Sachverständige für Immobilienbewertung in Oberbayern

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Oberbayern Immobilien und Mieten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Regierungsbezirk Oberbayern tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Regierungsbezirk Oberbayern intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Regierungsbezirk Oberbayern neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der jeweiligen Wohn- oder Geschäftslage in einem oberbayerischen Ort zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Oberbayern gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberbayern um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Oberbayern ist eine Region in Süddeutschland

und gleichzeitig ein Regierungsbezirk im südlichen Freistaat Bayern.

Oberbayern grenzt im Süden und Osten an die Republik Österreich, im Nordosten an die Region Niederbayern und die Oberpfalz, im Nordwesten an den Regierungsbezirk Mittelfranken und im Westen an Schwaben. Die Landeshauptstadt München ist gleichzeitig Verwaltungssitz des Bezirks und gleichzeitig Regierungssitz des Regierungsbezirks Oberbayern. Oberbayern ist zum einen eine bayerische Wohlfühlregion und zum anderen nach Hamburg mit dem zweithöchsten Bruttoinlandsprodukt in Deutschland gesegnet. Entsprechend attraktiv ist der Immobilienmarkt in Oberbayern und damit auch die Arbeit eines Immobiliensachverständigen.

Immobilienmarkt Oberbayern

Im Süden des Freistaates Bayern befindet sich der Bezirk und Regierungsbezirk Oberbayern. Darunter wird eine kommunale Gebietskörperschaft verstanden, die in die Verfassung des Freistaates Bayern verankert ist. Es handelt sich dabei um eine Selbstverwaltungskörperschaft, die aus mehreren Kreisen besteht. Der Regierungsbezirk Oberbayern schließt 20 Landkreise mit ein. Zu seinen größten Städten zählen München, Ingolstadt, Rosenheim und Freising, wobei die drei erstgenannten Orte gleichzeitig kreisfreie Städte sind. Derzeit leben circa 4,8 Millionen Menschen in der Region, die ständig Zuwächse verzeichnet. Die Region mit dem Verwaltungssitz in München grenzt an das Nachbarland Österreich sowie an die Regierungsbezirke Niederbayern, Oberpfalz, Mittelfranken und Schwaben. Mit einer Fläche von 17.500 Quadratkilometer ist sie der größte Regierungsbezirk in Deutschland, der im Land das zweithöchste Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner aufweist. Zudem zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Regionen mit der niedrigsten Arbeitslosenquote im gesamten Europa. Die zugehörige Landeshauptstadt München stellt dabei die wirtschaftliche Drehscheibe der Region dar. Die Wirtschaft in der Gegend boomt. Sie wird größtenteils von innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben eingenommen. Aus ihr gehen unzählige namhafte Unternehmen hervor, die eine große Anzahl an Arbeitsplätzen bieten. Besonders international agierende Firmen haben sich hier etabliert. Erwähnenswert sind die Unternehmen BMW und Siemens im Raum München, Audi und EADS im Raum Ingolstadt sowie die Wacker Chemie im südostbayerischen Chemiedreieck. In den Bereichen Forschung und Entwicklung ist die leistungsstarke Gegend mit ihren vier Universitäten und Fachhochschulen, zwölf Max-Planck-Instituten und drei Fraunhofer-Instituten eine der führenden Regionen in der Europäischen Union. Auch der Tourismussektor bestimmt wesentlich die hiesige Wirtschaft. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten Urlaubsregionen in Deutschland, die ihren Touristen einiges zu bieten hat: international bekannte Sehenswürdigkeiten, unzählige Freizeitangebote und viele naturbelassene Erholungsorte.

