. Frei stehende Einfamilienhäuser verzeichnen die höchsten Immobilienwerte. Des Weiteren wirken sich die Größe des Grundstücks sowie die Lage des Objektes auf die Immobilienwerte aus. Der Immobilienmarkt der Stadt Mühldorf verzeichnete in den letzten Jahren zwar leichte Preisanstiege, allerdings sind die Preise noch weit vom Münchener und Starnberger Niveau entfernt.

1. Lage & Rahmenbedingungen

Mühldorf am Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und nimmt eine regionale Mittelstadt-Position ein. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit (z. B. Regionalverkehr, Autobahnanbindung), eine solide lokale Infrastruktur und Wohnqualität aus.
Folgende Rahmenbedingungen prägen den Markt:

• Solide Wohnlage: Die Stadt bietet sowohl Innenstadtlagen als auch Wohngebiete am Stadtrand bzw. im Umland – diese Vielfalt erlaubt unterschiedliche Wohnwünsche (Eigennutzer, Familien, Pendler).

• Wirtschaftliche Einbindung: Lokale Arbeitsplätze, Pendelverkehre in größere Zentren und regionale Wirtschaftsfaktoren wirken unterstützend auf Nachfrage und Wohnstandortqualität.

• Angebot und Flächenumfang: Als Mittelstadt ist das Neubau- und Flächenpotenzial begrenzter als in Ballungszentren – Grundstücke und attraktive Wohnlagen können knapper sein.

• Einflussfaktoren wie Bau- und Sanierungskosten, Zinsentwicklung, Energie- und Modernisierungsvorgaben sowie demografische Entwicklung (z. B. Alterung, Haushaltsgrößen) spielen eine wichtige Rolle und wirken oft stärker relativ zur Stadtgröße.

2. Preisniveau & Entwicklung

Aktuelles Preisniveau

• Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Mühldorf am Inn im Jahr 2025 bei etwa 4.059 €/m².

• Für Ein- bzw. Mehrfamilien-Häuser liegt der Durchschnitt bei etwa 3.492 €/m².

• Es existieren erhebliche Bandbreiten: Bei Wohnungen beispielhaft von ca. ~3.083 €/m² bis ~5.328 €/m² je nach Lage und Ausstattung. Bei Häusern variieren die Preise ebenfalls stark – von etwa ~2.000 €/m² in weniger attraktiven Lagen bis über ~6.000 €/m² bei hochwertiger Ausstattung.

• Mietpreise: Der durchschnittliche Kaltmietwert liegt bei etwa 11,17 €/m² pro Monat und die durchschnittliche Warmmiete bei etwa 14,11 €/m² in zentraleren Wohnlagen.

• Grundstückspreise: Der Bodenrichtwert für erschlossene Wohnbauflächen im Ortsteil Mühldorf beträgt etwa 647 €/m² (erschlossen) im Jahr 2025.

Entwicklung der Preise

• Wohnungen: Gegenüber dem Vorjahr erfolgte eine moderate Steigerung von etwa +0,45 % in 2025.

• Häuser: Eine etwas stärkere Steigerung von rund +1,30 % wurde verzeichnet.

• Betrachtet man die längerfristige Entwicklung über etwa 5 Jahre, so ergab sich eine Zunahme im mittleren zweistelligen Prozentbereich z. B. bei den Wohnungspreisen in der Größenordnung von ~+11 % über fünf Jahre.

• Beispielrechnung: Ein Haus mit 150 m² Wohnfläche bei einem Richtwert von rund 3.500 €/m² ergibt ca. 525.000 €; eine Wohnung mit 80 m² bei ~4.000 €/m² ergibt ca. 320.000 €. Wichtig: Zustand, Ausstattung, Grundstück und Mikrolage beeinflussen erheblich.

3. Nachfrage & Angebot

• Die Nachfrage nach Wohnraum in Mühldorf am Inn ist grundsätzlich vorhanden – insbesondere durch Eigennutzer, Familien und Pendler, die eine Mittelstadt-Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

• Das Angebot zeigt sich moderat: Es existieren sowohl Bestand­objekte (Wohnungen und Häuser) als auch Neubauten, jedoch keine extrem hohen Neubauvolumen wie in Metropolregionen. In Folge kann insbesondere bei gut gelegenen, hochwertigen Objekten ein Engpass entstehen.

