Sachverständige für Immobilienbewertung in Hauzenberg

Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Kirchner bewertet in Hauzenberg Immobilien, Mieten und Pachten. Wir sind als Immobiliensachverständige u.a. auch in der kreisangehörigen, niederbayerischen Stadt Hauzenberg tätig.

Die Immobiliensachverständigen beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Hauzenberg intensiv.

Hierzu werden in Niederbayern, zwischen Freyung und Passau eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Hauzenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Bayern ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hauzenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Hauzenberg gibt es einige Standardanlässe, die nachfolgend kurz zusammengefasst werden können:

Gerichtsgutachter

Wir sind seit vielen Jahren für unzählige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte im Freistaat Bayern aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. [weiterlesen]

Erben und Vererben

In unserer Immobilienwertermittlungs-Praxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Niederbayern oder Bayern der Regelfall im Bereich der Privatgutachten. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Zugewinnausgleich

Auch die Ehescheidung zählt leider zu den sehr häufigen Fällen in unserer Bewertungspraxis für den Raum Niederbayern und Bayern. Hier gilt es, trotz regelmäßig überkochender Emotionen… [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist ausgeschöpft? Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Niederbayern mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? [weiterlesen]

Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung in Niederbayern sind vielfältig. Meist sind es berufliche Gründe, die Familienstruktur ändert sich oder der Erbfall tritt ein. [weiterlesen]

Immobilienkauf

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Bayern und besonders auch in Niederbayern, ist es meist für Marktteilnehmer recht schwierig, sich ein eindeutiges Bild… [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern obligatorisch. [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung

Als Berufsbetreuer stehen Sie häufig vor der Problemstellung, dass Immobilienvermögen eines betreuten Menschen in Niederbayern oder dem südöstlichen Bayern ggf. verwerten zu müssen… [weiterlesen]

Immobilienfinanzierung (Beleihungswert)

Kreditinstitute akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig [weiterlesen]

Wertermittlung bei Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Wasserleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig beeinträchtigt. [weiterlesen]

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt jeweils mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hauzenberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Hauzenberg

Der Immobiliengutachter sieht Hauzenberg als eine Stadt mit bezahlbaren Immobilien. Der Immobilienmarkt bietet hier Objekte an, dessen Immobilienwerte ein relativ geringes Preisniveau aufweisen. Am Immobilienmarkt der Regionen um Landshut, Kelheim, Regen mit der Stadt Regen, Deggendorf und Dingolfing-Landau herrschen höhere Immobilienwerte als in dem bayerischen Luftkurort. Die kreisfreie Stadt Passau, die in der östlichen Mitte des Landkreises gelegen ist, zeigt sich mit einem deutlich höheren Preisniveau. In den Städten Straubing und Landshut sind Immobilien, laut Immobiliengutachter, ebenso bedeutend teurer als in Hauzenberg. Nur in dem angrenzenden Kreisgebiet Freyung-Grafenau können Interessenten beim Kauf eines Hauses noch etwas sparen. Hier findet der Wohnraumsuchende die günstigsten Immobilien in Niederbayern.

1. Allgemeiner Überblick

Hauzenberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Passau mit etwa 9.000 Einwohnern. Sie liegt im Bayerischen Wald und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an Passau und eine naturnahe Umgebung aus. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende entwickelt.

2. Immobilienpreise & Entwicklung

Eigentumswohnungen

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (Stand Oktober 2025): ca. 1.847 €

• Preisspanne: zwischen 801 € und 3.117 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 16,3 %. Immowelt

Einfamilienhäuser

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 2.083 €

• Preisspanne: zwischen 1.057 € und 4.045 € pro Quadratmeter

• Entwicklung: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise um etwa 16,3 %. Immowelt

Grundstücke

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: ca. 150–200 €

• Entwicklung: Moderate Steigerungen in den letzten Jahren.

3. Mietmarkt

• Durchschnittliche Kaltmiete (Stand 2025): ca. 9,31 €/m²

• Nebenkosten: ca. 1,95 €/m²

• Warmmiete: ca. 11,26 €/m²

• Entwicklung: Leichte Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr. Miete Aktuell

4. Marktdynamik & Nachfrage

• Eigennutzer: Familien, Paare und Senioren suchen nach Wohnraum in naturnaher Umgebung.

