Sachverständige für Immobilienbewertung in Bobingen

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Bobingen Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der Gemeinde Bobingen tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bobingen intensiv.

Hierzu werden in Schwaben, zwischen Schwabmünchen und Augsburg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bobingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bobingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Bobingen gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Schwaben oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Schwaben und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Schwaben mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Schwaben sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Schwaben, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Schwaben oder dem südwestlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bobingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Bobingen

Am Immobilienmarkt der Stadt Bobingen stellt der Immobiliengutachter moderate Preisanstiege fest. Im Wohnungssegment belaufen diese sich, im Vergleich zum Vorjahr, auf etwa zwei Prozent. Bei den Kaufpreisen für Immobilien verzeichnet der Immobiliengutachter etwas höhere Preissteigerungen. Die Stadt Bobingen grenzt direkt an die kreisfreie Stadt Augsburg. Die Nähe zu der Großstadt lockt viele Pendler an, die sich in der kleineren Stadt Immobilien suchen. Die Immobilienwerte liegen hier noch unter dem Preisniveau der kreisfreien Stadt Augsburg. Dennoch wurden auch in der Kleinstadt die Immobilienwerte angezogen. Der Immobiliengutachter erkennt hier Preise am Immobilienmarkt, die über den Immobilienpreisen der schwäbisch-bayerischen Regionen Günzburg, Unterallgäu, Ostallgäu, Donau-Ries und Dillingen an der Donau sowie der kreisfreien Städte Memmingen und Kaufbeuren liegen.

1. Einleitung: Bobingen als Standort

Bobingen, eine dynamische Kleinstadt im Landkreis Augsburg in Bayern, zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region. Mit rund 18.000 Einwohnern liegt die Stadt strategisch günstig zwischen Augsburg (ca. 10 km entfernt) und München (ca. 70 km), was sie zu einem idealen Pendlerort macht. Die Nähe zur Autobahn A8 und zum Bahnhof Augsburg-Ost sorgt für exzellente Verbindungen in die Metropolregion. Wirtschaftlich profitiert Bobingen von einer Mischung aus Industrie (z. B. Automobilzulieferer und Logistikunternehmen), Handel und Dienstleistungen. Die hohe Lebensqualität, geprägt durch grüne Lagen wie den Bobinger See und familienfreundliche Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Sportanlagen), treibt die Nachfrage nach Immobilien an. In den letzten Jahren hat sich Bobingen zu einem Wachstumszentrum entwickelt, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Stand, die Preisentwicklung, Nachfrage- und Angebotsdynamiken sowie zukünftige Trends.

2. Aktueller Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Bobingen ist im Jahr 2025 stabil und weiterhin kaufstark, trotz landesweiter Unsicherheiten durch steigende Zinsen und Inflationsdruck. Die Preise für Kaufobjekte liegen im oberen Mittelfeld bayrischer Kleinstädte, was auf die starke Nachfrage nach Eigentum in der Region Augsburg zurückzuführen ist.

• Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt derzeit etwa 4.000 bis 4.100 €. In zentralen Lagen oder bei Neubauten können Preise bis zu 4.300 €/m² erreichen, während Bestandswohnungen (älter als drei Jahre) bei rund 3.600 bis 3.900 €/m² liegen. Eine typische 70-m²-Wohnung kostet somit zwischen 280.000 und 300.000 €.
• Kaufpreise für Einfamilien- und Reihenhäuser: Hier liegt der Durchschnitt bei 3.800 bis 4.000 €/m². Für ein Standard-Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche ergeben sich Anschaffungskosten von ca. 570.000 bis 600.000 €. Größere Objekte (z. B. 200 m²) sind etwas günstiger pro Quadratmeter (ca. 3.900 €/m²), da sie oft in Randlagen angeboten werden.
• Mietpreise: Der Mietspiegel für 2025 zeigt einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 11,20 € für Neubau- und Bestandswohnungen. In beliebten Vierteln wie dem Stadtzentrum oder in der Nähe des Sees können Mieten bis zu 12,50 €/m² klettern, während ruhige Außenbezirke bei 10,50 €/m² starten. Eine 60-m²-Wohnung ist damit monatlich für 650 bis 750 € zu mieten.
• Grundstückspreise: Bauland ist knapp und teuer, mit Preisen zwischen 450 und 670 €/m². In Wohngebieten liegt der Mittelwert bei ca. 550 €/m², was ein 800-m²-Grundstück auf 440.000 € bewertet.

Der Markt ist geprägt von einer Balance zwischen Alt- und Neubau: Etwa 60 % der Angebote stammen aus dem Bestand, während Neubauten (z. B. in Erweiterungsgebieten wie Bobingen-Süd) zunehmend gefragt sind.

3. Preisentwicklung und Historischer Kontext

Die Preise in Bobingen haben sich in den letzten fünf Jahren kontinuierlich entwickelt, mit einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4 bis 6 %.

