Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Wörthsee Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Wörthsee tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wörthsee intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Inning und Weßling eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wörthsee neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wörthsee zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Wörthsee gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Wörthsee um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Wörthsee
Der Immobiliengutachter verzeichnet in der Gemeinde Wörthsee eine hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Insbesondere Immobilien mit Seeblick weisen sehr hohe Immobilienwerte auf. Hinsichtlich der erheblichen Preissprünge im Münchener Zentrum rückte das Münchener Umland zunehmend in den Fokus vieler Wohnraumsuchender. Der Käuferkreis des hiesigen Immobilienmarktes wird hauptsächlich von Pendlern und Kapitalanlegern bestimmt. Der Immobiliengutachter prognostiziert in der Region Starnberger See einen äußerst geringen Wertverlust der Immobilien. Die Gemeinde Wörthsee bietet ihren Bewohnern alles, was für eine hohe Lebensqualität wichtig ist. Attraktive Arbeitsplätze, eine kulturelle Vielfältigkeit und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten werden dem Bewohner hier ebenso geboten wie eine adäquate soziale Versorgung. Die Einwohner der Gemeinde wissen das ruhige Wohnen in der ländlichen Gegend zu schätzen. Gleichwohl können sie in weniger als einer Stunde die pulsierende Großstadt München erreichen. Die Immobilienwerte in der Gemeinde liegen im oberen Preissegment von Bayern. In Altötting, Bad Tölz-Wolfratshausen, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Mühldorf am Inn, Pfaffenhofen, Traunstein und Rosenheim können Interessenten Immobilien günstiger erwerben.
Immobilienpreise in Wörthsee
In der Gemeinde Wörthsee werden inzwischen Spitzenmieten von bis zu rund 15 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Was der Immobiliensachverständige in der Gemeinde des Landkreises Starnberg erkennt, sind Mieten zwischen 9 Euro und 15 Euro pro Quadratmeter. Selbst die Mietpreise in einfachen Wohnlagen bewegen sich hier über dem Bundesdurchschnitt. Circa 11,60 Euro pro Quadratmeter betragen in der Gemeinde die Mieten für Bestandswohnungen. Vermieter einer neuen Wohnung verlangen in der bayerischen Gemeinde durchschnittliche Mieten von 12,80 Euro pro Quadratmeter. Bestandshäuser werden im Ort ab etwa 12,10 Euro je Quadratmeter vermietet. Die Gemeinde Wörthsee birgt überwiegend durchschnittliche und gute Wohngegenden. Häuser, die über 180 Quadratmeter aufweisen, überschreiten am hiesigen Immobilienmarkt mittlerweile locker die Millionengrenze. Im Schnitt weisen diese Immobilien Kaufpreise von 1.356.000 Euro auf. Bei Häusern zwischen 140 und 180 Quadratmeter hat der Spezialist für Immobilienbewertung einen Kaufpreis von etwa 898.000 Euro ausfindig gemacht. Der Quadratmeterpreis für ein gewöhnliches Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand beträgt in der Gemeinde etwa 5.530 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Wörthsee bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Am Nordostufer des gleichnamigen Sees liegt die malerische Gemeinde Wörthsee. Sie gehört dem oberbayerischen Landkreis Starnberg an – einer der teuersten und begehrtesten Landkreise Bayerns.
Etwa 5.000 Menschen sind heute in der Gemeinde zu Hause. Sie können begehrte Urlaubsregionen wie den Starnberger See sowie die Kreisstadt Starnberg binnen einer halben Stunden erreichen. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 20 Quadratkilometer. Zu ihren Ortsteilen zählen Walchstadt, Steinebach, Etterschlag und Auing. Der an das Gemeindegebiet grenzende Wörthsee zählt zu den saubersten und wärmsten Badeseen in Bayern. Die Gemeinde wurde in ihrer jetzigen Form im Jahr 1972 gegründet, als die kommunale Neuordnung in Kraft trat. Verkehrstechnisch ist der Ort optimal erschlossen. Die Bundesautobahn 96 führt durch das Gemeindegebiet. Zudem verfügt sie über einen Anschluss an die Bahnstrecke München-Herrsching und einen S-Bahn-Haltepunkt. Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von ihrer reizvollen Lage zwischen der Urlaubsregion Fünfseenland und der Weltstadt München, von der sie etwa 37 Kilometer trennen. Besonders ausgeprägt sind hier demzufolge der Fremdenverkehr und der Tourismus. In der Gegend finden sich viele gehobene Restaurants vor, die von traditionsreicher Hausmannskost bis zum Gourmet-Essen alles bieten. Die Gäste erwartet in der Gemeinde ein vielfältiges, innovatives und anspruchsvolles Gastronomie-Angebot. Des Weiteren agieren im Ort Betriebe aus den Bereichen Landwirtschaft, Handwerk und Einzelhandel.
Den kulturellen Mittelpunkt der Gemeinde Wörthsee bilden die Filialkirche St. Nikolaus im Ortsteil Etterschlag sowie die Kirche St. Martin in Steinebach.
Beide Kirchen wurden im Stil des Barock erbaut. Gleichermaßen stellt das frühere Empfangsgebäude des Bahnhofs in Steinbach ein historisches Bauwerk im Ort dar. Im Jahr 1996 wurde es aufwändig restauriert und stand den Bewohnern seitdem als Kulturkneipe „Steinebacher“ zur Verfügung. Der Gastronomiebetrieb genoss mit seinem breit gefächerten Kulturprogramm einen überregionalen Bekanntheitsgrad. Im Jahr 2010 erfuhr das unter Denkmalschutz stehende Gebäude eine weitere Renovierung und bietet heute unter einem anderen Besitzer ein umfangreiches kulturelles sowie kulinarisches Angebot. Insbesondere im Sommer lockt der hiesige See zahlreiche Besucher an. Mit seinem sauberen und klaren Wasser zählt er zu den beliebtesten Seen in Bayern. Darüber hinaus ist die Gemeinde ein idealer Ausgangsort für Tagesausflüge nach München, Starnberg oder zum Ammersee. Zahlreiche Trachten- und Musikvereine sowie regelmäßig stattfindende Feste beweisen den lebendigen Charakter des idyllischen Ortes. Mit abwechslungsreichen Kulturabenden und Konzerten wird es hier sicher nie langweilig. Durch die Gemeinde ziehen sich einige Rad- und Wanderwege, die den Besucher entlang der vielfältigen Landschaft führen. Den sportlichen Möglichkeiten sind hier kaum Grenzen gesetzt. Die kontrastreiche Landschaft bietet die besten Voraussetzungen zum Wandern, Ski fahren, Schwimmen, Walking und Golfen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
