Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Siegsdorf Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Siegsdorf tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Siegsdorf intensiv.
Hierzu werden in Oberbayern, zwischen Traunstein und Ruhpolding eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Siegsdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Siegsdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Siegsdorf gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Siegsdorf um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Siegsdorf
Münchener und Starnberger Immobilienmarkt, wo die Immobilienwerte inzwischen das Rekordniveau erreicht haben. Auch im Landkreis Traunstein herrschen mancherorts höhere Preise für Immobilien als in der Gemeinde. Besonders beliebt sind die Ferienorte Ruhpolding und Reit im Winkl. Auch in der Großen Kreisstadt Traunstein sind Immobilien teurer als in dem oberbayerischen Luftkurort. Die Gemeinde im Chiemgau bietet ihren etwa 8000 Bewohnern recht erschwingliche Immobilienwerte, die unter dem Preisniveau von Bad Tölz-Wolfratshausen, Dachau, Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Miesbach, Landsberg am Lech, München, Starnberg, Rosenheim und Pfaffenhofen liegen. In der Gemeinde finden sich überwiegend ländliche Strukturen vor. Einfamilien- und Doppelhäuser bestimmen hier den Immobilienmarkt, der für Interessenten noch bezahlbare Objekte bereithält.
Einleitung
Siegsdorf, eine idyllische Marktgemeinde im Landkreis Traunstein in Oberbayern, liegt am Fuße der Alpen und profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen München und Salzburg. Mit einer Fläche von rund 52 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 8.500 Einwohnern ist Siegsdorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Nähe zum Chiemsee und den bayerischen Bergen macht es zu einem beliebten Ziel für Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien. Der Immobilienmarkt in Siegsdorf ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die durch die gute Infrastruktur – darunter der Bahnhof mit Verbindungen nach München (ca. 1 Stunde) und Salzburg – sowie die hohe Lebensqualität angetrieben wird. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Erholung nach den Zinsanstiegen der Vorjahre, mit moderaten Preisanstiegen und einer Fokus auf energieeffiziente Objekte. Dieser Bericht beleuchtet die demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die aktuelle Preisentwicklung, Markttrends sowie Ausblick und Empfehlungen.
Demografische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Die Demografie von Siegsdorf ist typisch für ländliche Regionen in Bayern: Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren leicht gestiegen, was auf Zuzug aus städtischen Zentren zurückzuführen ist. Etwa 20 Prozent der Bevölkerung sind unter 18 Jahre alt, während der Anteil der über 65-Jährigen bei rund 25 Prozent liegt. Dies deutet auf eine alternde Gesellschaft hin, die den Bedarf an barrierefreien und pflegeleichten Wohnformen erhöht. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem bayerischen Durchschnitt bei etwa 2,5 Prozent, was auf eine stabile Beschäftigungssituation hinweist. Viele Einwohner pendeln in die umliegenden Industrie- und Dienstleistungsstandorte wie Traunstein oder München, wo Branchen wie Automobilzulieferer, Tourismus und IT dominieren.
Wirtschaftlich profitiert Siegsdorf vom Tourismus, der rund 30 Prozent der lokalen Einnahmen ausmacht. Ferienparks wie Vorauf ziehen ganzjährig Gäste an, was den Bedarf an Ferienwohnungen steigert. Weitere Säulen sind Handwerk, Kleinunternehmen und Landwirtschaft, ergänzt durch den wachsenden Homeoffice-Sektor seit der Pandemie. Die durchschnittliche Haushaltsgröße beträgt 2,3 Personen, was zu einer Präferenz für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Einfamilienhäuser führt. Die hohe Kaufkraft – der verfügbare Einkommen pro Kopf liegt bei etwa 28.000 Euro jährlich – unterstützt den Immobilienmarkt, birgt aber auch Herausforderungen durch steigende Lebenshaltungskosten. Insgesamt schafft diese Struktur eine solide Basis für den Markt, mit einer Nachfrage, die Familienhäuser und Renditeobjekte priorisiert.
