Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Rosenheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Rosenheim tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Rosenheim intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischn Bad Aibling und Prien am Chiemsee eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Rosenheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rosenheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Rosenheim gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rosenheim um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Rosenheim
Ausgestattet mit allen Schulformen und Bildungseinrichtungen gewährleistet Rosenheim seinen Bewohnern eine optimale Infrastruktur. Viele Pendler kommen, teilweise sogar aus Österreich, täglich in die Stadt, um dort zu lernen oder zu arbeiten. Der Ort mit einer sehr geringen Arbeitslosenquote profitiert von seiner optimalen Lage. Als wirtschaftlich stabilste Super-Region der EU sind in dem lebendigen Ort auch Immobilien stark gefragt. Der Immobilienmarkt zieht einen großen Vorteil aus der wachsenden Einwohnerzahl, die den Ort zu einer Zuzugsregion macht. Auch beobachten die Immobiliengutachter eine vergrößerte Käuferschicht in Rosenheim. So wird diese zu einem großen Teil von Kapitalanlegern eingenommen. Diese erwerben Immobilien mit dem Ziel, jene weiterzuvermieten.
Die genannten Tatsachen lassen die Immobilienwerte, besonders in Innenstadtnähe, in die Höhe schnellen.
Wer in diesem gefragten Wohnort in Immobilien investiert, kann bei einem späteren Verkauf mit hohen Renditen rechnen. Die Gefahr, dass hier die Immobilienwerte sinken, ist gering. Die Preise auf dem Immobilienmarkt der Einkaufsstadt werden sich also weiterhin in einem hohen Preisniveau bewegen, welches über den bundesweiten Immobilienpreisen liegt. Ein neues und vielversprechendes Projekt ist am Mühlbachbogen geplant. Hier soll eine Wohnanlage entstehen, welche hochwertige und barrierefreie Mehrzimmerwohnungen sowie Penthäuser bereithält. Das Wohnprojekt bietet alles, was das Herz begehrt: eine optimale Lage nahe Mangfall und Inn, Wohnen inmitten einer grünen Oase, eine gehobene Ausstattung und die Nähe zur Innenstadt. All diese Aspekte lassen die Immobilienwerte in die Höhe schnellen.
Immobilienpreise in Rosenheim
Ab einem Quadratmeterpreis von etwa 3.045 Euro können Kaufinteressenten in der oberbayerischen Stadt eine Wohnung erwerben. Der Immobiliensachverständige fand heraus, dass sich dieser Wert auf Single-Wohnungen bis 40 Quadratmeter bezieht. Etwas teurer wird es dann schon bei Objekten mit einer Größe zwischen 40 und 80 Quadratmetern. Hier nimmt der Sachverständige für Immobilienbewertung im Kaufsegment einen ungefähren Quadratmeterpreis von 3.090 Euro wahr. Wer in der kreisfreien Stadt eine 3- oder 4-Zimmer Wohnung ab 120 Quadratmeter erwerben möchte, wird gegenwärtig mit Kaufpreisen konfrontiert, die sich auf rund 4.400 Euro pro Quadratmeter belaufen. Einfamilien- und Doppelhäuser im Ort weisen eine merklich hohe Preisspanne auf. Je nach Größe und Lage der Immobilien variieren die Kaufpreise stark. So kostet hier ein Objekt, das zwischen 140 und 180 Quadratmeter aufweist, derzeit rund 575.000 Euro. Häuser ab 180 Quadratmeter sind im Ort mit Kaufpreisen angegeben, die locker die Millionengrenze überschreiten. Etwa 1.705.000 Euro müssen Kaufinteressenten aktuell für solch ein Objekt zahlen.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Rosenheim bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Bundesland Bayern im Regierungsbezirk Oberbayern
befindet sich die kreisfreie Stadt Rosenheim. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Der im Alpenvorland gelegene Ort steht nach München und Ingolstadt auf Rang drei der größten Städte in Oberbayern. Derzeit zählt der Ort etwa 60.000 Einwohner, die in einen der fünf Stadtteile leben. Das bayerische Oberzentrum liegt günstig zwischen München sowie den Nachbarländern Österreich und Italien. Durch sein gut ausgestattetes Verkehrsnetz sind die umliegenden Orte mit Auto und Bahn schnell zu erreichen. Die Flüsse Inn und Mangfall treffen in der Stadt aufeinander.
Mitten in einem Ballungsgebiet gelegen, profitiert die oberbayerische Stadt von einer lebendigen Wirtschaft. Sie ist die bedeutendste Einkaufsstadt im Südosten Oberbayerns.
Niedrige Arbeitslosenquoten, eine hohe Kaufkraft und ein vielfältiger Branchenmix zeichnen den Ort aus. Hinzu kommen attraktive Gewerbeflächen und eine optimale Infrastruktur. Dies alles zusammen addiert ergibt einen starken und zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort, auf welchem sich heute unzählige Unternehmen etabliert haben. So finden sich im Ort Betriebe aus den Branchen Bekleidung, Schmuck, Unterhaltungselektronik und Dienstleistungen an. Weiterhin existieren drei große Möbelhäuser in der Stadt. Meist handelt es sich dabei um mittelständische Unternehmen. Zu den namhaften Unternehmen im Ort zählen unter anderem Gabor Shoes und die Hamberger Industriewerke, von denen die Parkettmarke HARO stammt. Traditionell geprägt ist die bayerische Stadt durch das Holzgewerbe. So sind dort teilweise international handelnde Betriebe ansässig, die Holzfenster und Parkettböden herstellen. Nachbargemeinden von Rosenheim sind: Großkarolinenfeld, Rott am Inn, Schechen, Griesstätt, Prutting, Kolbermoor, Bad Aibling, Stephanskirchen, Bernau am Chiemsee, Riedering, Bad Feilnbach, Raubling, Rohrdorf und Frasdorf.
Die innovative Kongress- und Handelsstadt bietet
ihren Bewohnern und Besuchern ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Einige Theater und Museen zeichnen das Stadtbild. So zum Beispiel das Städtische Museum Mittertor, welches zahlreiche Werke zur Kulturgeschichte der Stadt bereithält. Im international bekannten Lokschuppen des Ortes finden jährlich verschiedene Ausstellungen statt. Historisch geprägt sind die Fußgängerzone Münchener Straße und das Mittertor. Hier finden sich Häuser an, welche prunkvoll mit Gründerzeitfassaden restauriert wurden. Die ausgezeichnete Lage der Stadt verschafft ihr einen hohen Freizeitwert. Die beliebten Seen Chiemsee und Simssee befinden sich im nahen Umkreis von Rosenheim. Darüber hinaus laden etliche Badeseen im Ort zum Verweilen ein. Gelegenheit zum Skifahren und Wandern bieten die Berge im Norden des Alpenrands.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
