Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Erding Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Erding tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Erding intensiv.
Hierzu werden im Erdinger Moos eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Erding neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Erding zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Erding gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Erding um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Erding
In den letzten Jahren verzeichnete Erding einen starken Zuzug. So hat sich auch am hiesigen Immobilienmarkt die Nachfrage nach Immobilien nach oben entwickelt. Insbesondere der Flughafen München kurbelt den Gewinn des Immobilienmarktes an. Der Flugplatz ist mittlerweile Drehkreuz von zahlreichen Passagieren geworden. Nicht nur der nahe Flughafen, sondern auch die Vorzüge im Bereich der Kultur und Infrastruktur machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort, den sich immer mehr Menschen zu ihrer Wahlheimat gemacht haben.
Insbesondere junge Familien und Pendler haben sich in der Gegend Immobilien gesucht. Der Ort ist an das S-Bahn-Netz München angeschlossen und man erreicht München innerhalb 45 Minuten.
Ein weiterer Vorteil der Stadt Erding ist, dass die Immobiliengutachter deutlich geringere Immobilienwerte ausmachen, als bspw. in München. Häuser und Wohnungen sind hier noch bezahlbar. Die Immobilienwerte bewegen sich im oberbayerischen Ort im mittleren Preissegment. In den Nachbarorten, wie Ebersberg, Miesbach, Dachau, Garmisch-Partenkirchen und Starnberg sind Häuser deutlich teurer.
Einleitung
Erding, eine dynamische Kreisstadt in Oberbayern mit rund 50.000 Einwohnern, liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von München. Als Tor zum Flughafen München, dem zweitgrößten Flughafen Deutschlands, profitiert Erding von einer starken wirtschaftlichen Ausrichtung auf Logistik, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: grüne Vororte, gute Infrastruktur mit schnellem Anschluss an die Autobahn A92 und eine Mischung aus traditioneller bayerischer Idylle und moderner Urbanität. Der Immobilienmarkt in Erding ist eng mit dem Boom im Münchner Umland verknüpft, wo hohe Preise in der Metropole viele Käufer und Mieter in die umliegenden Regionen treiben. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine stabile Entwicklung mit leichten Anpassungen, geprägt von einer anhaltenden Nachfrage und begrenzten Angeboten.
Überblick über den Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Erding hat sich in den letzten Jahren als robuster Standort etabliert. Nach einem starken Preisanstieg in den 2010er und frühen 2020er Jahren, getrieben durch den Zuzug von Fachkräften und Familien, ist der Markt seit 2023 in eine Phase der Konsolidierung eingetreten. Im Oktober 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnimmobilien bei etwa 5.500 bis 5.600 Euro, was eine leichte Stagnation oder minimale Korrektur im Vergleich zum Vorjahr andeutet. Die Nachfrage bleibt hoch, insbesondere für familientaugliche Objekte in Randlagen wie Eitting oder Wörth an der Isar, während das Angebot durch Bauprojekte und Umnutzungen begrenzt ist. Der Mietmarkt verzeichnet moderate Steigerungen, was auf eine wachsende Bevölkerung und begrenzte Neubauten hinweist. Gewerbeimmobilien profitieren von der Nähe zum Flughafen, zeigen aber in Bürosegmenten erste Anzeichen einer Trendwende mit steigendem Leerstand.
Wohnimmobilien: Kaufpreise und Entwicklung
Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Erding ist geprägt von einer stabilen Preisentwicklung, die sich von den Turbulenzen in München abhebt. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit rund 5.550 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr liegt eine leichte Veränderung von minus 0,2 bis plus 2,8 Prozent vor, abhängig von Lage und Ausstattung. Kleinere Wohnungen (bis 60 Quadratmeter) sind teurer pro Quadratmeter – hier starten Preise bei etwa 6.800 Euro –, während größere Einheiten (über 100 Quadratmeter) günstiger bei 5.300 Euro liegen. Beliebte Viertel wie das Stadtzentrum oder Neubaugebiete in der Nähe der Isar erzielen Prämien von bis zu 20 Prozent.
Häuser sind in Erding besonders gefragt, da viele Käufer aus München pendeln und Platz schätzen. Der Durchschnittspreis für Einfamilien- oder Reihenhäuser liegt bei 5.800 bis 6.100 Euro pro Quadratmeter. Für ein typisches 150-Quadratmeter-Haus ergibt das einen Gesamtpreis von etwa 870.000 bis 915.000 Euro. In den letzten drei Jahren haben sich die Preise um rund 5 Prozent pro Jahr erhöht, was auf eine anhaltende Wertsteigerung hinweist. Der Rückgang der Baukosten seit 2024 hat das Angebot an Neubauten belebt, doch Genehmigungsverzögerungen bremsen den Zuwachs. Insgesamt ist der Markt für Käufer attraktiv: Renditen liegen bei 3 bis 4 Prozent netto, was Erding zu einer soliden Investition macht.
