Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Planegg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Planegg tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Planegg intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Planegg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Planegg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Planegg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Planegg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Planegg
Gelegen zwischen den begehrten Regionen Starnberg und München zählt die Gemeinde Planegg zu einem Wohnort mit einem stabilen Immobilienmarkt. Besonders viele Familien haben sich hier Immobilien gesucht. In den letzten Jahren sind hier einige neue Wohnungen in idealer Lage entstanden. Die Lage der Objekte ist maßgeblich für die Immobilienwerte. Ein Drittel der in der Gemeinde angebotenen Wohnungen sind Neubauten, welche höhere Immobilienwerte aufweisen als Bestandsbauten. Ein überwiegender Teil der angebotenen Wohnungen am hiesigen Immobilienmarkt waren Eigentumswohnungen. Eine kleine Anzahl davon waren Dachterrassen- und Maisonettewohnungen. Ebenfalls wurden neue Dachterrassenwohnungen und Penthäuser gebaut, welche die höchsten Quadratmeterpreise verzeichneten.
Am Häusermarkt in Planegg beobachten die Immobiliengutachter größtenteils Einfamilienhäuser als dominierend. Ein kleinerer Teil von den angebotenen Immobilien waren Doppelhäuser, Villen und Bungalows.
Ein frei stehendes Einfamilienhaus ist in der oberbayerischen Gemeinde günstiger als in München und Starnberg, allerdings teurer als in Unterhaching, Oberhaching und Gauting. Der Wohnungsmarkt des Ortes verzeichnete in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg der Mietpreise. Dennoch können Wohnraumsuchende hier günstiger wohnen als im Münchner Zentrum. Besonders kleine Wohnungen verbuchen die höchsten Quadratmeterpreise. Die Gemeinde mit ihrer dominierenden Ruhe gilt als beliebter Wohnort für Jung und Alt, der hervorragend an die Städte München und Starnberg angebunden ist. Der Sitz der Zweigstelle der Universität und die vielen weiteren Forschungseinrichtungen haben den Ort zu einer großen Bekanntheit verholfen. Immobilien werden hier also auch weiterhin ein begehrtes Gut bleiben.
Immobilienpreise in Planegg
Die Immobiliensachverständigen sind der Auffassung, dass sich der Immobilienmarkt der Gemeinde Planegg vor allem für Kapitalanleger lohnt. Diese können, wenn sie beispielsweise in eine Bestandswohnung investieren, aus derzeitig hohen Bruttomietrenditen attraktive Gewinne erwirtschaften. Gegenwärtig liegen die Renditen für eine bestehende Wohnung bei rund 3,5 Prozent und somit merklich über dem Bundesdurchschnitt. Menschen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, sollten sich einen kompetenten Rat bei einem Sachverständigen für die Immobilienbewertung einholen. Dieser kann auf Grundlage bestimmter Kriterien den genauen Marktwert des Objektes ermitteln. Gegenwärtig bietet der regionale Immobilienmarkt Häuser und Wohnungen in überwiegend guten Wohnlagen an. Der Mietpreis für eine Neubauwohnung im Ort beläuft sich aktuell auf rund 15,10 Euro pro Quadratmeter. Merklich kostengünstiger sind Wohnungen aus dem Bestand, die hier mit Quadratmeterpreisen von circa 12 Euro deklariert sind. Auch Häuser sind in der oberbayerischen Gemeinde sehr gefragt, obwohl diese am hiesigen Immobilienmarkt gegenwärtig mit hohen Kaufpreisen angeboten werden. Ab etwa 6.385 Euro pro Quadratmeter können Kaufinteressenten hier ein Neubauhaus erwerben. Optional stehen ebenso Bestandshäuser zur Verfügung, die mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 6.240 Euro etwas bezahlbarer sind.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Planegg bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Mitten im Würmtal am südwestlichen Stadtrand von München liegt die oberbayerische Gemeinde Planegg.
Sie gehört dem Landkreis München an und zählt ebenso zum Regierungsbezirk Oberbayern. Die Gemeinde liegt günstig zwischen der dynamischen Landeshauptstadt und dem Landkreis Starnberg mit seinem „Fünf-Seen-Land“. Sie gliedert sich in den gleichnamigen Ortsteil sowie in die zwei weiteren Ortsteile Martinsried und Steinkirchen. Die oberbayerische Gemeinde verzeichnet jährlich Zuzüge. Mittlerweile leben rund 11.000 Menschen in dem idyllischen Ort. Viele Wohnsiedlungen und Gewerbegebiete ziehen sich durch das Gemeindegebiet.
Wirtschaftlich sticht besonders der Ortsteil Martinsried hervor. Er gilt als international agierender Standort für Forschung, Neurobiologie und Biochemie.
Zwei Max-Planck-Institute, die Fakultät für Biologie der Ludwig-Maximilian-Universität sowie das Innovationszentrum Biotechnologie befinden sich auf dem Campus Martinsried. Das Innovationszentrum beherbergt über 50 Unternehmen. Neben den innovativen Forschungseinrichtungen befinden sich noch eine große Anzahl anderer Betriebe, zum Beispiel aus dem Sektor Computertechnologie, im Ort. Weitere Gewerbegebiete existieren im Ortsteil Steinkirchen sowie im gleichnamigen Ortsteil. Eine starke Gemeinschaft und qualifizierte Talente verbunden mit der günstigen Lage und niedrigen Gewerbehebesätzen treiben das Ziel der Gemeinde voran. Gelegen in der Metropolregion München profitiert sie nicht nur von ihrer guten Lage, sondern ebenso von dem Zusammenhalt im Ort. All diese Dinge haben der Gemeinde zu einer stabilen Wirtschaft mit vielen Arbeitsplätzen verholfen. Nachbargemeinden von Planegg sind: Gauting, Gräfelfing, Unterpfaffenhofen, Germering und München-Fürstenried.
Planegg ist eine Gemeinde mit einer ländlichen und traditionellen Kultur.
Einige Kirchen, wie die Katholische Pfarrkirche Sankt Elisabeth und die Katholische Filialkirche St. Martin, ziehen sich durch das Gemeindegebiet. Weitere kirchliche Bauwerke sind das Augustinerkloster „Maria Eich“ sowie die Evangelische Waldkirche im Ort. Im hiesigen Kupferhaus finden regelmäßig vielfältige Veranstaltungen statt.
Des Weiteren imponiert die Gemeinde mit einem reichen Vereinsleben und den zahlreichen Festen in der Bahnhofstraße und auf dem Marktplatz.
Im Sommer können Touristen und Einheimische kalte Getränke in einem der beliebten Biergärten des Ortes genießen. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium sowie die Fakultät für Biologie der Ludwig-Maximilian-Universität München sorgen für eine umfassende Bildung. Weiterhin ergänzen die hiesige Gemeindebücherei, Musikschule sowie Volkshochschule das komplexe Angebot der Gemeinde. Im Rathaus können Besucher diverse Ausstellungen besichtigen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