Einleitung

Oberbayern, als einer der wirtschaftlich stärksten und bevölkerungsreichsten Regierungsbezirke Bayerns, umfasst eine Fläche von rund 17.700 Quadratkilometern und beherbergt etwa 4,8 Millionen Einwohner. Zu den Kernregionen zählen die Metropole München sowie die umliegenden Landkreise wie Starnberg, Miesbach, Dachau, Ebersberg und Rosenheim. Der Immobilienmarkt in Oberbayern ist geprägt von hoher Nachfrage, begrenzter Verfügbarkeit und einer Mischung aus urbaner Dynamik und ländlicher Attraktivität. Als Motor der bayerischen Wirtschaft zieht die Region Investoren, Zuzügler und Unternehmen an, was zu einem robusten, aber angespannten Markt führt. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Situation, Preisentwicklungen, Einflussfaktoren, Segmentübersichten und zukünftige Trends bis 2025 und darüber hinaus. Der Fokus liegt auf Wohn- und Gewerbeimmobilien, mit regionalen Differenzierungen.

Aktuelle Marktsituation

Der Immobilienmarkt in Oberbayern zeigt im Oktober 2025 eine Stabilisierung nach den Korrekturen der Vorjahre, mit leichten Aufwärtstendenzen in Premiumsegmenten. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere in München und den Pendlerregionen, was zu knappen Vermarktungszeiten und hohen Preisen führt.

Kaufpreise für Wohnimmobilien Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Oberbayern liegt bei etwa 6.500 bis 8.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung. In München, dem Herzstück der Region, beträgt der Quadratmeterpreis für Bestandswohnungen rund 8.050 Euro, mit Spitzenwerten von bis zu 19.000 Euro in exklusiven Lagen wie Altstadt-Lehel oder Maxvorstadt. Neubauwohnungen starten bei 10.000 Euro und erreichen bis zu 21.500 Euro pro Quadratmeter. Freistehende Einfamilienhäuser notieren bei etwa 12.000 Euro pro Quadratmeter, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bei 8.600 Euro.

Im Umland variieren die Preise stark: In Pendlerstädten wie Dachau oder Aschheim liegen Wohnungen bei 6.100 bis 6.850 Euro pro Quadratmeter, während Premiumorte wie Grünwald oder Pullach bis zu 8.900 Euro erreichen. Häuser im Landkreis München kosten typischerweise 5.800 bis 12.700 Euro pro Quadratmeter, mit Gesamtpreisen von 1 bis 3,9 Millionen Euro je nach Größe und Lage. Bodenrichtwerte für Bauland bewegen sich zwischen 1.800 Euro (durchschnittliche Lagen) und 6.500 Euro (Bestlagen) pro Quadratmeter. Stellplätze und Garagen ergänzen den Markt mit Preisen von 8.000 bis 45.000 Euro.

Mietpreise Der Mietmarkt ist besonders angespannt, mit durchschnittlichen Kaltmieten von 11 bis 22 Euro pro Quadratmeter. In München liegt die ortsübliche Nettokaltmiete bei 15,38 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen, Neuvermietungen starten jedoch bei 20,05 bis 21,59 Euro (unmöbliert) und erreichen 28 bis 31,88 Euro für möblierte Neubauobjekte. Regionale Spitzen finden sich in Zentrallagen mit bis zu 28 Euro pro Quadratmeter. Im Umland, etwa in Steingaden oder Dachau, sind Mieten moderater bei 10 bis 12 Euro pro Quadratmeter, wobei die Nähe zu München den Druck erhöht. Insgesamt hat sich die Miete in Bayern auf 11,13 Euro für Wohnungen und 10,34 Euro für Häuser eingependelt, mit stärkeren Steigerungen in Oberbayern durch Zuzug und begrenzte Neubautätigkeit.

Gewerbeimmobilien Für Gewerbeflächen dominieren Büros und Logistik in München und Umgebung. Spitzenmieten für Premiumbüros in Toplagen betragen 42,50 Euro pro Quadratmeter, mit moderaten Steigerungen in Städten wie München, Rosenheim und Traunstein. Lager- und Produktionsflächen notieren bei 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter. Der Abschluss von Großvermietungen ist rar, mit Fokus auf kleine und mittlere Flächen bis 10.000 Quadratmeter.