• Objekte mit guter Ausstattung, Grundstücksanteil und in gefragten Lagen verzeichnen höhere Nachfrage und oft schnellere Vermarktungszeiten. Bevorzugte Ausstattung sowie Zustand sind entscheidend.

• Auf der Mietseite ist der Markt weniger stark aufgeheizt als in Ballungsräumen – das bedeutet, Kaufentscheidungen sind oft durch Eigenbedarf motiviert. Mietwohnungen existieren, aber nicht in denselben Dynamiken wie in Großstädten.

4. Trends & Ausblick

Trendbeobachtungen

• Es ist eine Tendenz zu sehen hin zu moderater Preissteigerung und weniger zu massiven Ausbauphasen. Der Markt konsolidiert auf einem mittleren bis guten Niveau.

• Qualitative Unterschiede (z. B. Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz, Grundstücksgröße) werden zunehmend wichtiger – Standardobjekte ohne besondere Merkmale bleiben hinter Top-Objekten zurück.

• Grundstücks- und Neubaupreise steigen zwar, jedoch mit abflachender Dynamik. Lage- und Ausstattungsfaktoren gewinnen an Bedeutung.

• Einfluss des Finanzierungsklimas, der Zinslage sowie externe Rahmenbedingungen (z. B. Regulierung, Energie­kosten) werden stärker wirksam.

Ausblick

• In den kommenden Jahren ist mit einer weiterhin moderaten, jedoch stabilen Preisentwicklung zu rechnen – starke jährliche Sprünge wie in Boomregionen sind unwahrscheinlich.

• Objekte in besonders guten Lagen oder mit überdurchschnittlicher Ausstattung dürften wertseiten stärker profitieren als solche in durchschnittlicher Lage.

• Risiken sind vorhanden: steigende Zinsen, wirtschaftliche Unsicherheiten, verändertes Pendler- bzw. Wohnverhalten oder Überangebot in bestimmten Segmenten könnten das Wachstum dämpfen oder zu Seitwärtsbewegungen führen.

• Für Kaufinteressenten gilt: Wer langfristig denkt, wird in Mühldorf am Inn eine solide Wohnmarktlage finden. Für Investoren gilt verstärkt die Bewertung von Lage und Ausstattung.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Investitionen in Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial könnten gute Chancen bieten – insbesondere, wenn Wohnlage, Ausstattung und Grundstück stimmen.

• Eigennutzer profitieren von einer guten Wohnqualität, moderater Einstieg im Vergleich zu Metropolstandorten und langfristiger Perspektive.

• Wer frühzeitig eine gut positionierte Immobilie erwirbt, kann stabilen Wertzuwachs erreichen – insbesondere bei hoher Qualität und Lage.

Risiken

• Einstiegshürden: Obwohl im Vergleich zu Städten moderater, sind Preise bereits auf gutem Niveau – sodass Renditechancen oder Wertsteigerungen begrenzter sein könnten als in stark wachsenden Märkten.

• Finanzierungskosten: Steigende Zinsen oder strengere Förderbedingungen können Kaufentscheidungen bremsen und damit Nachfrageseite einschränken.

• Objektqualität & Lage: Immobilien in weniger attraktiven Lagen, mit hoher Modernisierungsbedürftigkeit oder ohne Grundstücksanteil könnten gegenüber Top-Objekten hinterherhinken oder länger auf dem Markt sein.

• Marktkorrekturen: In einem sich verändernden Umfeld (z. B. demografisch, Pendlerströme, Wirtschaftsentwicklung) besteht das Risiko, dass Nachfrage nicht weiter wächst und Preise stagnieren.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Mühldorf am Inn zeigt sich im Jahr 2025 als ein Markt mit solider Basis, gutem Preisniveau und stabiler Nachfrage – jedoch ohne überzogenes Boomverhalten. Mit Quadratmeterpreisen für Wohnungen im Bereich von rund 4.000 €/m² und für Häuser von etwa 3.500 €/m² lässt sich ein realistisches Preisniveau ableiten.
Für Interessenten heißt das: Wer in Lage, Ausstattung und Finanzierung sorgfältig wählt, findet in Mühldorf am Inn eine attraktive Wohnlage. Wer jedoch auf kurzfristige hohe Wertsteigerungen setzt, sollte seine Erwartungen entsprechend moderat halten. Qualität, Lage und langfristige Perspektive sind hier entscheidend.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Mühldorf am Inn bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im traditionsreichen Oberbayern befindet sich die Stadt Mühldorf am Inn.

