Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Feldafing am Starnberger See Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Feldafing tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Feldafing intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, am Starnberger See, zwischen Starnberg, Pöcking und Tutzing, eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Feldafing neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Feldafing zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Feldafing gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Feldafing um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Feldafing
Der Immobiliengutachter nimmt am Immobilienmarkt von Feldafing eine erhöhte Nachfrage nach Immobilien wahr. Häuser mit Blick auf den Starnberger See sind heiß begehrt und weisen deshalb sehr hohe Immobilienwerte auf. In der Gemeinde befinden sich Immobilien mit den höchsten Immobilienwerten Oberbayerns. Grund dafür ist die überaus hohe Wohn- und Lebensqualität, die mit der intakten Natur und den Naherholungsorten in der Region einhergeht. Darüber hinaus sind die Preise für Immobilien mit dem Ausbau der Autobahnanbindung an den Münchener Flughafen merklich gestiegen. Die Gemeinde ist bemüht, sich ihren ländlichen Charakter zu wahren und weist Bauland daher nur bedingt aus. Hier bestimmen viele noble Villen den Immobilienmarkt. Nicht selten zählen Kapitalanleger zu dessen Käuferkreis, die sich mit dem Erwerb des Objektes hohe Renditen erhoffen. Der Immobiliengutachter sieht in der Region ein äußerst geringes Risiko eines Wertverlustes der Immobilie.
Immobilienpreise in Feldafing
Bis zu 5.140 Euro pro Quadratmeter zahlen Käufer am Feldafinger Immobilienmarkt für eine Eigentumswohnung, so der Immobiliensachverständige. Dieser hat nach den aktuellen Immobilienpreisen in der bayerischen Gemeinde recherchiert. Aufschlussreiche Daten dafür liefert unter anderem das Immobilienportal immowelt.de. Bei der Immobilienbewertung spielt gleichwohl die Größe des Hauses eine wichtige Rolle. Am tiefsten müssen derzeit Käufer einer kleinen Eigentumswohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter in die Tasche greifen. Deutlich weniger kostet der Quadratmeter einer Wohnung, die zwischen 80 und 120 Quadratmeter aufweist. Im Schnitt zahlen Kunden hier 3.830 Euro für einen Quadratmeter. Noch etwas günstiger sind große Wohnungen ab 120 Quadratmeter. Diese sind mit einem Kaufpreis von etwa 3.765 Euro pro Quadratmeter erkennbar. Der Kaufpreis für Häuser beläuft sich in der ansehnlichen Gemeinde zwischen 1.055.000 Euro und 2.810.000 Euro. Einer hohen Nachfrage erfreuen sich große Objekte ab 180 Quadratmeter Wohnfläche. Die Mietpreise für Wohnungen variieren in Feldafing. In einfachen Wohnlagen verlangt eine Bestandswohnung Mietpreise von rund 9,50 Euro pro Quadratmeter. In gehobenen Wohngegenden, die einen Ausblick auf den Starnberger See gewähren, zahlen Mieter bis zu 14,70 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Bestandswohnung liegt in der Gemeinde bei etwa 12 Euro pro Quadratmeter. Die Neubauwohnung wird hier nicht unter 14 Euro je Quadratmeter vermietet.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Feldafing bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Süden des Landkreises Starnberg direkt am Westufer des Starnberger Sees erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 9 Quadratkilometer die kleine Gemeinde Feldafing. Sie bietet einen wundervollen Ausblick auf das Alpenpanorama und den Starnberger See.
Deshalb gilt der malerische Ort gleichwohl als Inspiration vieler Künstler. Die etwa 4.000 Einwohner wissen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde zu schätzen. Ihre reizvolle Landschaft und ihre intakte Natur sind der Grundstein für das gesunde Leben in der oberbayerischen Gemeinde. Auch ihr qualitativ hochwertiges Trinkwasser zeugt von einer hohen Lebensqualität. Die Ortsteile Wieling und Garatshausen zählen zum Gemeindegebiet. Viele Unternehmen haben sich die Vorzüge der Gemeinde zunutze gemacht und sich im Ort angesiedelt. Dabei profitieren sie von einem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz, den guten Verkehrsanbindungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Gemeinde paart sich Innovation mit Tradition. Wichtige Umschlagplätze wie die Flughäfen in München und Augsburg sind nur etwa eine Autostunde vom Ort entfernt. Auch die sehenswerte Alpenregion ist binnen einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Neben Betrieben aus dem Bereich Landwirtschaft, Produktion und Handel, zählt die Siemens AG zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Gemeinde.
In der Gemeinde Feldafing finden sich einige interessante Sehenswürdigkeiten vor. Die Roseninsel ist eine davon. Die zur Gemeinde zählende Insel ist immer einen Besuch wert.
Sie steht unter Denkmal- und Landschaftsschutz. Monatlich kommen Tausende Touristen auf die Insel, dessen Landschaft auch als Szenerie der bekannten Telenovela „Sturm der Liebe“ dient. Gleichermaßen bekannt ist die oberbayerische Gemeinde wegen ihrer instruktiven Villenkolonie. Die Siedlung weist Häuser aus dem 19. Jahrhundert auf, zu welchen unter anderem die im Jugendstil errichtete „Villa Carl“ zählt. Auch ein Teil der sehenswerten Villenkolonie ist die Villa Waldberta. Sie genießt heute den Status als internationales Künstlerhaus der Stadt München. Die Gemeinde am Starnberger See bietet vielerlei Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. So zählt ihr weitläufiger 18-Loch-Golfplatz am See-Ufer zu den schönsten Golfplätzen Deutschlands. Ebenso ein Ziel vieler Touristen ist das Schloss Garatshausen. Zum Teil befindet sich dieses imposante Bauwerk im Privatbesitz. Jedoch ist ein Teil des Schlosses Sitz des Kreis-Altenheims des Landkreises Starnberg. Dieser neuere Teil ist für Bürger öffentlich zugänglich. Zu der riesigen Anlage zählen das kubische Hofmarkschloss aus dem 16. Jahrhundert sowie das Neue Schloss, welches im 19. Jahrhundert als ein Anbau des alten Schlosses errichtet wurde. Das Schmuckstück des Schlosses ist unzweifelhaft der um 1910 entstandene Spiegelsaal mit seinen Jugendstilelementen. Der Saal wurde im Stil des Neoklassizismus erbaut. Die Gemeinde zeichnet sich außerdem durch ihre vielen sportlichen Einrichtungen aus. Mit einer Turnhalle, einem Golfclub, einer Skateboard-Bahn und mehreren Tennisclubs ist sie ein idealer Aufenthaltsort für Sportler.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
