Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet im Landkreis Landshut Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Landshut tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Landshut intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Landshut zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Landshut gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Landshut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Landshut
Am Immobilienmarkt des Landkreises Landshut stellt der Immobiliengutachter eine rege Nachfrage nach Immobilien fest. Hinsichtlich der letzten Jahre ist die Nachfrage im Landkreis zunehmend gestiegen, was dementsprechend höhere Immobilienwerte nach sich zog. So brach bereits im Jahr 2009 ein Bau-Boom aus, der bis heute ungebrochen ist. Laut Gutachterausschuss des Landkreises wurden seit diesem Jahr merklich mehr Kaufverträge für Immobilien geschlossen. Während damals in der Region die Immobilienwerte noch relativ erschwinglich waren, haben diese mittlerweile das obere Preisniveau von Niederbayern erreicht.
Gebrauchte Eigenheime verzeichneten Preisanstiege von etwa elf Prozent.
Die Preise am Immobilienmarkt des Landkreises Landshut übersteigen, laut Immobiliengutachter, die Immobilienwerte der niederbayerischen Landkreise Straubing-Bogen, Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau.
Einleitung
Der Landkreis Landshut, gelegen im Herzen des bayerischen Regierungsbezirks Niederbayern, umfasst eine Fläche von rund 1.353 Quadratkilometern und erstreckt sich über 35 Gemeinden. Als Enklave liegt die kreisfreie Stadt Landshut inmitten des Kreises und fungiert als wirtschaftliches, kulturelles und verkehrstechnisches Zentrum. Der Immobilienmarkt in dieser Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, getrieben durch eine wachsende Bevölkerung und eine dynamische Wirtschaft. Im Jahr 2025 zeigt sich der Markt in einer Phase der Erholung nach den Herausforderungen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen und einer Zunahme der Transaktionszahlen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen im Wohn-, Miet- und Gewerbeimmobilienbereich, unter Berücksichtigung demografischer und wirtschaftlicher Rahmenbedingungen sowie zukünftiger Prognosen.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Landkreis Landshut zählt zu den wachstumsstärksten Regionen Bayerns. Mit einer Bevölkerung von etwa 161.000 Einwohnern weist der Kreis eine ausgewogene Geschlechterverteilung auf, wobei rund 50 Prozent Männer und 50 Prozent Frauen ausmachen. Das durchschnittliche Alter liegt bei etwa 43 Jahren, was auf eine relativ junge und familienfreundliche Struktur hinweist. Besonders in der Stadt Landshut beträgt das Medianalter 43,7 Jahre, was den Kreis etwas jünger als der bayerische Durchschnitt positioniert. Bis zum Jahr 2040 wird ein Bevölkerungszuwachs von rund 12 Prozent erwartet, was den Landkreis zu einem der dynamischsten in Niederbayern macht. Dieser Trend wird durch Zuzug aus umliegenden Regionen und eine positive Geburtenbilanz angetrieben, wobei junge Familien und Berufstätige in den Altersgruppen 25 bis 45 Jahre den Hauptanteil am Wachstum stellen.
Wirtschaftlich profitiert der Landkreis von seiner Nähe zu München und Regensburg, was ihn zu einem attraktiven Pendlerstandort macht. Branchen wie Automobilzulieferung, Maschinenbau, Lebensmittelverarbeitung und Logistik dominieren, ergänzt durch ein starkes Handwerk und Dienstleistungssektor. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt bei etwa 3 Prozent, und die Region verzeichnet ein jährliches Bruttoinlandsprodukt pro Kopf von über 40.000 Euro. Diese Stabilität fördert die Nachfrage nach Immobilien, da steigende Einkommen und gute Erreichbarkeit über Autobahnen (A92, A94) und den Bahnanschluss die Attraktivität erhöhen. Allerdings belasten hohe Baukosten und Energiepreise den Markt, während Förderprogramme des Landes Bayern den Wohnbau ankurbeln.
