Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Oberstdorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Oberstdorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Marktes Oberstdorf intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Sonthofen und Sankt Anton am Arlberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oberstdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Oberstdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Oberstdorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberstdorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Oberstdorf
Der Immobilienmarkt der Ferienregion Oberstdorf verfügt, laut Immobiliengutachter, über Preise mit einem hohen Niveau. Viele Urlauber haben sich hier Feriendomizile gesucht und nutzen diese als Zweitwohnsitz. Der Immobilienmarkt in der südlichsten Gemeinde Bayerns ist begehrt. Ebenso gefragt sind hier Zwei- oder Drei-Zimmerwohnungen. Die Nachfrage nach Immobilien im Ort ist extrem hoch, das Angebot hingegen gering. Der Markt weist nur begrenzt neue Baugrundstücke oder Wohngebiete aus. Demzufolge werden hier die Immobilienwerte das hohe Preisniveau beibehalten. Die höchsten Immobilienwerte herrschen im Süden des Kurortes zwischen Speichackerstraße und Schrofengasse. Dort ist eine gute Infrastruktur gegeben, was die Preise jedoch in die Höhe treibt. Der Immobiliengutachter nimmt im schwäbischen Kneippkurort Preise wahr, die höher sind als in Günzburg, Kaufbeuren, Donau-Ries, Ostallgäu, Dillingen an der Donau, Unterallgäu und Memmingen.
Immobilienpreise in Oberstdorf
Der Markt Oberstdorf im Landkreis Oberallgäu punktet mit guten und sehr guten Wohnlagen. Hier registriert der Fachmann für Immobilienbewertung allerdings mitunter sehr hohe Mietpreise. Bis zu 12 Euro pro Quadratmeter kann eine Mietwohnung in dem bayerischen Kneippkurort kosten. Im Allgemeinen bewegt sich der aktuelle Mietpreis im Ort bei rund 9 Euro pro Quadratmeter. In den eher einfachen Wohnlagen haben Wohnraumsuchende die Chance, eine Wohnung bereits ab etwa 6,40 Euro pro Quadratmeter zu mieten. Wer allerdings eine Neubauwohnung haben möchte, muss sich auf Quadratmeterpreise von rund 10,50 Euro einstellen. Auch ein Doppel- oder Einfamilienhaus weist, laut Meinung des Immobiliensachverständigen, in der Marktgemeinde ein hohes Preisniveau auf. Diese Tatsache unterstreichen die gegenwärtigen Quadratmeterpreise von rund 4.045 Euro. Bestandshäuser sind hier sehr rar, sodass die Nachfrage deutlich das Angebot übersteigt. Folglich schnellen auch die Immobilienpreise in die Höhe. Wer etwas sparen will, kann sich optional auch für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand entscheiden. Hier kostet ein Quadratmeter im Schnitt 3.225 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oberstdorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Als südlichste Gemeinde Deutschlands erstreckt sich der Markt Oberstdorf im Landkreis Oberallgäu. Mit einer stolzen Fläche von 230 Quadratkilometern zählt der Ort flächenmäßig zur drittgrößten Gemeinde Bayerns.
Gelegen in einer Naherholungsregion inmitten der Allgäuer Alpen erfreut sich der Markt an einem Status als Kneippkurort und heilklimatischer Kurort. Darüber hinaus ist die bayerische Marktgemeinde ein anerkannter Wintersportort, der sich durch seine vielen Skigebiete, Skisprungschanzen und Langlaufloipen auszeichnet. Sie ist der ideale Ort für Bergsteiger und Wanderer. Der Kernort und die weiteren Ortsteile des Marktes befinden sich auf mehreren Hundert Metern Höhe und gewähren wunderbare Ausblicke auf das Bergpanorama. Mit dem gleichnamigen Kernort gehören der Marktgemeinde die sechs Ortsteile Täler, Tiefenbach, Konrau, Rubi, Schöllang und Reichenbach an. Alle jener Ortschaften erstrahlen in einem südländischen Flair und sind umgeben von atemberaubenden Landschaften. Derzeit leben rund 10.000 Menschen in dem malerischen Kurort. Mit Österreich als einer der direkten Nachbarländer ist der Markt nicht zuletzt wegen seiner ausgezeichneten Lage so beliebt. Auch die Wirtschaft, insbesondere der Tourismus und Fremdenverkehr, konnte Erfolge für sich verbuchen. Etwa 2,5 Millionen Übernachtungen pro Jahr verzeichnet der Markt und gilt somit als einer der führenden Ferienregionen in Deutschland. Unter den Gästen gibt es viele Stammgäste, die immer wieder in dem Ort ihren Urlaub verbringen wollen. Erstklassige Hotels und gemütliche Gasthäuser bieten ihren Gästen insgesamt über 17.000 Betten.
Die bayerische Marktgemeinde Oberstdorf teilt sich eine gemeinsame Grenze mit den Orten Bad Hindelang, Balderschwang, Sonthofen, Obermaiselstein und Fischen im Allgäu.
Die schönen Landschaften mit ihren vielen Hochtälern, gewaltigen Bergen und romantischen Seen machen den Markt im Allgäu zu einem reizvollen Ort. Die traditionelle Allgäuer Lebensart verbunden mit Gastfreundlichkeit und Brauchtum versprühen einen besonderen Charme. Nicht nur deshalb lieben Menschen die idyllische Marktgemeinde. Trotz der altbewährten Gepflogenheiten hat der Ort seinen Weitblick nicht verloren. So bemüht sich die Marktgemeinde, ihre Wirtschaft immer weiter voranzutreiben und sich in gewisser Hinsicht dem modernen Leben anzupassen. Dies beweist sie mit ihren internationalen Beziehungen und der Modernisierung einiger Immobilien. Den größten Touristenmagnet stellt das Skisport- und Wandergebiet des Marktes dar. Wintersportler können sich hier an einer riesigen Anlage erfreuen, die Skigebiete aller Schwierigkeitsgrade aufweist und über diverse Sessel- und Gondelbahnen verfügt. Das über 200 km große Wanderwegenetz in der Region bietet jede Menge Möglichkeiten für ausgiebige Wanderungen. Zudem können hier Berge wie das 2038 Meter hohe Fellhorn oder der rund 1900 Meter hohe Schattenberg erklommen werden. Die zahlreichen Seen in der Region, welche teilweise Trinkwasserqualität aufweisen, runden das einzigartige Landschaftsbild der Gegend ab. Neben der dominierenden Natur hält der Ort gleichermaßen viel Sehenswertes bereit. So sind der Breitachklamm bei Tiefenbach, die St. Anna-Kapelle oder das Künstlerhaus „Villa Jauss“ immer einen Besuch wert, um nur einige zu nennen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.