Preisentwicklung

Die Preise in Oberbayern haben seit 2010 eine beeindruckende Steigerung von rund 135 Prozent erlebt, getrieben durch wirtschaftliches Wachstum und Urbanisierung. Zwischen 2022 und 2025 sanken die Preise jedoch um etwa 10 bis 17 Prozent – in München von 9.000 auf 8.050 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen –, bedingt durch steigende Zinsen und Unsicherheiten. Seit Mitte 2024 kehrt ein Aufwärtstrend ein: Im dritten Quartal 2025 stiegen Wohnungs preise um 1,5 Prozent, Häuser um 0,6 Prozent und Mehrfamilienhäuser um 1,6 Prozent. Jahresvergleiche zeigen +3,39 Prozent für Wohnungen in Bayern, mit stärkeren Zuwächsen in Oberbayern (+5,1 Prozent seit August 2024). Mieten kletterten um 4,7 Prozent, was die Kaufpreise weiter stützt. Im Vergleich zu anderen bayerischen Regionen (z. B. Niederbayern mit stabilen Preisen um 3.000 Euro) ist Oberbayern der Preistreiber, mit Vermarktungszeiten von 89 bis 105 Tagen – länger als in Boomzeiten, aber kürzer als in der Krise.

Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren formen den Markt:

• Wirtschaft und Demografie: Münchens Rolle als Tech- und Finanzzentrum zieht Hochverdiener an, mit jährlichem Bevölkerungswachstum von 1–2 Prozent. Pendlerregionen profitieren von S-Bahn-Netzen, was Preise in Orten wie Garching oder Ottobrunn antreibt.
• Zinsen und Finanzierung: Sinkende EZB-Zinsen (von 4 auf 3 Prozent) erleichtern Käufe und prognostizieren Steigerungen von 2–4 Prozent. Hohe Baukosten (durch GEG und Heizungsgesetz) bremsen Neubau.
• Regulierungen: Mietobergrenzen und Denkmalschutz (Aufschlag bis 20 Prozent) beeinflussen Bestandsobjekte. Energieeffizienz ist entscheidend: Objekte in Klasse H verlieren bis zu 44 Prozent Wert, während sanierte +10–20 Prozent gewinnen.
• Angebot und Nachfrage: Knappheit an Neubau (nur 20.000 Einheiten jährlich) und hohe Nachfrage aus Zuzug (aus anderen Bundesländern und EU) treiben Preise. Pandemiebedingte Homeoffice-Trends schwächen Büromärkte leicht.
• Inflation und Geopolitik: Moderate Inflation (2–3 Prozent) stützt Immobilien als Wertanlage, Rezessionsängste dämpfen jedoch Investitionen.

Segmentübersicht

Wohnimmobilien Dieses Segment macht über 75 Prozent des Marktes aus, dominiert von Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten in guter Lage (S-Bahn-Nähe) ist hoch, mit Fokus auf Sanierungen. Mehrfamilienhäuser erzielen Ertragsfaktoren von 35 (Vielfaches der Nettokaltmiete) und +7,2 Prozent Steigerung. Erbbaurechte (5 Prozent Marktanteil) bieten günstige Einstiege, abhängig von Restlaufzeit. Regionale Schwerpunkte: Urbanes München vs. ländliches Tegernsee-Tal (Premiumhäuser bis 12.000 Euro pro Quadratmeter).

Gewerbeimmobilien Gewerbe umfasst Büros (60 Prozent), Logistik und Einzelhandel. In Oberbayern wächst die Nachfrage nach ESG-konformen Flächen in München (moderate Mietsteigerungen um 2 Prozent), während Homeoffice die Büronutzung um 10–15 Prozent reduziert. Logistik profitiert von E-Commerce, mit Fokus auf Mixed-Use-Konzepte (Büro-Wohnen). Umnutzungen von Büros zu Wohnflächen gewinnen an Bedeutung, insbesondere in Randlagen wie Aubing. Investoren priorisieren Diversifikation, mit Renditen von 3,5 bis 4,6 Prozent in Fachmarktzentren.

