Immobiliengutachter Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

Immobiliengutachter im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen: Die Sachverständigen für Immobilienbewertung Dieckmann & Kirchner bewerten Immobilien im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Wir sind als Immobilienwertermittler in Oberbayern u.a. auch im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen tätig.

Immobilienmarkt Bad Tölz-Wolfratshausen

Gewinnbringend für den hiesigen Immobilienmarkt sind die reizvolle Landschaft

Bad Tölz

Stephan Bratek / pixelio.de

des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen sowie seine Nähe zu Österreich und München. Viele Menschen zieht es aus der teuren Metropolregion in die umliegenden südlichen Landkreise, in denen sie Immobilien noch zu etwas günstigeren Preisen erwerben können. Besonders in den Städten des Landkreises herrscht eine optimale Infrastruktur gekoppelt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Kultur. Allerdings beobachten die Immobiliengutachter in guten Lagen der Städte Bad Tölz und Wolfratshausen in den letzten Jahren die Immobilienpreise in Richtung „Münchener-Niveau“. Ebenso verzeichneten die Gemeinden in der Nähe des Starnberger Sees einen merklichen Preisanstieg. Die Lage des Objekts hat einen entscheidenden Einfluss auf die Immobilienwerte. Diese Tatsache resultiert aus der steigenden Nachfrage nach Immobilien im südlichen Umland, der ein vergleichsweise geringes Angebot entgegensteht. Dabei wird die Käuferschicht überwiegend von finanzstarken Familien mit Kindern sowie kinderlosen Paaren eingenommen. Nicht wenige Käufer davon stammen aus der Münchener Region. Ein reges Interesse verzeichnet der Immobilienmarkt im Landkreis an frei stehenden Villen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Grundstücken. Zunehmend Anspruch wird hierbei auf Komfort und Qualität gelegt. Gleichermaßen wächst aber auch die Bereitschaft des Käufers, einen höheren Preis zu zahlen. Insbesondere in den beliebten Wohnlagen ist, aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage, ein Anstieg der Immobilienwerte zu beobachten. Auch die Mietpreise sind in der Region moderat gestiegen. Obwohl der Landkreis wachsende Preise verzeichnet, liegen diese noch unter dem Preisniveau des Münchener Raumes sowie des Landkreises Starnberg.

Im Bundesland Bayern im südlichen Teil des Regierungsbezirks Oberbayern

befindet sich der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Er grenzt an die Landkreise München, Miesbach, Garmisch-Partenkirchen, Weilheim-Schongau und Starnberg sowie an das Nachbarland Österreich. Der Region Oberland zugehörig wurde der Landkreis in seiner jetzigen Größe im Jahr 1972 gegründet. Infolge der Gebietsreform entstand er durch den Zusammenschluss der damaligen Landkreise Bad Tölz und Wolfratshausen. Der Landkreis, dessen Landschaftsbild durch viele Berge und Seen geprägt ist, besitzt eine Fläche von etwa 1111 Quadratkilometer. Heute leben circa 120.000 Einwohner in einer seiner 21 Gemeinden. Neben den kleineren Gemeinden existieren im Landkreis drei etwas größere Städte. Dazu zählen Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen. Geretsried verzeichnet mit etwa 24.000 dort lebenden Menschen die größte Einwohnerzahl im Kreis. Der Starnberger See und der Tegernsee liegen in seiner unmittelbaren Nähe. Im südlichen Teil des bayerischen Landkreises befindet sich der höchste Berg in der Region, der Schafreuter im Karwendel mit einer Höhe von 2.100 Metern. Wie allgemein im Bundesland Bayern herrscht auch im Landkreis eine relativ niedrige Arbeitslosenquote. Da dieser als ländliche Region gilt, können Existenzgründer hier von staatlichen Hilfen profitieren. Heute verzeichnet der Landkreis einen gesunden Branchenmix. Betriebe aus dem Sektor Landwirtschaft, Energie/Bergbau, Handel, Baugewerbe, Dienstleistungen und dem verarbeitenden Gewerbe sind in der Region beheimatet. Neben den o.g. Städten gibt es im Landkreis die Gemeinden Bad Heilbrunn, Benediktbeuern, Bichl, Dietramszell, Egling, Eurasburg, Gaißach, Greiling, Icking, Jachenau, Kochel a.See, Königsdorf, Lenggries, Münsing, Reichersbeuern, Sachsenkam, Schlehdorf und Wackersberg.

Die Kultur im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen unterstreicht mit ihren Baudenkmälern und Heimat-Museen

den ländlichen Charakter. Erwähnenswert sind die Tölzer Marktstraße und die Kalvarienbergkirche mit ihrer Leonhardikapelle. Neben drei Heimatmuseen bieten das Tiermuseum Kaspar Waldherr-Lenggries sowie das Franz-Marc-Museum Kochel am See verschiedene Ausstellungen an. Ein aktives Vereinsleben, Konzerte und regelmäßige Feste runden das kulturelle Profil der Region ab. Die facettenreiche Natur im Landkreis lädt mit ihren Seen und Bergen zum Wandern und Skifahren ein. Die oberbayerische Region ist sehr touristen- und familienfreundlich. So bietet sie ihnen zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Ausstattungen an. Sei es in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen, Bauernhöfen, Campingplätzen oder Jugendherbergen – es ist für jede Preisklasse etwas dabei. Die Region ist mit ihrem Alpenpanorama, den vielen Wander- und Skigebieten und den großen Seen ein sehr beliebtes Urlaubsziel für viele Touristen.

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