Als Immobiliengutachter beschäftigen wir uns u.a. mit dem Immobilienmarktgeschehen im Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Wir erstellen u.a. für den Bereich Ramersdorf-Perlach Mietwertgutachten und Marktwertgutachten.
Inhalt
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Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten des Stadtbezirks München Untergiesing-Harlaching intensiv.
Hierzu werden in München Untergiesing-Harlaching eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in München Untergiesing-Harlaching neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in München Untergiesing-Harlaching zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in München Untergiesing-Harlaching gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in München oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum München und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in München oder Bayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in München oder Bayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in München, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in München oder dem südlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in München Untergiesing-Harlaching um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Der Münchener Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching setzt sich aus den Bezirksteilen Giesing, Untergiesing, Siebenbrunn, Neuharlaching und Harlaching zusammen. Während der Bezirksteil Harlaching bereits um 1150 seine urkundliche Erwähnung fand, entwickelte sich Untergiesing als klassische Arbeitergegend erst zwischen dem 19. und 20. Jahrhundert.
Immobilienmarkt München Untergiesing-Harlaching
In Untergiesing-Harlaching ermittelt der Immobiliengutachter Immobilienwerte im mittleren Preisbereich. Der Stadtbezirk zählt zwar nicht zu den teuersten Stadtteilen von München, jedoch nimmt der Immobiliengutachter hier ein steigendes Preisniveau wahr. Insbesondere Harlaching gilt als idyllische Wohngegend mit noblen Immobilien. Hier finden sich einige ansehnliche Einfamilienhäuser und Villen mit hohen Immobilienwerten vor. Der Stadtbezirk im Münchener Süden bietet seinen Bewohnern zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Menschen leben hier ruhig und gleichsam abgeschieden, sind aber dennoch durch öffentliche Verkehrsmitteln gut an das Münchener Zentrum angebunden. Der Bezirksteil Untergiesing galt einst als Arbeiterviertel mit einem bezahlbaren Immobilienmarkt. Inzwischen sind aber auch hier die Immobilienpreise merklich gestiegen. Am Immobilienmarkt von München Untergiesing-Harlaching sind derzeit Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand für etwa 7.973 Euro pro Quadratmeter zu erwerben. Neubauhäuser kosten im Stadtviertel gegenwärtig 7.853 Euro pro Quadratmeter. Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand müssen Käufer mit durchschnittlich 5.333 Euro je Quadratmeter rechnen. Der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung in Untergiesing-Harlaching liegt derzeit bei ungefähr 7.695 Euro. Wer in dem gediegenen Viertel ein Haus aus dem Bestand mieten möchte, zahlt für einen Quadratmeter im Schnitt 16,57 Euro. Bestandswohnungen weisen im Stadtbezirk Mietpreise von etwa 14,29 Euro pro Quadratmeter auf. Bei Neubauwohnungen ermittelt der Immobiliengutachter Quadratmeterpreise von circa 17,47 Euro.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in München Untergiesing-Harlaching bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Lage und Verkehr
Das Stadtviertel Untergiesing-Harlaching ist im Süden der Landeshauptstadt München zu finden. Am südlichsten ist der Bezirksteil Harlaching gelegen. Giesing grenzt im Norden an Harlaching sowie im Nordosten an Au-Haidhausen. Das östliche Isarufer bildet im Nordwesten eine Grenze zum Stadtteil. Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching wird im Osten von Obergiesing-Fasangarten begrenzt. Im Norden schließt der Münchener Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt an den Stadtbezirk. Sendling sowie Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln gehören zu den westlichen Nachbarn von Untergiesing-Harlaching. Die U-Bahnlinie 1 mit dem Haltepunkt Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 verbinden Untergiesing-Harlaching mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Landeshauptstadt München.
Daten und Fakten
Der Bezirk München Untergiesing-Harlaching weist eine Gesamtfläche von 8,06 Quadratkilometer auf. Somit zählt Untergiesing-Harlaching zu den kleineren Stadtteilen von München. Gegenwärtig sind 51.937 Menschen in diesem Münchener Stadtteil zu Hause. Dieser Wert entspricht 3,55 Prozent der Münchener Gesamtbevölkerung. Auf der Liste der einwohnerreichsten Münchener Stadtteile bewegt sich Untergiesing-Harlaching im mittleren Bereich. 64 Menschen leben hier auf einem Hektar. Verglichen mit den anderen Stadtbezirken der Landeshauptstadt ist die Bevölkerungsdichte im Stadtteil Untergiesing-Harlaching eher gering. In dem Münchener Bezirk leben, statistisch gesehen, mehr ältere als junge Menschen. Ebenso ist hier die Anzahl an qualifizierten Arbeitskräften sehr hoch.
Freizeit und Einkauf
Der kleine Münchener Stadtteil Untergiesing-Harlaching gilt als eine eher ruhige Wohngegend, die einige idyllische Plätze bietet. Die Isarauen gelten hier als beliebtester Anlaufpunkt für Erholungssuchende. Entlang der Isar können Besucher ausgedehnten Spaziergängen nachgehen. Auch für Radfahrer und Jogger sind die Isarauen ein idealer Ort. Der Bezirksteil Untergiesing wartet mit gleich zwei Schwimmbädern auf. Zum einen ist es das Hallenbad Giesing-Harlaching, das mit seinen Planschbecken besonders auf die Bedürfnisse von Kindern ausgerichtet ist. Zum anderen lockt das Schyrenbad – das älteste Freibad Münchens – an warmen Tage zahlreiche Badelustige an. Ein typisch bayerischer Biergarten rundet das Freizeitangebot des Schwimmbads ab. Gleich unmittelbar hinter dem Schyrenbad liegt der Münchener Rosengarten, welcher auf insgesamt 4.500 Quadratmetern in einer farbenfrohen Pflanzenpracht erstrahlt. Bei einem gemütlichen Spaziergang können Besucher hier zahlreiche Rosensorten sowie einheimische und exotische Bäume bekunden. Ein kulturelles Freizeiterlebnis beschert die Wallfahrtskirche St. Anna im Stadtteil Harlaching. Sie beeindruckt mit einer imposanten Rokoko-Ausstattung aus dem 12. Jahrhundert. Zudem können, insbesondere Kinder, im Tierpark Hellabrunn jede Menge Freizeitspaß erleben. Der Tierpark beherbergt circa 15.000 Tiere und um die 670 Tierarten. Größere Einkaufszentren sucht man in Untergiesing-Harlaching vergeblich. In dem wesentlichen Wohnviertel treffen Gäste eher auf kleinere Fachgeschäfte und Läden für den täglichen Bedarf. Der Bauernmarkt am Mangfallplatz gilt als beliebter Wochenmarkt im Stadtviertel.
Arbeit und Bildung
Große Gewerbegebiete und Industriebetriebe sind in München Untergiesing-Harlaching nicht vertreten. Die meisten Arbeitsplätze bietet hier der Dienstleistungssektor. Ebenso gilt das Krankenhaus Harlaching als ein bedeutender Arbeitgeber im Ort. Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten im Stadtbezirk bieten 46 Kindertageseinrichtungen, eine Mittel- und Hauptschule, drei Grundschulen, fünf Berufliche Schulen sowie zwei Gymnasien. Darüber hinaus zählt der Stadtteil eine Volksschule mit einer sonderpädagogischen Förderung.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