Der Wohnimmobilienmarkt
Der Markt für Eigentumswohnungen und Häuser im Landkreis Landshut zeigt im Jahr 2025 eine leichte Stabilisierung nach den Schwankungen der Vorjahre. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei etwa 3.639 Euro, während Eigentumswohnungen mit rund 3.408 Euro pro Quadratmeter bewertet werden. In der Stadt Landshut selbst sind die Preise höher und erreichen 4.869 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 4,36 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Regionale Unterschiede sind ausgeprägt: In ländlichen Gemeinden wie Vilsheim, Tiefenbach oder Obersüßbach steigen die Preise auf bis zu 4.000 Euro pro Quadratmeter, getrieben durch die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Garten. Im Gegensatz dazu liegen Preise in peripheren Orten wie Hohenthann bei unter 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Die Transaktionszahlen haben sich 2024 erholt, mit einem Plus von 17 Prozent auf insgesamt 1.245 abgeschlossene Kaufverträge. Im ersten Quartal 2025 fielen die Hauspreise leicht um 0,3 Prozent, was auf saisonale Effekte und anhaltend hohe Zinsen zurückzuführen ist. Dennoch bleibt das Angebot knapp: Auf Plattformen werden derzeit rund 600 Wohnobjekte inseriert, wobei Neubauten mit energieeffizienten Standards (z. B. KfW-55) besonders gefragt sind. Die typische Haushaltsgröße beträgt 2,5 Personen, und der Fokus liegt auf Objekten mit 120 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche. Investoren schätzen die Region aufgrund der Rendite von 3 bis 4 Prozent bei Vermietung.
Der Mietmarkt
Der Mietsektor im Landkreis Landshut ist geprägt von einer steigenden Nachfrage, insbesondere durch Pendler und junge Familien. Der durchschnittliche Kaltmietpreis für Wohnungen liegt im dritten Quartal 2025 bei 11,53 Euro pro Quadratmeter, ein Zuwachs von 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In der Stadt Landshut erreichen die Preise 13,49 Euro pro Quadratmeter, während Häuser mit 11,71 Euro pro Quadratmeter günstiger sind. Die Bandbreite reicht von 10,49 Euro in ländlichen Gebieten bis zu 16,45 Euro in zentralen Lagen mit guter Ausstattung.
Einflussfaktoren wie Baualter und Lage spielen eine entscheidende Rolle: Altbauten vor 1949 kosten durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter, Neubauten ab 2010 hingegen 14 Euro. Die Leerstandsquote ist niedrig bei unter 2 Prozent, was Mieterhöhungen begünstigt – bis zu 15 Prozent innerhalb von drei Jahren sind möglich, sofern der Mietspiegel eingehalten wird. Besonders in Gemeinden wie Eching (11,47 Euro pro Quadratmeter) oder Bruckberg (10,18 Euro) steigen die Preise aufgrund des Zuzugs. Der Markt ist familienorientiert, mit einer Präferenz für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 80 Quadratmetern. Förderungen wie das Wohnungsbauprämienprogramm mildern die Belastung für Geringverdiener, doch die allgemeine Mietbelastung liegt bei 28 Prozent des Nettoeinkommens.
Der Gewerbeimmobilienmarkt
Im Vergleich zum Wohnsektor ist der Gewerbeimmobilienmarkt im Landkreis Landshut diversifiziert, aber weniger dynamisch. Aktuell werden rund 50 bis 70 Gewerbeobjekte angeboten, darunter Büros, Lagerhallen und Ladenlokale. Der Fokus liegt auf Logistikflächen in der Nähe der Autobahnen, wo Mietpreise für Produktionshallen bei 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter liegen. Büros in der Stadt Landshut kosten 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter, während Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren bis zu 20 Euro erreichen.
Kaufpreise für Gewerbeimmobilien bewegen sich zwischen 1.500 und 3.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. Die Nachfrage kommt vorwiegend aus dem produzierenden Gewerbe und dem Dienstleistungssektor, mit einer Erholung nach der Pandemie. In Niederbayern insgesamt steigen die Mietpreise für Büros um 3 Prozent jährlich, was sich auf den Landkreis überträgt. Große Projekte wie Erweiterungen in den Gewerbeparks von Essenbach oder Altdorf fördern das Angebot, doch der Leerstand bei Büros liegt bei 8 Prozent. Investitionen in nachhaltige Sanierungen (z. B. LED-Beleuchtung, Photovoltaik) werden zunehmend gefordert, um Mieter anzuziehen. Der Markt profitiert von der Nähe zum Flughafen München, was Logistikunternehmen anlockt.
Einflussfaktoren und Prognosen
Der Immobilienmarkt im Landkreis Landshut wird von mehreren Faktoren beeinflusst: Die EZB-Zinsen, die 2025 bei 3 bis 3,5 Prozent stabilisieren, dämpfen die Finanzierungskosten, während die Inflation bei 2 Prozent die Baukosten treibt. Demografischer Zuwachs und Homeoffice-Trends fördern den Bedarf an größeren Wohnflächen, während Klimaschutzvorgaben Neubauten teurer machen. Regionale Förderungen, wie das Bayerische Wohnbauförderprogramm, unterstützen den Bau von 500 neuen Wohneinheiten jährlich.