• Kapitalanleger: Begrenzte Nachfrage, jedoch stabil aufgrund der soliden Mietrenditen.

• Neubauprojekte: Begrenzte Anzahl, was zu einer stabilen Preisentwicklung führt.

5. Chancen & Risiken

Chancen

• Moderate Einstiegspreise: Im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen sind die Preise in Hauzenberg attraktiv.

• Stabile Nachfrage: Die Region ist für ihre hohe Lebensqualität bekannt, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützt.

• Langfristige Wertsteigerung: Die begrenzte Neubautätigkeit könnte zu einer stabilen Wertentwicklung führen.

Risiken

• Begrenzte Wirtschaftskraft: Die lokale Wirtschaft ist weniger diversifiziert, was das Wachstumspotenzial einschränken könnte.

• Demografischer Wandel: Eine alternde Bevölkerung könnte die zukünftige Nachfrage beeinflussen.

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen könnten die Erschwinglichkeit von Immobilien beeinträchtigen.

6. Ausblick (2026–2030)

• Preisprognose: Moderate Preissteigerungen von ca. 1–2 % jährlich sind realistisch.

• Mietpreisentwicklung: Leichte Anstiege aufgrund steigender Betriebskosten.

• Marktentwicklung: Stabile Nachfrage mit Fokus auf nachhaltige und energieeffiziente Neubauten.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hauzenberg bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und einer hohen Lebensqualität macht die Region attraktiv. Potenzielle Investoren sollten jedoch die regionalen Besonderheiten und möglichen Risiken berücksichtigen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.

Die Immobiliensachverständigen Kirchner stehen für:

• Immobiliensachverstand in Oberbayern, Niederbayern und Schwaben
• Immobilienbewertung nach ImmoWertV i.S. § 194 BauGB
• Hoch qualifizierte Immobiliensachverständige (nach DIN ISO 17024 zertifiziert)
• Professionelle & fundierte Immobilienwertgutachten
• Neutrale und seriöse Immobilienbewertung
• hohe Kostentransparenz und Honorarsicherheit
• Umfassende Objektbesichtigung mit einem oder mehreren Terminen
• Über 25 Jahre Erfahrungen in der Immobilienbewertung
• Vier- bzw. Mehr-Augen-Prinzip
• Individuelle Lösungsmöglichkeiten
• Unverbindliche und kostenfreie Erstberatung

Übliche Bewertungsobjekte, die wir in Hauzenberg bearbeiten:

Spezial- und Betreiberimmobilien

Gastronomieimmobilien, Freizeitimmobilien, Seniorenresidenzen und Pflegeheime, Krankenhausimmobilien, Shoppingcenterimmobilien, Hotelimmobilien und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)

Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

Land- & Forstwirtschaftliche Flächen, Flurstücke im Außenbereich, Leitungs- & Wegerechte, Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge, Nießbrauch, Reallasten, Wohnungsrechte, Baulasten, Erbbaurecht, Wohnungsrechte, sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten

Gewerbeimmobilien

Büro- und Geschäftsgebäude, Landwirtschaftliche Betriebe, Logistikimmobilien, Handelsimmobilien, Ärztehäuser, Produktionsimmobilien und Industrieimmobilien

Wohnimmobilien

Wohnheime, Mehrfamilienhäuser, Möblierte Wohnungen, Eigentumswohnungen, Wohn- & Geschäftshäuser, Ferienhäuser & Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- & Reihenhäuser

Als Mittelpunkt des Südlichen Bayerischen Waldes – ein Erholungsgebiet – nimmt die Stadt Hauzenberg einen bedeutenden Stellenwert im Landkreis Passau ein.

