Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Landsberg am Lech. Wir sind als Immobilienwertermittler in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Landsberg am Lech tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Landsberg am Lech intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Landsberg am Lech zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Landsberg am Lech gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Landsberg am Lech um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landsberg am Lech
Wie ebenso viele anderen Regionen in und um München verzeichnet auch der Landkreis Landsberg am Lech seit Jahren viele Zuzügler. Viele Menschen wollen in dem friedlichen und ländlichen Landkreis leben und sich dort Immobilien suchen. Besonders die gute Lage zwischen Augsburg und München und die Nähe zu den Flughäfen machen den Landkreis zu einem attraktiven Wohnort. Aber auch die Ferienregion Ammersee lockt viele Menschen in den Landkreis.
Die Nachfrage am hiesigen Immobilienmarkt nach Einfamilienhäusern und Wohnungen ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Dies hat zu einer Erhöhung der Immobilienwerte geführt.
Insbesondere in Zentrumsnähe verzeichnen die Immobiliengutachter gestiegene Preise für Immobilien im Landkreis Landsberg am Lech. Inzwischen hat sich der Landkreis zu einem beliebten Vorort von München entwickelt. Nach der Verbesserung des Verkehrsnetzes sowie der Ausdehnung der Einkaufsstraße sind die Immobilienwerte in der Stadt nochmals gestiegen. Dennoch liegen diese noch weit unter dem Münchener-Niveau. Wegen der regen Nachfrage nach Einfamilienhäusern wird Bauland in der Region immer knapper. Mit der Errichtung von Neubaugebieten versucht der Landkreis, der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Viele Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnungen sind bereits schon vor Baubeginn reserviert.
Die stabile Wirtschaftslage mit ihren vielen attraktiven Arbeitsplätzen, die sich in einer beliebten Urlaubsregion befinden, werden den Immobilienmarkt des Landkreises auch weiterhin anheizen.
Die Preise für Immobilien bewegen sich im Landkreis, neben Erding und Rosenheim, im mittleren Preissegment, das unter den Immobilienwerten von Starnberg, München, Dachau, Miesbach, Ebersberg und Garmisch-Partenkirchen liegt.
Einleitung
Der Landkreis Landsberg am Lech im Regierungsbezirk Oberbayern zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Bayerns. Mit einer Fläche von rund 1.043 Quadratkilometern und etwa 120.000 Einwohnern erstreckt sich der Kreis entlang der Romantischen Straße und grenzt an den Ammersee sowie an die Metropole München. Die Nähe zur Landeshauptstadt – nur etwa 55 Kilometer entfernt – macht den Landkreis zu einem attraktiven Pendler- und Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die historische Altstadt von Landsberg am Lech, die sonnige Lage und die gute Infrastruktur mit Autobahnen (A8, A96) sowie Bahnverbindungen fördern die Nachfrage nach Wohnraum. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre, geprägt von moderaten Preisanstiegen bei Mieten und leichten Rückgängen bei Kaufpreisen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preisentwicklungen, Marktsegmente, Trends und Ausblick basierend auf den neuesten Marktdaten.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Landkreis Landsberg am Lech verzeichnet seit den 1980er Jahren ein Bevölkerungswachstum von rund 50 Prozent, das sich bis 2025 fortsetzt. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 120.000, wobei die Kernstadt Landsberg rund 30.000 Bewohner hat. Junge Familien und Zuzügler aus München treiben die Nachfrage an, da der Kreis eine hohe Lebensqualität bietet: Gute Schulen, Freizeitmöglichkeiten am Ammersee und eine niedrige Arbeitslosigkeit von unter 3 Prozent. Wirtschaftlich profitiert der Kreis von Branchen wie Maschinenbau, Logistik und Tourismus, mit Pendleranteilen nach München von bis zu 40 Prozent in einigen Gemeinden. Die durchschnittliche Kaufkraft liegt bei etwa 25.000 Euro pro Kopf, was den Immobilienmarkt unterstützt. Allerdings belasten hohe Baukosten und eine begrenzte Neubauaktivität den Markt, insbesondere in Randlagen wie Schondorf oder Dießen am Ammersee.