Trends und Prognosen

Aktuelle Trends umfassen Nachhaltigkeit (Energieklassen als Kaufkriterium), Digitalisierung (virtuelle Besichtigungen) und Mixed-Use-Entwicklungen. Der Fokus verschiebt sich von reinen Büros zu hybriden Räumen, während Wohnen durch Mietsteigerungen attraktiver für Investoren wird.

Für 2025 wird eine moderate Steigerung von 2–4 Prozent erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und Bevölkerungswachstum. In München und Starnberg könnten Preise um 3 Prozent klettern, im Umland stabil bleiben. Langfristig (bis 2030) prognostiziert man 2–3 Prozent jährliche Zuwächse, mit Risiken durch höhere Zinsen oder Rezession. Chancen ergeben sich in sanierungsbedürftigen Objekten und Logistikflächen. Der Markt bleibt käuferfreundlich für Gutverdiener, während Mieter unter Druck stehen.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen: Wohnungsnot (Wartelisten von 5–10 Jahren), steigende Baukosten (+10 Prozent) und regulatorische Hürden (Mietendeckel-Diskussionen) bremsen den Ausbau. Unsanierte Gebäude riskieren Wertverluste durch GEG. Gewerbe kämpft mit Leerständen (5–7 Prozent in Büros). Chancen: Hohe Mietrenditen (4–6 Prozent) machen Immobilien zu einer sicheren Anlage. Förderprogramme für Sanierungen und der Zuzug junger Fachkräfte bieten Potenzial. Investoren können in Umland-Entwicklungen (z. B. Erweiterung des Flughafens Erding) profitieren.

Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Oberbayern steht 2025 vor einer Phase der Konsolidierung und leichten Erholung, geprägt von Resilienz und regionaler Vielfalt. München als Preistreiber zieht Investitionen an, während das Umland Balance bietet. Trotz Herausforderungen wie Knappheit und Kosten bleibt der Sektor ein Eckpfeiler der regionalen Wirtschaft. Potenzielle Käufer und Investoren sollten Lage, Energieeffizienz und Finanzierbarkeit priorisieren, um von den prognostizierten Steigerungen zu profitieren. Eine nachhaltige Politik könnte den Markt weiter stärken und die Wohnungsversorgung verbessern.

Die wichtigsten Städte des Regierungsbezirks Oberbayern sind: München, Ingolstadt und Rosenheim als kreisfreie Städte sowie die kreisangehörigen Städte, Großgemeinden und Märkte in den Landkreisen

Landkreis Altötting: Altötting, Burghausen, Neuötting, Töging a. Inn, Marktl und Tüßling,

Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Bad Tölz, Geretsried, Wolfratshausen, Lenggries, Dietramszell und Egling.

Landkreis Berchtesgadener Land: Bad Reichenhall, Freilassing, Laufen, Berchtesgaden, Marktschellenberg, Teisendorf, Ainring, Schönau am Königssee und Bischofswiesen,

Landkreis Dachau: Dachau, Altomünster und Markt Indersdorf und Karlsfeld.

Landkreis Ebersberg: Ebersberg, Grafing bei München, Glonn, Kirchseeon, Markt Schwaben, Vaterstetten, Zorneding und Poing.

Landkreis Eichstätt: Beilngries, Eichstätt, Altmannstein, Dollnstein, Gaimersheim, Kinding, Kipfenberg, Kösching, Mörnsheim, Nassenfels, Pförring, Titting und Wellheim.

Landkreis Erding: Dorfen, Erding, Isen, Wartenberg und Taufkirchen (Vils).

Landkreis Freising: Freising, Moosburg a.d. Isar, Au i.d.Hallertau, Nandlstadt, Eching, Hallbergmoos und Neufahrn b.Freising.

Landkreis Fürstenfeldbruck: Fürstenfeldbruck, Germering, Olching, Puchheim, Eichenau, Gröbenzell und Maisach.

