Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewertet in Bobingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Bobingen tätig.
Inhalt
Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bobingen intensiv.
Hierzu werden in Schwaben, zwischen Schwabmünchen und Augsburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bobingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bobingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in Bobingen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:
Gerichtsgutachter
Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]
Erbschaftssteuer
Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]
Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]
Immobilieninvestitionen
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]
Betreuung und Berufsbetreuung
Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]
Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)
Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]
Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner oder die öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige Isabelle Dieckmann setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bobingen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienmarkt Bobingen
Am Immobilienmarkt der Stadt Bobingen stellt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege fest. Im Wohnungssegment belaufen diese sich, im Vergleich zum Vorjahr, auf etwa zwei Prozent. Bei den Kaufpreisen für Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter etwas höhere Preissteigerungen. Die Stadt Bobingen grenzt direkt an die kreisfreie Stadt Augsburg. Die Nähe zu der Großstadt lockt viele Pendler an, die sich in der kleineren Stadt Immobilien suchen. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der kreisfreien Stadt Augsburg. Dennoch wurden auch in der Kleinstadt die Immobilienwerte angezogen. Der Immobiliengutachter erkennt hier Preise am Immobilienmarkt, die über den Immobilienpreisen der schwäbisch-bayerischen Regionen Günzburg, Unterallgäu, Ostallgäu, Donau-Ries und Dillingen an der Donau sowie der kreisfreien Städte Memmingen und Kaufbeuren liegen.
Immobilienpreise in Bobingen
Zwischen 3,4 und 4 Prozent bewegen sich derzeit die Bruttomietrenditen in der Schwabenstadt. Die höchsten Gewinne können aktuell Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie erzielen. Die Renditen in der Stadt liegen über dem Bundesdurchschnitt. Aber nicht nur für Kapitalanleger bietet der hiesige Immobilienmarkt viel Potenzial. Gleichwohl sind hier Wohnraumsuchende gut beraten, so der Immobiliensachverständige. Die Mieten bewegen sich in der bayerischen Stadt zwar über den bundesweiten Mietpreisen, sind jedoch noch bezahlbar. Etwa 7,10 Euro pro Quadratmeter kostet hier eine Mietwohnung aus dem Bestand. Die Kaltmiete für eine Neubauwohnung beträgt im Ort rund 8,10 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In den durchschnittlichen Wohnlagen können Interessenten bereits eine Wohnung ab 5,80 Euro pro Quadratmeter mieten. Derzeitig werden in der Stadt mehr Bestandswohnungen als Neubauobjekte angeboten. Der Spezialist für Immobilienbewertung hat ebenfalls das Kaufsegment im Ort näher betrachtet. Im Immobilien-Kompass von capital.de sind Bestandshäuser mit einem Kaufpreis von etwa 2.430 Euro pro Quadratmeter angegeben. Das Einfamilienhaus als neues Objekt wird in der Stadt gegenwärtig für circa 2.755 Euro je Quadratmeter inseriert. Etwas weniger kostet der Quadratmeter einer Eigentumswohnung, die älter ist als drei Jahre. Im Schnitt zahlen Käufer für solch ein Objekt 2.165 Euro je Quadratmeter. Wenn es sich bei der Eigentumswohnung um eine neue Immobilie handelt, verlangt der regionale Immobilienmarkt in der Regel 2.890 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche.
Die Immobiliensachverständigen Dieckmann und Kirchner stehen für:
- Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
- Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
- Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert und/oder öffentlich bestellt und vereidigt)
- Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
- Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
- hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
- Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
- Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
- Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
- Individuelle Lösungsmöglichkeiten
- Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung
Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bobingen bearbeiten:
Spezial- und Betreiberimmobilien
Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Gewerbeimmobilien
Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien
Wohnimmobilien
Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser
Unmittelbar an den Flüssen Singold und Wertach erstreckt sich auf rund 50 Quadratkilometer die schwäbische Stadt Bobingen.