Aktuelle Preisentwicklung
Im Jahr 2025 stabilisieren sich die Immobilienpreise nach den starken Anstiegen der Vorjahre (bis zu 207 Prozent seit 2010 für Wohnungen). Die Postbank Wohnatlas 2025 berichtet von einem realen Preisrückgang für Eigentumswohnungen um 2,8 Prozent bundesweit, was im Landkreis Landsberg am Lech ähnlich ausfällt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt bei etwa 4.952 Euro, ein Anstieg von rund 4,4 Prozent gegenüber 2024. Die Entwicklung variiert je nach Objekttyp und Lage: Zentrumsnahe Lagen wie die Altstadt von Landsberg sind teurer, während ländliche Gebiete wie Weil oder Fuchstal günstiger sind.
| Objekttyp | Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2025) | Veränderung zu 2024 | Preisspanne (min.-max.) |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.596–5.074 €/m² | +3,0–5,3 % | 3.176–9.947 €/m² |
| Einfamilienhäuser | 5.024–5.283 €/m² | -1,96 bis +0,15 % | 3.578–9.925 €/m² |
| Mietwohnungen | 11,64–14,72 €/m² | +0,92–4,48 % | 9,39–22,39 €/m² |
| Miet-Häuser | 12,61–15,13 €/m² | +0,92 % | 9,77–21,88 €/m² |
Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten vier Jahren um 7,3 Prozent gestiegen, Häuser um 8,0 Prozent seit 2021. Der Bodenrichtwert liegt stabil bei 750 €/m², ohne Veränderung zu 2024. Insgesamt liegen die Preise über dem deutschen Durchschnitt, aber unter denen in München (ca. 50 Prozent günstiger).
Marktsegmente
Wohnungsmarkt
Der Wohnungsmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 4.596 €/m² in der Stadt Landsberg, im Kreis 4.329 €/m². Neubauwohnungen, wie im Projekt „Am Papierbach“ (4.900 €/m² für geförderte Einheiten), sind gefragt und schnell vergeben. Der Mietmarkt zeigt einen Anstieg: Der Durchschnitt liegt bei 11,64 €/m² im Kreis, in der Stadt bei 12,33–14,72 €/m². Kleine Appartements (20–30 m²) kosten bis zu 16,70 €/m², größere (100 m²) ab 12,89 €/m². Der Mietspiegel 2025 weist eine Steigerung von 3,51 €/m² seit 2018 aus, getrieben durch Neubauten und Renovierungen. Die Mietbelastung liegt bei 14 Prozent des Einkommens, niedriger als in München (23 Prozent).
Häusermarkt
Häuser dominieren den Markt für Familien. Der Quadratmeterpreis liegt bei 5.072–5.283 €/m², mit einem Rückgang von 1,96 Prozent für Bestandsbauten. Neubau-Doppelhäuser (z. B. in Denklingen, Erstbezug Frühjahr 2025) kosten 5.000–5.500 €/m². Der Mietpreis für Häuser beträgt 12,61 €/m², mit Spannen bis 21,88 €/m² in Premiumlagen. Der energetische Sanierungsbedarf ist hoch: Rund 46,2 Prozent der Häuser (Baujahr 1945–1970) benötigen Modernisierungen, was Preise drückt (Rückgang um 15,8 Prozent seit 2022 auf 4.661 €/m²).
Gewerbe- und Grundstücksmarkt
Grundstücke kosten durchschnittlich 644 €/m², mit Angebote von 613 m² in Randlagen bis 1.180 m² in Weil. Der Gewerbemarkt ist stabil, mit Fokus auf Logistikflächen nahe der A8. Preise für Gewerbeimmobilien liegen bei 3.000–4.000 €/m², beeinflusst durch den Tourismus am Ammersee.
Regionale Unterschiede
Die Preise variieren stark: In der Stadt Landsberg (Altstadt, Reisch) erreichen sie 5.055 €/m², in Ellighofen (günstigster Stadtteil) unter 4.000 €/m². Am Ammersee (Schondorf: 14,19 €/m² Miete; Utting: 14,50 €/m²) sind Preise höher durch Tourismus. Ländliche Gemeinden wie Penzing oder Geretshausen bieten günstigere Optionen (3.500–4.500 €/m² für Häuser). Der Kreisanteil München-Pendler treibt Preise in westlichen Teilen (z. B. Aichach-Friedberg-Nachbarschaft) um 16 Prozent höher als im Osten.
Trends und Einflussfaktoren
Der Markt 2025 zeigt eine Trendwende: Nach Boomjahren (Doppelung der Preise seit 2010) bremsen steigende Zinsen und Baukosten den Anstieg. Positive Trends sind der Fokus auf energieeffiziente Neubauten (z. B. Massivbau-Doppelhäuser) und geförderter Wohnraum (30 Prozent im Papierbach-Projekt). Die Nachfrage nach Homeoffice-tauglichen Objekten (z. B. mit Gästezimmern) steigt, ebenso nach barrierefreien Wohnungen. Herausforderungen: Hoher Sanierungsbedarf (46 Prozent der Häuser) und begrenztes Angebot (nur 56 Mietobjekte online). Der Zuzug junger Familien fördert Neubauviertel wie „Katharinen Carré“ oder „Freiraum Eresing“. Digitalisierung (z. B. Online-Bewertungstools) erleichtert Transaktionen.