Mietmarkt für Wohnimmobilien
Der Mietmarkt in Erding ist angespannt, mit einer Leerstandsquote unter 2 Prozent. Der durchschnittliche Kaltmietpreis beträgt im dritten Quartal 2025 etwa 13,90 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 3 bis 5 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Die Spanne reicht von 12,60 Euro in Randlagen bis 20,40 Euro im Zentrum für hochwertige Neubauten. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das monatliche Kosten von 900 bis 1.200 Euro. Der Anstieg resultiert aus der steigenden Nachfrage durch Flughafenmitarbeiter und Münchner Pendler, die in Erding günstigere Alternativen suchen – Mieten sind hier bis zu 30 Prozent niedriger als in der Landeshauptstadt.
Der Mietspiegel, der ortsübliche Vergleichsmieten abbildet, berücksichtigt Faktoren wie Alter des Gebäudes und Ausstattung. Altbauten aus den 1970er Jahren liegen unter dem Durchschnitt, während energieeffiziente Neubauten Prämien erzielen. Mieterhöhungen sind durch die Mietpreisbremse begrenzt, doch in unrenovierten Objekten sind sie selten. Die Baugenossenschaften bieten bezahlbare Alternativen mit über 400 Einheiten, die jedoch schnell vergeben sind. Insgesamt ist der Markt mieterfreundlich, aber mit Wartezeiten von mehreren Monaten für freie Objekte.
Gewerbeimmobilien: Trends und Chancen
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Erding ist stark vom Flughafen geprägt, der Tausende Jobs schafft und Logistikflächen anzieht. Mieten für Büros liegen bei 15 bis 18 Euro pro Quadratmeter, für Lager- und Produktionshallen bei 6 bis 9 Euro. Im Vergleich zu München ist Erding kostengünstiger, was Unternehmen aus dem Einzelhandel und der Logistik anlockt. Allerdings deutet eine Trendwende an: Im Bürosegment erwarten Experten einen wachsenden Leerstand von bis zu 10 Prozent durch Home-Office-Trends, während der Einzelhandel stabil bleibt.
In Gewerbegebieten wie Erding Süd entstehen Mischnutzungen mit Wohn- und Geschäftsflächen, um die Wohnungsnot zu lindern. Kaufpreise für Gewerbeobjekte starten bei 3.500 Euro pro Quadratmeter und bieten Renditen von 4 bis 6 Prozent. Der Markt ist dynamisch, mit Fokus auf nachhaltige Sanierungen. Die IHK-Berichte für Oberbayern unterstreichen die Attraktivität: Erding rangiert hoch bei der Flächenverfügbarkeit, was Investoren aus München lockt.
Einflussfaktoren und Markttrends
Mehrere Faktoren treiben den Immobilienmarkt in Erding an. Die Nähe zum Flughafen München schafft eine hohe Beschäftigungsrate und Zuzug von internationalen Fachkräften, was die Nachfrage um 15 Prozent jährlich steigert. Die A92 und geplante Erweiterungen der S-Bahn verbessern die Erreichbarkeit, was Preise in Pendlerorten wie Erding um 10 bis 15 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt hebt. Demografisch wächst die Stadt durch Familienzuzug, verstärkt durch den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in München.
Wirtschaftlich profitiert Erding von Branchen wie Luftfahrt, Handel und Biotech, die Neubauten forcieren. Die Corona-Pandemie hat den Markt nicht gebremst, sondern durch Home-Office den Bedarf an größeren Objekten gesteigert. Aktuelle Herausforderungen sind steigende Baukosten und Zinsen, die Neuinvestitionen dämpfen, sowie der Klimawandel, der energieeffiziente Sanierungen erzwingt. Positiv wirken Förderprogramme wie die KfW-Subventionen, die den Umbau von Gewerbeflächen zu Wohnraum erleichtern.
Prognose für die kommenden Jahre
Für 2026 und darüber hinaus erwarten Analysten eine moderate Preiserholung von 2 bis 4 Prozent jährlich, getrieben durch Bevölkerungswachstum und Infrastrukturprojekte am Flughafen. Der Mietmarkt bleibt angespannt, mit potenziellen Steigerungen auf 15 Euro pro Quadratmeter. Gewerbeimmobilien könnten durch Digitalisierung leiden, während Logistikflächen boomen. Investoren sollten auf nachhaltige Objekte setzen, da der Markt zunehmend grüne Zertifizierungen belohnt. Insgesamt bleibt Erding ein sicherer Hafen im Münchner Umland, mit Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Erding präsentiert sich 2025 als ausgewogener und zukunftsorientierter Sektor, der von der strategischen Lage und wirtschaftlichen Stärke profitiert. Ob für den Kauf, die Miete oder als Investition: Die Stadt bietet attraktive Bedingungen mit stabilen Preisen und hoher Lebensqualität. Potenzielle Käufer und Mieter sollten frühzeitig planen, da das Angebot begrenzt ist. Erding bleibt ein Juwel im bayerischen Immobilienlandschaft – ideal für alle, die Nähe zur Metropole ohne deren Hektik suchen.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Erding bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Die altbayerische Herzogstadt Erding liegt im Regierungsbezirk Oberbayern.
