Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bad Abbach Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörige, niederbayerischen Stadt Bad Abbach tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bad Abbach intensiv.
Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Kelheim und Regensburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Abbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bad Abbach zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bad Abbach gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Abbach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bad Abbach
Der Immobiliengutachter nimmt in der Marktgemeinde Bad Abbach leichte Preisanstiege wahr. Sowohl die Kaltmieten für Wohnungen als auch die Kaufpreise für Immobilien haben sich erhöht. Einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilienwerte der Region hat die Bedeutung des Marktes als Kurort. Ebenso zeichnet er sich durch seine günstige Lage aus. Großstädte wie Regensburg und München sind unweit von dem niederbayerischen Ort entfernt. So bietet der hiesige Immobilienmarkt Immobilien an, die ein oberes Preisniveau verzeichnen. Der Immobiliengutachter beobachtet hier Immobilienwerte, die sich über dem Preisniveau der niederbayerischen Regionen Straubing-Bogen, Freyung-Grafenau, Passau, Rottal-Inn, Deggendorf, Dingolfing-Landau und Regen bewegen. Am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Landshut, Straubing und Passau sind Immobilien allerdings teurer als in der Marktgemeinde Bad Abbach.
Immobilienpreise in Bad Abbach
Für neue Wohnungen werden in der niederbayerischen Marktgemeinde Bad Abbach, auf Basis der Ergebnisse des Immobiliensachverständigen, Mietpreise von durchschnittlich 9,50 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Diese Immobilienpreise liegen merklich über dem Bundesdurchschnitt. Die Durchschnittsmiete in Deutschland beläuft sich gegenwärtig auf etwa 6 Euro je Quadratmeter. Eine Wohnung aus dem Bestand bietet der hiesige Immobilienmarkt ab circa 7,25 Euro pro Quadratmeter an. In den durchschnittlichen Wohnlagen der Marktgemeinde kann der Wohnraumsuchende allerdings auch schon eine Wohnung ab 5,55 Euro pro Quadratmeter mieten. Allerdings erkennt der Spezialist für Immobilienbewertung im Ort überwiegend gute und ausgezeichnete Wohnlagen, die folglich auch höhere Mietpreise verlangen. So werden die meisten Neubauwohnungen in der Gegend erst ab circa 8,70 Euro pro Quadratmeter vermietet. Viele Menschen wollen jedoch unabhängig sein und die monatlichen Mieten umgehen. So richtet sich die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt zunehmend auf Kaufobjekte, wie etwa Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand. Diese Immobilien sind auf diversen Immobilienportalen mit einem aktuellen Kaufpreis von rund 2.300 Euro je Quadratmeter gelistet. Das Neubauhaus kann im Ort ab einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.505 Euro erworben werden. Als gute Alternative zeigen sich Eigentumswohnungen aus dem Bestand, die häufig mit erschwinglicheren Preisen überzeugen. So werden diese Objekte in der Marktgemeinde derzeit mit einem Kaufpreis von etwa 2.330 Euro pro Quadratmeter kalkuliert.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bad Abbach bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Osten des niederbayerischen Landkreises Kelheim findet der interessierte Gast den Markt Bad Abbach. Er erstreckt sich zwischen Kelheim und Regensburg und ist direkt an der Bundesstraße B 16 gelegen.
Die bayerische Marktgemeinde liegt eingebettet im schönen Donautal. Etwa 12.000 Menschen sind hier zu Hause und leben in einem der sieben Ortsteile des Marktes. Dies sind, neben dem gleichnamigen Ortsteil, Saalhaupt, Lengfeld, Dünzling, Peising, Poikam und Oberndorf. Der letztere Ortsteil liegt direkt an der Donau, die von vielen Schiffen passiert wird. Die Landschaft des Marktes ist teilweise von den Jurafelsen geprägt. Umrahmt wird die Marktgemeinde von den niederbayerischen Orten Langquaid, Teugn und Kelheim. Außerdem teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit dem Landkreis Regensburg, welcher dem Bezirk Oberpfalz zugehörig ist. Vermutet wird, dass der Ort bereits Jahrhunderte vor Christi existierte. Urkundlich erwähnt wurde der Kurort um 1262 als Wildbad. Einst badeten hier Königshäupter in den Schwefelquellen, die zur Linderung ihrer Beschwerden führten. Heute präsentiert sich der Markt mit mehreren Rehakliniken und weiteren Kliniken sowie der Kaiser-Therme – einem innovativen Kurmittelhaus. Die Marktgemeinde ist mit ihren Heilmitteln, dem Thermalwasser und dem Naturmoor, ein beliebter Kur- und Urlaubsort. So spielt der Fremdenverkehr hier eine bedeutende Rolle. Eine Vielzahl an Ferienwohnungen, Pensionen, Hotels und Privatunterkünften sorgen im Ort für ein ansprechendes Übernachtungsangebot.
Bad Abbach ist der ideale Ausgangsort für Tagesausflüge in die Unesco-Welterbestadt Regensburg oder in naturreiche Gegenden, wie dem Donaudurchbruch oder das Altmühltal.
Die Kaiser-Therme lockt mit ihrem schwefelhaltigen Wasser jährlich zahlreiche Besucher an. Das Wasser in der Therme kommt direkt aus der Erde und ist vollkommen rein. Bereits in der Kelten-Zeit galt das Schwefelwasser als Heilquelle, die sich bis heute bewährt hat. Insbesondere Menschen mit Rückenleiden oder anderen Verspannungen hilft dieses hochreine Wasser, das reich an Magnesium, Schwefel, Natrium und Calcium ist. Die Therme ist idyllisch auf einem Hügel gelegen und gewährt einen tollen Ausblick zur Abbacher Burg. Auch das Inselbad, das als Freibad inmitten von vielem Grün angelegt ist, hat sich in der Gegend als Besuchermagnet erwiesen. Das Inselbad verfügt über biologisch gereinigtes Wasser und vermittelt mit seiner idealen Lage zwischen dem Heinrichsturm und den Oberndorfer Hängen ein mediterranes Flair. Der Schlossberg mit dem Heinrichtsturm gilt als Wahrzeichen der Marktgemeinde. Er grenzt an die Altstadt, welche sich direkt an der Fußgängerzone am Markt befindet. Im Südwesten erstreckt sich der schön angelegte Kurpark. Im Osten des Marktes stoßen Besucher auf die Überreste der Villa rustica und somit auf einen der ältesten Bausubstanzen der Region. Viel Raum für Kultur bietet das hiesige Museum, welches das Wissen seiner Gäste mit diversen Sonderausstellungen bereichert und zugleich über die Entwicklung des Marktes erzählt. Im Rahmen einer Dauerausstellung dokumentiert das Museum außerdem die Geschichte der Thermal- und Schwefelquellen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