Ausblick
Für das vierte Quartal 2025 prognostizieren Experten leichte Anstiege: -0,34 Prozent für Wohnungen, +0,08 Prozent für Häuser und +0,92 Prozent für Mieten. Der Markt bleibt kaufinteressant durch stabile Bodenrichtwerte und die Nähe zu München. Potenzielle Käufer profitieren von Rückgängen bei Bestandsobjekten, Vermieter von steigenden Mieten. Langfristig könnte der energetische Umbau (EU-Richtlinien) Preise drücken, während Neubau-Subventionen den Markt beleben. Der Landkreis bleibt ein „Hotspot“ für Pendler, mit Potenzial für weitere 5–7 Prozent Wachstum bis 2030, sofern das Bauprogramm ausgebaut wird.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt im Landkreis Landsberg am Lech ist 2025 ausgeglichen und attraktiv: Günstiger als München, aber mit hoher Wertstabilität. Die Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und moderaten Preisen macht ihn ideal für Käufer und Mieter. Interessenten sollten eine individuelle Bewertung einholen, um von aktuellen Chancen zu profitieren. Der Kreis positioniert sich als Brücke zwischen ländlicher Idylle und urbaner Dynamik, mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landsberg am Lech bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Landkreis Landsberg am Lech gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern
an und befindet sich im Westen des Bezirkes. Auf einer Fläche von etwa 804 Quadratkilometer leben heute rund 116.000 Einwohner. Die Fläche umfasst insgesamt 31 Gemeinden. Die größere Stadt Landsberg am Lech sowie der Markt Dießen am Ammersee verzeichnen die meisten Einwohner. Umgeben ist der Landkreis in Oberbayern von Starnberg, Fürstenfeldbrück und Weilheim-Schongau.
Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft aus, die besonders durch den Ammersee und das reizvolle Alpenvorland hervorsticht.
Neben den vielen ländlichen Gemeinden besticht die Stadt Landsberg am Lech durch ihren historischen Stadtkern und ihre mittelalterlichen Bauten. Sie gilt als eine der sehenswertesten Städte Bayerns. Die intakte Wirtschaft der Region weist einen breiten Branchenmix auf. Von kleineren und mittelständischen Handwerksbetrieben bis zu überregional bedeutenden Großunternehmen ist hier alles vertreten. Eines der bedeutendsten Unternehmen im Kreis sind die Firmen Hirschvogel, Rational und Hilti. Landsberg am Lech hat alles zu bieten, was sich ein Unternehmen nur wünschen kann: eine optimale Lage zwischen München und Augsburg sowie eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit optimalen Verkehrsanbindungen und attraktiven Standortfaktoren.
Der Landkreis Landsberg am Lech beherbergt folgende Städte, Märkte und Gemeinden:
Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Kaufering, Apfeldorf, Denklingen, Eching am Ammersee, Egling an der Paar, Eresing, Finning, Fuchstal, Geltendorf, Greifenberg, Hofstetten, Hurlach, Igling, Kinsau, Obermeitingen, Penzing, Prittriching, Pürgen, Reichling, Rott, Scheuring, Schondorf am Ammersee, Schwifting, Thaining, Unterdießen, Utting am Ammersee, Vilgertshofen, Weil und Windach.
Der Landkreis Landsberg am Lech überzeugt hauptsächlich durch seine vielen Erholungsorte,
von denen die Region um den Ammersee ganz besonders hervorzuheben ist. Die vielen naturbelassenen Gemeinden laden mit ihren Seen und Wiesen zum Verweilen ein. In der historischen Altstadt Landsberg am Lech ziehen sich zahlreiche Kirchen und Kapellenbauten durch das Stadtbild. Zu den wesentlichen Bauwerken zählen die ehemalige Klosterkirche St. Benedikt in Sandau und die um 1150 erbaute Filialkirche St. Jakobus in Schondorf. Ebenso zeugen die vielen Museen in der Region von einer überaus lebendigen Kultur. Besucher können unter anderem in den Museen Carl-Orff Museum Leben und Werk, im Keramikmuseum in Dießen oder im Stadtmuseum in Landsberg am Lech diverse Ausstellungen besichtigen. Die geschichtsträchtige Stadt Landsberg am Lech zeigt einige historische Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten. Reichlich Platz für Erholung und Freizeit bieten eines der vielen Frei- und Hallenbäder im Kreisgebiet. Der Wildpark Lechpark Pössinger Au gehört außerdem zu einen der beliebten Ausflugsziele.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