Sie gilt als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Gelegen im Bayerischen Chemiedreieck und in der Metropolregion München stellt sie ein Mittelzentrum im Regierungsbezirk dar. Außerdem ist sie Mitglied des Städtebundes Inn-Salzach. Durch ein optimal ausgebautes Verkehrsnetz können vom Ort aus die Städte Passau und München gut erreicht werden. Heute leben rund 17.000 Menschen in dem oberbayerischen Ort, der sich auf einer Fläche von etwa 29 Quadratkilometer erstreckt. Die Stadt liegt unmittelbar an der Flussschleife vom Inn und wird im Norden vom Fluss Isen durchquert. Auch der Innkanal durchläuft das Stadtgebiet.

Landwirtschaftlich geprägt ist der Ort durch das Voralpenland. Von ihrer direkten Lage im Einzugsgebiet von München profitiert die Wirtschaft der Stadt maßgeblich.

Vielen Unternehmen kommt die Nähe des Ortes zum Münchener Flughafen sowie zur Münchener Messe zugute. Insbesondere Unternehmen aus den Bereichen Logistik und Vertrieb sind hier beheimatet. Ebenso bildet sie das Ökozentrum von vielen Nahrungsmittelherstellern. Zudem sind hier einige Betriebe aus dem Bereich Spezialmaschinenbau angesiedelt. Viele der Unternehmen sind im Industriepark Nord angesiedelt, der ihnen optimale Rahmenbedingungen bietet. Meist handelt es sich dabei um mittelständische Firmen. Ein nennenswertes Unternehmen im Ort ist unter anderem die Firma ODU, welche für die Herstellung von Steckverbindungen für Medizintechnik und Mobiltelefonen verantwortlich ist. Nachbargemeinden von Mühldorf am Inn sind: Niederbergkirchen, Erharting, Töging am Inn, Polling, Waldkraiburg und Mettenheim.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Mühldorf am Inn sind die um 1300 erbaute Katharinenkirche

und das bereits um 1218 erwähnte Münchener Tor. Die historische Altstadt Mühldorfs weist Häuser auf, welche im typischen Inn-Salzach-Stil erbaut wurden. Der Stadtplatz stellt den Kern der Altstadt dar und wird von zwei Toren abgezäunt. Das Kreismuseum im Lodronhaus ist ein weiterer kultureller Anlaufpunkt der Stadt. Es befindet sich im ehemaligen Amtsgerichtsgefängnis. Das Museum beinhaltet unter anderem Elemente aus den Bereichen Kunst, Kirche, Geographie, Geologie und Geschichte. Einer der wichtigsten Ausstellungsstücke sind die spätgotische Figur „Gottvaters“ und die „Thronende Muttergottes mit Kind“.

Ausdruck von Skurrilität vermittelt das Jagd-Museum. Es stellt auf skurrile Art und Weise Karikaturen aus, die mit dem Beruf des Jägers zusammenhängen.

Ein umfangreiches Kulturprogramm bietet über das ganze Jahr hinweg der historische Haberkasten. Von Konzerten über Kleinkunst bis hin zum Kabarett findet sich hier ein breit gefächertes Angebot vor, das jede Altersgruppe anspricht. Das traditionelle Volksfest mit seinen bekannten internationalen Schützen- und Trachtenzügen findet alljährlich Ende August statt. Historische Bauwerke stellen die im 13. Jahrhundert errichtete Kirche St. Nikolaus sowie die angrenzende Kapelle St. Johannes dar. Bei der Kapelle handelt es sich um ein frühgotisches Bauwerk aus dem 14. Jahrhundert.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.