Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet Immobilien in Schliersee. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Stadt Schliersee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schliersee intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen dem Alpenland und Miesbach eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schliersee neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schliersee zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Schliersee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schliersee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Schliersee
Am Immobilienmarkt der Region sind die Preise in den letzten Jahren merklich gestiegen. Immer mehr Menschen sind von München in das Umland ausgewichen, um die teure Wohnsituation in der Metropole zu umgehen. Immobilien in Schliersee sind etwas erschwinglicher als in der Landeshauptstadt. Jedoch verzeichnen die Immobiliengutachter auch in dem beschaulichen Ort Schliersee eine erheblich gewachsene Nachfrage nach Immobilien. Die Immobilienwerte für Wohnungen und Häuser liegen in der Gegend über dem bundesweiten Durchschnitt.
Wegen der Nähe des Marktes zu München und den beliebten Urlaubsregionen mit ihren Seen zählt dieser mittlerweile ebenso zu den teuren Gegenden in Oberbayern.
In umliegenden Orten, wie Rosenheim, Erding, Weilheim-Schongau, Landsberg am Lech, Erding und Mühldorf am Inn herrschen niedrigere Immobilienwerte. Die Preise für Häuser und Wohnungen erreichen im Ort fast das Starnberger und Münchener Niveau. Beliebte Objekte sind frei stehende Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Der Käuferkreis am Immobilienmarkt der Region wird häufig von der wohlhabenderen Klientel bestimmt. Aber auch Ruheständler gehören zu einem Großteil der Interessenten am hiesigen Immobilienmarkt. Objekte mit Seeblick sind besonders begehrt. Jedoch verfügen diese auch über die höchsten Immobilienwerte. Die Nachfrage nach Häusern wird im Ort auch weiterhin stabil bleiben.
Immobilienpreise in Schliersee
Die Marktgemeinde Schliersee wartet hauptsächlich mit durchschnittlichen und guten Wohnlagen auf. Nach den Ermittlungen des Immobiliensachverständigen verzeichnen hier die Mieten für Bestandswohnungen derzeit einen Quadratmeterpreis von rund 9,25 Euro. Bei neuen Objekten werden bei der Immobilienbewertung höhere Immobilienwerte ermittelt. So müssen Mieter einer Neubauwohnung im Ort gegenwärtig etwa 10,80 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zahlen. Für Wohnraumsuchende, die sich ein eigenes Haus nicht leisten können, stellen Miethäuser eine willkommene Alternative dar. Bereits ab circa 9,60 Euro je Quadratmeter können diese Objekte im Ort gemietet werden. Richten die Immobiliengutachter einen Blick auf das Kaufsegment in der Region, so stellen sie fest, dass Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand die höchsten Immobilienwerte aufweisen. Bei diesen Objekten ist die Nachfrage im Ort am höchsten. Kaufinteressenten können solch ein Eigenheim ab etwa 5.900 Euro pro Quadratmeter kaufen. Ein neues Haus wird in der oberbayerischen Marktgemeinde in manchen Lagen bereits ab durchschnittlich 4.720 Euro je Quadratmeter angeboten. Gleichwohl ist bei bestehenden Eigentumswohnungen und Neubauwohnungen eine große Preisspanne erkennbar. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand wird im Ort zu einem Kaufpreis von ungefähr 2.815 Euro pro Quadratmeter offeriert. Neubauwohnungen veranschlagen mit rund 4.635 Euro je Quadratmeter einen wesentlich höheren Kaufpreis.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Schliersee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Der Markt Schliersee befindet sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach.
Bekannt als beliebter Urlaubsort liegt der Markt eingebettet in einer reizvollen Alpenlandschaft am Nordostufer des gleichnamigen Sees. Heute leben rund 7.000 Einwohner in einem der sechs Ortsteile des Marktes. Dazu zählen, neben dem gleichnamigen Ortsteil, Westenhofen, Neuhaus, Josefsthal, Spitzingsee und Fischhausen. Der Ortsteil Spitzingsee befindet sich auf 1.090 Meter Höhe. Er gilt als Zentrum des Wintersports und Bergwanderns. Der Ort gewährt einen wundervollen Blick auf das Panorama des Mangfallgebirges. In der Gegend herrscht eine geringe Arbeitslosenquote, die mit einer Vielzahl attraktiver Arbeitsplätze einhergeht. Insbesondere der Fremden- und Urlaubsverkehr spielt eine bedeutende wirtschaftliche Rolle im Ort. Gastfreundlichkeit und Kompetenz im Bereich der Dienstleistungen sind hier gang und gäbe. Viele sehenswerte Fachgeschäfte und leistungsfähige Handwerksbetriebe bestimmen das Wirtschaftsbild des Marktes.
Der Tourismus und Fremdenverkehr dominieren jedoch am stärksten. Bereits Anfang des 19. Jahrhunderts lockte der idyllische Ort viele Künstler, Dichter und Adelige an, woraus eine besondere Entwicklung im Bereich des Hotelwesens und der Gastronomie resultierte.
Die Gemeinde passte sich zunehmend den Bedürfnissen der Gäste an und schaffte neue Wanderwege, Badeeinrichtungen, Hotels und Gaststätten. Nachbargemeinden von Schliersee sind: Bad Wiessee, Bayrischzell, Fischbachau, Gmund am Tegernsee, Hausham, Holzkirchen, Irschenberg, Kreuth, Otterfing, Rottach-Egern, Miesbach, Tegernsee, Valley, Waakirchen, Warngau und Weyarn.
Schliersee bietet eine Menge Angebote im Bereich der Kultur und Unterhaltung.
So finden hier regelmäßig Kunsttouren um den Wendelstein und den Tegernsee statt. Diverse Veranstaltungen bringen Leben in den Markt. Jährlich können Einheimische und Besucher sich beim Skifasching, Seefest oder dem Bergseefest am Spitzingsee vergnügen. Die zwei Museen im Ort sind ebenso kulturelle Anlaufpunkte. Das hiesige Heimatmuseum, dessen Objekt bereits um 1500 erbaut wurde, zeigt Werke aus dem damaligen bäuerlichen Leben des Marktes.
Darüber hinaus berichtet das an einem See gelegene Markus Wasmeier Bauernhof- und Wintersportmuseum aus dem bäuerlichen Leben zu Beginn des 18. Jahrhunderts.
Einige Kirchen und Kapellen schließen sich den kulturellen Einrichtungen an. Die gotische Kapelle St. Georg aus dem 14. Jahrhundert befindet sich auf dem Weinberghügel. Sie verfügt über einen barocken Hochaltar aus dem 17. Jahrhundert. Die Kirche St. Martin stellt einen weiteren Barockbau dar. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das „Altbayerische Dorf“ im Ort. Der Markt ist bekannt für seine sehenswerten Landschaften inmitten der Alpenregion. Wandern, Bergsteigen, Skifahren und Snowboarden stehen hier auf dem Plan vieler Sportbegeisterte. Theateraufführungen aller Art und Trachtenfeste sorgen für Unterhaltung und ein geselliges Miteinander. Beliebte Urlaubsgebiete, wie der Tegernsee, sind unweit vom oberbayerischen Ort entfernt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