Hier ist der staatlich anerkannte Luftkurort im Norden gelegen und teilt sich dort mit dem niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau eine gemeinsame Grenze. Weiterhin ist die Stadt von den niederbayerischen Nachbarorten Sonnen, Untergriesbach, Wegscheid, Thyrnau, Salzweg und Büchlberg umgeben. Der rund 7 Hektar große Freudensee, welcher ein Teil des Stadtgebiets ist, zählt heute zu einem beliebten Ausflugsziel. In einem Talkessel gelegen, wird die bayerische Stadt von bewaldeten Berghängen umrahmt. Diese Landschaft hüllt sie in ein beachtliches Bild, das vom satten Grün geprägt ist. Der 950 Meter hohe Oberfrauenwald gilt als höchste Erhebung im Kreisgebiet Passau. Von hier aus können Besucher einen schönen Ausblick auf das benachbarte Österreich und den südlichen Bayerischen Wald genießen. Tschechien und Österreich sind nur wenige Kilometer von dem Luftkurort entfernt. Rund 12.000 Menschen leben heute in der niederbayerischen Kleinstadt, die zentral zwischen Freyung, Passau und dem Dreiländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich liegt. Vor einigen Jahren nahm in der Stadt die Graphitindustrie eine große Rolle ein. Heute sind hier kleine und mittelständische Unternehmen aus Handel, Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen beheimatet. Auch der Fremdenverkehr ist ein wesentlicher Bestandteil der hiesigen Wirtschaft. Als anerkannter Luftkurort hält die Stadt zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten für ihre Gäste bereit.

Hauzenberg zeichnet sich durch sein hohes Granitvorkommen aus. Eine Vielzahl von historischen Bauwerken wurden hier aus diesem Gestein errichtet.

Der wertvolle Granit wird nicht nur in der Region eingesetzt, sondern findet auch in ganz Deutschland und im Ausland Verwendung. Das Museum “Steinwelten“ zeigt in eindrucksvoller Atmosphäre Exponate aus Granit und setzt dieses Gestein gekonnt in Szene. Das Haus selbst wurde ebenfalls aus Granit gebaut. Das Museum, welches gleichermaßen als “Granitzentrum Bayerischer Wald“ bekannt ist, liegt idyllisch unmittelbar an einem alten Steinbruch, der von dem Steinbruchsee umrandet wird. Auch das Tiermuseum zählt zu einem beliebten Ausflugsziel im Ort. Hier werden dem Besucher seltene Tierarten, wie der Zaunkönig und der Uhu, präsentiert. Zu den essenziellen Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen unzweifelhaft die Stadtpfarrkirche aus dem Jahr 1972 und die Rundkirche St. Simon. Die Fußgängerzone wird von dem barocken Marienbrunnen aus dem 17. Jahrhundert geziert. Die Landschaft des Luftkurortes ist von vielen kleinen Bachtälern und bewaldeten Flächen gezeichnet. Der städtische Kurpark lockt mit seinem Kursee, der Kneippanlage und dem Klimapavillon viele Besucher an, die auf der Suche nach Erholung sind. Belebt wird dieser Park durch Sport- und Musikveranstaltungen, wie Gymnastikkurse oder Open-Air-Konzerte. Für Kinder ist der Roccopark ein idealer Ort, sich auszuleben. Hier können sie auf einem Abenteuerspielplatz jede Menge Spaß und Action erleben. Vom Klettern und Rutschen über Fußball bis hin zum Streetball ist hier alles möglich, was das Kinderherz begehrt. Der staatlich anerkannte Luftkurort beschert seinen Bewohnern ein gesundes Klima und eine naturreiche Gegend.

Insgesamt sind dem Landkreis vier Städte, 14 Märkte und 20 Gemeinden zugehörig. Vilshofen an der Donau, Bad Griesbach i. Rottal, Pocking und Hauzenberg zählen zu den Städten des Kreisgebiets. Die meisten Einwohner verzeichnet Vilshofen an der Donau. Hier leben rund 16.000 Menschen. Windorf, Aidenbach, Wegscheid, Eging a. See, Untergriesbach, Fürstenzell, Tittling, Hofkirchen, Ruhstorf a. d. Rott, Hutthurm, Rotthalmünster, Kößlarn, Ortenburg und Obernzell gelten als Märkte im Landkreis.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständiger u.a. in Bayern ansässig. Matthias Kirchner ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert.