Immobilienbewertung im Landkreis Oberallgäu

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Oberallgäu Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Oberallgäu tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Oberallgäu intensiv.

Hierzu werden in Schwaben eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Oberallgäu zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Oberallgäu gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

  • Erben und Vererben
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
  • Erbschaftssteuer
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Immobilieninvestments
  • Betreuung und Berufsbetreuung
  • Finanzierung (Beleihungswert)
  • Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Oberallgäu um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Landkreis Oberallgäu

Oberallgäu

Karl-Heinz Peters / pixelio.de

Im Landkreis Oberallgäu nimmt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien wahr, die im oberen Preisbereich von Schwaben liegen. Der angrenzende Landkreis Lindau mit dem Bodensee und das Nachbarland Österreich machen den schwäbisch-bayerischen Landkreis für viele Wohnraumsuchende interessant. Die Wirtschaft hier ist stabil und für viele Menschen ist es ein Reiz, dort zu arbeiten, wo andere Urlaub machen. So herrscht am Immobilienmarkt der Region eine hohe Nachfrage nach Immobilien.

Die Immobilienwerte im Landkreis übersteigen die Preise für Immobilien der anderen bayerisch-schwäbischen Landkreise Donau-Ries, Dillingen an der Donau, Günzburg, Unterallgäu, Ostallgäu sowie der kreisfreien Städte Memmingen und Kaufbeuren.

Nur in Lindau am Bodensee beobachtet der Immobiliengutachter noch höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt des Kreises Oberallgäu erkennt der Immobiliengutachter Preissteigerungen. Im Wohnungssegment belaufen diese sich, im Vergleich zum Vorjahr, auf etwa fünf Prozent. Bei Kaufobjekten verzeichnet der Immobiliengutachter sogar einen Anstieg der Immobilienwerte von 14 Prozent.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

An der Grenze der bayerisch-schwäbischen Landkreise Lindau (Bodensee), Ostallgäu und Unterallgäu liegt der Landkreis Oberallgäu. Er befindet sich am südlichsten Punkt von Deutschland.

Ebenso bildet der südliche Teil des Kreises die Grenze zum Binnenstaat Österreich. Der Landkreis Oberallgäu ist dem Regierungsbezirk Schwaben zugehörig und verzeichnet derzeit rund 150.000 Einwohner. Er dehnt sich auf etwa 1.527 Quadratkilometer aus und umrahmt die kreisfreie Stadt Kempten, welche sich im Norden des Landkreises befindet, vollständig. Das Kreisgebiet zählt insgesamt 28 Märkte, Gemeinden und Städte. Immenstadt i. Allgäu und Sonthofen sind die einzigen Städte in der Region. Weiterhin befinden sich hier die Märkte Bad Hindelang, Buchenberg, Altusried, Oberstaufen, Dietmannsried, Wiggensbach, Sulzberg, Weitnau, Wertach und Oberstdorf sowie die Gemeinden Bolsterlang, Burgberg i. Allgäu, Obermaiselstein, Rettenberg, Ofterschwang, Wildpoldsried, Waltenhofen, Oy-Mittelberg, Balderschwang, Lauben, Fischen i. Allgäu, Haldenwang, Durach, Blaichach, Missen-Wilhams und Betzigau.

Die Landschaft der Region ist vom alpinen und voralpinen Terrain geprägt. Die Hochfrottspitze gilt mit ihren 2649 Metern als höchster Berg im Kreisgebiet.

Ebenso ist die hiesige Landschaft von der Breitachkamm – einer Schlucht – gezeichnet, die von der Breitach durchquert wird. Überwiegend finden sich in der Region ländliche Strukturen vor. Etwa die Hälfte der Gesamtfläche wird landwirtschaftlich genutzt. In der hiesigen Wirtschaft spielen die Milchproduktion, der Maschinenbau und der Tourismus eine wesentliche Rolle. Auch Handwerks- und Industriebetriebe finden sich hier vor. Meist handelt es sich dabei um mittelständische Unternehmen. Im Süden des Landkreises ist die metallverarbeitende Industrie vorherrschend. Altbewährte und international tätige Unternehmen, wie Bosch und Turbo, haben hier ihren Sitz.

Der Landkreis Oberallgäu präsentiert sich als überaus umweltfreundliche Region, was sie mit ihren zehn Naturschutzgebieten unter Beweis stellt. Diese erstrecken sich auf rund 24.000 Hektar.

Als größtes Naturschutzgebiet im Landkreis und zugleich im Regierungsbezirk Schwaben gelten die Allgäuer Hochalpen mit einer Fläche von rund 21.000 Hektar. Der Landkreis ist mit seinen vielen kleinen Dörfern ein Eldorado für Naturfreunde und Wanderer. Seine kontrastreiche Landschaft bietet die besten Voraussetzungen zum Wandern, Klettern oder Ski fahren. Im Sommer laden die vielen romantischen Badeseen zum Verweilen ein. Die Alpenregion mit ihrer atemberaubenden Kulisse lockt besonders im Winter viele Sportler an. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die sich über die einzelnen Städte und Gemeinden der Region erstrecken, sorgen außerdem für ein aufregendes Kulturerlebnis. So treffen Besucher in Altusried auf die imposante Pfarrkirche St. Blasius und Alexander. In Oy-Mittelberg findet man in der Pfarrkirche St. Michael Mittelberg ein weiteres historisches Bauwerk. In Immenstadt zählen das Museum Hofmühle und das ehemalige Stadtschloss zu einem kulturellen Anlaufpunkt. In Oberstaufen können Besucher das Schnaps-Museum Penninger besichtigen. Das Allgäu mit seinen weitläufigen satten Wiesen und den schönen Flusslandschaften bietet sich für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge an.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Oberallgäu oder Schwaben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.

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