Immobilienbewertung im Landkreis Pfaffenhofen

Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Pfaffenhofen. Wir sind als Immobiliengutachter in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Pfaffenhofen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten im Landkreis Pfaffenhofen intensiv.

Hierzu werden in Oberbayern eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage im Landkreis Pfaffenhofen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Pfaffenhofen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

  • Erben und Vererben
  • Gerichtliche Auseinandersetzungen
  • Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
  • Erbschaftssteuer
  • Immobilienverkauf
  • Immobilienkauf
  • Immobilieninvestments
  • Betreuung und Berufsbetreuung
  • Finanzierung (Beleihungswert)
  • Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Pfaffenhofen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm

Landkreis Pfaffenhofen

Mariocopa / pixelio.de

Ruhe, Umweltbewusstsein und Erholung – durch diese Attribute zeichnet sich der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm aus. Dieses wissen auch seine Bewohner zu schätzen. Am Immobilienmarkt im Landkreis Pfaffenhofen verzeichnet der Immobiliengutachter jedes Jahr einen stetigen Zuwachs. Viele Menschen möchten in einer der idyllischen Gemeinden des Landkreises wohnen und sich dort Immobilien suchen. Frei stehende Einfamilienhäuser zählen dabei nach wie vor zu den beliebtesten Immobilien.

Jedoch verzeichnen die Immobiliengutachter hier höhere Immobilienwerte als bei Doppel- oder Reihenhäuser. Pfaffenhofen ist ein Landkreis, dessen Immobilienpreise noch überschaubar sind.

Sie bewegen sich, im Vergleich zu den anderen Immobilienwerten in Oberbayern, im mittleren Preissegment. Die Nachfrage steht hier noch in einem adäquaten Verhältnis zum Angebot. Mit der Erschließung neuer Wohngebiete, versucht der Landkreis dieses ausgewogene Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage beizubehalten. Im Neubaugebiet „Ecoquartier“ zum Beispiel sind viele neue energieeffiziente Wohnungs- und Gewerbegebäude entstanden.

Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht außerdem die Nähe zu den großen Städten Augsburg, Ingolstadt und München den Immobilienmarkt des Landkreises für viele Menschen interessant.

In den Bereichen des kulturellen Angebotes sowie der Freizeitmöglichkeiten steht Pfaffenhofen an der Ilm den größeren Metropolen in nichts nach. Mit ihren günstigeren Immobilienpreisen erhält die Region einen weiteren Pluspunkt. Hier ist es möglich, ein Reihen- oder Doppelhaus etwa für die Hälfte des Hauspreises im Münchener Land zu erwerben.

Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:

  • Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
  • Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
  • Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
  • Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
  • hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
  • Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
  • Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
  • Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungsmöglichkeiten
  • Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Im Norden des Regierungsbezirkes Oberbayern zwischen den beiden großen Städten Ingolstadt und München

befindet sich der Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Er teilt sich auf einer Fläche von etwa 760 Quadratkilometer in 19 beschauliche Städte, Gemeinden und Märkte auf. Geisenfeld, Pfaffenhofen a. d. Ilm sowie Vohburg a. d. Donau gelten als Stadt. In Pfaffenhofen a. d. Ilm leben die meisten von den insgesamt etwa 120.000 Einwohnern des Landkreises.

Die kontrastreiche Landschaft der Region wird vom tertiären Hügelland im Süden und vom weitläufigen Donautal im Norden geprägt.

Die drei großen Flüsse Paar, Ilm und Donau durchfließen Teile des Kreisgebietes, welches an die oberbayerischen Landkreise Eichstätt, Freising, Dachau und Neuburg-Schrobenhausen grenzt. Ein großes Merkmal der Region ist die Hallertau – das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt – welches sich im südlichen Teil des Landkreises befindet.

Durch seine optimale Lage zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Regensburg und Augsburg erhält der Landkreis optimale Standortvorteile.

Die Region verzeichnet stetig neue Einwohner, Unternehmen und Beschäftigte, was er nicht zuletzt seiner günstigen Lage zu verdanken hat. Der Landkreis besticht zudem durch seine weitläufigen Naturareale, die sich mit einer intakten Infrastruktur harmonisch ergänzen. So haben sich hier mittlerweile einige namhafte Unternehmen, wie Cassidan und der Babynahrungshersteller Hipp, angesiedelt. Die Wirtschaft in der Region wird teils durch innovative mittelständische Unternehmen sowie teils durch weltweit agierende Großkonzerne dominiert, was einen gut strukturierten Branchenmix aufzeigt.

Städte, Märkte und Gemeinden im Landkreis Pfaffenhofen sind:

Geisenfeld, Pfaffenhofen a.d.Ilm, Vohburg a.d.Donau, Hohenwart, Manching, Reichertshofen, Wolnzach, Baar-Ebenhausen, Ernsgaden, Gerolsbach, Hettenshausen, Ilmmünster, Jetzendorf, Münchsmünster, Pörnbach, Reichertshausen, Rohrbach, Scheyern und Schweitenkirchen.

Die oberbayerische Gegend steht in enger Verbindung mit dem Hopfenanbau.

So steht das sich im Süden befindliche Hallertau im Mittelpunkt der Region und beeinflusst diese maßgeblich. Auskunft über die Geschichte der Hallertau sowie über die traditionellen Hopfenanbaumethoden gibt das „Deutsche Hopfenmuseum“ in der Gemeinde Wolznach. Hervorgehoben wird die Natürlichkeit des Landkreises durch die vielen Schlösser und Burgen, die sich entlang von Fluss- und Bachtälern und großen Wiesen erstrecken. Einblicke in die Vergangenheit der Region gewährt das Kloster Scheyern – ein damaliger Wohnsitz der früher über Bayern herrschenden Adelsfamilie Wittelsbach. Die Stadtpfarrkirche mit ihrem imposanten Turm stellt das Wahrzeichen von Pfaffenhofen an der Ilm dar. Weitere kulturelle Angebote halten das Dichtermuseum „Joseph-Maria-Lutz“ in Pfaffenhofen sowie das Museum „Kulturgeschichte der Hand“ in Wolznach bereit. Freizeit und Erholung können Einwohner und Besucher in einem der vielen Badeweihern der Region erleben.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Pfaffenhofen oder Oberbayern? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.

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