Landkreis Garmisch-Partenkirchen: Garmisch-Partenkirchen, Mittenwald, Murnau am Staffelsee und Oberammergau.

Landkreis Landsberg am Lech: Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee und Kaufering,

Landkreis Miesbach: Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Schliersee, Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.

Landkreis Mühldorf am Inn: Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn und Ampfing.

Landkreis München: Garching bei München, Unterschleißheim, Aschheim, Feldkirchen, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach i.Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring und
Unterhaching.

Landkreis Neuburg-Schrobenhausen: Neuburg a.d. Donau, Schrobenhausen, Burgheim und Rennertshofen.

Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm: Geisenfeld, Pfaffenhofen a.d. Ilm, Vohburg a.d. Donau, Hohenwart, Manching, Reichertshofen und Wolnzach.

Landkreis Rosenheim: Bad Aibling, Kolbermoor, Wasserburg a. Inn, Bad Endorf, Bruckmühl, Neubeuern, Raubling, Stephanskirchen, Feldkirchen-Westerham und Prien a.Chiemsee.

Landkreis Starnberg: Starnberg, Gauting, Gilching, Herrsching am Ammersee, Andechs, Berg, Feldafing, Inning am Ammersee, Krailling, Pöcking, Seefeld, Tutzing, Weßling und Wörthsee.

Landkreis Traunstein: Tittmoning, Traunreut, Traunstein, Trostberg, Grassau, Ruhpolding, Siegsdorf und Waging a.See sowie der

Landkreis Weilheim-Schongau: Penzberg, Schongau und Weilheim in Oberbayern, Peißenberg und Peiting.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Oberbayern bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Unzählige Touristen kommen jährlich nach Oberbayern, um die Region mit ihrer reizvollen Landschaft zu erkunden. Hier finden sie einige Naturschönheiten vor, die es zu entdecken gilt. Die Zugspitze in den Ostalpen ist mit ihren 2.962 Metern der höchste Berg Deutschlands. Der Gebirgssee Königssee im Berchtesgadener Land ist zwischen steilen Bergen eingebettet und gehört zu einer der saubersten Seen Deutschlands. Ein wesentlicher Teil des Sees befindet sich im Nationalpark Berchtesgaden. Viele Schiffe führen die Touristen in die einzigartige Gebirgslandschaft, über dessen Wanderwege sie die wunderschönen Berge besteigen können. Die längste Burg der Welt befindet sich im Landkreis Altötting in der Stadt Burghausen. Der Landkreis ist gleichzeitig durch den Markt Marktl – den Geburtsort des Papstes – überregional bekannt. Weiterhin erlangt die Region eine starke Präsenz durch das jährlich stattfindende Oktoberfest in München, welches Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Das Hofbräuhaus in München ist das bekannteste Wirtshaus der Welt. Zahlreiche Museen mit weltbekannten Sammlungen schmücken die Region. Das hiesige Freilichtmuseum Glentleiten zeigt Sammlungen vom damaligen Handwerk, die an die ländliche Vergangenheit der Region erinnern. Die Pinakothek der Moderne in der Landeshauptstadt München vereint gleich vier autarke Museen miteinander, die nahezu alle Bereiche der Kunst abdecken. Das zum Kunstareal München gehörige Museum beinhaltet das Architekturmuseum der Technischen Universität München, die Staatliche Grafische Sammlung, das Staatliche Museum für angewandte Kunst sowie die Sammlung Moderne Kunst. Einen weiteren kulturellen Mittelpunkt stellt die Wieskirche nahe Steingaden dar. Die Wallfahrtskirche wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Mit ihrem eindrucksvollen Deckengemälde sowie den ansehnlichen Stuckverzierungen und Schnitzereien stellt sie ein einzigartiges Gesamtkunstwerk dar, das jährlich von über eine Million Besucher bewundert wird. Ein weiterer begehrter Anlaufpunkt sind die weltbekannten Schlösser von König Ludwig II. Das Schloss Neuschwanstein im Allgäu stellt ein Wahrzeichen der Region dar. Es gleicht mit seinen imposanten Türmen dem Bild eines Märchenschlosses. Mitten im Chiemsee befindet sich das Schloss Herrenchiemsee, dass durch seinen langen Spiegelsaal und dem Prunktreppenhaus hervorsticht. In der malerischen Landschaft der Ammergauer Alpen liegt das Schloss Linderhof, welches durch seine vielen Goldverzierungen glänzt. Das Königshaus am Schachen bei Garmisch-Partenkirchen ist das vierte Schloss des Königs. Es wurde aus Holz errichtet und befindet sich in etwa 1.866 Meter Höhe auf der Schachenalpe. In der Nähe des Schlosses liegt der Botanische Garten München, der über 1000 verschiedene Pflanzenarten aus der Alpenflora bereithält.

