Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Zorneding Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Zorneding tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Zorneding intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Vaterstetten und Kirchseeon, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Zorneding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Zorneding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Zorneding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Zorneding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Zorneding
Am Immobilienmarkt der Gemeinde Zorneding sind Immobilien zunehmend gefragt. Nicht zuletzt bewegt die Nähe zu München viele Menschen dazu, sich im Ort Immobilien zu suchen. Gleichermaßen machen die stabile Wirtschaftslage und die gute Infrastruktur die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort. Aufgrund der steigenden Nachfrage haben sich auch die Immobilienwerte in der Gemeinde erhöht.
Allerdings verzeichnen diese, im Gegensatz zu München, nur moderate Anstiege. Dennoch beobachtet der Immobiliengutachter am Wohnungsmarkt in Zorneding und der Region Mietpreise, die bereits über den bundesweiten Immobilienpreisen liegen.
Insbesondere Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmeter verzeichnen relativ hohe Immobilienwerte. Auch haben viele Pendler, die täglich nach München zur Arbeit fahren, den Immobilienmarkt der Gemeinde angefeuert. Niedrige Zinsen der Banken sowie der Wille vieler Menschen, ihr Geld in Sachwerte zu investieren, tragen ebenso einen Teil zur hohen Nachfrage in der Region bei. Am Immobilienmarkt der Gemeinde nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, die noch unter dem Preisniveau von München und Starnberg liegen.
Immobilienpreise in Zorneding
Wer sich für ein Haus oder eine Wohnung in Zorneding interessiert, sollte sich vorab über die aktuellen Preise informieren. Der Immobiliensachverständige hat den Immobilienmarkt der oberbayerischen Marktgemeinde einmal genauer analysiert. Bei Neubauhäusern beobachtet er gegenwärtig die höchsten Immobilienwerte. Ein Quadratmeter Wohnfläche verlangt bei diesen Objekten rund 5.300 Euro. Dagegen ist das Haus aus dem Bestand im Ort schon wesentlich erschwinglicher. Wer hier ein Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung und einem Alter über drei Jahren erwirbt, zahlt im Schnitt 4.000 Euro pro Quadratmeter. Ein ähnliches Preisniveau erkennt der Spezialist für Immobilienbewertung bei Eigentumswohnungen, die dem Bestand angehören. In diversen Angeboten sind diese im Wesentlichen mit einem Kaufpreis von etwa 3.930 Euro pro Quadratmeter gekennzeichnet. Mieter einer Neubauwohnung müssen im Ort gegenwärtig etwa 13,30 Euro für einen Quadratmeter ausgeben. Auch der Quadratmeterpreis einer bestehenden Mietwohnung liegt mit rund 11 Euro deutlich über dem Bundesdurchschnitt. In manchen Segmenten können Interessenten in der Region eine Bestandswohnung bereits ab etwa 9 Euro pro Quadratmeter anmieten. Zurzeit bietet der regionale Markt etwa 230 Bestandshäuser und 25 Neubauobjekte an.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Zorneding bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die Gemeinde Zorneding befindet sich im beschaulichen Landkreis Ebersberg und zirka 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München.
Der Ort zählt zur Region München. Seine Landschaft ist vom Voralpenland geprägt. Die Münchener Schotterebene und der Ebersberger Forst grenzen am Gemeindegebiet. Derzeit verzeichnet die oberbayerische Gemeinde rund 9.000 Einwohner, die in einer ihrer vier Ortsteile leben. Dazu zählen, neben dem gleichnamigen Ortsteil, Ingelsberg, Wolfesing und Pöring. Die Gemeinde erzählt eine lange Geschichte, die bis ins Jahr 813 zurückreicht. In diesem Jahr wurde sie erstmals urkundlich erwähnt.
Zu den Nachbargemeinden des Ortes zählen Moosach, Markt Schwaben, Grasbrunn, Oberpframmern, Kirchseeon und Vaterstetten.
Die Gemeinde pflegt eine Städtepartnerschaft mit der italienischen Kommune Cappella Maggiore. Die Wirtschaft in der Gemeinde ist stabil und von einem vielseitigen Branchenmix geprägt. Betriebe aus den Branchen Handel, Handwerk, Industrie und Landwirtschaft finden sich hier vor und bieten viele sichere Arbeitsplätze. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde optimal erschlossen und München ist bequem über die Autobahn oder öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot schafft die Gemeinde Zorneding eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen.
Büchereien, Ausstellungen und Konzerte beleben das Ortsbild. Im Ort existiert nur eine Grundschule. Um weiterführende Schulen zu besuchen, müssen Kinder in die umliegenden Orte fahren. Darüber hinaus findet man hier einen Jugendtreff und eine Gemeindebücherei vor. So wie in den meisten anderen bayerischen Regionen, trifft man auch in der Gemeinde auf viele Kirchen. So zählt unter anderem die Pfarrkirche St. Martin – ein Spätbarockbau aus dem 18. Jahrhundert – zu den imposanten Sehenswürdigkeiten des Ortes.
Am Chorbogen befindet sich die spätgotische Madonna. Im Ortsteil Pöring können Besucher die Katholische Kirche St. Georg aus dem 17. Jahrhundert besichtigen.
Darüber hinaus existiert in der Gemeinde die Christophorus-Kirche – ein Evangelisches Pfarramt. Ihr kulturelles Engagement beweist die Gemeinde durch ihr reges Vereinsleben. Zahlreiche Kirchen- und Musikvereine führen die Bewohner hier zusammen und sorgen für Zusammenhalt in der Gemeinde. Die Pflege des kulturellen Erbes ist der Gemeinde sehr wichtig. So befinden sich hier einige Kulturdenkmäler wie die Antoniuskapelle und die Marienkapelle im Ortsteil Ingelsberg. Eine weitere Sehenswürdigkeit, die unter Denkmalschutz steht, ist das König-Ludwig-II.-Denkmal – ein Kriegerdenkmal. In der Anton-Grandauer-Straße befindet sich ein weiteres Kriegerdenkmal, welches im Jahr 1923 entstanden ist. Im Ortsteil Pöring trifft man auf eine Kriegsopfer-Gedenkstätte, die an die Gefallenen des 1. und 2. Weltkrieges erinnert. Die Gemeinde Zorneding ist ein natürlicher Ort, der mit seinen vielen naturbelassenen Gegenden viel Raum für Erholung bietet. Durch den nahe gelegenen Ebersberger Forst führen zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