Aktuelle Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Siegsdorf hat sich 2025 von den Marktrückgängen 2022–2024 erholt, getrieben durch sinkende Leitzinsen und steigende Nachfrage nach ländlichen Lagen. Die Quadratmeterpreise für Kaufobjekte liegen derzeit im Durchschnitt bei 3.800 bis 4.500 Euro, abhängig vom Objekttyp und der Lage. Für Eigentumswohnungen beträgt der mittlere Kaufpreis etwa 3.700 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.000 Euro in Randlagen bis 5.800 Euro in zentralen oder renovierten Objekten. Häuser sind teurer und erreichen durchschnittlich 4.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten oder energieeffiziente Modelle (z. B. mit KfW-Standard 40) bis zu 5.900 Euro kosten können. Der günstigste Einstiegspreis für Häuser liegt bei rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Im Mietsegment haben sich die Preise seit 2024 um etwa 4 Prozent erhöht. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen liegt bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, mit einer Untergrenze von 10,30 Euro und einer Obergrenze von 15,20 Euro. Für Häuser sind es 11,50 Euro pro Quadratmeter, wobei Ferien- oder Zweitwohnsitze höhere Preise erzielen. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung kostet monatlich etwa 670 bis 750 Euro Kaltmiete, während ein 120-Quadratmeter-Haus bei 1.300 bis 1.500 Euro liegt. Grundstückspreise haben sich auf 490 Euro pro Quadratmeter stabilisiert, mit 19 Angeboten im Umland, was auf eine ausgewogene Versorgung hinweist.
Die Preisentwicklung seit 2021 zeigt eine moderate Steigerung: Häuserpreise sind um 7 Prozent gestiegen, Wohnungen um 2 bis 4 Prozent. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (ca. 3.200 Euro pro Quadratmeter für Häuser) ist Siegsdorf leicht überdurchschnittlich, was auf die attraktive Lage zurückzuführen ist. Die Vermarktungsdauer hat sich verkürzt: Bestandswohnungen finden in 66 Tagen Käufer, Mietobjekte in 31 Tagen.
| Objekttyp | Durchschnittlicher Kaufpreis (€/m²) | Durchschnittliche Miete (€/m²) | Preisentwicklung 2024–2025 |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.700 | 11,15 | +2 % |
| Einfamilienhäuser | 4.300 | 11,50 | +0,3 % |
| Grundstücke | 490 (pro m²) | – | Stabil |
Markttrends und Einflussfaktoren
Der Markt in Siegsdorf folgt nationalen Trends, ist aber durch die alpine Lage geprägt. Ein zentraler Trend ist die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien: Energieeffiziente Objekte (Klassen A–B) erzielen 10–20 Prozent höhere Preise und verkaufen sich schneller. Der Fokus auf Homeoffice hat den Bedarf an größeren Häusern mit Gärten gesteigert, während Stadtflucht aus München den Zuzug fördert. Ferienimmobilien in Parks wie Vorauf oder Feichten boomen, mit einer Vermietungsrendite von bis zu 5 Prozent.
Herausforderungen ergeben sich aus steigenden Baukosten und Zinsen (aktuell ca. 2,5 Prozent Leitzins), die Neubau behindern. Dennoch gibt es 38 Hausangebote und 16 Eigentumswohnungen, ergänzt durch 8 Grundstücke. Die Digitalisierung – z. B. virtuelle Besichtigungen – beschleunigt Transaktionen. Lokale Faktoren wie der Tourismus und Pendlerverkehr sorgen für eine hohe Liquidität, während der Alterungsprozess den Bedarf an barrierefreien Umbauten erhöht. Insgesamt ist der Markt käuferfreundlich, mit einer Stabilisierung und leichter Aufwärtstendenz.
Ausblick für 2025 und darüber hinaus
Für das vierte Quartal 2025 wird eine Preisentwicklung von -0,2 Prozent für Wohnungen und +0,3 Prozent für Häuser erwartet, gefolgt von einer Steigerung von 2–4 Prozent im Folgejahr. Die sinkenden Zinsen und die anhaltende Nachfrage nach ländlichen Lagen deuten auf eine Erholung hin, insbesondere für energieeffiziente Objekte. Der Tourismus wird Ferienimmobilien weiter pushen, während der Mietmarkt durch Zuzug um 1–2 Prozent steigen könnte. Risiken birgt die Inflation, die Baukosten treibt, und geopolitische Unsicherheiten. Langfristig profitiert Siegsdorf von der Bayerischen Wohnbaupolitik, die Förderungen für Neubau und Sanierung ausweitet. Der Markt bleibt attraktiv für Investoren, mit einer prognostizierten Rendite von 3–5 Prozent.
Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt in Siegsdorf ist 2025 stabil und zukunftsorientiert, mit Chancen für Käufer und Vermieter gleichermaßen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und wirtschaftlicher Stärke macht es zu einer soliden Investition. Potenzielle Käufer sollten auf energieeffiziente Objekte setzen und eine professionelle Bewertung einholen, um von aktuellen Zinsvorteilen zu profitieren. Vermieter profitieren von der steigenden Nachfrage nach Mietwohnungen in Feriennähe. Für Investoren empfehle ich eine Fokussierung auf Bestandsimmobilien mit Sanierungspotenzial, da diese höhere Renditen bieten. Insgesamt bietet Siegsdorf ein ausgewogenes Verhältnis von Lebensqualität und Wertstabilität, das den Markt langfristig attraktiv hält.
Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Siegsdorf bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Im Südosten des Landkreises Traunstein liegt die kleine Gemeinde Siegsdorf. Sie gehört dem Regierungsbezirk Oberbayern an. Zu ihren angrenzenden Gemeinden zählen Inzell, Ruhpolding, Bergen (Chiemgau), Vachendorf und Surberg.
Zudem grenzen die Große Kreisstadt Traunstein und der Landkreis Berchtesgadener Land an das Gemeindegebiet. Von der österreichischen Stadt Salzburg trennen die Gemeinde nur 25 Kilometer. Der 1227 Meter hohe Berg Zinnkopf – ein Wanderberg im Chiemgau – gilt als höchster Punkt des rund 55 Quadratkilometer großen Gemeindegebiets. In seiner jetzigen Größe besteht der Ort seit 1978, als auf Basis der Gemeindegebietsreform die ehemaligen selbstständigen Gemeinden in die Gemeinde eingegliedert wurden. Neben ihrem gleichnamigen Ortsteil teilt sie sich in die Ortschaften Vorauf, Vogling, Hammer und Eisenärzt auf. In allen Ortsteilen der Gemeinde wird ein traditionsbewusstes Leben geführt, das von Brauchtumspflege und Zusammenhalt geprägt ist. Altbewährte und traditionelle Handwerksbetriebe bestimmen hier das Wirtschaftsbild. Verkehrstechnisch ist der Ort optimal erschlossen. Die Autobahn A8, die von München nach Salzburg führt, grenzt unmittelbar an die Gemeinde. Auch die Bahnstrecke Traunstein-Ruhpolding verläuft durch das Gemeindegebiet. Neben dem Handwerk agieren hier außerdem kleine und mittelständische Unternehmen aus dem Bereich Gewerbe, Industrie, Fremdenverkehr und Landwirtschaft. Ein renommiertes Unternehmen im Ort stellt die Brückner Group dar, die schon seit 1960 im Ort ihre Dienste als Kunststoff- und Verpackungshersteller leistet. Einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießen die hier ebenso ansässigen Mineralwasserbrunnen Siegsdorfer Petrusquelle sowie Adelholzener Alpenquellen.
Die Gemeinde mitten im Chiemgau ist stolz auf ihren Wohlstand und die starke Gemeinschaft. Ihre herrliche Landschaft mit der erfrischenden Gebirgsluft beschert den Bewohnern ein gesundes Leben.
Besucher können in Siegsdorf Erholung finden und zahlreichen Sportarten nachgehen. Sei es eine Nordic-Walking-Tour durch die gediegene Chiemgauer Landschaft oder Skifahren auf den zahlreichen nahegelegenen Skipisten – hier steht dem Besucher eine Vielzahl an Möglichkeiten offen. Der facettenreiche Ort ist ein Eldorado für alle Fans des Wintersports. Im Feriendorf Vorauf und direkt am Wolfsberg befinden sich Skipisten, die sich für Anfänger gut eignen. Doch der schöne Luftkurort bietet nicht nur für Sportfans ein umfangreiches Angebot, auch Kulturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. So ist das Südostbayerische Naturkunde- und Mammut-Museum im Ortskern der Gemeinde immer einen Besuch wert. Auf verschiedenen Ebenen zeigt es Funde aus der Eiszeit und vermittelt dem Besucher Wissen über die Entstehung der Region. Das Museum bringt seinen Gästen eine Geschichte nahe, die bereits über 250 Millionen Jahre zurückreicht. Zu den Schwerpunkten des Naturkunde- und Mammut-Museums zählen, neben der Eiszeit, die Steinzeit, die Geologie sowie die Wissenschaft von früheren Lebewesen. Den Mittelpunkt des Museums stellt ein originales Mammutskelett dar, das im Jahr 1975 in der Nähe der Gemeinde gefunden wurde.
Heute leben etwa 170.000 Menschen in einer der vier Städte und 31 Gemeinden des Landkreises. Als Tittmoning, Traunreut, Trostberg sowie als Große Kreisstadt Traunstein bezeichnen sich die Städte des Landkreises.
Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