Die Region Oberbayern zählt zu einer der wirtschaftsstärksten Bezirke

in Deutschland mit einer stabilen Arbeitsmarktlage. Dementsprechend hoch ist auch die Nachfrage auf dem hiesigen Immobilienmarkt. Die höchsten Immobilienwerte der Region beobachten die Immobiliengutachter in der Landeshauptstadt München. Hier existieren, neben zahlreichen attraktiven Arbeitsplätzen, eine optimale Infrastruktur und ein hervorragendes Freizeitangebot. Die Nachfrage nach Immobilien platzt in der Stadt aus allen Nähten und ist durch das geringe Angebot kaum zu decken. Verstärkt wird die Nachfrage durch die niedrigen Zinsen der Banken. Von der Einzimmerwohnung über das Penthouse mit Lift bis zum Einfamilienhaus sind nahezu alle Immobilien in der Region gefragt. Diese verzeichnete in den letzten Jahren die größten Preisanstiege bei gebrauchten Immobilien im gesamten Bayern. Im Münchener Land herrschen zwar etwas niedrigere Immobilienwerte als in der Innenstadt, jedoch liegen diese dennoch weit über dem bundesweiten Durchschnitt. In München erkennen die Immobiliengutachter das regeste Immobilienmarktgeschehen in der Region Oberbayern. Demzufolge verzeichnen auch alle nahegelegenen Landkreise höhere Immobilienwerte als jene Regionen, die weiter von der Landeshauptstadt entfernt liegen. Im Landkreis Starnberg muss der Käufer von Immobilien ebenso tief in die Tasche greifen. Hier herrschen Preise, die sich in Richtung „Münchener-Niveau“ entwickeln. Der Immobilienmarkt im Landkreis Miesbach ist außerdem von einer hohen Nachfrage geprägt, aus der höhere Immobilienwerte hervorgehen. Allerdings liegen diese unter dem Preisniveau von Starnberg und München. Dicht gefolgt wird Miesbach bei den Immobilienpreisen vom Landkreis Weilheim. Auch hier verzeichnet der Immobilienmarkt eine hohe Nachfrage nach gebrauchten und neuen Immobilien. In den an München angrenzenden Landkreisen Fürstenfeldbruck und Dachau können Käufer ebenso mit recht hohen Immobilienpreisen rechnen. Wer sein Eigenheim etwas günstiger erwerben möchte, sollte sich in den eher ländlichen Gegenden umschauen. Der Immobilienmarkt im östlich gelegenen Landkreis Altötting zum Beispiel verzeichnet die günstigsten Preise in der gesamten Region. Weiterhin können Wohnraumsuchende in Landsberg am Lech, Traunstein, Mühldorf am Inn sowie im Raum Schongau von günstigeren Preisen profitieren. Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen herrscht ein merkliches Preisgefälle bei gebrauchten Reihenhäusern und Doppelhaushälften. In Stadtnähe herrschen wesentlich höhere Preise als in den kleineren Gemeinden. Im Landkreis Weilheim im Raum Schongau verzeichnet der Immobilienmarkt bedeutend günstigere Preise als im Nachbarlandkreis.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobiliensachverständige in München oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.