Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Garmisch-Partenkirchen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Garmisch-Partenkirchen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Garmisch-Partenkirchen intensiv.
Hierzu werden am Fuße der Zugspitze eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Garmisch-Partenkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Garmisch-Partenkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Garmisch-Partenkirchen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Garmisch-Partenkirchen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Garmisch-Partenkirchen
Der Immobilienmarkt von Garmisch-Partenkirchen verzeichnete in den letzten Jahren merkliche Preisanstiege. Der Kreishauptort südlich von München ist ein beliebter Wohnort mit hohem Wohn- und Freizeitwert geworden. Das gesunde Klima, die reizvolle Landschaft sowie die vielen wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten erhöhen die Nachfrage nach Immobilien.
Demnach verzeichnen die Immobiliengutachter merklich gestiegene Immobilienwerte in der Gegend von Garmisch-Partenkirchen.
Die Käuferschicht wird weitestgehend von der älteren Klientel und Kapitalanlegern bestimmt. Auch internationale Interessenten haben am Immobilienmarkt des Ortes einige Objekte angefragt. Insbesondere Villenanlagen in den Ortsteilen am Kramer und in Partenkirchen sind heiß begehrt. Die Immobiliengutachter verschreiben hier die höchsten Immobilienwerte von Garmisch-Partenkirchen. Häufig stellen die großen Anwesen nur einen Zweit- oder Drittwohnsitz für die wohlhabende Klientel dar. Der Markt mit seinen gediegenen Orten und dem Gesundheitstourismus ist besonders bei Ruheständlern sehr gefragt. Die hohe Nachfrage nach Immobilien brachte dem Immobilienmarkt im Ort einen hohen Gewinn ein. Mittlerweile bewegen sich die Preise hier im oberen Preissegment von Oberbayern.
Immobilienpreise in Garmisch-Partenkirchen
In dem oberbayerischen Markt sind sowohl durchschnittliche als auch gute Wohngegenden zu erkennen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung sieht hier bei Bestandswohnungen Bruttomietrenditen von bis zu 3,4 Prozent. Bei neuen Wohnungen liegen diese bei etwa 2,5 Prozent. Demnach sehen die Immobiliensachverständigen in Garmisch-Partenkirchen viel Potenzial für Kapitalanleger. Die Mieten für Häuser verzeichnen in dem Kreishauptort derzeit im Schnitt 10,05 Euro pro Quadratmeter. In etwa dem selben Preisniveau bewegen sich die Mietpreise für Wohnungen im Ort. Eine bestehende Wohnung kann hier für durchschnittlich 9,15 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Neue Wohnungen bietet der hiesige Markt bereits ab circa 10,80 Euro pro Quadratmeter an. Ein Haus, das nicht älter ist als drei Jahre, gilt in der Immobilienwirtschaft noch als neue Immobilie. Diese sind im Ort derzeitig zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.800 Euro pro Quadratmeter inseriert. Laut des Immobilien-Kompass von capital.de kosten in der Region Bestandshäuser rund 4.375 Euro je Quadratmeter. Nochmals etwas teurer sind, laut capital.de, Neubauwohnungen. Diese können Interessenten zu einem Quadratmeterpreis von rund 4.940 Euro erwerben. Wer etwas sparen möchte, kann sich am regionalen Immobilienmarkt nach einer Eigentumswohnung aus dem Bestand umsehen. Diese sind mit circa 3.270 Euro je Quadratmeter etwas erschwinglicher.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Garmisch-Partenkirchen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Umgeben von einer malerischen Berglandschaft liegt der Markt
und zugleich der Kreishauptort Garmisch-Partenkirchen des gleichnamigen Landkreises. Er stellt zudem das Zentrum des Werdenfelser Landes dar. Früher galten Garmisch sowie Partenkirchen noch als getrennte und eigenständige Märkte. Im Jahr 1935 wurden sie dann zu dem heutigen Markt als Doppelort zusammengefügt. Gelegen in einem großen Talkessel wird der Ort von den Flüssen Loisach und Partnach durchquert. Der Markt ist von einer vielseitigen Gebirgslandschaft des Ammergebirges, Estergebirges sowie Wettersteingebirges umgeben. Zum Wettersteingebirge gehört zugleich der höchste Berg Deutschlands, die Zugspitze mit rund 2.960 Metern.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 26.000 Menschen ist der Ort ein großer Markt, welcher zugleich zu den leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden Bayerns zählt.
Zudem hat er sich einen Namen als Heilklimatischen Kurort gemacht. Der oberbayerische Markt weist eine gute Infrastruktur auf, die den Großstädten in nichts nach steht. So befinden sich in dem umweltfreundlichen Ort nahezu alle Schulformen sowie zahlreiche Freizeit- und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Wirtschaft im Ort ist stabil und wird weitestgehend von der Landwirtschaft, der Gastronomie sowie der Tourismus- und Dienstleistungsbranche geprägt. Die Arbeitslosenquote im Kurort ist, so wie auch in viele anderen oberbayerischen Gegenden, gering. Nachbargemeinden von Garmisch-Partenkirchen sind: Bad Bayersoien, Bad Kohlgrub, Eschenlohe, Ettal, Farchant, Grainau, Großweil, Krün, Mittenwald, Murnau a. Staffelsee, Oberammergau, Oberau, Ohlstadt, Riegsee, Saulgrub, Schwaigen, Seehausen a. Staffelsee, Spatzenhausen, Uffing a. Staffelsee, Unterammergau und Wallgau.
Garmisch-Partenkirchen ist ein Ort der Maler, Komponisten und Schriftsteller.
Berühmte Künstler, wie etwa Christian Morgenstern und Max Josef Wagenbauer, lebten einst in dem malerischen Ort. Komponisten, wie Edward Elgar und Hermann Levi, waren hier tätig. Auch der weltbekannte Komponist aus dem 19. und 20. Jahrhundert, Richard Strauss, wohnte in einer Villa des Marktes. Die wohl beliebtesten und gleichermaßen markantesten Sehenswürdigkeiten in der Gegend sind die imposanten Gebirgslandschaften. Dazu zählen die Zugspitze – der höchste Berg Deutschlands – die Alpspitze sowie die malerischen Gebirgsketten des Ammer- und Wettersteingebirges.
Die Natürlichkeit des Ortes wird durch einige Seen, wie den Riessersee, unterstrichen.
Ebenso trifft man hier auf historische Bauwerke mit mittelalterlichem Flair. So können Touristen und Einheimische des Marktes die Burgruine Werdenfels oder das Königshaus am Schachen von Ludwig II besichtigen. In der historischen Ludwigstraße reiht sich ein Ensemble vieler denkmalgeschützter Bauern- und Handwerkshäuser an, welche mit dem Hintergrund der malerischen Berge einen ganz besonderen Charme versprühen. Des Weiteren verfügt der Markt über ein breit gefächertes Sport- und Kulturangebot, das den Vergleich mit den großen Metropolen nicht scheuen muss. Diverse Ausstellungen von namhaften Künstlern paaren sich hier mit geschmackvollen Konzerten und Theateraufführungen. Im Ort gibt es viele Bademöglichkeiten und ebenso bieten die Seen in der Gegend viel Platz für Wassersportler. So gibt es hier mehrere Bootsverleihe und Freibäder.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