Für 2026 bis 2030 prognostizieren Experten einen moderaten Preisanstieg von 2 bis 4 Prozent pro Jahr im Wohnsektor, getrieben durch den Bevölkerungszuwachs. Der Mietmarkt könnte um 3 Prozent steigen, bei sinkender Leerstandsquote. Im Gewerbebereich erwarten sich stabile Mieten mit Fokus auf grüne Flächen. Risiken bergen wirtschaftliche Abschwächungen in der Automobilbranche, Chancen bieten Digitalisierung und erneuerbare Energien.
Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Landshut präsentiert sich 2025 als robuster und zukunftsorientierter Sektor, der von Bevölkerungswachstum und wirtschaftlicher Stärke profitiert. Während Wohn- und Mietpreise moderat steigen, bietet der Gewerbemarkt Potenzial für Investoren in Logistik und Dienstleistungen. Käufern und Mietern raten wir, auf energieeffiziente Objekte zu setzen, um langfristig von Förderungen zu profitieren. Insgesamt bleibt die Region ein attraktiver Standort für eine hohe Lebensqualität und stabile Wertsteigerung, mit Potenzial für weiteres Wachstum bis 2040.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Landshut bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Rund 150.000 Menschen sind in dem niederbayerischen Landkreis Landshut zu Hause. Zu finden ist das Kreisgebiet im Westen von Niederbayern, wo es von den Landkreisen Freising, Erding, Kelheim, Mühldorf am Inn, Regensburg, Dingolfing-Landau, Straubing-Bogen und Rottal-Inn umgeben ist.
In der Mitte des Landkreises erstreckt sich die kreisfreie Stadt Landshut als Enklave und gliedert das Gebiet in einen südlichen und einen nördlichen Abschnitt. Insgesamt dehnt sich der Landkreis auf etwa 1348 Quadratkilometer aus. Die Landschaft der Gegend wird von einem Hügelland eingenommen. Die Isar – ein Nebenfluss der Donau – durchquert das Kreisgebiet von östlicher in westlicher Richtung. Der Fluss teilt den Landkreis in zwei Teile. So wird das Gebiet nördlich des Flusses als Donau-Isar-Hügelland bezeichnet.
Die Region südlich der Isar hingegen trägt den Namen Isar-Inn-Hügelland.
Gleichermaßen markant sind die beiden Flüsse, der Vils und die Große Laber, die sich ebenso ihren Weg durch das Kreisgebiet ebnen. Rottenburg a. d. Laaber und Vilsbiburg sind die Städte des Landkreises. Als flächenmäßig größter Ort gilt Rottenburg a. d. Laaber mit einer Fläche von 90,15 Quadratkilometer. Zu den Märkten der Region zählen Velden, Altdorf, Pfeffenhausen, Ergolding, Geisenhausen, Ergoldsbach und Essenbach.
Die höchste Einwohnerzahl verbucht Ergolding mit etwa 11.800 Menschen. Seine Nähe zu wichtigen Oberzentren, wie Passau und Regensburg, und die zentrale Lage in Europa bescheren dem Landkreis eine Erfolg versprechende Wirtschaft.
Das im Südosten Bayerns gelegene Kreisgebiet verzeichnete in den letzten Jahren eine aufstrebende Wirtschaft, die mit der Ansiedlung zahlreicher Hochtechnologie-Betriebe einherging. Zusätzlich feuern die günstigen Verkehrsanbindungen die hiesige Wirtschaft an. Ebenso ein großer Vorteil ist die Zugehörigkeit des Landkreises zur Metropolregion München und die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München.
Der abwechslungsreiche Landkreis Landshut zählt unzweifelhaft zu einer der schönsten Urlaubsregionen in Bayern. Der Landkreis fällt nicht nur durch seine markante Größe auf.
Gleichermaßen prägnant ist das Kultur- und Freizeitprogramm der Region. Im Norden der Region erstreckt sich das Hopfenland Hallertau, das als größtes Hopfenanbaugebiet der Welt gilt. Von dem hügeligen Süden des Landkreises haben Besucher bei klarem Wetter einen wunderschönen Blick auf das Alpenpanorama. Naherholungsorte, wie das Isartal oder das Vilstal, umgeben ebenfalls die Region und bereichern die hier lebenden Menschen. Natur pur, soweit das Auge reicht – so lässt sich wohl das Isartal zwischen Landshut und Moosburg beschreiben. Mit seinem Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“ zieht das Isartal Zugvögel aus ganz Europa an. Durchforsten können Gäste die Region auf einen ihrer unzähligen Radwege, die entlang von Schautafeln durch die wechselvolle Region führen. In der Gemeinde Wörth a. d. Isar befindet sich einer der längsten Wasserski-Seilbahnen von Bayern. Der traditionsreiche Landkreis ist reich an Brauchtum und kulturellen Schätzen. Kleinkunst hat hier genauso ihren festen Platz wie die vielen Feste und die Wallfahrt.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