Nordöstlich von München und nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, befindet sich die Stadt im gleichnamigen Landkreis. Sie ist gleichzeitig Kreisstadt des Landkreises. Die große Stadt Landshut ist ebenso nur etwa 36 Kilometer vom Ort entfernt. Die 35.000-Einwohnerstadt liegt in einer Region mit einer innovativen Wirtschaft. Diese profitiert wesentlich von der Nähe zum Flughafen München.
Die Wirtschaft in der Stadt ist vielseitig und beinhaltet einen gesunden Branchenmix. Sowohl mittelständische und traditionelle Betriebe als auch innovative Unternehmen haben sich hier angesiedelt.
Insbesondere sind im Ort Unternehmen aus den Branchen Dienstleistung, Medien und Werbung sowie Einzelhandel etabliert. In der Stadt herrscht eine der niedrigsten Arbeitslosenquoten von ganz Deutschland. Die Kaufkraft pro Einwohner ist hoch. Das große Unternehmen Erdinger Weißbräu hat die Stadt zu einem weltweiten Bekanntheitsgrad verholfen. Sie gilt als größter Arbeitgeber der Region. Darüber hinaus zählt das Rechenzentrum Amadeus – ein international agierender EDV-Dienstleister – zu den Unternehmen mit den meisten Arbeitsplätzen im Ort. Ebenso spielt der Tourismus in der Stadt eine wichtige Rolle. Über die Amadeus-Systeme können Reisende zahlreiche Hotels und Fluggesellschaften buchen. Nachbargemeinden von Erding sind: Berglern, Bockhorn, Buch a. Buchrain, Dorfen, Eitting, Finsing, Forstern, Fraunberg, Hohenpolding, Inning a. Holz, Isen, Kirchberg, Langenpreising, Lengdorf, Moosinning, Neuching, Oberding, Ottenhofen, Pastetten, Sankt Wolfgang, Steinkirchen, Taufkirchen, Walpertskirchen, Wartenberg und Wörth.
Die oberbayerische Stadt ist sowohl kulturell als auch infrastrukturell gut ausgestattet.
Mit mehreren Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen und Gymnasien deckt sie im Bereich der Bildung fast die ganze Bandbreite ab. Ebenso existieren ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, ein privates Förderzentrum der katholischen Jugendfürsorge, eine Landwirtschaftsschule sowie mehrere Berufsschulen im Ort. Auch bietet die Stadt zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten an. Das Kulturangebot reicht von einigen Theatern bis hin zu Konzerten und verschiedenen Museen. Die kleine Stadt steht den größeren Orten im Bereich der Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in nichts nach. Besonders viele Kirchen dominieren das Stadtbild. So befindet sich im Zentrum der markante Stadtturm. Weiterhin trifft man hier auf die Stadtpfarrkirche St. Johann, die Spitalkirche HI. Geist sowie einige andere Pfarrkirchen und Filialkirchen.
Zu den imposanten Bauwerken im Ort zählen, neben dem Stadtturm, das Landshuter Tor – ein Backsteinbau aus dem 15. Jahrhundert.
Ebenso sehenswert sind die Schrannenhalle – ein neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jahrhundert – und das heutige Rathaus aus dem 17. Jahrhundert, welches damals als Stadtresidenz der Grafen von Preysing diente. Die altbayerische Herzogstadt bietet zudem viel Raum für Sport und Freizeit. Als Oasen der Ruhe gelten der Stadtpark sowie die beiden Kleingartenanlagen. Der Kronthaler Weiher im nördlichen Ortsgebiet stellt einen Naherholungsort dar, welcher viele Menschen anzieht. Mit zahlreichen Sportvereinen, Sportanlagen und Turnhallen sowie zwei großen Stadien hat sich der Ort auch als Sportstadt einen Namen gemacht.
Im Landkreis Erding sind folgende Städte, Märkte und Gemeinden vorzufinden: Dorfen, Erding, Berglern, Bockhorn, Buch a.Buchrain, Eitting, Finsing, Forstern, Fraunberg, Hohenpolding, Inning a.Holz, Kirchberg, Langenpreising, Lengdorf, Moosinning, Neuching, Oberding, Ottenhofen, Pastetten, Sankt Wolfgang, Steinkirchen, Taufkirchen (Vils), Walpertskirchen, Wörth, Isen und Wartenberg.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
