Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Seefeld Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Seefeld tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Seefeld intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Pöcking und Inning eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Seefeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Seefeld zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Seefeld gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Seefeld um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Seefeld
Der Immobiliengutachter ermittelt in der Gemeinde Seefeld Immobilienwerte, die sich im oberen Preissegment von Oberbayern bewegen. Die Gemeinde vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit dem ruhigen Wohnen in einer ländlichen Gegend. Ihre Bewohner profitieren von ihrer idyllischen Lage zwischen begehrten Seen und der Landeshauptstadt München. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren hier stark gestiegen. Grund dafür sind die wuchernden Preise im Zentrum von München, die immer mehr Menschen in das Münchener Umland führten. So wurde der Immobilienmarkt der kleinen Gemeinde am Pilsensee zunehmend interessanter für viele Wohnraumsuchende. Immobilien sind hier noch günstiger als direkt in München, jedoch liegen die Immobilienwerte auch hier bereits über dem bundesweiten Durchschnitt.
Der Immobiliengutachter verzeichnet am Seefelder Immobilienmarkt Preise, die über dem Preisniveau von Altötting,
Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Freising mit der Stadt Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Mühldorf am Inn, Rosenheim, Pfaffenhofen und Weilheim-Schongau liegen.
Immobilienpreise in Seefeld
Im Rahmen der Immobilienbewertung befasst sich der Fachmann mit vielen Immobilienarten. Hauptsächlich zählen dazu Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und auch Doppelhäuser. Wer sein Objekt verkaufen möchte, sollte sich mit dem aktuellen Immobilienpreisspiegel der Region beschäftigen. Der Immobiliensachverständige hat in der bayerischen Gemeinde Seefeld folgende Kaufpreise für Immobilien ausfindig gemacht: Das Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand kostet hier im Schnitt 4.710 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubauhaus wird im Ort für rund 5.020 Euro je Quadratmeter angeboten. Eine Bestandswohnung können Interessenten im Ort ab durchschnittlich 3.655 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erwerben. Auch im Mietsegment hat sich der Immobiliensachverständige umgesehen. Bei Bestandswohnungen hat dieser in der Gemeinde einen Quadratmeterpreis von etwa 10,60 Euro recherchiert. Eine neue Wohnung bietet der lokale Immobilienmarkt nicht unter 12,90 Euro pro Quadratmeter an. In den einfachen Wohngegenden der Gemeinde werden bereits Bestandswohnungen ab 8,50 Euro pro Quadratmeter vermietet. Das Haus aus dem Bestand weist als Mietobjekt einen Quadratmeterpreis von etwa 11,40 Euro auf.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Seefeld bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Westen des Landkreises Starnberg liegt die Gemeinde Seefeld. Sie zählt zum Regierungsbezirk Oberbayern. Der Ort erstreckt sich auf einer Fläche von rund 35 Quadratkilometer. Die Kreisstadt Starnberg ist 14 Kilometer von der Gemeinde entfernt.
Das nördliche Ufer des Pilsensees grenzt an das Gemeindegebiet. Heute sind rund 7.000 Menschen in dem idyllischen Ort zu Hause. Die Gemeinde entstand in ihrer jetzigen Größe im Jahr 1978 als die ehemaligen Gemeinden Meiling, Hechendorf am Pilsensee und Oberalting-Seefeld zusammengeführt wurden. Diese Zusammenlegung ging mit der kommunalen Neuordnung Bayerns einher. Seit 1970 stieg die Einwohnerzahl im Gemeindegebiet von etwa 3.800 auf rund 7.000. Eingebettet in einer schönen Moränenlandschaft befindet die Gemeinde sich zwischen dem begehrten Ammersee und dem Starnberger See.
Zu ihren Ortsteilen gehören Oberalting, Hechendorf, Drößling, Unering und Meiling
. Zu den Nachbargemeinden der oberbayerischen Gemeinde zählen Herrsching, Berg, Andechs, Gauting, Weßling, Inning und Wörthsee. Zudem grenzt die Kreisstadt Starnberg an dem Ort. Die hier ansässigen Unternehmen agieren im Bereich Land- und Forstwirtschaft, Produktion, Handel und Verkehr, Dienstleistungen sowie Verarbeitung. Insbesondere die Land- und Forstwirtschaft ist in der Gemeinde sehr ausgeprägt. Zu den bedeutendsten Unternehmen zählen der deutsche Elektronikdienstleister TQ-Systems GmbH sowie die 3M Espe – die Tochterfirma des weltweit bekannten Multi-Technologiekonzerns 3M.
Als Schmuckstück der Gemeinde Seefeld gilt unzweifelhaft das Gräflich Toerring’sche Schloss in der Nähe des Ammersees. Seine erste Erwähnung als Feste Schloßberg fand das Schloss bereits um 1302.
Im 18. Jahrhundert wurde es barockisiert. Einen Zentralbau des Rokoko können Besucher im Ortsteil Unering bestaunen. Hier befindet sich die um 1732 errichtete katholische Filialkirche St. Martin. Auch der Ortsteil Oberalting hält interessante Bauwerke bereit, die von einer langen Geschichte zeugen. Hier steht die imposante Kirche St. Peter und Paul, die den Mittelpunkt des hiesigen Marienplatzes bildet. Die Kirche erzählt eine etwa 1.200 jährige Geschichte und weist barocke sowie neugotische Züge auf. Gleichermaßen historisch geprägt ist der Ortsteil Hechendorf, der sich durch die Pfarrkirche St. Michael auszeichnet. Die Chorturmanlage wurde erstmals im 14. Jahrhundert urkundlich erwähnt und im Jahr 1772 barockisiert. Die Gemeinde am Pilsensee vereint Tradition mit Innovation. Jeder ihrer Ortsteile hat seinen ganz eigenen Charakter. Der Zusammenhalt unter den Bürgern ist groß. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Feste unterstreichen diese Tatsache. Weiterhin präsentiert sich die idyllische Gemeinde mit einer Volkshochschule, einer Gemeindebücherei und einer Vielzahl an Kinderbetreuungsplätzen. Besonders stolz ist die Gemeinde auf ihre malerische Eichenallee, die mit ihren rund 765 Eichen ein prachtvolles Bild vermittelt. Darüber hinaus glänzt die oberbayerische Gemeinde durch ihre Gastfreundlichkeit. Sie bietet ihren Gästen mit ihren vielen Gaststätten, Biergärten, Cafés und Ferienwohnungen ein tolles Urlaubs-Ambiente.

Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.