• Vergleich 2024 vs. 2025: Wohnungs-Kaufpreise sind um 2,1 bis 5,0 % gestiegen, Häuser um 3 bis 4 %. Mieten haben sich um ca. 5 % erhöht, was auf höhere Baukosten und Nachfrage zurückgeht. Im Vergleich zu 2020 (Wohnungen: ca. 3.200 €/m²) markiert 2025 einen Zuwachs von über 25 %, getrieben durch die Pandemie-bedingte Flucht in die Peripherie und den Boom der Home-Office-Kultur.
• Regionale Vergleiche: Im Vergleich zur umliegenden Augsburger Region sind Bobinger Preise 10 bis 15 % niedriger als in der Kernstadt Augsburg (Wohnungen: ca. 4.800 €/m²), aber höher als in ländlicheren Orten wie Aichach (ca. 3.500 €/m²). Innerhalb Bayerns positioniert sich Bobingen im Mittelfeld, unterhalb von München (über 8.000 €/m²), aber attraktiver als ostbayerische Kleinstädte.

Diese Entwicklung spiegelt ein Spannungsfeld wider: Während sinkende Baugenehmigungen das Angebot dämpfen, stabilisieren sich die Zinsen bei 3,5 bis 4 %, was Käufer ermutigt.

4. Nachfrage und Angebot

Die Nachfrage nach Immobilien in Bobingen ist hoch und vielfältig: Familien (ca. 45 % der Käufer) suchen Häuser mit Garten, junge Paare und Alleinstehende priorisieren bezahlbare Wohnungen, während Investoren auf Mietobjekte setzen. Pendler aus München und Augsburg machen 30 % der Transaktionen aus, angelockt durch die gute Infrastruktur.

• Angebotssituation: Es gibt derzeit ca. 150 aktive Kaufangebote (davon 60 Wohnungen, 70 Häuser) und 200 Mietobjekte. Die Vermarktungsdauer beträgt für Häuser 4 bis 6 Monate, für Wohnungen 2 bis 4 Monate – kürzer als im Bundesdurchschnitt. Neubauvorhaben (z. B. 50 Einheiten im Bobingen-Ost-Projekt) lindern den Druck, reichen aber nicht aus, um das Defizit von 200 Wohnungen pro Jahr auszugleichen.
• Marktsegmenten: Der Bestandsmarkt dominiert (80 % der Verkäufe), Neubau wächst um 15 % jährlich. Gewerbeimmobilien (z. B. Büros in der Industriezone) erleben einen Boom durch Logistikexpansion, mit Preisen von 2.500 €/m².

Herausforderungen: Hohe Baukosten (ca. 3.000 €/m² für Neubau) und Genehmigungsverzögerungen bremsen das Angebot, was zu einem Verkäufervorteil führt.

5. Einflussfaktoren auf den Markt

Mehrere Faktoren formen den Bobinger Immobilienmarkt:

• Wirtschaft und Beschäftigung: Die Region Augsburg boomt mit einer Arbeitslosenquote unter 3 %, getrieben von Unternehmen wie der MAN-Nutzfahrzeuge AG und Zulieferern. Dies erhöht die Kaufkraft und Nachfrage.
• Demografie und Urbanisierung: Die Bevölkerung wächst um 1,5 % jährlich durch Zuzug junger Familien. Der Anteil Älterer (über 65) steigt, was barrierefreie Wohnformen (z. B. Seniorenwohnanlagen) ankurbelt.
• Infrastruktur und Lebensqualität: Projekte wie die Erweiterung des Bobinger Sees und die S-Bahn-Verlängerung verbessern die Attraktivität. Umweltfaktoren (Naturverbundenheit) machen Bobingen resilient gegenüber städtischen Engpässen.
• Makroökonomische Einflüsse: Steigende Zinsen dämpfen Spekulationen, fördern aber langfristige Käufe. Förderprogramme wie die KfW-Programme unterstützen Erstkäufer.

Negative Faktoren: Energiepreise und Regulierungen (z. B. GEG – Gebäudeenergiegesetz) erhöhen Sanierungskosten um 10 bis 15 %.

6. Prognose bis 2030

Für die kommenden Jahre wird ein moderates Wachstum erwartet: Kaufpreise für Wohnungen könnten um 3 bis 4 % jährlich steigen, Mieten um 2 bis 3 %. Bis 2030 könnte der Quadratmeterpreis für Häuser 4.500 €/m² erreichen, getrieben durch anhaltende Zuzug und begrenztes Bauland. Risiken wie eine Rezession könnten zu Stagnation führen, während grüne Initiativen (z. B. nachhaltiger Neubau) den Markt beleben. Investoren sollten auf Mietrenditen von 3,5 bis 4 % setzen, die über dem Bundesdurchschnitt liegen.

