Immobiliengutachter Mühldorf am Inn

Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Mühldorf am Inn tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Mühldorf am Inn intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Mühldorf am Inn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Mühldorf am Inn gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

  • Erben und Vererben
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
  • Erbschaftssteuer
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Immobilieninvestments
  • Betreuung und Berufsbetreuung
  • Finanzierung (Beleihungswert)
  • Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Mühldorf am Inn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Mühldorf am Inn

Landkreis Mühldorf

Kurt Bouda / pixelio.de

Der familienfreundliche Landkreis ist eine Region, die kontinuierlich Zuwächse verzeichnet. Sie bietet ihren Bewohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert, der durch die stabile Wirtschaft mit attraktiven Arbeitsplätzen optimal ergänzt wird. Besonders wegen seiner Nähe zu München und seiner noch erschwinglichen Immobilienwerte erfreut sich der Immobilienmarkt der Region einer zunehmenden Beliebtheit. Der Umsatz für Immobilien stieg im Jahr 2013 auf Rekordhöhe und verzeichnete einen Anstieg von 16,4 Prozent.

Am Immobilienmarkt des Landkreises Mühldorf am Inn verzeichnet der Immobiliengutachter eine hohe Nachfrage sowohl nach privatem Wohneigentum als auch nach gewerblichen Immobilien.

Insbesondere Bestandsimmobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser sind sehr begehrt. Hier übersteigt die Nachfrage mittlerweile das Angebot. Die wachsende Nachfrage resultiert aus den positiven Randbedingungen, die der Landkreis seinen Einwohnern bietet. Eine stabile Arbeitsmarktlage, steigende Gehälter sowie beständig niedrige Zinsen bewegen auch zunehmend junge Familien dazu, ihr Geld in Immobilien zu investieren. Wohneigentum gewinnt in unserer Gesellschaft eine immer größere Priorität. Die Immobilienwerte sind im Kreisgebiet in den letzten Jahren moderat gestiegen. Diese variieren je nach Lage und Grundstück. Auch bei den Baugrundstücken für Neubauten übersteigt die Nachfrage das Angebot. Frei stehende Einfamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser sind ebenso gleichermaßen begehrt.

Am Wohnungsmarkt zählen Eigentumswohnungen mit drei bis vier Zimmern zu den beliebten Objekten. Allerdings kann der Landkreis auch hier der hohen Nachfrage nur mit einem mäßigen Angebot entgegenkommen.

Auch wenn die Preise für Häuser im oberbayerischen Landkreis weiterhin steigen, erreichen sie noch längst nicht das hohe Preisniveau von Starnberg und München. Auch in den Landkreisen Miesbach und Garmisch-Partenkirchen nehmen die Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienpreise als im Landkreis Mühldorf am Inn wahr.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Im Osten des Regierungsbezirkes Oberbayern,

angrenzend an den Regierungsbezirk Niederbayern und den oberbayerischen Landkreisen Altötting, Traunstein, Ebersberg, Erding und Rosenheim, befindet sich der Landkreis Mühldorf am Inn. Mit einer Fläche von 805 Quadratkilometer zählt er zu den kleineren Landkreisen in Bayern.

Heute verzeichnet die Region rund 106.000 Einwohner, die in einer der 31 Städte, Gemeinden und Märkte des Landkreises leben.

Die Städte Neumarkt-Sankt Veit, Mühldorf am Inn sowie Waldkraiburg registrieren die meisten Einwohner. Mühldorf am Inn zählt zur Europäischen Metropolregion München und ist ebenso Mitglied der Europäischen Metropolregion München e. V. Diese genießt einen weltweiten Bekanntheitsgrad und gilt als eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas.

Nicht nur die Nähe zum Ballungsraum München mit seinem Flughafen und Hightechzentren machen den Landkreis zu einem begehrten Gewerbestandort.

Ebenso konnte er durch seine gute Lebensqualität, die sich mit hohem Freizeitwert und einer intakten Natur verbindet, seinen heutigen guten Ruf erlangen. Darüber hinaus bietet die Region günstige Wohn- und Gewerbeflächen an, die kontinuierlich neue Unternehmen und Wohnraumsuchende in den Landkreis locken. Die Branchen Chemie- und Kunststoffherstellung, Automotive, Leistungselektronik, Forst und Holz sowie Mechatronik dominieren die Wirtschaft in der Gegend.

Die Städte, Märkte und Gemeinden des Landkreises sind:

Mühldorf am Inn, Neumarkt-Sankt Veit, Waldkraiburg, Buchbach, Gars am Inn, Haag in Oberbayern, Kraiburg am Inn, Ampfing, Aschau am Inn, Egglkofen, Erharting, Heldenstein, Jettenbach, Kirchdorf, Lohkirchen, Maitenbeth, Mettenheim, Niederbergkirchen, Niedertaufkirchen, Oberbergkirchen, Obertaufkirchen, Polling, Rattenkirchen, Rechtmehring, Reichertsheim, Schönberg, Schwindegg, Taufkirchen, Unterreit und Zangberg.

Der Landkreis Mühldorf am Inn zeichnet sich besonders durch seine vielschichtigen und weitläufigen Naturareale aus.

Diese bilden einen Kontrast zwischen tertiärem Isar-Hügelland, den Niederterrassenfeldern und den Deckenschotter-Ebenen sowie den Schmelzwassermulden der Gletscher im Alpenvorland. Fünf Landschaftsschutzgebiete sowie ein Naturschutzgebiet gehören heute dem Landkreis an. Naturschutz und Heimatbewusstsein haben in der Region noch einen hohen Stellenwert. So bemühen hiesige Bürger sich stark um den Erhalt von naturhistorischem und kulturellem Erbe. Damit besitzt der von Tradition geprägte Landkreis einen unverwechselbaren Charakter, der sich auch in seinen vielen Trachtenvereinen, Musikkapellen und Landschaftsvereinen widerspiegelt. Zahlreiche Kirchen und Museen ziehen sich durch die einzelnen Gemeinden des Landkreises. In Mühldorf am Inn befindet sich die um 1300 erbaute Katharinenkirche und das Münchener Tor, welches 1218 erstmals erwähnt wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Mühldorf am Inn oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.

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