Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Wir erstellen u.a. für den Bereich Schwabing-Freimann Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Schwabing-Freimann intensiv.
Hierzu werden in München Schwabing-Freimann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Schwabing-Freimann neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Schwabing-Freimann zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Schwabing-Freimann gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Schwabing-Freimann um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Münchener Stadtbezirk Schwabing-Freimann setzt sich aus den Bezirksteilen Neufreimann, Obere Isarau, Freimann, Alte Heide-Hirschau, Kleinhesselohe, Münchener Freiheit, Schwabing-Ost und Biederstein zusammen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Schwabing-Freimann bereits um 957 als „Frienmannun“. Im Jahr 1818 erlangte der Ort den Status als politische Gemeinde, die 1931 in die Landeshauptstadt München eingemeindet wurde. Der Bezirksteil Freimann ist mit über 15 Wohnhäusern für etwa 2.500 Studenten die größte studentische Siedlung Deutschlands.
Immobilienmarkt München Schwabing-Freimann
In München Schwabing-Freimann nimmt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau wahr. Je nach Bezirksteil erkennt der Immobiliengutachter hier Immobilienwerte, die merklich schwanken. Während in Freimann einfache und mittlere Wohnlagen dominieren, sind am Immobilienmarkt von Schwabing-Ost überwiegend gehobene Immobilien vorzufinden. So zahlen Interessenten im Stadtbezirk Schwabing-Ost für ein Neubauhaus im Schnitt 6.732 Euro pro Quadratmeter. Für eine Neubauwohnung müssen Käufer hier etwa 6.053 Euro je Quadratmeter zahlen. Bestandswohnungen bietet der hiesige Immobilienmarkt derzeit für 18,31 Euro pro Quadratmeter an. Neubauwohnungen verfügen im Bezirk mit 26,74 Euro pro Quadratmeter über relativ hohe Immobilienwerte. In Freimann sind Wohnungen hingegen etwas günstiger. Hier kosten Bestandswohnungen aktuell 13,96 Euro pro Quadratmeter und neue Wohnungen 18,24 je Quadratmeter.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Schwabing-Freimann bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Das Münchener Stadtviertel Schwabing-Freimann dehnt sich im Norden von München aus. Hier wird es im Südosten vom Münchener Bezirk Bogenhausen begrenzt. Zudem befindet sich die Isar bzw. die Obere Isarau östlich des Stadtbezirks. Im Süden gehören Maxvorstadt und Altstadt-Lehel zu seinen Nachbarorten. Der Münchener Stadtteil Schwabing-West umsäumt das Viertel im Südwesten. Milbertshofen-Am Hart schließt im Nordwesten an den Stadtbezirk an. Im Norden ist Schwabing-Freimann von der oberbayerischen Gemeinde Oberschleißheim sowie der oberbayerischen Stadt Garching bei München umgeben. Durch den Bezirksteil Schwabing führen die U-Bahnlinien U3 und U6. Der Bezirksteil Freimann ist außerdem durch die U-Bahnlinie U6 Richtung Garching-Forschungszentrum erschlossen. Darüber hinaus verfügt Schwabing-Freimann über einige Bus- und Straßenbahnlinien.
Daten und Fakten
Gegenwärtig leben 69.676 Menschen im Bezirk Schwabing-Freimann. Mit einer Fläche von 25,67 Quadratkilometer präsentiert er sich in der Landeshauptstadt München, nach Aubing-Lochhausen-Langwied und Feldmoching-Hasenbergl, als drittgrößter Stadtteil. Die Bevölkerungsdichte in Schwabing-Freimann ist mit 27 Einwohnern pro Hektar relativ gering. Nur die Münchener Stadtteile Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl und Allach-Untermenzing verfügen über eine noch niedrigere Bevölkerungsdichte. Während im Bezirksteil Schwabing die Mittelschicht dominiert, sind es in Freimann die Angestellten und Arbeiter, welche die Sozialstruktur prägen. Über die Hälfte der Haushalte im Stadtteil sind 1-Personen-Haushalte. In Freimann leben mehr Familien mit Kindern als im Bezirksteil Schwabing. Bei etwa 27 Prozent der Haushalte im Stadtviertel handelt es sich um kinderlose Mehr-Personen-Haushalte. Schwabing-Freimann verzeichnet einen Ausländeranteil von 25 Prozent, der, hinsichtlich des gesamtstädtischen Niveaus, im Durchschnitt liegt.
Freizeit und Einkauf
Der Bezirksteil Freimann ist vor allem bekannt wegen seines riesigen Fußballstadions, der Allianz Arena, in welcher der TSV 1860 München sowie der FC Bayern aktiv sind. Das im Mai 2005 eröffnete Stadion ist unzweifelhaft das markanteste Bauwerk im Stadtviertel. Der eindrucksvolle Fußballtempel bietet Platz für über 70.000 Zuschauer. In Schwabing-Freimann paart sich Ruhe mit Lebendigkeit. So bietet der Stadtteil gleichermaßen einige naturreiche und ruhige Ecken, zu welchen unter anderem die Fröttmaninger Heide und der Englische Garten zählen. Insbesondere die pflanzenreiche Fröttmaninger Heide zeigt sich als idealer Ort für Radtouren und Spaziergänge. Der Englische Garten verfügt über zwei beliebte Biergärten. In der Nähe des Englischen Gartens sorgen gleich mehrere Bäche und das Freibad Ungererbad für eine Erfrischung im Sommer. Ein bemerkenswertes Panorama vermittelt der Fröttmaninger Berg, der direkt gegenüber der Allianz Arena thront. Hier kommen besonders Bergsteiger auf ihre Kosten. Kulturelle Veranstaltungen finden im Metropoltheater statt, das einen echten Insidertipp darstellt. Das Theater gilt als eines der besten Off-Theater in der Region. Als beliebte Flaniermeile gilt die Leopoldstraße. Die belebteste Straße im Stadtbezirk München Schwabing-Freimann hält, neben Restaurants und Cafés, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bereit. Auch der Elisabethplatz gilt als begehrter Anlaufpunkt im Stadtviertel. Hier bereichern ein Wochenmarkt und ein großes gastronomisches Angebot die Besucher.
Arbeit und Bildung
Insbesondere im Norden des Stadtteils Schwabing-Freimann befinden sich viele Gewerbegebiete mit bedeutenden Unternehmen. Zu jenen zählen unter anderem der Euro-Industriepark, der einer der größten Gewerbeeinheiten in München ist. Darüber hinaus ist Freimann mit dem M.O.C. Veranstaltungs- und Ordercenter ein wichtiger Messestandort. Zudem sind es die Studios des Bayerischen Rundfunks und das Institut für Rundfunktechnik, welchen im Stadtviertel eine hohe Bedeutung zugeschrieben werden. Ein Großteil der hiesigen Arbeitsplätze entfallen auf den Dienstleistungssektor. In Schwabing-Freimann gibt es, neben 71 Kindertagesstätten, acht Berufliche Schulen, drei Volksschulen, eine Realschule, eine allgemeinbildende Schule, zwei Gymnasien und sieben Grundschulen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