7. Fazit und Empfehlungen

Der Immobilienmarkt in Bobingen ist robust und zukunftsorientiert, ideal für Käufer und Investoren, die Wert auf Qualität und Erreichbarkeit legen. Die Preise spiegeln die Balance aus Nachfrage und begrenzter Verfügbarkeit wider, mit Potenzial für weitere Wertsteigerungen. Potenzielle Käufer sollten frühzeitig planen, da der Markt wettbewerbsintensiv ist. Für Verkäufer bietet die aktuelle Lage gute Chancen, insbesondere bei gut gepflegten Objekten. Insgesamt positioniert sich Bobingen als stabiler Hafen in einer volatilen Branche – ein Markt, der langfristig Gewinner belohnt.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Bobingen bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Unmittelbar an den Flüssen Singold und Wertach erstreckt sich auf rund 50 Quadratkilometer die schwäbische Stadt Bobingen.

Sie liegt im Osten des Landkreises Augsburg und ist Teil des Regierungsbezirks Schwaben. Umgeben ist sie von den schwäbisch-bayerischen Städten und Gemeinden Gessertshausen, Königsbrunn, Wehringen, Oberottmarshausen, Großaitingen und Diedorf sowie der kreisfreien Stadt Augsburg. Von Augsburg trennen den Ort etwa zwölf Kilometer. Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder besitzt ebenso eine gemeinsame Grenze mit der Stadt. Heute sind rund 17.000 Menschen in dem beschaulichen Ort zu Hause. Zu seinen Stadtteilen gehören Waldberg, Reinhartshausen, Straßberg und Kreuzanger. Im Jahr 1969 wurde der Ort als Stadt anerkannt. Seitdem pflegt er eine Städtepartnerschaft mit der Stadt Aniche, die sich im Norden Frankreichs befindet. Der Ort in der Nähe von Augsburg gilt mit seiner Textil- und Faserherstellung als Industriestandort. Dieser Branchenzweig hat sich über 100 Jahre in der Region bewährt. Seit 1950 wurde das Kunstseidewerk der Hoechst AG zugesprochen, dessen Werk seinen Sitz in der Stadt hatte. Im Jahr 1998 kam es zur Aufsplittung der Hoechst AG, was dazu führte, dass der Standort in den „Industriepark Werk Bobingen“ umstrukturiert wurde. Heute befinden sich unter anderem drei große Unternehmen auf dem Industriepark, die im Bereich der Polyesterfaser-Herstellung tätig sind. Johns Manville, Trevira und Nextrusion nennen sich diese Industriebetriebe. Neben der Textil- und Faserproduktion sorgen ebenso eine Vielzahl anderer Unternehmen für einen ausgewogenen Branchenmix in der Region.

Die beschauliche Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die mit günstigen Verkehrsanbindungen und einem breiten Bildungsangebot einhergeht.

So können Kinder hier eine Staatliche Realschule, eine Mittelschule und zwei Grundschulen besuchen. Für Erwachsene bieten die Ludger-Hölker-Volksschule Straßberg sowie die Krankenpflegeschule im Städtischen Krankenhaus ein umfassendes Angebot im Bereich der Bildung. Die bayerisch-schwäbische Stadt präsentiert sich mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, die jährlich zahlreiche Touristen anlocken. So bildet unter anderem die Wallfahrtskirche „Zu unserer Lieben Frau“ einen kulturellen Mittelpunkt im Ort. Die am südlichen Stadtrand befindliche Kirche wurde im 18. Jahrhundert erschaffen. Zu den weiteren Kirchen in der Gegend zählen die Evangelische Dreifaltigkeitskirche, die Pfarrkirche St. Laurentius sowie die St.-Wolfgang und Wendelin-Kapelle. Gleichermaßen zeugen das Spätmittelalterliche Sühnekreuz, das Untere und Obere Schlösschen sowie das Heilig-Kreuz-Schlösschen von einer ereignisreichen Geschichte der Stadt. Das Spätmittelalterliche Sühnekreuz erinnert an die Totschlagsfälle vieler Menschen im 15. und 16. Jahrhundert. Das Untere Schlösschen ist Ausübungsort verschiedener Lesungen, Vorträge und anderer kultureller Veranstaltungen. Neben den klassischen Themen finden in dem barocken und repräsentativen Rundsaal ebenso eine Reihe anspruchsvoller Konzerte statt. Darüber hinaus können in den Galerieräumen des Schlosses diverse Kunstausstellungen besichtigt werden. Die Stadt verfügt sowohl über ländliche als auch über urbane Strukturen. In den naturbelassenen Gegenden, wie im Naherholungsgebiet im Westen des Ortes, können sich die Menschen entspannen und die Natur genießen.

Heute sind rund 240.000 Menschen in der facettenreichen Region zu Hause. Insgesamt 46 Kommunen gehören dem Landkreis an., die alle einen ganz unterschiedlichen Charakter aufweisen. Während in Orten wie Bobingen, Königsbrunn, Gersthofen, Schwabmünchen, Stadtbergen und Neusäß urbane Strukturen herrschen, finden sich unter anderem in Reischenau, Holzwinkel und Stauden ländlich geprägte Areale vor. Die Wirtschaft der Region hat sich in den letzten Jahren rasant weiterentwickelt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.