Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Miesbach. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Miesbach tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Miesbach intensiv.

Dieckmann und Kirchner Immobiliensachverständige

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobilienbewertung im Landkreis MiesbachWir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Miesbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Miesbach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Berufsbetreuung

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Miesbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Landkreis Miesbach

Bei diesen ganzen positiven Faktoren ist es nicht verwunderlich, dass auch der Immobilienmarkt im Landkreis boomt. Besonders im Gebiet des Tegernsees nimmt der Immobiliengutachter im Landkreis Miesbach sehr hohe Immobilienwerte wahr, die dem Münchener-Niveau gleichkommen. Während vor einigen Jahren die Preise für Immobilien in der Region nur moderat anstiegen, verzeichnen sie aktuell einen Anstieg von etwa 5 Prozent.

Insbesondere bei Luxuswohnungen in guten Lagen – etwa mit Seeblick – gab es wesentliche Preissprünge.

Immobilienmarkt

Am Immobilienmarkt des Landkreises ist eine rege Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen zu beobachten. Viele Ruheständler möchten ihr kleines Ferienhaus gegen eine barrierefreie Wohnung eintauschen. Dabei legen sie Wert auf Größe und Lage der Wohnung. Diese Faktoren sind maßgebend für die Immobilienwerte. Weniger beliebte Immobilien sind hingegen ältere Häuser. Viele Menschen wollen hohe Kosten für potenzielle Sanierungen meiden. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Bauland und Immobilien werden die Preise im Landkreis Miesbach auch weiterhin steigen.

Besonders die kleine Gemeinde Rottach, nahe des Tegernsees, erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was höhere Immobilienwerte nach sich zieht.

Wer noch etwas günstiger wohnen will, könnte in den Gemeinden Bad Wiessee und Gmund fündig werden. Hier herrschen noch recht erschwingliche Mieten und Immobilienpreise. Im gesamten Oberbayern zählt der Landkreis Miesbach allerdings, nach München und Starnberg, zu den teuersten Regionen.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

Sachverständiger

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Miesbach bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Im Süden des Regierungsbezirkes Oberbayern, zwischen Österreich und München,

befindet sich der beschauliche Landkreis Miesbach. Er teilt sich auf einer Fläche von etwa 863 Quadratkilometer in 17 Gemeinden auf, von denen Miesbach und Tegernsee als Stadt gelten. Heute leben rund 95.000 Einwohner in dem oberbayerischen Landkreis, der sich durch seine voralpine Landschaft und vielen Seen auszeichnet. Eines der bekannten Seen im Kreisgebiet ist der in den Bayerischen Alpen gelegene Tegernsee, welcher zu den saubersten Seen Bayerns zählt.

Miesbach ist ein Landkreis, dessen Einkommenssteuerkraft und Kaufkraft je Einwohner über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenquote liegt mit etwa 2,6 Prozent weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Region profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Nachbarland Österreich. Die Wirtschaft im Landkreis ist dementsprechend von Erfolg gekrönt. In dem doch eher idyllischen und ruhigen Landkreis spiegelt sich ein Kontrast zwischen traditionell verwurzelten Betrieben und international agierenden Unternehmen wider. Als größter Arbeitgeber im Kreisgebiet gelten die Hexal AG und die Sandoz International GmbH. Zu den traditionellen Betrieben zählen beispielsweise die mittlerweile auch überregional bekannten Sixtus-Werke, welche aus natürlichen Alpenkräutern Salben herstellen. Weiterhin etabliert sind die Destillerie Lantenhammer mit zugehöriger Whiskey-Produktion sowie der Traditionsbetrieb Isartaler-Holzhaus.

Die heutige wirtschaftliche Stabilität konnte der Landkreis mit einer ausgefeilten Wirtschaftsförderung erzielen, die sich mit günstigen Standortfaktoren sowie einer heterogenen wirtschaftlichen Struktur verbindet.

Viele mittelständische Unternehmen aus Produktion, Dienstleistung, Handwerk und Handel gepaart mit zahlreichen kleineren innovativen Betrieben ergeben heute den gesunden Branchenmix der Region, der maßgeblich für dessen Erfolg ist. Die Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind: Miesbach, Tegernsee, Holzkirchen, Schliersee, Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.

Der Landkreis Miesbach bietet, neben seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten,

viele von Tradition geprägten Orte. So finden sich in den vielen kleinen Gemeinden einige Kirchenbauten vor, wie die katholische Stadtpfarrkirche Mariä Himmelfahrt, die um 1659 erbaute Portiunkulakirche – ein frühbarocker Zentralbau – oder die katholische Pfarrkirche St. Laurentius in Parsberg. Am Tegernsee trifft man auf das ehemalige Benediktinerkloster mit seiner renommierten Klosterkirche St. Quirin. Trotz der dominierenden Ruhe des Landkreises steht er den anderen Landkreisen im Bereich des kulturellen Angebots in nichts nach. In der Stadt Miesbach befinden sich das Kulturzentrum Waitzinger Keller sowie ein Heimatmuseum – und auch Tegernsee ist mit mehreren Volkshochschulen und Museen bestens ausgestattet. Ein besonders beliebter Urlaubs- und Erholungsort ist die Region um den Tegernsee. Vom Bootfahren und Wandern bis zum Bergsteigen ist hier alles möglich.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Miesbach oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.