Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet im Landkreis Landshut Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch im Landkreis Landshut tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Landshut intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Landshut zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung im Landkreis Landshut gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Landshut um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Landkreis Landshut
Am Immobilienmarkt des Landkreises Landshut stellt der Immobiliengutachter eine rege Nachfrage nach Immobilien fest. Hinsichtlich der letzten Jahre ist die Nachfrage im Landkreis zunehmend gestiegen, was dementsprechend höhere Immobilienwerte nach sich zog. So brach bereits im Jahr 2009 ein Bau-Boom aus, der bis heute ungebrochen ist. Laut Gutachterausschuss des Landkreises wurden seit diesem Jahr merklich mehr Kaufverträge für Immobilien geschlossen. Während damals in der Region die Immobilienwerte noch relativ erschwinglich waren, haben diese mittlerweile das obere Preisniveau von Niederbayern erreicht.
Gebrauchte Eigenheime verzeichneten Preisanstiege von etwa elf Prozent.
Die Preise am Immobilienmarkt des Landkreises Landshut übersteigen, laut Immobiliengutachter, die Immobilienwerte der niederbayerischen Landkreise Straubing-Bogen, Regen, Dingolfing-Landau, Deggendorf, Rottal-Inn, Freyung-Grafenau und Passau.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir im Landkreis Landshut bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Rund 150.000 Menschen sind in dem niederbayerischen Landkreis Landshut zu Hause. Zu finden ist das Kreisgebiet im Westen von Niederbayern, wo es von den Landkreisen Freising, Erding, Kelheim, Mühldorf am Inn, Regensburg, Dingolfing-Landau, Straubing-Bogen und Rottal-Inn umgeben ist.
In der Mitte des Landkreises erstreckt sich die kreisfreie Stadt Landshut als Enklave und gliedert das Gebiet in einen südlichen und einen nördlichen Abschnitt. Insgesamt dehnt sich der Landkreis auf etwa 1348 Quadratkilometer aus. Die Landschaft der Gegend wird von einem Hügelland eingenommen. Die Isar – ein Nebenfluss der Donau – durchquert das Kreisgebiet von östlicher in westlicher Richtung. Der Fluss teilt den Landkreis in zwei Teile. So wird das Gebiet nördlich des Flusses als Donau-Isar-Hügelland bezeichnet.
Die Region südlich der Isar hingegen trägt den Namen Isar-Inn-Hügelland.
Gleichermaßen markant sind die beiden Flüsse, der Vils und die Große Laber, die sich ebenso ihren Weg durch das Kreisgebiet ebnen. Rottenburg a. d. Laaber und Vilsbiburg sind die Städte des Landkreises. Als flächenmäßig größter Ort gilt Rottenburg a. d. Laaber mit einer Fläche von 90,15 Quadratkilometer. Zu den Märkten der Region zählen Velden, Altdorf, Pfeffenhausen, Ergolding, Geisenhausen, Ergoldsbach und Essenbach.
Die höchste Einwohnerzahl verbucht Ergolding mit etwa 11.800 Menschen. Seine Nähe zu wichtigen Oberzentren, wie Passau und Regensburg, und die zentrale Lage in Europa bescheren dem Landkreis eine Erfolg versprechende Wirtschaft.
Das im Südosten Bayerns gelegene Kreisgebiet verzeichnete in den letzten Jahren eine aufstrebende Wirtschaft, die mit der Ansiedlung zahlreicher Hochtechnologie-Betriebe einherging. Zusätzlich feuern die günstigen Verkehrsanbindungen die hiesige Wirtschaft an. Ebenso ein großer Vorteil ist die Zugehörigkeit des Landkreises zur Metropolregion München und die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München.
Der abwechslungsreiche Landkreis Landshut zählt unzweifelhaft zu einer der schönsten Urlaubsregionen in Bayern. Der Landkreis fällt nicht nur durch seine markante Größe auf.
Gleichermaßen prägnant ist das Kultur- und Freizeitprogramm der Region. Im Norden der Region erstreckt sich das Hopfenland Hallertau, das als größtes Hopfenanbaugebiet der Welt gilt. Von dem hügeligen Süden des Landkreises haben Besucher bei klarem Wetter einen wunderschönen Blick auf das Alpenpanorama. Naherholungsorte, wie das Isartal oder das Vilstal, umgeben ebenfalls die Region und bereichern die hier lebenden Menschen. Natur pur, soweit das Auge reicht – so lässt sich wohl das Isartal zwischen Landshut und Moosburg beschreiben. Mit seinem Naturschutzgebiet „Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen“ zieht das Isartal Zugvögel aus ganz Europa an. Durchforsten können Gäste die Region auf einen ihrer unzähligen Radwege, die entlang von Schautafeln durch die wechselvolle Region führen. In der Gemeinde Wörth a. d. Isar befindet sich einer der längsten Wasserski-Seilbahnen von Bayern. Der traditionsreiche Landkreis ist reich an Brauchtum und kulturellen Schätzen. Kleinkunst hat hier genauso ihren festen Platz wie die vielen Feste und die Wallfahrt.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
