Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Stephanskirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Stephanskirchen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Stephanskirchen intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Rosenheim und Prien eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Stephanskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Stephanskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Stephanskirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stephanskirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Stephanskirchen
Neben den Gemeinden Feldkirchen-Westerham und Raubling erkennt der Immobiliengutachter ebenso in Stephanskirchen merkliche Preisanstiege am Immobilienmarkt. Die erhöhte Nachfrage nach Immobilien ist auf das erhebliche Wachstum des Ortes zurückzuführen. In den letzten Jahren wurden hier viele neue Arbeitsplätze geschaffen, was zu einem Anstieg der Bevölkerung führte. Neue Häuser und Gewerbeflächen wurden errichtet. Die gute Infrastruktur und die optimalen Verkehrsanbindungen nach München, Salzburg und Rosenheim lassen die Immobilienwerte in der Gegend in die Höhe schnellen. Die Preise für Immobilien liegen in der Gemeinde über dem bundesweiten Durchschnitt. Im Vergleich zu den anderen Regionen in Oberbayern verzeichnen die Immobilienwerte in Stephanskirchen in mittleres Preisniveau. Am Immobilienmarkt der Gemeinde nimmt der Immobiliengutachter Preise wahr, die sich unter dem Preisniveau von München, Miesbach, Ebersberg und Starnberg liegen.
Immobilienpreise in Stephanskirchen
Der Immobilienmarkt von Stephanskirchen wartet mit vorwiegend guten Wohnlagen auf. Bei der Immobilienbewertung spielt die Lage der Wohnung eine große Rolle. Befindet sich das Objekt nur in einer einfachen oder durchschnittlichen Wohngegend, so verringert sich meist auch der Quadratmeterpreis. Im Allgemeinen kann der Wohnraumsuchende in der Gemeinde Stephanskirchen mit Mietpreisen zwischen 6,70 Euro und 10 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Der Immobiliensachverständige hat bei Bestandswohnungen als Mietobjekt einen Quadratmeterpreis von rund 8,20 Euro erfasst. Die Neubauwohnung ist in diversen Immobilienangeboten mit circa 9 Euro pro Quadratmeter erkennbar. Für ein Miethaus aus dem Bestand zahlen Kunden im Ort durchschnittlich 9,80 Euro pro Quadratmeter. Schaut sich der Sachverständige nun das Kaufsegment in der Gegend genauer an, so stellt er fest, dass Bestandshäuser hier zu einem Kaufpreis von rund 3.640 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Bei diesen Objekten handelt es sich um Doppel- oder Einfamilienhäuser, die in der Regel älter sind als drei Jahre. Wer in der Gemeinde eine Eigentumswohnung besitzen will, wird derzeit mit einem Quadratmeterpreis von etwa 3.045 Euro konfrontiert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Stephanskirchen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Inmitten des Bayerischen Voralpenlandes und am Rande des Inntals liegt die Gemeinde Stephanskirchen. Sie gehört dem oberbayerischen Landkreis Rosenheim an.
Auf einer Fläche von rund 27 Quadratmetern leben heute etwa 10.000 Menschen. Von ihren insgesamt 48 Gemeindeteilen ist der Ortsteil Schloßberg als Sitz der Verwaltung besonders hervorzuheben. Ebenso befindet sich das hiesige Rathaus in diesem Ortsteil. Im Westen bilden der Inn und im Osten der Simssee die Grenze des Gemeindegebiets. Der Norden der Gemeinde ist von Wäldern und mehreren kleinen Seen geprägt. Die oberbayerische Gemeinde zählt zu den fünf Simssee-Gemeinden. Sie verfügt über optimale Verkehrsstrukturen. Über eine Staatsstraße ist die kreisfreie Stadt Rosenheim in kurzer Zeit zu erreichen. Prien am Chiemsee ist ebenfalls nicht weit. Darüber hinaus verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch den Ort.
Die Gemeinde ist in den letzten Jahren in ihrer Einwohnerzahl stark gewachsen. Viele neue private und gewerbliche Baugebiete sind hier entstanden.
Während der östliche Gemeindeteil noch überwiegend ländlich geprägt ist, haben sich im Westen urbane Strukturen herausgebildet. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Rosenheim und die guten Verkehrsanbindungen haben eine Vielzahl an Unternehmen in den Ort gelockt. So sind zahlreiche neue Arbeitsplätze entstanden. Neben dem Tourismus und dem Fremdenverkehr dominieren hier außerdem die Milchviehhaltung sowie mehrere Industriebetriebe die Wirtschaft. Trotz der Schaffung vieler neuer Gewerbeflächen in den letzten Jahren ist die Gemeinde bemüht, ihre naturbelassenen Regionen zu bewahren. Zu einem der bedeutendsten Unternehmen im Ort zählt die Marc O‘ Polo GmbH.
In der Gemeinde Stephanskirchen gibt es einige interessante Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Da wäre zum einen die größte Kunstuhr der Welt, die sich in der Weinstube beim Gocklwirt befindet.
Interessante und imposante Bauwerke stellen die Kirchen St. Magdalena in Baierbach und die St. Leonhardskirche dar. Im Ortsteil Kleinholzen können Besucher die Katholische Wallfahrtskirche zu den heiligen 14 Nothelfern bestaunen. In den einzelnen Ortsteilen existieren viele weitere sehenswerte Kirchen, die Einblicke in die Vergangenheit ermöglichen. Im Gemeindeteil Innleiten trifft man auf das um 1894 erbaute Schloss, welches sich in einem neubarockem Stil präsentiert. Auch immer einen Besuch wert ist der historische Rosengarten an der Schloßbergkuppe. Er befindet sich auf den früheren Burggartengelände des Schlosses Rosenheim. Hier verbinden sich das historische Flair der einst ältesten Gartenanlage der Gegend mit einer Vielfalt an wunderschönen Rosen. Außerdem befinden sich hier verschiedene Heilpflanzen und Wildkräuter. Dem überaus anspruchsvollen kulturellen Angebot schließt sich ein gleichermaßen umfangreiches Freizeitangebot an. Vom modernen Freibad über gut ausgebaute Radwege bis hin zum großen Sportplatz bietet die Gemeinde ihren Bewohnern viele Möglichkeiten für einen ausgiebigen Ausgleich zum stressigen Alltag. Die vielen naturbelassenen Orte und die nahegelegenen Seen locken besonders im Sommer viele Besucher an. Die verlockende Landschaft im Voralpenland macht die Gemeinde zu einer attraktiven Wohn- und Urlaubsregion.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