Sie liegt im Osten des Landkreises Augsburg und ist Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Umgeben ist sie von den schwäbisch-bayerischen Städten und Gemeinden Gessertshausen, Königsbrunn, Wehringen, Oberottmarshausen, Großaitingen und Diedorf sowie der kreisfreien Stadt Augsburg. Von Augsburg trennen den Ort etwa zwölf Kilometer. Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder besitzt ebenso eine gemeinsame Grenze mit der Stadt. Heute sind rund 17.000 Menschen in dem beschaulichen Ort zu Hause. Zu seinen Stadtteilen gehören Waldberg, Reinhartshausen, Straßberg und Kreuzanger. Im Jahr 1969 wurde der Ort als Stadt anerkannt. Seitdem pflegt er eine Städtepartnerschaft mit der Stadt Aniche, die sich im Norden Frankreichs befindet. Der Ort in der Nähe von Augsburg gilt mit seiner Textil- und Faserherstellung als Industriestandort. Dieser Branchenzweig hat sich über 100 Jahre in der Region bewährt. Seit 1950 wurde das Kunstseidewerk der Hoechst AG zugesprochen, dessen Werk seinen Sitz in der Stadt hatte. Im Jahr 1998 kam es zur Aufsplittung der Hoechst AG, was dazu führte, dass der Standort in den „Industriepark Werk Bobingen“ umstrukturiert wurde. Heute befinden sich unter anderem drei große Unternehmen auf dem Industriepark, die im Bereich der Polyesterfaser-Herstellung tätig sind. Johns Manville, Trevira und Nextrusion nennen sich diese Industriebetriebe. Neben der Textil- und Faserproduktion sorgen ebenso eine Vielzahl anderer Unternehmen für einen ausgewogenen Branchenmix in der Region.
Die beschauliche Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die mit günstigen Verkehrsanbindungen und einem breiten Bildungsangebot einhergeht.
So können Kinder hier eine Staatliche Realschule, eine Mittelschule und zwei Grundschulen besuchen. Für Erwachsene bieten die Ludger-Hölker-Volksschule Straßberg sowie die Krankenpflegeschule im Städtischen Krankenhaus ein umfassendes Angebot im Bereich der Bildung. Die bayerisch-schwäbische Stadt präsentiert sich mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, die jährlich zahlreiche Touristen anlocken. So bildet unter anderem die Wallfahrtskirche „Zu unserer Lieben Frau“ einen kulturellen Mittelpunkt im Ort. Die am südlichen Stadtrand befindliche Kirche wurde im 18. Jahrhundert erschaffen. Zu den weiteren Kirchen in der Gegend zählen die Evangelische Dreifaltigkeitskirche, die Pfarrkirche St. Laurentius sowie die St.-Wolfgang und Wendelin-Kapelle. Gleichermaßen zeugen das Spätmittelalterliche Sühnekreuz, das Untere und Obere Schlösschen sowie das Heilig-Kreuz-Schlösschen von einer ereignisreichen Geschichte der Stadt. Das Spätmittelalterliche Sühnekreuz erinnert an die Totschlagsfälle vieler Menschen im 15. und 16. Jahrhundert. Das Untere Schlösschen ist Ausübungsort verschiedener Lesungen, Vorträge und anderer kultureller Veranstaltungen. Neben den klassischen Themen finden in dem barocken und repräsentativen Rundsaal ebenso eine Reihe anspruchsvoller Konzerte statt. Darüber hinaus können in den Galerieräumen des Schlosses diverse Kunstausstellungen besichtigt werden. Die Stadt verfügt sowohl über ländliche als auch über urbane Strukturen. In den naturbelassenen Gegenden, wie im Naherholungsgebiet im Westen des Ortes, können sich die Menschen entspannen und die Natur genießen.
Isabelle Dieckmann und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Bayern ansässig. Isabelle Dieckmann ist von der IHK Bodensee- Oberschwaben öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Diplomingenieur (FH), Freie Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.
